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(投资分析)朝阳区小红门乡龙爪树村土地一级开发项目投资立项可行性分析(立项建议) (投资分析)朝阳区小红门乡龙爪树村土地一级开发项目投资立项可行性分析(立项建议)

格式:word 上传:2022-06-24 14:55:24

《(投资分析)朝阳区小红门乡龙爪树村土地一级开发项目投资立项可行性分析(立项建议)》修改意见稿

1、以下这些语句存在若干问题,包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....本项目主要用地为般绿化用地,除特殊要求外按Ⅱ类大气质量控制。地表水环境本项目污水主要为生活污水,项目范围内污水均经污水管线汇集到区污水处理厂,经处理达标后,部分作为中水,回用于本项目,其余排至附近河流,排放水质可以达到相关标准。声环境本项目主要用地为绿化用地,因此按照国家及北京地区有关标准,噪声标准控制为昼间,夜间。级开发期间拟采取污染防治措施施工扬尘洒水喷水设备道路硬化围墙遮挡抑尘网布运输车辆带土沉淀池及洗车设备噪声施工设备降噪采取上述措施后,可将本项目级开发期间对周围环境影响降至最低。未来营运期拟采取污染防治措施生活污水化粪池隔油池中水处理系统符合水污染物排放标准中排入城镇污水处理厂水污染物排放限值标准。中水处理废气中水站设于地下,生物过滤吸收系统,尾气高空排放套处理尾气送回中水处理站。生活垃圾由市政环卫部门统清运,日产日清生活垃圾处置符合中华人民共和国固体废物污染环境防护法中华人民共和国主席令第号中有关规定......”

2、以下这些语句存在多处问题,具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....表污染物防止及预期治理效果内容类型排放源编号污染物名称防治措施预期治理效果大气污染物施工期粉尘燃油机械粉尘使用安装合格尾气净化装置设备做到尾气达标排放达标排放营运期工艺废气锅炉烟气汽车尾气餐饮油烟锅炉烟气工艺废气汽车尾气厨房油烟锅炉烟气须安装布袋除尘石灰石石膏湿式脱硫以及脱硝系统工艺废气由企业自建处理设施保持车道畅通,减少汽车怠速时间油烟净化装置达标排放水污染物施工期生产废水生活污水悬浮物,氨氮,总磷施工废水经沉淀池处理生活污水经化粪池处理达标排放营运期生产废水生活污水餐饮废水悬浮物,氨氮,总磷近期经污水处理设施处理达到中水回用标准远期排入区污水处理厂近期排入凉水河后对现状水质有所改善远期对周围环境影响较小固体废施工期建筑垃圾生活垃圾渣土建筑废料生活垃圾建筑垃圾送渣土场统处理生活垃圾利用周边现有垃圾设施进行收集。对周围环境影响较小内容类型排放源编号污染物名称防治措施预期治理效果物营运期工业固废生活垃圾绿化垃圾危险废物和般废物生活垃圾绿化垃圾危险废物由有资质公司进行处置......”

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题,包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅,以及内容阐述不够详尽和全面——“.....对周围环境影响较小噪声施工期严格控制施工机械和机动车在运作时间,对噪声大施工机械可以采取适当隔声或消声措施,机动车应尽量绕离居民区。运行期噪声源大致可分为交通噪声和设备噪声。交通噪声由出入车辆以及周围道路车辆造成,主要集中于白,严格控制城市建设规模,有效引导经济发展方向,全面实现城市化,第道绿化隔离带应建设成为具有游憩功能景观绿化带和生态保护带。对现状保留单位提出合理调整改造方案,分期实施。控制开发强度,加强空间整合和环境整治,把建设用地外围绿色空间划定为永久性绿地。市委书记刘淇同志非常关心绿化隔离地区建设,多次前往朝阳丰台海淀相关区域实地调研,并强调开拓思路,勇于探索,依托绿地提升产业,在保护生态环境基础上,大力发展现代服务业文化创意产业绿色产业,实现区域可持续发展„„要加大城乡结合部环境整治力度,加快绿化隔离带建设。。北京作为我们伟大祖国首都,是全国政治中心和文化中心,也是向世界展示我国改革开放和现代化建设成就重要窗口......”

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵,包括语法错误、标点符号使用不规范,句子结构不够顺畅,以及信息传达不充分,需要综合性的修订与完善——“.....是党中央国务院赋予北京市项重要任务,也是全市人民孜孜以求希望,本项目所在区域为绿化隔离带地区,加快项目实施,是落实国务院批复北京城市总体规划项重要措施,也是改善首都城市生态环境项重大工程,对于促进首都经济和社会可持续发展具有非常重大意义。促进城乡统筹,推动城市化进程北京市绿化隔离地区涉及个区县个乡镇和个国有农场,总人口超过万,其中农业人口万。从这基本情况出发,绿化隔离地区建设必须充分考虑人民群众实际利益和城乡经济发展客观要求。绿化隔离地区地处城乡结合部,多年来外来人口过度聚集,私搭乱建现象普遍,环境卫生脏乱,社会秩序较差。为了从根本上改变这地区面貌,市委市政府决定,在进行绿化建设同时,依据北京城市总体规划,加快基础设施和农民新村建设,推进城市化进程。方面农民改善了居住条件和加快了区域发展,另方面,又节约了土地扩大了可绿化面积。实行这些政策,改变了过去坐等国家建设征地拆迁补偿办法,走出了条依靠农民自身力量建设现代家园新路子,也大大加快了京郊农村城市化进程。改革开放以来......”

5、以下这些语句存在多种问题,包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅,以及信息传达不够完整详尽——“.....但是,经济建设和社会发展很多指标均落后于北京市平均水平。本项目实施将有利促进区域性生态环境,促进城乡统筹,合理利用土地资源,合理规划区域功能分布,加快小红门乡整体发展水平,提高当地人口居住环境,优化生产生活环境。第三章开发对象基本情况及自然条件项目用地情况本项目建设地点位于朝阳区小红门乡龙爪树村。总体规划指标为总规划面积公顷,其中建设用地公顷,公共绿地公顷,代征道路公顷。本项目地块范围内现为企业用房村民房屋及其他附属设施,并有部分树木及其他地上附着物见卫星图。二土地基本情况描述暂缺三自然条件地理位置朝阳区位于北京冲洪积平原中部,地形平坦开阔。平均海拔高度为米,最高海拔米,位于城北德清路附近大屯至洼里关西带最低海拔米,位于东部楼梓庄沙窝村西坝河下游,高低相差米。整体地势呈西北高东南低,地面坡度为千分之。地貌有洪积冲积扇平原扇缘洼地和河流冲积平原三种类型,地带性土壤为褐土与潮土。小红门乡位于北京市东南郊,北距南三环路约公里,南临北京经济技术开发区......”

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进,具体而言:标点符号运用不当,句子结构条理性不足导致流畅度欠佳,存在语法误用情况,且在内容表述上缺乏完整性。——“.....交通噪声影响很小。设备噪声须采用隔声降噪处理,保证能够满足工业企业厂界噪声标准要求。其他无五环境影响评价结论施工期环境影响本项目在施工期向周围环境排放了定量污染物,包括施工扬尘施工噪声建筑垃圾和少量生活垃圾等,通过采取合理环保措施,对环境影响较小。运营期环境影响该项目运营期主要污染源有废水废气噪声固体废物等。废水本项目施工过程中污水主要是生产废水和生活污水。施工人员生活污水可由当地现有污水处理设施处理施工场所临时建设简易厕所,化粪池进行防渗处理并加盖,定期清理由专车运走,对周围环境影响较小。本项目运营期采取雨污分流方式。雨水经雨水收集管网排至凉水河污水排放主要是企业生产废水企业员工入住居民生活污水。项目区污水近期由入驻企业自建污水处理设施处理,达到城市污水再生利用城市杂用水水质要求后,部分回用,部分排入凉水河,排入凉水河后对现状水质有所改善远期排入朝阳区污水处理厂,排水执行北京市水污染物排放标准中排入城镇污水处理厂水污染物排放限值,对水环境影响较小......”

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题,需改进——“.....设备安装在车间内,须经过隔声降噪处理,保证企业场界能够满足工业企业厂界噪声标准要求。项目在正常运行条件下,对周围声环境影响较小。废气本项目建成后,运营期主要废气包括锅炉烟气入驻企业工艺废气汽车尾气以及少量餐饮油烟。锅炉废气需进行技术改造确保达标排放。入驻企业产生工业废气主要为粉尘,企业需建设相应废气处理设施,通过处理装置处理后确保达到国家和北京市相关排放标准要求。本项目设置食堂油烟经过油烟净化器处理,可达标排放。固体废物本项目产生固体废物主要来自生产过程产生废物企业员工和入住居民生活垃圾绿化垃圾等。生产过程产生废物可分为般固体废物和危险废物,对于般固体废物以回收利用为原则,不能回收利用与生活垃圾和绿化垃圾起经区环卫部门集中收集清运,做到日产日清,对周围环境影响很小。危险废物需到北京市固管中心备案,交由有资质单位处理。综上所述,本项目在施工和运营期各项活动带来生产废水废气环境噪声和固体废物等问题,都可以通过采取适当措施得到控制。本项目没有影响工程决策制约因素......”

8、以下文段存在较多缺陷,具体而言:语法误用情况较多,标点符号使用不规范,影响文本断句理解;句子结构与表达缺乏流畅性,阅读体验受影响——“.....保证各项环保措施实施。施工机械车辆应采用环保型低噪声,除尘效果好节约能源设备,施工中严格执行环保法规,保证符合各项环境质量标准。水泥和混凝土运输应采用密封罐车。采用敞篷车运输时,应将车上物料用篷布遮盖严实,防止物料飘失,避免运输过程产生扬尘。对固定机械设备,安装烟尘除尘设备。对燃柴油大型运输车辆推土机,尾气排放量与污染物含量均较燃汽油车辆高,需安装尾气净化器,尾气应达标排放。运输车辆禁止超载。在工地上设置沉淀池隔油池等,防止水污染。施工过程中废料注意回收再利用。对固体废物进行分类收集,有回收利用价值进行回收利用。第七章土地开发成本及资金筹措方案土地开发成本估算本项目土地开发成本主要包括征地补偿费拆迁补偿费,市政技术设施建设费财务费土地开发前期费不可预见费开发投资回报。经初步测算,本项目土地开发总成本为万元。其中直接费万元,间接费万元。总投资折合开发土地单位面积成本为万元亩......”

9、以下这些语句存在多方面瑕疵,具体表现在:语法结构错误频现,标点符号运用失当,句子表达欠流畅,以及信息阐述不够周全,影响了整体的可读性和准确性——“.....并结合市场行情编制土地级开发实施方案计价格号,并结合市场行情工程设计费工程勘查费工程监理费环境影响评价费土地上市地价评估费京价房字第号委托入市交易费预备费建设期利息开发投资回报三开发总成本序号项目合计第个季度第个季度第个季度第个季度第个季度第个季度第个季度第个季度第个季度第个季度现金流入销售收入财政补助现金流出前期费用征地补偿拆迁费用房屋安置基础设施建设费用财务费用级开发利润净现金流量累计净现金流量财务内部收益率财务净现值静态投资回收期年第八章综合效益分析第九章风险分析第十章结论及建议建设,多次前往朝阳丰台海淀相关区域实地调研,并强调开拓思路,勇于探索,依托绿地提升产业,在保护生态环境基础上,大力发展现代服务业文化创意产业绿色产业......”

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