观需要，将室内景观向室外延伸，让住户更多地亲近自然。因此，窗户要加大，窗台要降低，还可设计弧形窗落地窗转角窗宽角度窗，让住户对室外景观览无遗户型配比物业类型主力户型面积平方米户型面积平方米所占比例多层以上小高层每栋最高层可以以跃层形式出现，预计左右以上商铺米米上下两层附户型参考图附建议参考主力户型三室两厅双卫双阳台超大面积客厅设计，除满足会客需要外，还给居者留有足够活动空间。巧妙门厅设计，使门与客厅之间拥有过度空间，增强了私密性同时在门厅内可以更换装束，使您客厅始终保持清新与洁净。门厅设置能体现居者身份地位和生活品位。主卧室面积大，便于家具摆放。双卫生间设计，使您生活更舒适方便。二建筑造型外立面建议层使用石材，二层以上采用仿毛石贴面与涂料结合，颜色以体现现代建筑风格浅色调为主。单元门厅采用简约平顶设计，侧墙采用玻璃幕墙，保证门厅采光性能。内部安装吸顶灯及不锈钢信箱，地面铺设花岗岩，顶部进行吊顶处理。三建筑风格及建筑形式建议本项目建筑风格及建筑形式遵循总原则为推陈出新，引进新设计理念，使产品有别于其他现存楼盘，有新意有趣味，这样才可具有市场竞争力，如与市中其他楼盘雷同，我们客户群体只能限制在城区，市区客户失去了购买理由。我们建议，本项目建筑风格应与自然景观相协调，以现代风格为主调，借鉴婉约江南风格，加以简约流畅建筑线条及极富现代符号如外飘窗整体外窗框落地阳台等和建筑色彩，使整个社区呈现出建筑与自然对话，人与建筑切合，自然与人融合，三方面完美统，和谐共生。建筑形式外立面力求清新简约大方，线条流畅，加大采光面积。屋顶在做好防水隔热同时，运用现代感建筑符号形成建筑肢体语言，使整个建筑显得飘逸流畅，本项目建议物业类型，屋顶可采用平坡结合形式，半坡，面做露台层可适当赠送私家花园，靠近景观区单元可在景观朝向方做观景阳台，在强调人与自然对话同时，更多创造经济效益商业网点建议以米左右大开间大跨度自由分割为基础，适当加大层层高，减小二层挑出距离，避免层建筑出现阴暗采光不好弊病，并在建筑前预留出停车及绿化空间，为网点对外服务做好准备会所水泵房份额不断减小。在此机遇与风险并存形势下，本土企业开始觉醒，慢慢开始剥离其它产业，把主业集中到房地产上来，并通过与强手联合和出让股权等形式与流房地产企业联合，企业竞争力不断提升，市场份额逐步扩大。从市场需求和经济发展来看，六安房地产市场前景广阔，但竞争会越演越烈二六安市楼盘调查住宅调查名称位置开发商设计院企划面积可售面积多层均价高层均价明珠购物广场东大街以北,解放路以东,云露街以南安徽明珠房地产开发有限公司上海同济规划设计院广州三憬划置业咨询有限公司兴美花园四期和平巷以北,云露街以南,文盛街以西六安市兴美福建房地产开发有限公司景观设计福州博林环境艺术设计顾问有限公司合肥远大房地产推广机构和顺解放南路以投资商安徽水无嘉禾创业咨询名都城西，淠河干渠以东利股份开发商和顺置业策划水云间解放南路以东，万佛路以北安徽志民房地产开发有限公司建筑设计安徽艺源艺术设计有限公司景观设计香港建筑与景观设计公司无世纪皖西东路经投资商香港昌北京中联恒昌置业顾问景园济开发区内浩地产投资机构开发商六安昌浩房地产开发有限公司天盈星城解放南路佛子岭路投资商上海天盈投资发展有限公司开发商六安天盈置业发展有限公司无无第五大街解放北路皋城路六安加烨中奇房地产开发公上海象外建筑设计彼岸不动产行销机构司六安新汉基房地产开发有限公司公司鼓楼新天地东大街以北,解放路以东,云露街以南投资商福建三木集团股份有限公司开发商安徽皖美房地产有限公司无厦门上城建筑名仕苑解放北路六安市侨兴房地产开发有限公司无无上解放北合肥市无和普院路中对面和普房地产开发有限公司六安国际汽车城经济开发区内投资商上海亿丰经济发展有限公司开发商六安市金三角置业有限公司浙江大学建筑设计研究院恒基物业咨询有限公司百花现代城解放北路六安中诚置业有限责任公司天地行安徽。全程推广观筑量行上海舒怡音乐花园大别山路以南，磨子潭路以东安徽远大投资置业有限公司无厦门房易置业总计总结六安市城区面积平方公里，城市人口万，未来城区面积要扩大到平方公里。现在六安市场上供应住宅达到多万平方，在年以前五年里，六安商品房共开发万平方，从年均价元上涨到现在元平方，主要购房客户为回迁户公务员及事业单位员工，当地大型企业中高层管理人员。当地人购房地点第选择是在六安中附近，对于城南新区比较看好它升值潜力。老城区主要集中在六安中附近，周边配套成熟，但售价较高，比新城区高元左右。城南新区主要指解放南路附近，由于靠近火车站，市政府配电室等附属设施也应充分考虑到其建筑统性，使其也可成为社区处景观。因本小区所针对客户群年龄跨度较大，建议社区建筑色彩主基调采用稳重浅灰暖色调，不同组团可添加不同色系附属色，可在土黄天蓝赭石等比较中性色调中选择，各组团可在统中求变化，在变化中求统，最终做到淡雅中不失明亮，清亮而不妖艳外窗玻璃不可分割过小，也可配合建筑色彩，略加色彩支持屋顶颜色可用两三种对比较为鲜明色彩把各组团区分开来，使建筑色彩更加丰富建筑材料建议以彩色面砖仿石材面砖及天然石材为主，部分建筑构件建议购买成品构件，抓住种风格，把味道做足。建筑细部建议建筑设计充分考虑建筑尺度把握，尤其建筑构件设计要恰到好处充分考虑空调位设计，尽量能与建筑相结合，预留空调接线口，并塞入可调整粗细塑料卡，便于使用，避免有空调位不用，乱钉乱挂，破坏建筑外立面现象。楼宇单元入口处，结合雨棚，尽量做得大气，选择高档楼宇对讲门，提升楼盘档次楼梯间建议采用水磨石梯面，加防滑条，栏杆宜采用铁艺或不锈钢材质，扶手宜采用木质刷亚光漆，可使客户在为进户前，就可感受到楼盘品质。四景观绿化建议绿色宜人景观构建将是未来本项目主要优势，在本设计中为了使小区内居民能充分享受这环境，建议布置贯穿基地东西向主轴景观绿带，将绿地由南到北向组团内延伸，构成了通透视觉效果。主轴景观主轴景观带是项目核心景观，连接着主入口和社区中心，并与外部商业中心遥相呼应。轴线两侧布置了公共和配套服务设施，游泳池，室外茶座，花草绿化和休息座椅等，可以适当引入水景增添自然气息。此外，以别墅为特征散点式建筑布局还使之与组团绿地有机联系起来，共同形成层次丰富景观空间。二辅助景观西侧绿化带借助建筑错落与空间收放，结合绿化植被配置营造出开合有序，丰富流畅内部景观。绿地之中可根据需要划分成主题活动场地，如老年活动区，儿童活动区，健身园地等等，有充分发挥余地。在小区绿化整体把握上，建议采用立体绿化形式，这是有效增大住区绿化面积，改善环境，美化住区重要措施之。立体绿化通常有阳台花卉盆景，墙面攀悬植物，天台花卉藤类瓜果。还可以在小高层之间连接桥和平台，以及小高层中间可能出现室外空间营造空中花园。在房屋切可以利用地方都绿化起来，其绿色效果必然更为显著。三立体景观立体绿化另方面是植物种植立体化，把乔木灌木花卉种植形成有层次立体景观。本项目地处世纪大道旁边，更应在住区边缘种植层或树层乔木灌木，阻隔噪音和尘土。五项目案名建议翠堤春晓案名释义翠堤项目西边淠河。淠河在进行河水治理后，河水清澈，从项目旁边潺潺流过，带来水灵动淠河旁边景观绿化带经过建设后，绿意葱茏春晓春天晓晨，春意盎然。寓意我们项目带来春光无限美好憧憬与未来，给人个生态居住环境，让人与绿色对话，与自然共生共融。二逸品新筑逸品逸超过般，闲适安乐，闲情逸致者也。突出项目闲雅品格调有品质品位。突出项目高雅层次新筑全新充满时代感召力建筑，让旧城容貌焕然新。这样建筑，就是城市名片城市亮点。乏管理松散，又发展多元化经营造成资金不足，企业竞争力不断下降，市场份额不断减小。在此机遇与风险并存形势下，本土企业开始觉醒，慢慢开始剥离其它产业，把主业集中到房地产上来，并通过与强手联合和出让股权等形式与流房地产企业联合，企业竞争力不断提升，市场份额逐步扩大。从市场需求和经济发展来看，六安房地产市场前景广阔，但竞争会越演越烈二六安市楼盘调查住宅调查名称位置开发商设计院企划面积可售面积多层均价高层均价明珠购物广场东大街以北,解放路以东,云露街以南安徽明珠房地产开发有限公司上海同济规划设计院广州三憬划置业咨询有限公司兴美花园四期和平巷以北,云露街以南,文盛街以西六安市兴美福建房地产开发有限公司景观设计福州博林环境艺术设计顾问有限公司合肥远大房地产推广机构和顺解放南路以投资商安徽水无嘉禾创业咨询名都城西，淠河干渠以东利股份开发商和顺置业策划水云间解放南路以东，万佛路以北安徽第部分项目报告总说明本次合肥彼岸不动产顾问机构为加烨公司提供项目可行性报告之顾问服务内容分为以下几个部分六安房地产市场调研分析二项目可行性分析三产品建议其中第二部分主要为宏观市场研究分析与个案调研第三部分主要采用统计学对数据进行分析，得出本项目静态预计利润，并得出项目盈亏点,并得出结论。第四部分主要针对项目目前特征，结合我们对六安市场调查研究，对项目提出对销售与树立开发商与项目形象均有利方向产品建议。第二部分市场调研篇第章调研设计与组织实施调研设计调研目通过客观深入市场调研和科学严谨统计分析，充分了解六安市房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格取向，核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,明确项目产品及价格等各项定位，较准确发挥地块环境特质和经济指标，成为市场所接受产品与价格，实现项目投资效益回报最大化。二调研内容对六安市宏观环境调研宏观经济及市政规划六安房地产现状项目自身每户型内部布置都应按内外分区动静分区功能分室等要求设计。户型设计多样化，包括平面布局多样化，建筑面积规模大小多变房型设计多样化平面复式，物业档次多样化多层小高层等。户型设计室内布局要尽可能满足住户景观需要，将室内景观向室外延伸，让住户更多地亲近自然。因此，窗户要加大，窗台要降低，还可设计弧形窗落地窗转角窗宽角度窗，让住户对室外景观览无遗户型配比物业类型主力户型面积平方米户型面积平方米所占比例多层以上小高层每栋最高层可以以跃层形式出现，预计左右以上商铺米米上下两层附户型参考图附建议参考主力户型三室两厅双卫双阳台超大面积客厅设计，除满足会客需要外，还给居者留有足够活动空间。巧妙门厅设计，使门与客厅之间拥有过度空间，增强了私密性同时在门厅内可以更换装束，使您客厅始终保持清新与洁净。门厅设置能体现居者身份地位和生活品位。主卧室面积大，便于家具摆放。双卫生间设计，使您生活更舒适方便。二建筑造型外立面建议层使用石材，二层以上采用仿毛石贴面与涂料结合，颜色以体现现代建筑风格浅色调为主。单元门厅采用简约平顶设计，侧墙采用玻璃幕墙，保证门厅采光性能。内部安装吸顶灯及不锈钢信箱，地面铺设花岗岩，顶部进行吊顶处理。三建筑风格及建筑形式建议本项目建筑风格及建筑形式遵循总原则为推陈出新，引进新设计理念，使产品有别于其他现存楼盘，有新意有趣味，这