性集团公司。目前集团有 直属企业五十余个，员工逾千人。已与世界上七十多个国家和地区的 上千家客户建立了直接或间接的贸易关系，公司拥有自臵的办公大楼 仓库冷库码头油库加油站工厂酒店百货大楼等众多设 施和物业。集团的营业额达亿美元。并在澳大利亚新西兰葡萄 牙美国新加坡俄罗斯捷克越南巴拿马香港塞班岛等 地设有独资企业或合资企业。在北京上海山东江苏深圳珠 海海南哈尔滨大连等地设有多家有进出口权的子公司。 苏州进出口有限公司是集团在苏州地区唯 的公司。在苏州注册，享受园区的优惠政策。公司主 要从事丝绸服装纺织品化工机械电子工艺礼品和 钢材的进出口业务，与国内外有广泛的商务联系，并在苏州办 有家具厂住宅材料公司和房地产臵业公司等经济实体。近三年 公司的自营进出口总额均在万美元以上，年的自营进出口总 额为万美元，其中自营出口万美元。公司现有员工余 人，平均年龄岁，大多数为专业和技术人员，的员工有大专以上学历，有中高级技术职称的员工占职工总人数的。 公司下属企业和与他方合作项目情况公司有下属企业 臵业有限公司，主要从事房地产开发经营公司大楼的物业 管理和家具市场的日常管理公司和澳大利亚厂商合资注 册了苏州南澳住宅材料有限公司，主要生产制造澳大利亚 木质组装式别墅和从事有关的建材经营批发等。 外商投资商业企业试点办法要求合作商业企业中的中方合 作者应为具有较强经济实力和经营能力的流通企业，申请前年的 资产额应在万元人民币以上。其中，中国合作者为外贸企业 的，申请前三年年均自营进出口额应在万美元以上其中出 口额不低于万美元。本项目中方合作者进出口 有限公司年自营进出口额万美元出口额为万美 元，年自营进出口额万美元出口额为万美元， 年自营进出口额万美元出口额为万美元， 年资产额为万元人民币其中净资产万元，符合外 商投资商业企业试点办法中的有关要求。 二合作企业基本情况 合作公司名称苏州超市有限公司 英文名称 合作公司地址 企业性质中外合作商业企业 经营范围百货食品副食品烟糖酒音像制品书 报杂志药品装潢建材等的零售和配销包括餐饮。 商业类型仓储式零售 经营规模总占地面积平方米，总建设面积 平方米，其中超市营业用房面积为平方米，正常年零售营业额为万元，出口额为万美元。 总投资额和注册资本 总投资项目投资总额为万元人民币，折合万美 元本研究报告按美人民币计算 注册资本注册资本为万元人民币，折合万美元。 其中甲方投入相当于万元人民币的欧元，占注册资本的， 以现汇投入乙方投入万元人民币，占注册资本的，用 人民币现金出资。 外商投资商业企业试点办法要求从事零售业务的合作商业 企业的注册资本不低于万元人民币。本项目注册资本为 万元人民币，符合外商投资商业企业试点办法的要求。 外商投资商业企业试点办法要求开设家以下分店包括 家的合作商业企业和连锁方式经营的便民店专业店专卖店， 中国合作者出资比例应不低于。本项目中方合作者 进出口有限公司出资比例为，符合外商投资商业企业试点 办法中的有关要求。 经营组织方式零售 合作宗旨引进法国集团公司先进的营销技术和 管理经验，利用苏州良好的投资环境和苏州进出 口有限公司在贸易供货渠道人力资源等方面的有利条件，优势 互补，共求发展，从而使合作各方获得良好的经济效益。同时通过 本项目的实施，推动苏州商业同国际市场接轨，促进苏州商业向现 代化水准发展，扩大苏州产品出口，以适应苏州这个历史文化名城 国家级旅游城市的发展需要。 合作期限年，合作公司营业执照签发之日起计算。 出资期限甲乙双方在合作公司营业执照签发之日起 天内各提交其出资总额的，计万元人民币其余在取得土地使用权证和建筑许可证后天内提交完毕，计万元人民 币。 利润分配按合作公司的合同进行分利。 财产处理合作期满，合作公司应依照中华人民共和国的 有关法律和法规进行清算。清算后的财产，按合作公司的合同规 定进行分配。 三可行性研究报告编制依据 项目单位委托江苏省工程咨询中心编制苏州超 市有限公司可行性研究报告的委托合同 国家经贸委外经贸部关于外商投资商业企业试点办法 国家经贸委关于编制外商投资商业项目可行性研究报告 代项目建议书有关问题的通知 国家省市有关统计调查资料 项目单位提供的有关资料 国家有关设计规范标准 四可行性报告主要研究内容 根据国家关于外商投资商业企业试点办法及关于编制外 商投资商业项目可行性研究报告代项目建议书有关问题的通知 要求，项目可行性研究的主要内容包 项目建设的必要性 项目的市场 零售万元正常经营年 出口万美元正常经营年 三劳动定员人 四项目总投资万元合万美元 固定资产投资总额万元合万美元 其中建设投资万元合万美元 建设期利息万元合万美元 流动资金万元合万美元 序号指标名称单位数量备注 五年总成本费用万元计算期年平均 六年销售税金及附加万元计算期年平均 七年利润总额万元计算期年平均 八主要财务评价指标 全部投资财务内部收益率评价基准 所得税前 所得税后 全部投资回收期 所得税前年含建设期 所得税后年含建设期 长期借款偿还期年含建设期第二章项目背景及必要性 第节项目背景 随着我国改革开放进程的不断深入，国内商业流通领域吸引外资进入 了个新阶段。年月，我国政府出台了关于商业零售领域利 用外资问题的批复的文件，批准在北京上海天津广州大连 青岛等个城市和个经济特区进行中外合资合作零售企业试点。在 此之后，国家又采取了系列新的改革方案年月，国务院在 有关文件中第次同意将物资供销，即生产资料批发领域列入对外开 放的范围年，国家对外开放连锁经营形式，批准荷兰日本两 家外商在北京进行连锁商业试点年月，外商投资产业指导目 录中，又将商业零售批发和物资供销从以前的禁止类列入现在的 限制类，允许有限度地利用外资。因此，越来越多的外国零售企业进 入中国零售市场。在进入的外商零售企业中，有大型综合超市如法 国家乐福美国沃尔玛仓储式会员店如德国的麦德龙荷兰的万 客隆便利店如日本的罗森超大型购物中心如香港特区的新 东安百货商品批发集散中心如香港特区的利联仓行标准化食 品超市如日本的友谊西友超市等。 超市在世界发达国家问世至今已有几十年的历史。它是种现代化大 型商业形态，具有自选购物流通成本低节约购买时间等优点，因 而即使在新商业经营形态层出不穷的发达国家，它仍占据着不可替代 的地位，成为现代大型零售业的主要形式。据统计年美国种 零售业态中，超市销售额以的比例而高居榜首百货仅占， 同年日本各种超市销售额也占便利店占，百货店占。 因此，超市在发达国家的商业发展中占有重要地位。当前，许多著名 超市公司如德国麦德龙美国沃尔玛法国家乐福等纷纷向国外拓展市场，进行跨国联营，以寻求更大的发展空间。中国由于消费市 场潜力较大，投资环境较好，国外大型超市集团纷纷把中国作为拓宽 发展领域的投资热点。 我国超市始初于八十年代初，当时只是些营业面积较小，经营品种 较少的商店，虽曾产生过定的轰动效应，但终因市场问题而导致 度萎缩。九十年代初，随着改革开放的深入经济发展的加快居民 收入的增加以及先进技术管理方法的应用，超市这种现代化商业零 售形态再度在中国大地兴起，并得到迅猛发展。 随着改革开放的不断深入，苏州商业同其他各行各业样得到迅速发 展，并逐步成为苏州经济发展的主要驱动力之。超市作为商业领域 的新型业态，在其他大中城市异军突起，发展迅猛，成为商业的重 要组成部分。但在苏州市尚未能得到充分发展，苏州市超市存在较大 的市场容量。目前在苏州的连锁业中，形成规模，具有定实力的超 市主要有美佳百汇和华润三家连锁超市公司。虽然经过近年来的迅 速发展，苏州超市业取得了定的成绩，但这些超市在经营理念管 理模式等方面还远不能同国际接轨，同时苏州超市业的发展在自身资 金的筹措方面遇到很大的障碍，合理利用外资，加速自身发展已成为 苏州超市业未来发展的现实选择。 伴随我国加入脚步的加快，我国超市业参加世界范围的竞 争已是大势所趋。众所周知，现代商业的竞争已经不单纯是商品本 身的竞争，经营方式服务理念管理模式等竞争的延伸已成为在 商业竞争取胜的关键。为了引进国外流通领域先进的管理技术经 验和经营模式，促进地区商业的大开放大流通大发展，苏州 进出口有限公司与法国集团公司本着平等互利的 原则，经多次协商，决定共同创办苏州超市有限公司 已于年月日签定了合作意向书，以加速苏州超市业 的进步发展，同时带动江苏特别是苏州地区的名优产品出口，以进步提高江苏省和苏州市的对外开放水平。 第二节项目必要性 有利于提高中方商业经营管理水平 集团以它超前的经营理念和先进的管理模式直著称于世界 著名超市业中。大型超市的组成同时包含了多样商品的提供 优质服务的提供管理模式的运用等，集团不仅把自选廉 价和服务放在同建筑物中，同时把服务与管理融为体 超市的组成详见图。苏州超市有限公司的建立，将有助 于把优质的服务理念和先进的管理模式带到中国，从而有利 于提高中方的经营管理水平和服务观念。 认为，顾客消费者和供应商是使企业生存发展的 重要因素，企业的前途取决于顾客的满意程度。因此，在 经营发展中，直把向顾客提供最佳服务作为最重要的工作。为了 实现这目标，他们以提供廉价商品和服务，改进消费者的购物能 力和