本项目总占地面积亩，总建筑面积平方米。主 要建设内容包括建设标准厂房栋科技孵化楼栋倒班楼栋以及 车库等相关配套设施。设计方案科学先进，建设规模适当。 本项目总投资为万元，其中工程建设费用万 元，工程建设其它费用万元，预备费万元，建设期贷 款利息万元，销售费用万元。申请银行贷款万 元，其余万元全部由业主自筹。 项目计算期内可实现销售收入万元，利润总额万元， 所得税万元，净利润万元，税后项目总投资利润率为， 税后财务内部收益率为，税后财务净现值为万元，税后投资 回收期为年。项目财务效益较好。 本项目的实施，有利于优化茶园新区的资源配臵，缓解用地紧张 的矛盾有利于优化茶园新区生产力的布局，为企业节约大量的投入和 运营成本，促进高科技企业的集聚发展有利于培育茶园新区的产业集 群，建设先进的电子和物联网基地有利于提高当地就业率，提高居民 收入水平和生活质量。项目社会效益显著。 项目建设条件成熟，市场前景良好，规划设计方案科学，建设规 模适当，组织运作切实可行项目经济效益和社会效益显著，具有较强 的盈利能力抗风险能力。项目在政策上技术上经济上都是可行的。 可行性研究表明，本项目建设是必要的，也是可行的。 主要经济技术指标 主要经济技术指标见表。 表主要经济技术指标表 序 号 名称单位数量备注 项目主要技术指标 项目用地平方米约亩 建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 其中标准厂房平方米栋，每栋 层科技孵化楼平方米栋，层 倒班楼平方米栋，层 地下建筑面积平方米 其中地下车库平方米 容积率 建筑占地面积平方米 建筑密度 绿地率 停车位个 其中地下停车位个 地上停车位个 配套占地面积平方米 二项目总投资万元 其中工程建设费用万元 工程建设其他费 用 万元 预备费万元 建设期贷款利息万元 销售费用万元 三资金筹措万元 其中业主自筹万元 贷款万元 序 号 名称单位数量备注 四财务效益指标 销售收入万元计算期累计 总成本费用万元计算期累计 利润总额万元计算期累计 所得税万元计算期累计 净利润万元计算期累计 总投资利润率计算期累计 内部收益率税后 财务净现值万元税后 投资回收期年税后 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 重庆工业园区标准厂房建设状况 标准厂房是指在经政府批准的特色工业园区规划范围内，由符合要 求的开发业主统规划建设，用于出租或出售，达到建筑规模要求的通 用工业标准厂房。标准厂房具有通用性配套性集约性和节能省地的 特征。 重庆标准厂房建设始于年，快速建设于年后。重庆市 个开发区工业园区中，有个园区建有或在建标准厂房，规划建设 万平方米，目前已建成万平方米，入园企业户，年产值达到 亿元，税收多亿元，实现万人安臵就业，平均每平方米实现产值 元。统规划，统建设的标准厂房，不仅可以有效吸引企业入驻 园区，还可以为企业节约购地建厂资金，节省设计建设装修标准厂 房的时间，大大缩短企业的投入产出周期。重庆工业园区标准厂房企业 入驻率高，投资效果好。 为加快推进工业园区标准厂房开发建设，重庆市政府年出台了 特色工业园区标准厂房建设实施意见渝办发号，从以 下几个方面对标准厂房建设进扶持是在立项上给予支持。将标准厂 房建设作为国家产业结构调整指导目录鼓励类项目，按节能省地 型建筑开发项目类别或中小企业社会化服务体系建设项目类别立项， 尽量帮助企业争取国家项目资金支持二是在用地上优先保证。将标准 厂房建设列为重点项目并优先供地三是在审批上快捷服务。标准厂房 建设项目可采取统规划，次报件，分项建设，分户办证等方式， 由有关部门简化程序及手续进行审批，并允许标准厂房在地面工程实施 前，在销售限价范围内提前预售四是在税费上给予减免。对取得标 准厂房建设项目确认书的项目标准厂房全额免收人防费，城市建设配 套费也实行先征后返，在办理产权登记和交易出售时还免征转移登记费 转让手续费土地契税和交易契税等税费，营业税也由市区县财 政全额返还。 可见，在政府财政扶持政策金融支持政策土地供给政策产权 过户政策费税减免政策等各项优惠政策的指导下，重庆各大工业园区 标准厂房项目建设速度将进步加快，对促进各工业园区招商引资具有 重大意义。 项目区社会经济发展状况 重庆是中国四大直辖市之，是中国政府首先实行西部大开发的开 发地区和国家首个统筹城乡综合配套改革试验区，将建设成为我国五大 中心城市之，长江上游地区经济中心和金融中心，内陆出口商品加工 基地和扩大对外开放的先行区，国家重要的现代制造业基地，国家高技 术产业基地及中国西南物流中心。重庆主城位于川东平行岭谷地带， 受地理条件限制，城市发展拟采取多中心组团式的发展模式。 茶园新区位于重庆市主城区东部，隶属于重庆南岸区，西邻南山， 东靠明月山，北临长江，南倚樵坪山，三面环山，面临水。茶园新区 在重庆市的环高速快，对促进各工业园区招商引资具有 重大意义。 项目区社会经济发展状况 重庆是中国四大直辖市之，是中国政府首先实行西部大开发的开 发地区和国家首个统筹城乡综合配套改革试验区，将建设成为我国五大 中心城市之，长江上游地区经济中心和金融中心，内陆出口商品加工 基地和扩大对外开放的先行区，国家重要的现代制造业基地，国家高技 术产业基地及中国西南物流中心。重庆主城位于川东平行岭谷地带， 受地理条件限制，城市发展拟采取多中心组团式的发展模式。 茶园新区位于重庆市主城区东部，隶属于重庆南岸区，西邻南山， 东靠明月山，北临长江，南倚樵坪山，三面环山，面临水。茶园新区 在重庆市的环高速与二环高速之间，紧临渝湛高速公路，距重庆火车 站公里朝天门码头公里寸滩集装箱码头公里江北国际机 场公里，区位优势明显。茶园新区规划面积平方公里，可建设面 积平方公里，人口万，是以第二产业带动第三产业，集工业商 贸科教生态休闲住宅社区为体的综合性新城区，是重庆市新世 纪重点发展的城市副中心之。茶园新区的建设总体规划是按照统 规划统管理的原则，以工业化带动城市化城市化带动工业 化的理念，重点发展新型工业现代物流国际会展都市旅游四大 产业，高起点规划高标准建设高质量招商高素质服务，把新城区 建设成为重庆市的现代化高新技术产业基地和最具活力的现代化生态城 市。 借助战略部署的东风，遵循蓝图勾画的思路，强化 重庆主城二环城市建设的示范区和重庆市江南万亿工业走廊的领头 雁两大定位，茶园新区发展大大提速。年，茶园新区实现全社会 总产值亿元，同比增长，工业总产值亿元，同比增长 完成全社会固定资产投资亿元，同比增长完成招商引资合同金 额亿元，同比增长实现本级财政收入亿元。同时， 作为重庆市的城市副中心，茶园新区城市化进程在产业拉动下快速推进， 公租房高档住宅学校医院公园等正在如火如荼地建设中，南岸 区政府也将搬迁至茶园新区内，茶园新区将成为未来南岸区的政治经 济文化中心，成为重庆主城长江以南最具发展潜力的工业园区。 项目的提出 年月，工信部电信研究院西部分院签约落户茶园新区，标志 着重庆市通信产业链已基本形成，茶园新区打造通信产业高地的战略开 始提速，重点围绕打造以产业为主的电子通讯产业，着力培育 为核心的电子通讯产业链，最终形成大规模高效益的消费类电子产业集 群。年月，工信部为重庆茶园新区的国家物联网产业示范基地 授牌，标志着国家物联网产业示范基地正式落户重庆，茶园新区成为物 联网示范基地的主体园区。包括华为中兴通讯海尔智能家电格 力电器北大方正北京神州数码在内的家国内外知名企业与南岸区 政府签订了入驻或合作协议。茶园新区将重点发展物联网技术研发 关键元器件应用终端产品信息应用服务的产业链体系，将建设成 为重庆市物联网技术研发设备制造和运营服务的集聚区。初步规划到 年，茶园新区在物联网产业实现目标，即在茶园新区建成两 大基地百家规模企业，五百亿产值的产业格局。两大基地即以中 国移动通信集团中国联通公司等电信营运商为依托的面向全国的物联 网应用基地和中电科集团三所北大千方西南计算机清华同方同 方合志等物联网研发制造企业积聚的物联网研发制造基地。百家规模企 业即引进培育家物联网研发制造和系统集成企业，形成产业链五 百亿产值即到年，物联网产业实现年产值亿元。 随着越来越多的高新技术企业的入驻，可供使用工业用地日趋紧张， 同时由于项目前期建设手续较为繁琐，建设管理复杂，建设周期较长， 不少企业望而却步。要引凤，先筑巢。为了充分发挥工业园区的集聚效 应和龙头带动作用，给外来高新技术企业投资项目提供生产经营场所的 发展平台，加快茶园新区消费类电子和物联网产业的集聚发展，业主提 出在茶园新区标准分区建设标准厂房项目，打造集制造研发总部 办公于体的生态型智能化的新型工业社区。 项目建设的必要性 项目的建设是进步加大茶园新区招商引资力度，培育特色产业集 群，建设先进的电子和物联网产业基地的需要 消费类电子产业是茶园新区重点打造的两大骨干产业之，已规划 消费类电子产业园亩，位于茶园新区标准分区，作为整个茶园工 业园未来新的经济增长点，产业园将重点围绕打造以产业为主的电子 通讯产业，着力培育为核心的电子通讯产业链，最终形成大规 模高效益的消费类电子产业集群。随着大