隔震垫，减小震动，降低噪音。⒌酸碱性等危险品要妥善保管，建立领用登记制度。工程施工期间，应遵守市政建设规定，实施屏蔽封闭施工，以防非施工人员和车辆闯入，造成伤亡事故施工人员应持证上岗，做到各负其责，各施其职，严禁无证上岗操作。施工期和营运期各类机械作业，均应按照有关规定规程和标准采取安全防护措施，并加强机械设备维护和检修，杜绝设备因失检失灵而带病运行种类电器设备应有警示标志，以防设备过载或泄漏时因设备损坏燃烧漏电等产生人员伤亡事故。排水管道养护人员在进入排水检查井养护时要配备防毒面具，以防排水管中有害气体对养护人员造成伤害。卫生方面措施工程施工弃渣土应引起高度重视，要严格按照惠州市政府所颁布各项管理条例实施预防，避免由于管理不严，产生水土流失和扬尘污染环境。施工期间所产生污水，应通过市政管理部门指定排放方式排向污水系统，排出前应作沉淀及分离处理。施工期所产生废气，应控制在市环保部门规定排放标准，严禁超标排放造成污染。对产生有害气体粉尘油烟及废热等场所，应根据有害物质特点性质数量和危害程度，考虑采取有效消烟除尘和通风措施，配置必要除尘净化或回收装置，以保证施工场所及其周围环境空气达到国家环保劳动卫生及能源部门等有关法规规定标准。对操作高噪声振动设备工作人员，应配备隔音耳塞并对设备采取加减振垫等，以保证工作人员身体健康。平面及立面布置保证新风入口与排风口距离。新风口设初效过滤装置，组合空调机组设中效过滤装置。冷却水冷凝水安装水处理设备防止军团菌产生。空调风管内采用纳米净化技术消毒杀菌设备。污水处理间排风经活性炭吸附处理后排放。生活饮用水满足国家和地方有关法规和规章指定卫生标准要求，建筑每层设置卫生间，采用机械排风，采光由人工和自然相结合，满足有关卫生标准要求。第九章投资估算与筹措投资估算依据建筑安装工程费用项目组成建标号。建筑工程施工发包与承包计价管理办法建设部第号令。广东省建设工程造价管理规定省府第号令。年广东省建筑工程计价办法年广东省建筑工程综合定额。年广东省装饰装修工程计价办法年广东省装饰修工程综合定额。年广东省安装工程计价办法年广东省安装工程综合定额。投资估算建筑工程费建筑安装工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要费用，以单位建筑工程量投资报价乘以建筑安装工程总量计算。办公家具购置费，包括办公家具购置费和相应运杂费等。设备及工器具购置费设备及工器具购置费，包括设备及工器具购置费现场制作非标准设备费和相应运杂费等。其中国内设备购置费为设备出厂价加运杂费，进口设备购置费由进口设备货价进口从属费用及国内运杂费组成。按照本项目相关规定。工程建设其他年计划其中，第产业增加值亿元，第二产业增加值亿元，第三产业增加值亿元，分别增长和。实际吸收外商直接投资万美元，增长，完成全年计划全社会固定资产投资亿元，增长，完成全年计划社会消费品零售总额亿元，增长，完成全年计划外贸出口总值亿美元，增长，完成全年计划县级财政般预算收入亿元，增长，完成全年计划金融机构各项存款余额亿元，比年初增长。在岗职工人均工资收入元，农民人均现金收入元，分别增长和。经济社会发展主要特点主导产业稳步发展，经济实力明显增强。工业运行质量提高。全县紧扣壮大工业经济规模，提高运行质量这重点，大力完善工业园区配套设施，加快项目引进和建设，着力提升外源型工业和民营工业发展水平。随着批大项目增资扩产和建成投产，全县实现工业总产值亿元，增长。其中，以家用电器和电子元器件制造业为主规模以上工业实现产值亿元，增长，以民营制鞋业为主规模以下工业实现产值亿元，增长。全县工业用电量亿千瓦时，增长。民营经济贡献增强。高度重视和大力支持民营企业发展，召开了全县外资民资工作会议，对民营纳税大户出口创汇大户和创名牌企业进行奖励。在吉隆镇设立省级鞋类产品质检中心，组织民营企业参加中博会上海中国国际鞋类展览会等经贸洽谈会，大力推荐民营企业申报国家免检产品和省名牌产品，帮助企业申报科技扶持资金，推进民营企业体制科技和管理创新，提高核心竞争力。民营经济保持良好发展势头，全县共有个体私营企业家。民营企业上交税收亿元，增长，占全县工商税收。全县鞋业企业发展到家，有国家免检产品个，省著名商标个，省名牌产品个。全县产鞋亿双，产值亿元，分别增长和。商贸旅游持续增长。以构建县城商贸中心区和发展沿海港口物流业为重点，加快商贸市场和口岸码头规划建设，打造良好商贸平台。全县社会消费品零售总额亿元，增长。港口物流运输业快速发展，全县口岸进出口货运量万吨，货值亿美元，分别增长和。旅游资源优势得到进步发挥，巽寮旅游平海海滨温泉梁化森林公园等批旅游项目加快建设，其中巽寮旅游项目五星级喜来登酒店正在抓紧装修，预计明年初可建成投入使用。随着旅游设施不断完善和宣传促销力度加大，前来我县旅游观光游客明显增加，全县接待游客万人次，旅游营业收入亿元，分别增长和。特色农业稳步发展。全县实现农业总产值亿元，增长。全县春收夏收粮食作物面积万亩，总产万吨，产量增长。在政府大力支持下，九华广兴等多家农业龙头企业成功贷款多万元，较好地解决发展资金不足问题。广兴农贸通过了省级农业龙头企业验收。全县各级切实加大对农业设施建设投入，提高农业综合生产能力。累计投入水利建设资金万元，完成小型水库除险加固工程宗，维修小型农田水利工程宗。以网箱养鱼高位池养虾工厂化养鲍吊养蚝和贝类护养等为主海洋养殖业稳步发展。月，渔业总产量万吨，产值亿元，分别增长和。二突出抓好重点工作，发展后劲明显增强。实际吸收外商直接投资大幅增长。招商引资责任制得到较好落实，批项目陆续落户和动工建设，招商引资工作取得较好成他费用估算工程建设其他费用按各项费用科目费率或取费标准估算。基本预备费估算基本预备费是指本项目建设中可能发生难以预料支出，需要预告预留费用，也称工程建设不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量费用。涨价预备费由于在建设期内可能发生材料设备人工等价格上涨引起投资增加，需要事先预备费用，亦称价格变动不可预见费。综上各项投资费用，投资总额见估算表如下投资估算表序号项目名称单价数量合计第部分建筑工程费万元房屋建筑工程费元平方米平方米万元给排水工程费元平方米平方米万元空调安装工程费元平方米平方米万元室内弱电工程费元平方米平方米万元室外强电工程费元平方米平方米万元电梯安装工程费元平方米平方米万元人防工程费元平方米平方米万元煤气安装工程费元平方米平方米万元卫生安装工程费元平方米平方米万元市政工程费元平方米平方米万元绿化工程费元平方米平方米万元装修工程费元平方米平方米万元其它工程费元平方米平方米万元第二部分设备及工器具购置费第三部分安装工程费装配费用装设工程费用管线敷设工程费用设备保护材料费与安装费单机试运转调试费系统联动无负荷试运转调试费第四部分工程建设其他费用万元土地使用费建设单位管理费万元前期工作费万元勘察设计费万元建设单位临时设施费万元工程建设监理费按建设工程监理与相关服务收费管理规定收费标准采用内插法计算万元工程保险费万元招标代理费按招标代理服务收费管理暂行办法收费标准采用内插法计算万元设计费按工程勘察设计收费管理规定收费标准采用内插法计算万元办公及生活家具购置费万元勘察费万元初步设计施工图审查费万元预算编制费万元竣工结算竣工图编制费万元其它费用万元第五部分基本预备费万元第六部分涨价预备费万元第七部分建设期利息第八部分流动资金总计万元资金来源第十章经济效益评价财务评价依据本项目财务评价依据投资项目可行性研究指南及国家发改委和建设部颁发相关文件。本评估以人民币为本位币。经济效益识别与计算项目经营成本项目总投资万元。项目销售收入销售收入民警经济适用住房按成本价销售，住宅用房初步估算价格定为每平方米约元，商铺初步估算价格定为每平方米约元，最终定价以有关部门为准。项目栋住宅建筑面积为平方米，销售总额为万元栋建筑面积为平方米，销售总额为万元商铺面积为平方米，销售总额为万元。其销售总额为万元。税务分析营业税按销售总额计算。利润预测通过模式引资，经济适用房回报利润率标准为，从以下表格看出本项目投资回报率为。投资收益分析表序号项目名称计算基础金额万元项目收入开发总投资营业税项目利润项目利润率社会效益通过解决公安局大部分民警住房问题，为民警解除了后顾之忧，民警精神面貌焕然新，并转化为现实战斗力，有力地维护了当地社会治安。带动当地建筑原材料等相关产业发展，从而促进当地国民经济增长，带动周边土地价格提升。解决了中低收入家庭住房问题，促进社会稳定。优化了房地产市场供应结构，平抑了商品房价格不合理上涨。改善了城市环境，带动了城郊结合部发展。改善周边环境，促进了整个区位不动产升值，提升城市风貌。项目与所在地互适性分析本项目作为改善惠州市惠东县公安局民警住宿条件地重要项目，其建设也得到了政府部门支持。本项目选址条件优越，外部依托方面有明显优势，水电交通通信等配套设施齐全。由此可见，项目建设基本上能够与所在地社会环境人文条件相适应。第十章结论与建议结论该项目是集住房商铺建设为体项目，项目建成后为惠东县稳定发展奠定基础。该项目建设地点位于惠东县中心地带，地势基本平坦，建设条件较为理想，是房地产开发较好场所。该项目土地征用已结束，三通平规划设计施工图设计已完成，项目已进入实施阶段。经测算项目总投资为万元，总建筑面积平方米，其中经济适用住房平方米商铺平方米，建成后项目收益理想。综合以上情况，固认为该项目可性可行。建议加快实施步伐，加大经济适用住房和商铺建设力度，注重降低项目成本。积极做好项目施工组织工作，确保项目按施工计划进度顺利完成。加快落实项目建设资金，多方筹措项目资金，确保项目建设顺利完成。全年计划金融机构各项存款余额亿元，比年初增长。在岗职工人均工资收入元，农民人均现金收入元，分别增长和。经济社会发展主要特点主导产业稳步发展，经济实力明显增强。工业运行质量提高。全县紧扣壮大工业经济规模，提高运行质量这重点，大力完善工业园区配套设施，加快项目引进和建设，着力提升外源型工业和民营工业发展水平。随着批大项目增资扩产和建成投产，全县实现工业总产值亿元，增长。其中，以家用电器和电子元器件制造业为主规模以上工业实现产值亿元，增长，以民营制鞋业为主规模以下工业实现产值亿元，增长。全县工业用电量亿千瓦时，增长。民营经济贡献增强。高度重视和大力支持民营企业发展，召开了全县外资民资工作会议，对民营纳税大户出口创汇大户和创名牌企业进行奖励。在吉隆镇设立省级鞋类产品质检中心，组织民营企业参加中博会上海中国国际鞋类展览会等经贸洽谈会，大力推荐民营企业申报国家免检产品和省目录目录第章总论项目概况编制依据研究目及原则项目建设内容及规模主要技术经济指标项目投资估算及融资方案第二章项目建设背景与必要性项目背景国家或行业提出背景项目发起缘由已进行调查研究及其成果经济情况交通状况项目建设必要性第三章市场分