而设单位，包括新式小单位大厦和附翼大厦，把这些大厦纳入新屋内，让长者可与他们成年子女分别于同但不同单位里居住。同时进步发展长者住屋大厦，这类大厦设计可容纳多类社会服务设施，例如政府其它部门及志愿机构开办日间社区中心及诊所。这些房屋提供应俱全服务，可让身体壮健长者在熟悉环境安享晚年。另外房屋署正积极进行些旧型屋重建计划，以确保所有希望留居原区长者租户，在可行情况下，都能在区内特定用途大厦获得安置。些大厦设计与新屋混为体，除了配备各种服务设施外，并保留了原有社区归属感。高龄人士优先配屋计划申请人及年老亲属成员双方必须签署份意愿书，声明以后同居住，照顾其年老亲属责任。若日后发觉违反此条款，则所获单位会被终止租约。家有长者优先配屋计划申请书内成员应为不少于两人家庭组合，且其中必须包括最少位年老亲属成员。符合资格家庭将提早三年获得配屋。新市乐天伦优先配屋计划年轻家庭可以与年老父母或受其扶养年老亲属，以户或两户同或分别申请新市镇公共屋内同栋大厦其中两个单位。符合资格家庭将提早二年获得配屋。另外有居屋及自置居所贷款计划，若申请人与年长亲人并申请，优先资格将获提高。提供特别服务为照顾长者特殊需要，主要靠志愿机构提供服务。公屋拨出地方，供有关机构开设日间护理中心之类设施。此外，亦举办个屋主联络主任计划。房屋署屋主联络主任会与长者保持联络，尽量了解他们需要，并鼓励他们参与社会活动。现在这计划已在个长者租户较多公共屋中推行。另有鉴于老人服务工作已日趋专业已将长者住屋管理工作外包专业机构或公司。总之，香港政府与民间团体在老人服务上，前者负担经济支持，或以经费补助后者之各项服务。虽然在亚太区域香港安老服务设施仅次于日本，但在各项措施中，照顾孱弱老人养护机构最缺乏。今后如何强化老人自立生活及支持家庭照顾老人，也就是贯彻社区家居照顾之政策是重要课题。欧美国家老年住宅与亚洲国家最大差别是，欧美国家老年人社区是以老年人单独居住为设计前提，不强调与家人合居模式。美国老年住宅美国人意识到银发产业带来机会，首先是老年住房业需求。老年人口增多意味着适应这人群住房需求增多。年到年间，护理院中长期照料和其它老年住房增加了。辅助生活机构是老年住房市场里近期养老胜地在美国，有很多老人退休后选择到加利福尼亚和迈阿密居住，因为那里阳光充足，风景优美。以上两地也因此被称为退休州养老市。年后，中国哪个城市会成为退休老人最佳养老地位投资养老公寓业内人士认为，随着我国老龄化进程加快，些城市成为退休老人喜欢休闲养老城市，常年有大量外地退休居民居住肯定是种必然。而广汉市又具有大优势第，广汉气候自然环境在各地居民中具有很高号召力第二，广汉市周边旅游资源丰富，能够满足老年人对自然喜爱第三，广汉经济比较发达，生活便利第四广汉市物产丰富，养老成本不高。二区域分析优势区域项目周边环境适宜，绿化带及水系环绕交通项目交通体系发达，国道成绵高速公路大件路北新干道成青公路城际列车和宝成铁路。东接成青快速通道，西接成绵高速大件路，公共交通便捷区域景观资源三星堆博物馆景区。区域认可度区域房地产正处于开发阶段，发展潜力及提升空间大。靠近三星堆博物馆景区，知名度极高。劣势生活配套项目周边目前生活配套尚待完善。机会纳入成都半小时经济圈，区域将伴随西部经济中心成都逐步发展成熟政府着力打造西部物流园，广汉地理位置优越，资金注入助推城市发展威胁区域内现实和潜在供应项目较多，供应体量较大，市场竞争必将日趋激烈品牌企业已经进入广汉市场。第三章市场定位项目定位本项目打破传统房地产市场横向分割趋势，采用纵向分割法界定消费人群，为老年人度身打造真正全方位休闲颐养生活乐园即全面功能配套先进运作理念符合老年习惯产品设计时尚娱乐休闲体验二客户定位广汉市老年公寓主要面向三类目标顾客群体其，本身文化程度收入水平较高企事业单位老年退休人群。主要分布在西南地区和青海西藏离退休人群。这类顾客较高文化素质，决定了他们对于老年生活有着较高追求，他们不但希望自己老年生活拥有较好医疗家政等服务保障，更希望晚年生活能够丰富多彩，满足其物质和精神双重要求。同时，这类顾客本身经济基础丰厚，可以负担起在专业养老社区购房经济开支，般不需要子女经济支持，故他们在购买上具有更大自主决定权。其二，经济收入文化素质较高中年子女。这类人群般工作较为忙碌，缺乏足够陪伴父母照顾父母时间，但他们非常孝敬父母，关心父母老年生活于身心健康，希望父母可以在个适宜居住环境中安度晚年。这类目标顾客群既有购最快部分。年该部分收入为亿美元，年约亿美元。尽管这个行业是以妈妈爸爸式运营方式运营，类似于我们目前民办家族式养老院，排行在前却是些著名房地产商。据统计，排在前名辅助生活机构供应商拥有全国约床位数。年时排在前位每个辅助生活机构，在全国各州床位数均超过了张。比如排居第三，总共拥有张床位分布在全国个州家品牌养老院里。美国养老住宅业作为个产业持续发展重要原因，是在法律上有套鼓励监督机制来保证养老机构高质量服务。该鼓励监督机制体现在两个方面是套完整和不断发展评估体系，是相对监察员体制。政府给老人医疗保险和医疗补助可以支付老人们在护理院入住部分开销，这笔费用由政府发放到护理院。护理院想要得到政府钱，就必须符合政府各项规定，并且在每年质量评估中达标。政府主管部门每年对养老机构进行审查，只有符合审核标准质量评估达标护理院才有可能得到政府医疗保险和医疗补助。由于联邦和州政府钱是通过各种税收得到，实际用是纳税人钱，因此每个纳税人都有权要求政府对养老机构采取鼓励和监督措施，最终得到高质量服务。对辅助养老机构而言，如果要想得到些医疗补助资助项目，也要符合规定和标准。大部分辅助机构，没有政府支持，主要遵守市场竞争原则。方面是政府对养老机构直接监察监督，另方面是政府施行美国老人法，拨款给监察员项目。由监察员和入住养老机构老人直接接触交流，来保护老人合法权益，以及监督改善养老机构服务质量。如果老人对入住养老机构服务质量不满意，般来说，先在养老机构内部设法寻求解决。如果仍然不能满意，可以在监察员那里申诉。美国养老住宅产业是个发展了几十年并比较成熟行业。产业主体是社会营利机构这事实，值得我们仔细研究和探讨。丹麦老年住宅丹麦为老年人提供居住和福利基本政策有三个概念，即居住连续性自行决定充分发挥自立能力。这种年代初建立起来要领被称为老年福利三原则。而丹麦老年人住宅法对住户标准作了规定老年住宅应设有厨房浴室卫生间，住宅内部必须是无障碍设计，必须保证平均每户建筑面积在平方米以上，必须有小时紧急通讯联络装置，必要时设有公共娱乐室，方便老年人交往。德国老年住宅德国老年住宅分为两种体系。社会住宅体系里老年住宅，内部多为无障碍设计，政府对老人住房采取补贴措施。在生活援助方面，老年住宅房产主与民间福利团体签订提供服务合同。该合同可成为房产主获得建设资金贷款融资条件，养老院体系里老年住宅，以生活能够自理老人为居住对象，是种接近住宅形式养老院。在规划上，设计者把社会体系老年住宅和养老院毗邻建设，以便在设置服务网点和急救站时，两者能共用。法国老人住宅人类历史上最早进入老龄化社会就是法国，当年欧洲产业革命即将胜利时候，法国岁以上老年人已占人口，进入了老龄化社会。法国也是欧洲人口老龄化国家典型。特色鲜明老年酒店式公寓是法国解决老年人住房问题主要模式。在这种酒店式公寓中，配套设施完全依据老年人需要设计，如防滑设施和无障碍设施等，服务人员远远多于酒店或酒店式公寓，老年人可以根据自己需要选择长住或短住。仅公里。因此，广汉市已经成为成都半小时经济圈重要组成部分。广汉市养老胜地在美国，有很多老人退休后选择到加利福尼亚和迈阿密居住，因为那里阳光充足，风景优美。以上两地也因此被称为退休州养老市。年后，中国哪个城市会成为退休老人最佳养老地位投资养老公寓业内人士认为，随着我国老龄化进程加快，些城市成为退休老人喜欢休闲养老城市，常年有大量外地退休居民居住肯定是种必然。而广汉市又具有大优势第，广汉气候自然环境在各地居民中具有很高号召力第二，广汉市周边旅游资源丰富，能够满足老年人对自然喜爱第三，广汉经济比较发达，生活便利第四广汉市物产丰富，养老成本不高。二区域分析优势区域项目周边环境适宜，绿化带及水系环绕交通项目交通体系发达，国道成绵高速公路大件路北新干道成青公路城际列车和宝成铁路。东接成青快速通道，西接成绵高速目录第章项目背景我国老年住宅市场需求巨大二中国老年公寓特点三成都市老年公寓市场分析四成都市老年公寓市场目前存在问题第二章广汉市成为成都养老基地可行性广汉市分析二区域分析第三章市场定位项目定位二客户定位三建设规模和建设内容第四章投资和收入估算投资估算二收入估算第五章社会效益分析对国家产业促进核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二对区域经济利好三项目实施对当地老龄社会福利事业影响四对区域经济影响五项目与所在地互适性分析附国内老年公寓案例借鉴北京东方太阳城绿地城孝贤坊亲和源老年公寓江南太阳城国际市场中老年公寓亚洲国家老年住宅欧美国家老年住宅第章项目背景世纪中国，将是个不可逆转老龄社会。从年到年是快速老龄化阶段，中国将平均每年新增万老年人口，年均增长速度达到，到年，老年人口将达到亿，老龄化水平将达到。我国老年住宅市场需求巨大中国已于年进入老龄社会，是较早进入老龄社会元居住面积仅至平方公尺，这样面积大致也只能容许核心家庭居住。香港政府在鼓励年轻人照顾长者前提下又希望能使长者老得其所，能够在熟悉地方安享晚年，推出下列措施提供长者更多公屋香港近年来兴建了系列专为老者而设单位，包括新式小单位大厦和附翼大厦，把这些大厦纳入新屋内，让长者可与他们成年子女分别于同但不同单位里居住。同时进步发展长者住屋大厦，这类大厦设计可容纳多类社会服务设施，例如政府其它部门及志愿机构开办日间社区中心及诊所。这些房屋提供应俱全服务，可让身体壮健长者在熟悉环境安享晚年。另外房屋署正积极进行些旧型屋重建计划，以确保所有希望留居原区长者租户，在可行情况下，都能在区内特定用途大厦获得安置。些大厦设计与新屋混为体，除了配备各种服务设施外，并保留了原有社区归属感。高龄人士优先配屋计划申请人及年老亲属成员双方必须签署份意愿书，声明以后同居住，照顾其年老亲属责任。若日后发觉违反此条款，则所获单位会被终止租约。家有长者优先配屋计划申请书内成员应为不少于两人家庭组合，且其中必须包括最少位年老亲属成员。符合资格家庭将提早三年获得配屋。新市乐天伦优先配屋计划年轻家庭可以与年老父母或受其扶养年老亲属，以户或两户同或分别申请新市镇公共屋内同栋大厦其中两个单位。符合资格家庭将提早二年获得配屋。另外有居屋及自置居所贷款计划，若申请人与年长亲人并申请，优先资格将获提高。提供特别服务为照顾长者特殊需要，主要靠志愿机构提供服务。公屋拨出地方