1、“.....其中工程费用为万元， 工程建设其他费万元含土地费用万元，基本预备 费万元，铺底流动资金万元。 资金来源项目投资万元全部由项目单位自筹解决。 主要经济技术指标见表 表主要经济技术指标 序号项目单位数据 项目总投资万元 建设投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 资金来源万元 企业自筹万元 银行贷款万元 年平均营业收入万元 年平均营业税金及附加万元 年平均总成本费用万元 利润总额年平均万元 年平均所得税万元 投资利润率 全投资内部收益率所得税后 全投资内部收益率所得税前温泉旅游综合开发项目申请报告代可研报告 全投资静态回收期所得税后年 全投资静态回收期所得税前年 全投资财务净现值所得税后万元 全投资财务净现值所得税前万元 盈亏平衡点 项目背景 随着旅游业的快速发展和人们生活水平的不断提高......”。

2、“.....尤其是温泉休闲度假 已成为游客的新宠，受到越来越多的游人青睐。月仙温泉位于月仙乡 石咀村汤尾村小组，距南建公路沥青路面公里，距乡政府公 里，热泉地处中低山区地势较平缓，相对高差米，沟谷宽敞， 植被发育。月仙温泉地下热水丰富，出水温度约，日自流量 约余吨，水质类型为型，总碱度毫克 升，值为其中氟离子可溶二氧化硅含量较高，分别为 毫克升，毫克升，微量元素锂及锶的含量分别为毫 克升毫克升，富含对人体有益的多种微量矿物质元素，具 有较高的医疗价值。据有关资料临床实践证明该地热水对关节炎， 风湿性病皮肤病等疗效显著。在治疗高血压心血管病胃及十二 指肠溃疡病恢复期等疾病均能达到较好的疗效。温泉四周森林茂 密，古木参天，幽溪缠绕，且有冷泉相伴，自然环境十分独特。 本项目以月仙温泉为特色的第三代温泉产品开发......”。

3、“.....旅游者也从特殊的群体向大众化发展，形成了同时发温泉旅游综合开发项目申请报告代可研报告 展温泉康体养生度假生态观光旅游等多功能的综合性旅游度 假区。其市场前景十分广阔，年，市实现生产总值 亿元，增长城乡居民收入较快增长，城镇居民人均可支配收 入元增长，农民人均纯收入元增长。城镇 恩格尔系数为，下降个百分点，农村恩格尔系数为， 下降个百分点。随着经济发展人均收入和消费水平的提高， 恩格尔指标有所下降，旅游消费比重将持续增大。 随着经济的持续增长，温泉旅游迅速升温，成为度假旅游的主要 类型之。开发建设月仙温泉旅游综合项目，不仅可以改变传统的温 泉利用观念，充分发挥温泉的理疗保健作用，提高人民群众的物质文 化水平，而且能够有效的加快本地旅游市场的形成，提高全县第三产 业的快速增长......”。

4、“..... 规划原则 地域特色原则 突出其地方特色，尤其是异于城东绿色生态橘都，文化旅游名 城的地域特色，通过塑造特色旅游产品而后来居上。 高点切入，个性开发原则 温泉是种全新的生活方式的理念理解，通过高起点高品位 高档次的原则进行旅游区规划设计，表达种返璞归真的生活诉求， 美丽多姿的温泉，是大自然生命的凝结，能勾起人们奇幻的神思。 以人为本，和谐发展原则 充分体现以人为本，生态优先的设计方针，融生态景观与现代文 化于体，设计风格新颖，具有时代感。同时......”。

5、“.....在各方的利益中找到个综合均衡点，追求建筑与自然及文脉 的共生关系，推崇低技术性与高舒适度的和谐统在统中求变化， 在错落中求和谐，根据地形景观特点，营建丰富多变的景观特色，最终 实现同发多赢和谐发展的局面。 市场导向原则 从分析市场出发，针对市场需求，对旅游资源进行筛选加工温泉旅游综合开发项目申请报告代可研报告 设计制作，规划开发成适销对路的旅游产品。 可持续利用原则 规划既要带来最佳的经济效益，也要考虑到良好的社会效益和生 态效益，体现经济社会发展和生态保护相协调。做到开发与保护的 致，现状与未来的致，实现资源的永续利用。 规划布局 根据用地地形地貌等分布特征及未来发展要求，本项目空间总 体布局为心三区。即 心接待服务中心 三区温泉主题游乐区山地颐可持续利用原则 规划既要带来最佳的经济效益，也要考虑到良好的社会效益和生 态效益......”。

6、“.....做到开发与保护的 致，现状与未来的致，实现资源的永续利用。 规划布局 根据用地地形地貌等分布特征及未来发展要求，本项目空间总 体布局为心三区。即 心接待服务中心 三区温泉主题游乐区山地颐养区生态观光区。心三区 为本规划地的主要游览区域，且各区域间通过区间游步道体系进行有 机分隔与衔接。 本项目规划用地总面积为亩合公顷，规划中各 功能分区如下 接待服务中心。位于规划区的西南部，面积为亩。 它主要是本旅游区未来游客集散中心和接待服务管理中心，也是本旅 游区员工主要生活基地。主要承担游客集散景区管理员工住宿 接待服务休闲购物等功能。 温泉主题游乐区。主要位于规划区中部，面积为亩。 是本项目发展的核心区，是最主要的旅游目的地和旅游形象的集中体 现，主要承担温泉沐浴游乐体验养生疗养等功能......”。

7、“.....位于规划区东部，面积为亩。该区域 以阳光颐养生态养生为理念，融合森林养生康体保健生态 观光等功能，构建个融游森林浴场吸清新空气沐灿烂阳光为 体的森林养生中心。 生态观光区。位于规划区西部，面积为亩。该区以 城东蜜桔特色农村作坊绿色餐厅和乡村嘉年华为主题，注重 绿色开发与生态环保的有机结合。通过利用当地各种特色资源提升优 化温泉景区生态环境，创造丰富优美的空间景观，建设特色各异的旅 游项目，从而将其建设成个绿色生态经济欢乐的观光区。 二建设方案 设计依据 公共建筑节能设计标准 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 汽车库修车库停车场设计防火规范 建筑给排水设计规范 民用建筑设计防火规范版 供配电系统设计规范 低压配电设计规范 国家颁布的各专业相关设计规范 项目建设单位提供的其他资料......”。

8、“.....容大 车位个小车位的格栅式生态停车场，栽种常绿乔木予以遮荫， 非硬化的地面用耐踏绿草铺就，不同车位间用不同植物分隔，使车辆 停放在绿色车库之中，与大自然融为体。 景区大门在规划区的西南处设立景区正大门，采取右进左出 方式，其建筑形式为弧形廊道式且沿其周边悬挂各式城东蜜桔饰品， 上书城东县月仙温泉度假园。 游客服务中心建筑面积平方米，框架结构，人工挖孔桩 基础，抗震设防烈度为度，内外墙为厚眠墙体，外墙面砖和外 墙漆饰面，铝合金中空玻璃窗装饰木门，地面砖。主要承担售票 咨询保安导游服务投诉处理等功能，且在其周边立大型园区 游览线路图并作相关介绍。 仿真迎宾瀑布位于旅游区进大门前广场，瀑布景观带长 米，瀑水高米，其中直瀑高度米，水面宽度米跌瀑 高米，水面宽度米，溅瀑高米，水面宽度米......”。

9、“.....在水幕上形成旅游区电子导游图。同时配 以美妙音乐和谐灯光组合成百余种瀑布景观，让游客在此亦能欣赏 到飞流直下的精彩水景。 温泉迎宾楼总用地平方米。建筑面积平方米。总温泉旅游综合开发项目申请报告代可研报告 床位数为个，主体建筑层数为层，控制高度米。建筑风 格利用传统与现代文化要素，将本土化的建筑风格和城东蜜桔符 号运用于具有时代特色的建筑形式中，向客人提供现代舒适和传统文 化相结合的接待场所。 建筑外观建筑外部装饰以木结构或仿木结构为主，木栏 杆木制回廊木制窗花等给人以古色古香之味。 迎宾楼大堂装饰崇尚简朴自然，建筑西立面采用通透式落 地玻璃，创造出亦内亦外的多层次复合空间，使建筑围合立面的内向 品格得到充分发挥。 房间利用阳台平台及大落地窗将室内和室外的景观衔接 起来。室内设计强调建材的自然肌理，使客人感知自然材质......”。