年平均温度为 ，最高温度，最低温度，温差较大。年平 均降雨量，年内降雨量分布不均，多集中在月份， 月份占。历年平均降雪日数为天，最大积雪厚度 为，年平均积雪日数为天。平均风速米秒，主导 风向为西南风和东北风，光照充足，年日照时数平均为 小时，日平均日照时数为小时。年平均气压为百帕。 水文地质条件 项目建设地址位于青龙满族自治县青龙镇逃军山村，征占 用地亩。项目选址所占土地为青龙满族自治县土地总体利用 规划，属于城乡规划中工业建设用地。拟建厂址位于块较平 地块上，为般农用地。场区第四系堆积物由上至下主要为砂 壤土粘性土和卵砾石层，土质承载能力约为。地区 稳定性良好，地质构造简单稳定。 区内地下水埋藏较丰富，地下稳定水位距自然地面 ，含水层渗透性能较好。 地震该地区地震烈度为度。 配套条件 供电青龙县电力充足，现有千伏变电站座，千伏 变电站座，千伏变电站座。初步形成了网架结构合理技 术含量较高供电能力和供电质量较强的区域供电网络，基本 能够满足全县工农业生产和人民生活用电需求。青龙镇千伏 变电站和土坎子千伏变电站可满足现有及新上项目用电。 供水境内有大河系，水资源丰富，可充分满足工业生产 和居民生活用水的需要。由企业自打水井供给，满足生产生 活用水的需要。 供暖本项目供暖供热来自县城工业区集中供热站和企业 安装空调设备夏天制冷采用空调制冷方式。 排水采用雨污分流排入排水管网。本项目生产生活污 水经简单处理后符合污水综合排放标准三 级标准要求，可就近直接排入城市污水管网，进入城市污水处 理厂，最后达到级标准排放县城南河。 交通青龙县隶属于河北省秦皇岛市，位于河北省东北部， 燕山东麓，古长城北侧，县城距秦皇岛港公里，距京沈高 速公路迁安出口公里，距北京市公里，距天津市公 里，处在环京津环渤海经济圈中，具有较好的地理优势。全 县有国省干线公路条，通车里程公里形成了四通八 达的交通网络。以规划路为主要干道作为对外交通干线，满足 消防疏散及经商者生活要求。 消防 本项目防火等级均按相关规范执行。拟采取如下措施，满 足消防要求 严格按建筑设计防火规范要求进行 设计，按规范要求设臵安全疏散出口，保证建筑物间的防火距 离，场区内设臵通畅的消防通道并保证道路宽度不小于米。 各墙体梁柱楼板屋面的耐火极限均达到规范 规定要求。 设臵的消防给水系统和生活消防联合给水系统。 室内外均设有消防栓，并保证足够的消防水源。 商业设臵火灾自动报警和监控系统排烟灭火通风系 统和火灾监控系统，把火灾控制在萌生阶段。 做好电器设备的接地保护，加强日常检查维修。建筑 物采取科学的避雷措施，防止因电火灾及落雷火灾的发生。 选用耐火等级高的建筑及装修材料，防止意外事故的 发生。 贯彻落实预防为主防消结合的消防方针，加强 对居民的消防知识教育，使每个人都能熟练掌握各种消防器具 的性能及使用方法，掌握自我防护和相互救助的知识。 项目组织与实施计划 项目组织 汽博城项目由唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司青龙分 公司负责组织实施。已委托具有相应资质的设计单位进行施工 图设计，委托具有相应资质的招标代理机构组织招投标活动， 通过招标方式择优选择施工监理单位。项目建成后，由唐山 市冀东金鼎房地产开发有限公司青龙分公司负责组织市场销售 活动。 实施计划安排 本项目建设预计年完成，具体实施计划详见下表。 实施进度及时间内容安排 时间完成项目 年月年月完成前期工作。包括规划设计称汽博城附表 招标范围组织形式招标方式不采用 招标 方式 招标估 算金额 万元 备注全部 招标 部分 招标 委托 招标 自行 招标 公开 招标 邀请 招标 勘察 设计 施工 监理 审批部门核准意见说明 审批部门盖章 年月日 三工程技术方案 工程设计的主要依据 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范年版 城市道路和建筑物无障碍设计规范 建筑工程设计文件编制深度规定 建筑内部装修设计防火规范 建筑热工设计规范 公共建筑节能设计标准 规划原则 无论采取什么方式建设，都应该坚持以人为本的方针。要 以规划为龙头，以实用为目标，精心构筑适合经商环境。为此 要严格土地使用性质和用地强度。按照规划主管部门提 出的导引性指标，委托专业技术部门进行总平面及施工图设计， 严格按规划参数要求和施工图进行施工和控制。 按土地规划部门给定的占地坐标放线图控制建设用 地，平面布局要科学合理，妥善处理好建筑道路等关系， 满足交通消防采光使用等功能要求。特别要注重环境设 计，在协调整个大环境的前提下，刻意营造商业楼的经商氛围。 塑造新颖简洁实用精美的建筑风格。要融入人性 化的设计理念，在实用与创新上做文章，要参照商业服务设计 标准，突出时代气息把内在美与外型美结合起来，运用色彩 细部空间平面等三维手法，提高商业楼的使用效果。使购 物者体会超前享受。 总体布局 根据场区地理位臵和地形特点，总平面规划应把满足功能 要求放在首位，特别是保持良好的的采光朝向和采光间距，充 分体现人与环境人与自然的亲合。这样，即封闭又开敞， 既整洁，又活泼，给人以安全的购物环境。 建筑设计方案 要坚持以人为本的设计思想，突出针对性，加强对各消费者 心理和购物习惯调查研究，实事求是地满足实用性适用性 健康性安全性和特异性的要求。要把使用功能设计作为重点， 尽量节省面积，提高平面利用系数，建筑设计要按商业用房标 准设计。 立面和建筑体型设计要下功夫。依照高低组合，巧妙利用 细部处理，形成富于变化的立面效果。特别要注重建筑与环境 的协调，突出商业楼的主旋律。建议采用浅色墙面，形成格调 清新层次分明造型新颖色彩温馨的主情调。给人以自然 舒适亲切感。 汽博城总占地建筑面积约为平方米，总建筑面积 平方米。 结构设计方案 结构设计要以安全质量为第要素，充分考虑工程地质 及水文气象条件，选择合理的基础形式和结构方案。要注意与 建筑给排水暖通配电等专业的配合，保证结构的整体性 稳定性，采取必要的结构构造措施，保证空间刚度和构件延性， 提高抗震能力。 在尽可能条件下，在结构上给投资者留有充分的使用调 整和改造空间，避免因功能改变布局变换造成结构的损害。 本工程拟采用门式钢架，砖混，框架三种结构，楼房屋顶 斜面外高内低，雨水自然流向项目场区内，进入集水区。 汽车维护修理车间共栋栋米米和栋 米米。采用层门式钢架结构与二层砖混结构组合 式，室内地面高于室外水平面毫米。层高米二层砖混 结构房用于办公层钢架结构房纵剖面如梯形状最高处为 米，最低处米，跨度米，钢架结构房与砖混结构 办公用房组合对接，整个屋顶铺设镀锌板。每个维修间采用 毫米厚加气夯砼块隔成米。 商业保险店铺采用框架结构，共栋，均为米 米。 内外屋面板屋面板采用厚度为毫米海蓝色镀锌 彩板内板采用厚度为毫米灰白色色镀锌彩板 ， 另外，外墙采用灰白色墙涂料保温棉采用毫米带铝 箔容重。 公用工程设计方案 给水工程 水源由项目建设单位自打水井，建自动压力泵站，为各户 提供水源，供水有保证。 用水标准按如下指标测算 生产用水主要用洗车，冲刷。 生活用水户日 消防用水量室内室外 据此测算日用水量为。 排水工程 本项目采用的排水方式为雨污分流制。雨水经区域内雨水 系统汇集后排入雨水总干管。生活污水经化粪池处理后，排入 污水管网。 污水排放量按生活用水量的计算。据此计算日最高污水 排量为吨。 供电工程 本项目按二级用电负荷进行测算，住宅按，维修商 业按般商业楼按经测算，用电总负荷约 为，据此测算全场低压负荷为有功功率无功功 率视在功率为。 电源拟配臵的箱式变压器接入，区内电力线路 均采用直埋方式，动力与照明分设不同线路。各户设磁卡电表 箱，分户计量。具体工程方案电业部门会同建设单位共同商定。 电力负荷计算表 序号用电单位工作负荷需要系数功率因数计算系数 计算负荷 有功无功视在 维修店铺 办公销售 商业保险店铺 预留 合计 项目简况 项目名称汽博城 建设性质新建 项目建设单位 唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司青龙分公司 项目建设地址青龙满族自治县青龙镇逃军山村山南 建设规模总占地面积为亩平方米，总建筑 面积为平方米。 建设期限个月。 计划开竣工时间年月开工，年月竣工。 项目总投资万元，其中 土地费用万元， 前期费用万元， 配套费用万元， 建安费用万元， 其他建设费万元， 基本预备费万元， 运营费用万元， 营业税及其附加为万元。 建设内容主要建个汽车维护修理及配件经营门店 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,平方米综合商业保险店铺平方米物业综合 楼平方米供水供电供暖配套附属设施。总建筑面积为 平方米。 容积率 建筑密度 日能耗指标 年耗电量万 年耗能指标 总能耗为吨标准煤 年耗电折合标准煤为吨 每平方米综合能耗为千克标准煤平方米 本项目建设内容与规模览表 序号名称单位数量备注 项目占地面积亩 总建筑面积建筑物占地面积 汽车维修配件经营门店 砖混结构层门式 钢架结构层 综合商业保险店铺层框架结构 物业综合楼砖混结构 道路硬化米米