海产。生活水平提高可以采用分期付款等多种付款方式对居民生活水平与生活质量影响影响到小区居住人员。提高人们住房质量，提高了小区人民生活水平对居民就业影响对惠州市下岗职工设计院施工单位监理单位物业管理公司等产生积极影响提高居民就业率吸纳无业居民就业对不同利益群体影响项目投资经营方项目出售对象管理方政府部门范围较小项目投资经营方获得较大利润，提高了居民生活质量。定价要兼顾各方，按政策承建项目对地区文化教育卫生影响文化教育卫生方面范围广增添文化气氛形成健康卫生环境持续发展对地区基础设施社会服务质量和城市化进程影响基础设施社会服务质量等各方面范围广促进地区基础设施建设，提高服务质量，加快城市化进程持续发展社会适应性分析本项目选址充分考虑了未来城市发展方向布局形态和用地性质，分析了城市空间分布结构和特点，城市地产业发展规划和布局，同时考虑与城市规划用地不冲突，达到与城市总体规划密切配合。本项目考察与当地社会环境相互适应关系。该项目开发完毕后，所在地人流，车流将有很大增量，对交通和市场将有更高要求。项目建成以后交通和市场环境分别能满足项目需求。分析社会因素包括不同利益群体当地组织机构当地技术文化条件。社会项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素相关者相关者兴趣对项目要求影响程度措施建议不同利益群体职工建设效果投入使用时间经济适用美观大群策群力集思广益市民建设效果投入使用时间经济适用美观大调查意见附近居民施工期何时投入使用文明施工，增加环境美化般正确处理矛盾与冲突材料供应商设计方监理方施工方价格建设要求价格有竞争力，技术要求低大尽可能通过公开招标解决当地组织机构区政府建设投资效果时间支持项目建设，关注项目建设运营经济适用美观程度大重视区经贸委建设投资效果时间大在前期应特别重视区财政局建设投资效果时间大在前期应特别重视区环保局环境保护大重视当地技术条件设计方案效果，设计收费支持项目建设，关注项目设计施工效果大加强项目建设组织管理，采用公开招标选取最佳合作伙伴施工技术要求，价格大监理工程监管复杂程度，监理收费体平稳。前三季度完成农业总产值亿元，同比增长。畜牧业生产平稳，季末生猪出栏万头，同比增长肉禽出栏万只，同比增长禽蛋产量万吨，同比增长。工业生产逐步回升。前三季度,全区规模以上工业实现增加值亿元，同比增长，比上半年提高个百分点。分经济类型看，国有及国有控股企业增长完成亿元，增长，集体企业亿元，增长，股份制企业亿元，增长。外商及港澳台投资企业亿元，增长。分轻重工业看，重工业亿元，增长，轻工业亿元，增长。分行业看，个大类行业中，个行业保持同比增长。民营工业企业生产形势向好。民营规模以上工业企业实现增加值亿元，同比增长，比上半年高出个百分点。工业利润较大幅度增长。月全区工业企业实现利润亿元，同比增长。其中区本级实现利润亿元，同比增长倍。在个大类行业中，个行业利润上升，其中电子行业增长倍，个行业利润下降，其中交通行业下降。工业品内需市场扩大。受海外市场容量减少影响,部分企业加强内地市场销售力度。前三季度，规模以上工业企业销售内地市场产值亿，同比增长，比去年同期提高了个百分点。内销占销售产值比重达。固定资产投资较快增长，投资结构有所改善。前三季度，全区全社会固定资产完成投资亿元，同比增长，其中区本级全社会固定资产完成投资亿元，同比增长。分城乡看，城镇固定资产投资亿元，增长农村固定资产投资亿元，增长倍。分产业看，第二产业亿元，增长，第三产业亿元，增长。从构成看，基本建设投资大幅增长。全区基本建设完成投资亿元，同比增长其中区本级基本建设完成投资亿元，同比增长。房地产开发投资仍呈下降，全区房地产开发投资完成亿元，同比下降。商品房新开工面积万平方米，同比下降。国内市场销售平稳较快增长，市区增长快于农村。前三季度，全区实现社会消费品零售总额亿元，同比增长，其中批发和零售业增长，住宿和餐饮业增长。分季度看，季度增长二季度增长三季度增长。分行业看，吃类商品零售额增长了。其中，食品类增长，饮料类增长，烟酒类增长针纺织品类增长鞋帽类增长服装类增长日用品类增长体育娱乐用品类增长文化办公用品类增长倍家具类增长倍汽车类增长。分城乡看，市区实现累计零售额为亿元，同比增长，占全部社会消费品零售额比重为县以下累计实现零售额亿元，同比增长，占全部社会消费品零售额比重为农村市场增幅比市区低个百分点。房地产销售高位增长，增幅呈减缓态势。前三季度，根据表中分析，项目建设符合地区各利益群力关系，得到各类组织支持，适合现有技术条什和地区文化条件，具有很好社会合适性。项目开发主要经营风险及对策根据本报告关于项目开发经营环境分析项目定位项目技术经济分析，可以看出，项目具有较强抗风险能力。但仍有些不确定性因素带来风险。项目资本风险项目筹资计划中，绝大部分资金是通过企业自筹来实现，如果这计划不能实现，整个项目将比较困难反之，如果超额完成计划，将促使整个项目顺利完成。企业风险在报告经济分析中分析了成本和销售收入对项目影响，可以看出售价与成本对利润影响不大，因此本项目企业风险主要来自于企业内部管理风险，即公司对市场具有敏锐观察力人力资源，聘请高素质专业化房地产服务公司全程操控将为本项目成功运作加大了砝码。政策风险近几年来国家宏观调控，对房地产开发产生了较大影响，消费者对房地产市场由盲目追捧到质疑观望，虽然经过了年多调整，同时也不能排除后期国家还有相关限制政策出台。因此，房地产开发业逐步走出暴利时代，向品牌化微利方向迈进。如果本项目不能妥善处理好政策影响，将会产生较大政策风险。但是从目前楼市发展情况和政府态度来看，机会大于风险。第九章综合评价及建议项目综合评价第，由于该项目规模适中，且正处于国家宏观政策调控期内，将会受到定政策影响。国民经济持续稳定发展住房制度改革深入，政府对公司开发本项目鼎力支持，居民对改善居住条件期望与购买力水平，这些基本方面为本项目提供了个较好投资环境与机遇。第二，开发商在品牌上较为强势，但是需要在本地进行规模推广，如何做好产品推广和企业品牌推广，实现项目强势启动将是本项目持续运作与获取高利润重要决定因素。鉴于上述情况，项目建设过程中，小区配套设施建设最好同步进行，让购房者对本项目有足够信心。同时，在项目预售中，可适当加大营销费用比重，以发动销售宣传强力攻势。第三，从本项目开发策略和营销策略上来看，主要采用循序渐进开发和销售方式，以中等价格高品质渗透市场策略，以速度和价格配合以规避竞争，因此除在前期迅速占领市场打响品牌外，项目营销推广是项目成功关键。第四，从盈利能力来看，本项目具有较强可行性，盈利比例高，操作难度系数较低。建议第，根据本报告前面分析，本项目竞争优势来源于企业品牌优质产品与园林设计和中等价格来渗透市场。因此，建议在产品景观与市场推广方面加大力度。第二，积极开发融资渠道，拓宽渠道融资。第三，积极开发政府公共关系渠道，争取将国家宏观调控政策对本项目影响减小到最低。第四，项目成本须合理控制，以保留市场波动时降价应对空间。第五，注意严格按照既定方案去做每件事，统调配资金和物资，协调各项工作。特别要准备好抗风险资金，不可挪用。业看，第产业增加值亿元，同比增长第二产业增加值亿元，同比增长第三产业增加值亿元，增长。区本级实现生产总值亿元，同比增长，增幅在全市各县区中排第二位。农业生产总体平稳。前三季度完成农业总产值亿元，同比增长。畜牧业生产平稳，季末生猪出栏万头，同比增长肉禽出栏万只，同比增长禽蛋产量万吨，同比增长。工业生产逐步回升。前三季度,全区规模以上工业实现增加值亿元，同比增长，比上半年提高个百分点。分经济类型看，国有及国有控股企业增长完成亿元，增长，集体企业亿元，增长，股份制企业亿元，增长。外商及港澳台投资企业亿元，增长。分轻重工业看，重工业亿元，增长，轻工业亿元，增长。分行业看，个大类行业中，个行业保持同比增长。民营工业企业生产形势向好。民营规模以上工业企业实现增加值亿元，同比增长，比上半年高出个百分点。工业利润较大幅度增长。月全区工业企业实现利润亿元，同比增长。其中区本级实现目录目录第章申报单位及项目概况申报单位概况项目概况项目名称项目选址项目建设内容及规模项目建设背景项目方案投资规模和融资方案第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析宏观经济发展状况房地产行业发展前景产业政策分析行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析资源现状资源利用能源耗用第四章节能方案分析用能标准和节能规范能耗分析节能措施建筑节能电气节能运营节能空调系统节水措施采光节能供水系统绿化景观节能第五章建设用地征地拆迁项目选址及用地方案土地利用合理性分析征地拆迁方案第六章环境和生态影响分析环境和生态现状生态环境影响分析废水噪音废气固体废物项目拟采取主要环保措施废水废气噪声固废生态环境和水土保持措施特殊环境影响第七章经济影响分析经济费用效益或费用效果分析经济效益识别与计算成本费用分析利润预计财务指标分析行业影响分析第八章社会影响分析社会影响效果分析社会适应性分析项目开发主要经营风险及对策项目资本风险企业风险政策风险第九章综合评价及建议项目综合评价建议第章申报单位及项目概况申报单位概况项目申报单位名称惠州市世排，能够在原有基础上提高土地综合利用率。该项目同时积极响应了惠州市政府相关政策。项目建设对社会影响及相关措施社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对居民收入影响能给居民带来经济收入，如农产品销售，海产。生活水平提高可以采用分期付款等多种付款方式对居民生活水平与生活质量影响影响到小区居住人员。提高人们住房质量，提高了小区人民生活水平对居民就业影响对惠州市下岗职工设计院施工单位监理单位物业管理公司等产生积极影响提高居民就业率吸纳无业居民就业对不同利益群体影响项目投资经营方项目出售对象管理方政府部门范围较小项目投资经营方获得较大利润，提高了居民生活质量。定价要兼顾各方，按政策承建项目对地区文化教育卫生影响文化教育卫生方面范围广增添文化气氛形成健康卫生环境持续发展对地区基础设施社会服务质量和城市化进程影响基础设施社会服务质量等各方面范围广促进地区基础设施建设，提高服务质量，加快城市化进程持续发展社会适应性分析本项目选址充分考虑了未来城市发展方向布局形态和用地性质，分析了城市空间分布结构和特点，城市地产业发展规划和布局，同时考虑与城市规划用地不冲突，达到与城市总体规划密切配合。本项目考察与当地社会环境相互适应关系。该项目开发完毕后，所在地人流，车流将有很大增量，对交通和市场将有更高要求。项目建成以后交通和市场环境分别能满足项目需求。分析社会因素包括不同利益群体当地组织机构当地技术文化条件。社会项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素相关者相关者兴趣对项目要求影响程度措施建议不同利益群体职工建设效果投入使用时间经济适用美观大群策群力集思广益市民建设效果投入使用时间经济适用美观