法国的 公司和葡萄牙的公司，年与合作， 成为欧洲重要的大型商业零售企业之。 欧尚在亚洲的发展始于九十年代中期，经过系列的筹划和详细的市场调研，欧尚将亚洲发展 的重点放在中国。年月上海欧尚超市有限公司正式成立，这是家由法国欧尚公司与 中方合作伙伴上海市食品集团公司上海杨浦区五角场工业总公司共同组建的以经营大型超 市为主的中外合作企业。年，欧尚将其亚洲总部迁至上海。年月日，在上海开 设了其在中国第家世界上第家特大型超市，从而揭开了欧尚集团公司在中国发展的 序幕。上海杨浦店的建筑面积为平方米，营业面积多平方米，经营商品品种达 万多种，销售的商品为食品。该店现有员工人数为多名。 经过年的开拓发展，欧尚在世界各地的个国家，拥有特 大型超市个，超市多家，以及多家便民店。欧尚集团 现有分支结构详见图，分支地区分布详见附图。 雇员股东协会米里曳家族股东委员会 欧尚集团 超市分支 超市控股公司 其它经营项目 欧尚房地产公司 大型超市分支 法国欧尚 图欧尚集团现有分支结构图 外商投资商业企业试点办法要求合作商业企业中的外方合 作者应为具有较强的经济实力先进的商业经营管理经验和营销技 术广泛的国际销售网络良好的信誉和经营业绩的企业，且申请 前三年年均商品销售额应在亿美元以上，申请前年资产额应 在亿美元以上。本项目外方合作者欧尚集团年销售额为 亿美元，年销售额为亿美元，销售额亿美元，年资产额约为多亿美元，符合外商投资商业企业 试点办法中的有关要求。 乙方 企业名称苏州工业园区南光进出口有限公司 法定住所苏州市东环路号中新城 法定代表人肖宜美职务董事长 注册地中国苏州中新合作苏州工业园区 苏州工业园区南光进出口有限公司，是由国家对外贸易经济合作部中国南光进出口总公司和苏 州工业园区经济发展有限公司苏州财团合资成立，具有的法人地位。 多年来南光集团，按照贸工贸银贸农贸技贸商结合以及进出口结合的原则，以进出口 贸易为主同时积极开展多种经营，已逐步发展成为国际化多元化实业化的综合性集团公司。 目前集团有直属企业五十余个，员工逾千人。已与世界上七十多个国家和地区的上千家客户建 立了直接或间接的贸易关系，公司拥有自置的办公大楼仓库冷库码头油库加油站 工厂酒店百货大楼等众多设施和物业。集团的营业额达亿美元。并在澳大利亚新西 兰葡萄牙美国新加坡俄罗斯捷克越南巴拿马香港塞班岛等地设有独资企业 或合资企业。在北京上海山东江苏深圳珠海海南哈尔滨大连等地设有多 家有进出口权的子公司。 苏州工业园区南光进出口有限公司是南光集团在苏州地区唯的公司。在苏州工 业园区注册，享受园区的优惠政策。公司主要从事丝绸服装纺织品化工 机械电子工艺礼品和钢材的进出口业务，与国内外有广泛的商务联系，并在 苏州办有家具厂住宅材料公司和房地产置业公司等经济实体。近三年公司的自营进 出口总额均在万美元以上，年的自营进出口总额为万美元，其中自营出口 万美元。公司现有员工余人，平均年龄岁，大多数为专业和技术人员，的员工 有大专以上学历，有中高级技术职称的员工占职工总人数的。 公司下属企业和与他方合作项目情况公司有下属企业中新 城置业有限公司，主要从事房地产开发经营公司大楼的物业管 理和中新城家具市场的日常管理公司和澳大利亚厂商合资注册了 苏州工业园区南澳住宅材料有限公司，主要生产制造澳大利亚木质 组装式别墅和从事有关的建材经营批发等。南光进出口有限公司银行资信证明法定代表人证明以及资产 负债与损益情况详见附件。 外商投资商业企业试点办法要求合作商业企业中的中方合 作者应为具有较强经济实力和经营能力的流通企业，申请前年的 资产额应在万元人民币以上。其中，中国合作者为外贸企业 的，申请前三年年均自营进出口额应在万美元以上其中出 口额不低于万美元。本项目中方合作者南光进出口有限 公司年自营进出口额万美元出口额为万美元， 年自营进出口额万美元出口额为万美元， 年自营进出口额万美元出口额为万美元，年 资产额为万元人民币其中净资产万元，符合外 商投资商业企业试点办法中的有关要求。 二合作企业基本情况 合作公司名称苏州欧尚超市有限公司 英文名称， 合作公司地址苏州工业园区金鸡湖路 企业性质中外合作商业企业 经营范围百货食品副食品烟糖酒音像制品书 报杂志药品装潢建材等的零售和配销包括餐饮。 商业类型仓储式零售 经营规模总占地面积平方米，总建设面积 平方米，其中超市营业用房面积为平方米，正常年零售营业 额为万元，出口额为万美元。 总投资额和注册资本 总投告按美人民币计算 注册资本注册资本为万元人民币，折合万美元。 其中甲方投入相当于万元人民币的欧元，占注册资本的， 以现汇投入乙方投入万元人民币，占注册资本的，用 人民币现金出资。 外商投资商业企业试点办法要求从事零售业务的合作商业 企业的注册资本不低于万元人民币。本项目注册资本为 万元人民币，符合外商投资商业企业试点办法的要求。 外商投资商业企业试点办法要求开设家以下分店包括 家的合作商业企业和连锁方式经营的便民店专业店专卖店， 中国合作者出资比例应不低于。本项目中方合作者南光进 出口有限公司出资比例为，符合外商投资商业企业试点办 法中的有关要求。 经营组织方式零售 合作宗旨引进法国欧尚集团公司先进的营销技术和管理 经验，利用苏州工业园区良好的投资环境和苏州工业园区南光进出 口有限公司在贸易供货渠道人力资源等方面的有利条件，优势 互补，共求发展，从而使合作各方获得良好的经济效益。同时通过 本项目的实施，推动苏州商业同国际市场接轨，促进苏州商业向现 代化水准发展，扩大苏州产品出口，以适应苏州这个历史文化名城 国家级旅游城市的发展需要。 合作期限年，合作公司营业执照签发之日起计算。 出资期限甲乙双方在合作公司营业执照签发之日起 天内各提交其出资总额的，计万元人民币其余在取得 土地使用权证和建筑许可证后天内提交完毕，计万元人民币。 利润分配按合作公司的合同进行分利。 财产处理合作期满，合作公司应依照中华人民共和国的 有关法律和法规进行清算。清算后的财产，按合作公司的合同规 定进行分配。 三可行性研究报告编制依据 项目单位委托江苏省工程咨询中心编制苏州欧尚超市有 限公司可行性研究报告的委托合同 国家经贸委外经贸部关于外商投资商业企业试点办法 国家经贸委关于编制外商投资商业项目可行性研究报告 代项目建议书有关问题的通知 国家省市有关统计调查资料 项目单位提供的有关资料 国家有关设计规范标准 四可行性报告主要研究内容 根据国家关于外商投资商业企业试点办法及关于编制外 商投资商业项目可行性研究报告代项目建议书有关问题的通知 要求，项目可行性研究的主要内容包括 项目建设的必要性 项目的市场分析 项目经营主要内容 建设选址及建设条件分析 总投资估算及经济效益分析评价等表 第二节合作项目主要技术经济指标 该项目主要技术经济指标见表。 项目主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 经营场所规模 总占地面积 总建筑面积 其中超市卖场 二经营规模 零售万元正常经营年 出口万美元正常经营年 三劳动定员人 四项目总投资万元合万美元 固定资产投资总额万元合万美元 其中建设投资万元合万美元 建设期利息万元合万美元 流动资金万元合万美元 续上表 序号指标名称单位数量备注 五年总成本费用万元计算期年平均 六年销售税金及附加万元计算期年平均 七年利润总额万元计算期年平均 八主要财务评价指标 全部投资财务内部收益率评价基准 所得税前 所得税后 全部投资回收期 所得税前年含建设期 所得税后年含建设期长期借款偿还期年含建设期 第二章项目背景及必要性 第节项目背景 随着我国改革开放进程的不断深入，国内商业流通领域吸引外资进入了个新阶段。年 月，我国政府出台了关于商业零售领域利用外资问题的批复的文件，批准在北京上海 天津广州大连青岛等个城市和个经济特区进行中外合资合作零售企业试点。在此之 后，国家又采取了系列新的改革方案年月，国务院在有关文件中第次同意将物 资供销，即生产资料批发领域列入对外开放的范围年，国家对外开放连锁经营形式， 批准荷兰日本两家外商在北京进行连锁商业试点年月，外商投资产业指导目录 中，又将商业零售批发和物资供销从以前的禁止类列入现在的限制类，允许有限度地利用外 资。因此，越来越多的外国零售企业进入中国零售市场。在进入的外商零售企业中，有大型综 合超市如法国家乐福美国沃尔玛仓储式会员店如德国的麦德龙荷兰的万客隆便 利店如日本的罗森超大型购物中心如香港特区的新东安百货商品批发集散中心如 香港特区的利联仓行标准化食品超市如日本的友谊西友超市等。 超市在世界发达国家问世至今已有几十年的历史。它是种现代化大型商业形态，具有自选购 物流通成本低节约购买时间等优点，因而即使在新商业经营形态层出不穷的发达国家，它 仍占据着不可替代的地位，成为现代大型零售业的主要形式。据统计年美国种零售业 态中，超市销售额以的比例而高居榜首百货仅占，同年日本各种超市销售额也 占便利店占，百货店占。因此，超市在发达国家的商业发展中占有重要地位。 当前，许多著名超市公司如德国麦德龙美国沃尔玛法国家乐福等