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(投资分析)房地产管理局城西小区廉租房新建工程项目投资立项可行性分析(立项建议) (投资分析)房地产管理局城西小区廉租房新建工程项目投资立项可行性分析(立项建议)

格式:word 上传:2022-06-24 14:54:27

《(投资分析)房地产管理局城西小区廉租房新建工程项目投资立项可行性分析(立项建议)》修改意见稿

1、以下这些语句存在若干问题,包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。货币补贴是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障城市低收入住房困难家庭发放租赁住房补贴,由其自行承租住房。实物配租是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障城市低收入住房困难家庭提供住房,并按照规定标准收取租金......”

2、以下这些语句存在多处问题,具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....追求是社会效益,是使批城市最低收人家庭安居乐业,从而加强社会稳定,促进社会经济发展。从单纯直接经济效益讲,经营廉租住房亏本应该是毫无疑义。无论从事廉租住房规划设计建设管理还是维修服务都不得以盈利为目,并应尽量降低成本,减轻居民负担。因此,本项目属于城市廉租住房,不易计算经济效益。在此,本报告不作详细经济效益分析。社会影响效果分析项目对社会正面影响分析本项目建设,有利于改善最低收入家庭住房困难问题,维护群众根本利益。本项目建设,将进步完善经济开发区城市功能,有利于城西新区发展。项目建成,有利于促进社会和谐,维护社会稳定团结局面。项目建设将推动城市建设发展,加快小康社会建设步伐,为建设个规划有序布局合理和谐城区奠定了良好基础。项目对社会负面影响分析建设投资额较大,将给资金带来定压力项目占地面积较大,将耗费较多国土资源,目前国家对于土地用于开发建设控制较严。建设期内会对项目周边地区生活生产交通环境产生定影在设计时已充分考虑了其处理措施,对环境无不良影响......”

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题,包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅,以及内容阐述不够详尽和全面——“.....建议政府各级相关行政部门给予大力支持,以使项目早日实施。应尽快对场地进行地质勘探,明确场址区工程地质情况。建议认真按照建设程序要求搞好各阶段工作,特别要搞好招投标工作和工程质量监理,以保证工程质量和工程进度。在工程建设中,要注意公用环保和生活环境配套建设,物业管理与施工建设同步进行。工程建设中,切实做好节能节地节水节材工作。第二章项目建设必要性与建设规模项目建设必要性项目建设是解决城市最低收入家庭住房困难,维护社会和谐稳定迫切需要。随着城市化进程加快,居民住房矛盾越来越突出,特别是最低收入家庭住房问题日益凸显。住房问题已经成为影响社会和谐稳定重要民生问题。党中央国务院高度重视解决城市居民特别是最低收入家庭住房问题,始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展根本目。近年来,各地加快了廉租住房建设步伐。年月,建设部等九部门日前联合发布廉租住房保障办法,对廉租住房制度建设中群众和地方政府普遍关心问题作出了明确规定......”

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵,包括语法错误、标点符号使用不规范,句子结构不够顺畅,以及信息传达不充分,需要综合性的修订与完善——“.....即城市和县人民政府所在地镇范围内,家庭收入住房状况等符合市县人民政府规定条件家庭。廉租住房制度是政府保障城镇最低收入家庭住房权益,落实以人为本关爱弱势群体重要举措是构建和谐社会建立和完善多层次住房保障体系重要内容对于深化住房制度改革解决城镇最低收入家庭住房问题具有重要意义,体现了党和政府对社会困难家庭关心和救助。是个农业大县,也是工业发展迅速新型城市,城镇人口约万人。年底,县城城区范围内城镇家庭万户,全县居民人均为元,城镇居民人均可支配收入元,人均住房建筑面积。城镇最低收入家庭元人月及以下,占县城城镇家庭总户数。年底全县低保户户改制企业下岗职工部分城镇居民外出人员未纳入摸底调查范围预计符合条件人数约户。城镇最低收入家庭人均住房建筑面积在平方米以下共户,占县城城镇家庭户数。城镇低收入家庭元人月及以下人均住房建筑面积在平方米以下有户,占县城城镇家庭总户数。因此,按照国民经济和社会发展十五规划,结合实际情况,加强廉租住房建设......”

5、以下这些语句存在多种问题,包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅,以及信息传达不够完整详尽——“.....城西小区廉租住房项目建设能有效地解决城市最低收入家庭住房问题,是增加城市住房容量改善市民居住条件需要,有利于营造本项目建设符合城市发展规划和城市用地建设规划,而且土地利用率高,因此将得到土地管理部门许可。就周边居民而言,虽然在建设期间其生活和生产可能会受到定影响,但是,随着项目建成,将极大地提升城市形象,促进新区发展,最终将赢得民众特别是受惠最低收入家庭理解和支持。项目与所在地区互适性分析根据用地特点,城西小区总体划分为个区域,共个组团。通过道路及绿化同其他区域分隔开来,形成较大室外共享空间。极大体现了人文观念,对居住者关怀始终是居住环境建设宗旨和原则,创造了个舒适方便安全安静住宅环境,极大地改善了城镇最低收入家庭住房困难情况,同时也带动了经济发展,响应了限制东南发展西北策略,提升了城市形象。因此各利益团体对本项目建设均持积极拥护和赞成态度。电力供水通信等相关部门都积极支持和配合项目建设。当地民众对项目同样持积极支持态度......”

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进,具体而言:标点符号运用不当,句子结构条理性不足导致流畅度欠佳,存在语法误用情况,且在内容表述上缺乏完整性。——“.....存在着管理风险及社会风险成本控制风险。因此,在开发过程中,要加强投资管理工程进度管理,并采取有效措施,进行科学财务运作,尽量避免和减少风险因素发生。在市政工程建设过程中,已完工程或在建工程如果存在质量缺陷,将会对建设项目产生不利影响风险。对此,应该根据该工程质量总目标编制质量计划,并制定质量控制点,招标相应资质监理公司进行监理,请专业设计院进行部位验收中途质量验收竣工验收,从而规避这方面风险。国家和地方政策变化对土地级开发产生影响,廉租住房管理制度还不够十分完善,现阶段在项目运转和操作过程中必然存在许多过去未曾遇到问题,将带来些政策层面风险。对此,应尽可能理顺开发与管理资金管理等方面主体关系,为项目实施奠定坚实基础,从而化解这方面风险。风险防范措施制定切实可行成本控制措施对于拆迁工程建设大市政工程建设可采取公开招投标方式选择优秀拆迁评估建设公司加快前期核准规划设计等前期手续办理进度加强与相关行政部门沟通联系,准确把握廉租住房政策导向......”

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题,需改进——“.....本项目开发建设具有重要意义。通过上述综合分析可知,项目有着良好社会效益和环境效益,也具有较好间接经济效益,同时具有较强抗风险能力。表明本项目在经济社会环境技术上均是可行。本项目将成为整个示范性廉租住房项目,将对本地经济社会产生非常深远影响。建议在工程建设中应多听取有关专家意见和建议,有关论证设计施工要紧密配合,对于建设过程中出现问题,应用科学方法进行分析比较论证。在设计和施工中,吸取周边其他项目建设经验,采用合理可行有效技术手段,确保工程万无失。因为本项目施工质量要求较高,投资相对较大,建议建设方采用招标方式择优选取有类似工程施工经验施工单位进行现场施工,在严把质量关保证工程质量前提下,合理科学控制成本,努力降低造价,确保工程按期交付使用。及建筑形式符合城市总体规划要求。本项目工程建设过程中和建成后生活污水废气生活垃圾等,在设计时已充分考虑了其处理措施,对环境无不良影响。建议本项目具有良好社会效益,建议政府各级相关行政部门给予大力支持......”

8、以下文段存在较多缺陷,具体而言:语法误用情况较多,标点符号使用不规范,影响文本断句理解;句子结构与表达缺乏流畅性,阅读体验受影响——“.....应尽快对场地进行地质勘探,明确场址区工程地质情况。建议认真按照建设程序要求搞好各阶段工作,特别要搞好招投标工作和工程质量监理,以保证工程质量和工程进度。在工程建设中,要注意公用环保和生活环境配套建设,物业管理与施工建设同步进行。工程建设中,切实做好节能节地节水节材工作。第二章项目建设必要性与建设规模项目建设必要性项目建设是解决城市最低收入家庭住房困难,维护社会和谐稳定迫切需要。随着城市化进程加快,居民住房矛盾越来越突出,特别是最低收入家庭住房问题日益凸显。住房问题已经成为影响社会和谐稳定重要民生问题。党中央国务院高度重视解决城市居民特别是最低第章总论项目背景项目名称房地产管理局城西小区廉租房新建工程。项目承办单位概况房地产管理局为正科级事业单位,归口县建设局。其内设五个股室办公室,计财股,房政股,法规股,房地产开发经营管理办公室七个二级机构房屋登记发证办公室,房屋安全鉴定办公室,房屋租赁管理所,白蚁防治所,物业管理所,房屋产籍测量所,房地产评估交易所......”

9、以下这些语句存在多方面瑕疵,具体表现在:语法结构错误频现,标点符号运用失当,句子表达欠流畅,以及信息阐述不够周全,影响了整体的可读性和准确性——“.....并添置了电脑空调复印机传真机扫描仪档案柜等现代办公设备。在努力提高硬件设施水平同时,坚持以三个代表重要思想科学发展观建设和谐社会等指导,紧紧围绕建设和谐小康这目标不动摇,按照县委县政府超常规跨越式发展战略,为实现我县房地产业持续健康发展作出应有贡献,在抓好全县日常房屋登记发证工作同时,下大力气规范整顿房地产发展市场,使房地产业逐步成为我县支柱产业。作为经济适用房和廉租住房主要责任单位,年以来......”

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