建安工程费用为万元。工程建设其他费用估算主要包括规划设计费地质勘察费工程设计费图纸审察费招投标代理费工程监理费施工期噪音污染费临建工程费办公用品购置费交通费工程保险费建设单位管理费可行性研究费项目评估费。经估算，本项目工程建设其他费用合计为万元。基本预备费基本预备费是指工程建设不可预见费用，可按建安工程费和工程建设其他费用之和乘以基本预备费率，本项目费率取。经估算，本项目基本预备费为万元。建设期利息建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产利息，包括借款利息及手续费承诺费管理费等项财务费用。为简化计算，假定借款均在每年年中支用，借款第年按半年计息，本项目申请建设资金借款万元，建设期个月，按综合利率计算，建设期利息为万元。项目总投资估算表序号工程或费用名称估算价值万元所占比例单价单位数量金额万元建筑安装工程费建筑工程元室外配套元第部分工程费用合计二工程建设其他费用土地征用费万元亩拆迁其他补偿费元平方米规划设计费万元公顷地质勘察费万元公顷工程设计费图纸审察费招投标代理费建设工程监理费施工期噪音污染费元日临建工程费元办公用品购置费元人交通费元人工程保险费建设单位管理费可行性研究费项目评估费第二部分费用合计三工程预备费基本预备费涨价预备费建设投资合计四建设期贷款利息五工程总投资资金筹措及用款计划资金筹措方案项目建设资金来源项目单位自筹资本金万元，申请银行贷款万元。用款计划本项目建设期预定年，用款计划为第年用款，第二年用款。建设资金做到专款专用，保障工程建设顺利实施。第十三章项目效益评价概述该项目由广德县人民政府与广德县国投公司签订有关代建合同，广德县国投公司负责投资建设保障性住房项目。项目竣工经验收合格后，政府以略高于成本价回购，用于解决城市居民中低收入家庭和最低收入家庭住房问题。经济效益分析本项目住宅面积平方米，政府按元平方米回购计算，可实现销售收入万元。本项目用于偿还银行贷款总收益为万元，完全可偿还万元贷款。项目建设总投资为万元，投资总收益万元。社会效益分析我国是个发展中国家，人口众多，正处在城镇化建设快速发展时期，解决城镇居民住房问题，将是项长期而艰巨任务。当前，加快机，使得年全年房地产市场出现短暂回落。但是，年初开始，全国房地产市场出现了新轮堪称爆炸式增长。我国房地产价格快速增长，特别是北京上海深圳等线城市，其房地产价格已然出现非理性增长房地产泡沫已然显现。说中国高房价在世界上独无二并不过分，许多人特别是决策部门领导心里都明白。位网友这样跟帖说在北京和上海卖掉平米房子可在美国购买两套别墅。不要怀疑这是事实。就是说，中国房价高，收入低，同世界已经接不上轨了。政府为了抑制快速上涨房价，从年开始，接连出台了系列调控政策，比如国八条国六条等。但这些政策实施效果难以令人满意，此后房价仍然过快上升，大部分城市房价上涨速度达到了令人吃惊程度。在年房地产市场再次疯狂增长背景下，房地产成为近两年全国两会众多委员提案和媒体议论焦点。保障性住房建设概况随着市场经济发展，不可避免地会出现贫富分化，形成定数量中低收入群体。而据民政部数据显示，年城镇低保人数稳定在万人左右。这是个不可忽视群体。然而，就住房而言，被纳入廉租住房保障范围只有万户。因此在两会上，不少全国政协委员呼吁加大廉租房和经济适用房制度建设力度，解决中低收入贫困家庭住房问题，实现社会不同阶层人民均能够有房可住，解除他们后顾之忧，促进社会稳定发展。从年提出建立保障性住房制度到年出台相关管理办法，已有数年光景。截至年底，个地级以上城市中，有个城市实施了廉租住房制度，占地级以上城市。虽然各地结合实际情况，积极推进廉租住房制度建设，取得了初步成效，为改善城镇最低收入家庭住房条件发挥了重要作用。广德县从年以来，地方政府共筹集资金余万元，建设竣工廉租房套。廉租住房补贴保障对象由起初户发展到现在户，正在逐步解决城市低收入家庭住房困难。项目建设必要性近年来，加大社会保障性住房建设力度，成为各地两会商讨议论热门话题。各地政府官员对此纷纷表达了决心和信心，有还提出了明确目标和实施措施。可以预见，大力加强社会保障性住房建设，将成为各级地方政府工作今后个时期重头戏。这对于在房价高企重压下低收入家庭来说，无疑重新燃起了拥有自己席之地希望。解决低收入家庭住房问题是政府应切实负起责任我国住房制度改革确立了房地产市场作为住房资源配置主渠道，但低收入家庭由于支付能力不足，难以通过市场自行解决住房问题，被排斥在市场之外。在住房资源配置中，既要充分发挥市场机制作用，也要积极发挥政府保障作用，个完善住房制度必然是由市场机制和住房保障制度有机构成各负其责制度。因此，住保障性住房建设，不仅有利于进步改善民生，也有利于增加投资扩大居民消费，对拉动内需促进经济平稳较快增长意义重大。本项目保障性住房建设将从定程度上改善广德县中低收入居民居住条件，通过加快建设保障性安居工程，对于改善民生促进社会和谐稳定具有重要意义。保障房投资力度加大，将有利于控制高房价，有利于更好地落实房价调整政策目标，减少来自刚性需求恐慌性需求，有利于防止房价和销量暴涨暴跌。加快建设保障性安居工程，对相关产业具有很强带动效应。可以拉动钢材水泥等建筑材料消费，同时带动交通运输餐饮等服务行业，增加就业机会。保障性住房投资本身便对经济有着可观拉动作用，保障性住房大量推出，将让数量庞大中低收入者以较低成本便可居者有其屋，而不必为了买套商品房而节衣缩食苦苦积蓄，从而可腾出钱来改善生活，释放出更多国民消费力，扩大内需。大规模加速推进保障房建设，不仅是项民生工程，也意味着住房保障制度调整，不仅事关着楼市,还将影响到金融市场经济机构，甚至于发展理念。这些年，商品房垄断住房市场，地方土地财政积重难返,扭曲发展观不仅由此引发暴力拆迁等系列新社会问题，还严重挤压实体经济和企业创新空间，已成为转变经济发展方式障碍。政府主导大规模保障房建设，以民生为导向，可以给畸形发展房地产市场降温，引导社会投资方向，鼓励更多企业和资本投入实体经济和科技创新。从这个意义上说，大规模加速推进保障房建设，还有望成为转变发展方式重要突破口。第十四章结论与建议结论本项目符合广德县土地利用总体规划大纲年和广德县城市总体规划，是广德县经济建设和城市发展需要。项目建设实施是加快广德县城市化建设重要举措，将有效地改善居民人居环境和城区城市面貌。本项目符合中央产业政策和地方实际情况，促进房地产市场平稳健康发展，满足人民群众基本住房需求。本项目建设方案因地制宜，定位准确，布局合理，配套设施完善。本项目采用新材料新墙体，提高建筑室内热环境综合指标，合理可行。项目建设在我国房地产价格非理性增长背景下，为中低收入家庭解决住房问题，对于遏制房市过度投资投机炒作，保障我国房地产健康稳定发展均体现了必要性。建议根据建设资源节约型社会要求，建议本工程改变过去大型公共建筑重形式轻节能状况，在设计施工和使用中，做好建设节能节地节水节材。项目建设单位应积极做好前期准备工作，在进行初步设计时应进步完善项目建设方案，使之更加科学合理，以适应为民服务要求，争取早日建成实施。项目完成后，及时准备好各种技术资料，施工图纸及楼板砖混泥土试块试压数据，工程日志建材单设备清单和监督报告等，请有关部门评估验收。项目建设和设备配置应严格按照基本建设程序和招标程序认真进行，上级主管部门城建规划部门领导专家共同组成项目监督小组，监督组对项目招标资金管理建设材料设备和工程质量进行全面监督。在时间安排上采取随工程进度，定期监督检查。本项目具有促进社会稳定和谐发展重要意义，建议相关部门积极配合，以使项目顺利实施。很大，带来许多负面影响。从年底开始，加上汶川特大地震和随后发生全球性金融危机，使得年全年房地产市场出现短暂回落。但是，年初开始，全国房地产市场出现了新轮堪称爆炸式增长。我国房地产价格快速增长，特别是北京上海深圳等线城市，其房地产价格已然出现非理性增长房地产泡沫已然显现。说中国高房价在世界上独无二并不过分，许多人特别是决策部门领导心里都明白。位网友这样跟帖说在北京和上海卖掉平米房子可在美国购买两套别墅。不要怀疑这是事实。就是说，中国房价高，收入低，同世界已经接不上轨了。政府为了抑制快速上涨房价，从年开始，接连出台了系列调控政策，比如国八条国六条等。但这些政策实施效果难以令人满意，此后房价仍然过快上升，大部分城市房价上涨速度达到了令人吃惊程度。在年房地产市场再次疯狂增长背景下，房地产成为近两年全国两会众多委员提案和媒体议论焦点。保障性住房建设概况随着目录第章总论项目概况编制依据可行性研究主要结论第二章项目建设背景及必要性房地产市场背景保障性住房建设概况项目建设必要性第三章工程建设条件广德县概况自然条件自然资源基础设施区位优势经济发展第四章需求分析与政策保障需求趋势住房保障对象及政策目标保障性住房供给形式与供给方式相关政策第五章工程建设方案指导思想设计原则建设规模和内容总体布局住宅建筑设计平面设计立面造型设计结构设计给排水工程电气系统燃气管道工程管线综合布设原则绿化工程第六章消防与人防编制依据消防系统人防工程第七章环境影响评价执行标准污染源产生分析环境保护措施第八章劳动安全卫生与综合防灾劳动安全卫生综合防灾第九章节能节水编制依据设计原则节能措施节水措施第十章实施计划与施工组织管理项目实施原则项目质量管理项目实施管理机构项目监理项目实施计划第十章项目招标招标依据招标基本情况组织形式第十二章投资估算与资金筹措投资估算依据项目建设总投资估算资金筹措及用款计划第十三章项目效益评价概述经济效益分，估算方法采用单位建筑工程投资估算法，建设工程估算内容包括建设工程和装饰工程，建筑物内供水卫生洁具电力电信和各种管道设备基础为施工而进行场地平整，施工临时用水电路和施工完成后场地清理等费用。所需建安工程费用为万元。工程建设其他费用估算主要包括规划设计费地质勘察费工程设计费图纸审察费招投标代理费工程监理费施工期噪音污染费临建工程费办公用品购置费交通费工程保险费建设单位管理费可行性研究费项目评估费。经估算，本项目工程建设其他费用合计为万元。基本预备费基本预备费是指工程建设不可预见费用，可按建安工程费和工程建设其他费用之和乘以基本预备费率，本项目费率取。经估算，本项目基本预备费为万元。建设期利息建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产利息，包括借款利息及手续费承诺费管理费等项财务费用。为简化计算，假定借款均在每年年中支用，借款第年按半年计息，本项目申请建设资金借款万元，建设期个月，按综合利率计算，建设期利息为万元。项目总投资估算表序号工程或费用名称估算价值万元所占比例单价单位数量金额万元建筑安装工程费建筑工程元室外配套元第部分工程费用合计二工程建设其他费用土地征用费万元亩拆迁其他补偿费元平方米规划设计费万元公顷地质勘察费万元