积地下建筑面积容积率绿地率建筑占地面积建筑密度居住总户数户机动车位数俩居住总人口数人人户预期投入产出项目指标计算方式描述结果单价单位总面积信息规划总用地面积平方米二总建筑面积平方米地面建筑面积平方米居住建筑总面积平方米商业建筑面积平方米地下建筑面积平方米容积率绿地率建筑密度居住总户数户机动车位数辆居住总人口数户人收入住宅按照元平方米计算万元商场按照元平方米计算万元地下室按照元平方米计算万元合计万元二成本土地成本万元万元直接成本万元亩万元亩万元土地契税直接成本万元万元土地出让金规划总用地面积元万元建安综合费总建筑面积元万元地勘费总建筑面积元万元设计费总建筑面积元万元测量费注册证办理土地测量费万元注册证办理总建筑面积元万元土地测量费按照万元计算万元市政配套费商场按照元计算，住宅按照元平方米计算，地下室按照元平方米计算万元绿化配套费规划总用地面积绿地率万元防雷检测费估算万元万元园林景观设计费平方米元万元园林景观施工费平方米元万元施工用水用电费估算万元万元正式水电安装费估算万元万元工程监理费建安总造价万元工程质监费建安总造价万元项目施工图审图费设计费勘查费万元项目建档费总建筑面积元平方米万元噪音费万元以每阶段收取万元安全防护文明施工费建安总造价万元拆迁过渡费拆迁建筑面积元平方米月月万元拆迁管理费万元环保检测费万元万元小区市政道路小区市政道路修建按照平方米元万元项合计万元产权交易手续费总建筑面积元平方米万元营销推广费销售总额万元营销提成销售总额万元管理费用建安成本万元销售营业税成本万元售房营业税销售总额万元售房设计施工合同印花税直接销售总额设计费用建安成本万元土地增值税直接销售总额万元项销售营业税印花税项合计万元贷款利息按年计贷款万元，按月利息计算，共计年万元三利润税前利润直接销售总额项万元销售所得税税前利润万元税后利润税前利润销售所得税万元项目回报周期及售价预期项目开发销售总周期为年，总占地面积平方米，总建筑面积平方米，总投资额达万元，销售总额万元，税后利润可能在万元左右。如果贷款万元，两售范围内。该项目在售共有建筑栋，总高层，均为梯户部电梯，总共户，户型范围在平米左右，大户型已经售完，现在剩下平米小户型约多套，原因是小户型产品种类比较多，车位比例。该项目商铺销售价格是根据商铺所处位置定价，在次要通道较偏位置商铺售价是元起价，在主通道商铺和临街商铺价格在万元左右。由于该项目处于老城区中心位置，楼下层商业，楼上层住宅，实现了楼上楼下高端城市综合体开发模式受地理位置影响，在绿化面积上会受到定限制，项目在其中有个平方米大中庭花园弥补了绿化上不足，在价格上以元开盘价到目前为止已经销售了楼盘总套数该项目销售均是房价，无任何固定层差，但是在销售过程中如果次性付款将会享受折优惠，按揭只能享受到折优惠。该项目二期在建，期已经封顶，预计在今年年底可交房投入使用恒基大厦项目地址惠水县建设中路开发商惠水县恒基房地产有限公司售楼电话售楼部电话已注销周边配套金融配套中国农业银行中国人民银行农村信用合作社医疗配套西山社区卫生服务中心正鑫药房益寿药房惠丰药房利康药房慧康药房生活配套华联超市中心农贸市场教育配套童星幼儿园金色摇篮幼儿园惠水二中市政配套县政府公安局国土局水利局等恒基大厦位于惠水县建设中路，项目占地面积为平方米，建筑总面积为平方米，绿化率为，容积率为现在项目主要推出是栋和栋两栋高层电梯房，栋待建，现在推出两栋中，栋是梯户部电梯，栋是梯户部电梯，总高层，楼下层商业，共户，有个停车位可供业主使用，车位比例几乎可达该楼盘楼商铺已被工行所购，现在楼商铺起价。该楼盘同样实现了楼上楼下高端城市综合体开发模式。恒基大厦主要推出户型均为三室两厅厨卫和两室两厅厨卫，面积集中在。住宅销售以元起价，层差元，均价元销售价格为惠水目前商品房最低价，到目前为止，项目销售率已达。该项目在年月开工，到目前为止已经封顶，预计在今年年底能够竣工交付使用。恒基时代广场项目地址惠水县和平镇纸酒路与人民南路交汇处开发商惠水恒基房地产开发有限公司设计单位深圳市国际印象建筑设计有限公司代理商贵州德博房地产经纪有限公司售楼电话周边配套金融配套中国建设银行中国农业银行中国邮政教育配套惠水四中城关五小惠水职业技术中学市政配套邮政局电信局检察院法院公安局和平镇政府医疗配套惠水中医院恒基时代广场位于惠水县和平镇纸酒路，项目占地面积约平方米，拥有万方建筑面积，项目主要推出是现代简约风格商住综合体，根据惠水县同类项目比较而言，该项目在地理位置上不占据绝对优势，距惠水县城中心稍远，周边配套不完善，绿化率年月利息。平均每年回报率大约在万元万元年项目投资周期年，年回报率大约在左右，大于，属于高品质投资项目。项目投入产出表项目销售收入如表单价金额万元住宅按照元平方米计算商业按照元平方米计算地下建筑面积按照元平方米计算合计项目投资成本为万元，按行业自有资金计算，则需融资万元万元。按年利率计算，则需利息成本为万元万元项目投入产出对比分析项目总收入万元，总成本万元，利润万元。开发周期年。则产出比为万元万元年产出比年按行业自有资金，则需融资则需融资万元万元。自有资金万元万元万元。则自有资金投入产出比万元万元年产出比属于高品质项目投资。项目可行性分析原始资源开发利用可行性分析本项目地处惠水县百果新区百果大道，未来惠水高速公路入口处，前倚涟江河，背靠卧龙山，有永红大桥惠民桥与老城区相连。是惠水县重点开发新城区，由于是在少数民族聚居地方，当地民族文化氛围浓厚，很多人傍晚都在周边两个广场跳舞休息，人流量非常大，这对我们发展商业是绝佳机会。又由于是江滨建筑，对江景英语将是我们制胜王牌。城市建设可行性分析建筑形象以新城市形象标准投入新区建设规划，通过全新建筑形态完成新城中心整体建设，全面掘弃无秩化城市局面，通过集团化运营模式实现惠水县城市标准化规模化艺术化形象打造道路形象以全新建设标准强化道路宽度与视觉道路绿化道路照明系统人行系统，立足于具备前瞻性城市发展规律，建设更高标准新城市交通与路网组织，让城市拥挤得到根本性缓解商业形象立足于城市中心综合服务核心区发展目标，力求改变惠水县目前商业格局与形象，全面提升惠水县综合服务核心区商业品质服务水平与商业形象，并与周边项目合为体，整体推动惠水县综合服务核心区成型。产业发展可行性分析社会回报可行性项目开发销售总周期为年，总占地面积平方米，总建筑面积平方米，总投资额达万元，销售总额万元，税后利润可能在万元左右。上缴总税费为万元，其中销售所得税万元，售房所得税万元，印花税万元，土地增值税万元。还有后期商业每年上缴约万元年营业税，这对惠水当地财政收入是巨大贡献。就业可行性整个项目开发涉及面广，招商引资不仅提高了商业吸引力，有力推进了商业中心建设发展，与此同时，能吸纳更多当地居民就业，从而带动当地就业率，改善当地居民生产生活条件。主要通过以下几种方式解决惠水县城建设过程中就业问题项目建设过程中解决大量农民工就业，预计周期为年，日均上岗人数为人次在完成营业性用房招商及运营后，提供约人以上就业岗位，包括大型商业购物中心超市以及周边配套型商业临街商铺等以物业自身管理与维护为契机，解决余人就业，包括以物业管理服务为岗位保安保洁管理人员等。居住及生活可行性分析居住环境变迁通过新规划建设，全面结合惠水县百果大道现有两个公园，江滨美景打造惠水高端居住区。并以标准化居住小区完成居住环境替代，充分考虑人类居住空间绿化生活物业管理与服务居住安全等，力求打造惠水县最佳生活居住区域，并为新城市群体提供更加优越合适居住环境商业综合服务环境大型高品质城市综合体中高端百货大型超市购物中心，将全面替代惠水县城区现有商业消费环境，结合项目自身配套打造包括购物娱乐旅游等，这也是城市发展过程中自然规律，优质将以绝对优势替代劣质与低端生态环境无论住宅还是商业，无论市政建设还是公建开发，绿化率建筑密度等强制性技术规范将为新城市生态环境提供保障，以上绿化率是公认最适合人居住环境。本项目高达绿化率将为生活工作在本项目所在区域内人们提供更加优越健康空间，曾经脏乱差现象将会成为过去，绿色自然将环绕人们生活。在剩下平米小户型约多套，原因是小户型产品种类比较多，车位比例。该项目商铺销售价格是根据商铺所处位置定价，在次要通道较偏位置商铺售价是元起价，在主通道商铺和临街商铺价格在万元左右。由于该项目处于老城区中心位置，楼下层商业，楼上层住宅，实现了楼上楼下高端城市综合体开发模式受地理位置影响，在绿化面积上会受到定限制，项目在其中有个平方米大中庭花园弥补了绿化上不足，在价格上以元开盘价到目前为止已经销售了楼盘总套数该项目销售均是房价，无任何固定层差，但是在销售过程中如果次性付款将会享受折优惠，按揭只能享受到折优惠。该项目二期在建，期已经封顶，预计在今年年底可交房投入使用恒基大厦项目地址惠水县建设中路开发商惠水县恒基房地产有限公司售楼电话售楼部电话已注销周边配套金融配套中国农业银行中国人民银行农村信用合作社医疗配套西山社目录第部分惠水房地产市场发展现状及未来趋势惠水县简介惠水房地产市场现状在建在售项目概况及理念分析在建在售项目销售现状及数据在建在售项目对比分析待建项目发展评估惠水房地产市场发展趋势城市建设规划发展目标房地产现时发展状况与格局惠水房地产市场供需分析第二部分惠水商业现状及未来发展趋势惠水县城商业现状惠水县城营业性用房分布现状惠水县城营业性用房租售现状惠水县城商业形态分布及规模惠水县城消费力状况分析惠水县城居民人均消费力分析惠水县城商品品质及物价分析惠水县城消费需求与商品供应对比分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,惠水县城消费动态与流向惠水县城未来商业发展趋势惠水县城在待建营业性用房开发现状惠水县城消费力需求导向惠水县城商品需求导向惠水县城商业未来发展态势第三部分惠水房地产市场需求细节分析住宅恒基大厦金域城市广场涟江尚品和景致涟江公园等交通配套客车站惠民大桥永红大桥控规划及预期指标主要经济技术指标技术指标计量单位数值规划总用地面积总建筑面积其中地上建筑面积地上其中居住建筑总面积商业建筑面积地下建筑面积容积率绿地率建筑占地面积建筑密度居住总户数户机动车位数俩居住总人口数人人户预期投入产出项目指标计算方式描述结果单价单位总面积信息规划总用地面积平方米二总建筑面积平方米地面建筑面积平方米居住建筑总面积平方米商业建筑面积平方米地下建筑面积平方米容积率绿地率建筑密度居住总户数户机动车位数辆居住总人口数户人收入住宅按照元平方米计算万元商场按照元平方米计算万元地下室按照元平方米计算万元合计万元二成本土地成本万元万元直接成本万元亩万元亩万元土地契税直接成本万元万元土地出让金规划总用地面积元万元建安综合费总建筑面积元万元地勘费总建筑面积元万元设计费总建筑面积元万元测量费注册证办理土地测量费万元注册证办理总建筑面积元万元土地测量费按照万元计算万