1、“.....是历史赋予旅顺口区的使 命。 生态城系统生态平衡保护区内湿地功能和湿地生物多样性实 现资源的可持续利用为基本出发点，坚持全面保护生态优先合理 利用持续发展的方针。全面加强城区湿地山地林地保护，维 护城区生态系统的生态特性和基本功能，最大限度发挥生态城在改善 城区生态环境城市科学研究科普教育和休闲游乐等方面所具有的 生态环境效能。发挥区内湿地在城市建设中的生态经济和社会效益， 有效的遏制城区建设中对生态资源的不合理利用现象，保证资源的可 持续利用，实现人与自然的和谐发展。 通过打造专业化的生态城来真正实现大连旅顺国家级景区的 价值提升，以湿地资源为依托，以山水湖滨为背景，是自然环境与 人文景观的完美结合，是集生态产业生态旅游休闲度假生态宜 居为体的综合型绿色生态城区......”。

2、“.....旅顺口区是我国著名的风景名胜区旅游度假胜地， 拥有得天独厚的自然景观和深厚的人文底蕴，同时也是国家重要的自 然资源湿地的分布区域。建设中瑞大连龙湖国际生态城，可在加 强旅顺口区生态资源的保护管理的基础上，维护生态平衡，营造优美 舒适的人居环境，大力拉动旅顺经济发展，平衡区域经济。 建设中瑞大连龙湖国际生态城项目是完善区域产业结 构及旅游产品结构的需要。 大连市的产业结构中旅游项目所占比重极大，但具体类型主要为 城市景观广场，复古建筑娱乐主题公园海洋旅游等，生态旅 游项目还属于起步阶段。开发本项目对于丰富大连旅游产品结构种类 有着重要意义。 旅顺南路经济带主要以软件生物制药影视媒体制作等产业为 主，旅游业相对匮乏。本项目的建设填补了这空缺，对完善区域产 业结构，填补生活区域气氛空缺有着重要意义......”。

3、“.....经投资人考察，在促进 环保事业及促进地区经济和社会发展的共同要求下，确定在旅顺口区 建设中瑞大连龙湖国际生态城。 项目设计 项目选址 项目位于旅顺塔河湾区域，向北为大学城，向南与亿达蓝湾相接， 向西为旅顺新城区向东为高新园区，总面积平方公里，其中 居住区域平方公里。项目地貌呈现原生态自然地域，地域有山地 湿地水库。 建设内容 生态产业园区 占地平方公里，包含农业高科技观光园清洁及再生能源产业 节能技术及产品研发中心信息及相关技术研发中心等，区内同时建 设公寓医疗商业休闲等生活配套设施。 生态宜居区 生态宜居住宅又称健康住宅，生态住宅不只是绿化。从规划 上看，生态小区的总体布局单体空间组合房屋构造自然能源的 利用节能措施绿化系统以及生活服务配套的设计，都必须以改善 及提高人的生态环境生命质量为出发点和目标。在具体设计上......”。

4、“.....注重不同植物各方面 的相互补充。在房屋的建造上，则要考虑自然生态和社会生态的需要， 注重节省能源，注重居住者对自然空间和人际交往的需求。 生态旅游区 景区分南北二区，南区以休闲度假为主，北区以养生疗养为主。 按照严格保护，统管理，合理开发，永续利用原则进行景 区的开发。尊重与服从旅顺总体规划要求，突出小孤山山水特色湿 地的自然景观特色和乡韵民俗地域特色，使小孤山景区真正成为东北 旅游的重要景区。 项目以发展旅游为契机，兼顾风景区的功能，满足人们休闲娱乐 观光度假的多方面的需求。在切实保护恢复湿地资源的基础上，充 分发挥湿地风景资源的优势与潜力，合理开发利用，加强地被植物和 植物景观培育，维护生态良性循环，形成具有独特风格的游览体系。 坚持规划的科学性与可行性相结合的原则，近期中期与远期相结合......”。

5、“.....达到可持续地利用和 开发景区资源。 商业配套区为整个生态城商业配套。内容包括达沃斯小 镇商业步行街国家民政部爱晚工程。健康项目将引入美国非 常高端的全球排名第二的埃里克森养老社区，简单的讲就是五 星级的酒店加五星级的医院，将为中国中高端的老年人提供医疗购 物交友教育等整套服务，埃里克森养老社区，把全球最先进 的最高端的养老运营的经验管理模式带到中国，让中国的老年人享 受到全球流的养老机构服务。 二市场分析 市场需求 国外生态城发展 随着全球环境的不断恶化，世界各国对生态环境保护的呼声越来 越高。瑞士瑞典德国英国等国家在生态城建设方面均已走在前 列，在技术上日趋成熟成本也逐渐趋向合理。各国均在试图建立 种可复制模式，为生态城的推广奠定基础。低碳环保型生态城作为 种全新的发展模式......”。

6、“.....以及追求生态经济和社会效益的综合均衡目标，已经为广大专 家学者认同和推崇。 我国生态城的发展 中国的生态城起步较晚，但发展速度较快。目前在建的中新天 津生态城曹妃店生态城北京门头沟中芬生态城等项目均得 小结 旅顺南路高新技术产业格局清晰，且产业年发展速度超过 。 旅顺南路规划为自然生态人文科技融合的高新技术产业带。 旅顺南路人口为高知人群，年龄以岁为主，是新代的 知识领袖，区域工作人口达到万人。 旅顺南路企业以中小成长型公司多家，同时有世界五百 强企业家，为软件行业生物研发电子信息类无污染绿色行业。 项目应整合生态人文科技旅游经济资源，达到旅顺南 路系统性推动，使得房地产项目发展跟进产业升级，与产业发展形成 良性互动关系。 劣势 相对于国内其他生态城，尚未形成品牌效应，对外知名度不高 虽然提出以生态湿地资源为核心......”。

7、“.....不 过此点可在结合自我实际的基础上借鉴其他生态城的成功运作经验 进行弥补在生态城建设所需的先进技术目前在国内尚不全面，需从 国外引进，可通过与国外先进技术持有人合作的方式引进旅游基础 设施和管理服务设施及制度目前仍处空白，需要大量进行填补。 机遇 生态城是世界产业是种全新的可持续的发展模式。在城 市化工业化速度日益加快，人们物质生活水平日益提高的同时，其 生活环境质量却面临下降的趋势，而生态城是满足广大居住者回归自 然享受自然这需求的种最佳方式。因此，就未来市场而言，生 态城占据极大的优势。大连市及旅顺口区对区域生态城的高度重视和 支持为生态城的建立提供了强大的政策保障。另外，旅顺口区十二五 规划已为本项目的开展给予了大力的支持，本项目的建设对全旅顺口 乃至整个大连各个产业包括对生态旅游业都将产生重大影响......”。

8、“.....如景区在资金人才政策等各方面 都可在定程度上借两型社会之东风。 挑战 市场竞争大，国内省内及周边省市同类型生态项目较多，均已 启动开发，且已形成定规模。例如中新天津生态城占地平 方公里曹妃店生态城北京门头沟中芬生态城等项目，规划 已完成，并建立了展馆，招商工作已开始。生态城的发展有赖于经济 社会的持续快速发展和人们环境保护意识的提高，但从现状看，我国 的生态城的发展尚处于初期阶段，发展水平不高，在经济社会转型期， 各个利益团体为眼前利益而忽视经济的可持续发展，导致经济效益 环境效益和社会效益的无法协调，进而导致环境污染及生态破坏现象 较严重。 本项目地块分析 基本状态 本项目东至高新技术产业园区河口国际软件园黄泥川天地软 件园南至旅顺大学城塔河湾浴场西至旅顺水师营行政区北至 旅顺中路。项目所在地面积约平方公里......”。

9、“.....地域有山地林地湿地水库。由于长期以来人们对湿 地生态价值认识不足，加上保护管理能力薄弱，龙头镇现状是自然湿 地面积急剧减少，生态功能逐步退化，亟需进行抢救性保护。 气候条件 地处北半球暖温带，气候温和，四季分明，暖湿同季，日照丰富， 季风盛行，属暖温带半湿润大陆性季风气候。年月平均日温差大都 在以下，夏无酷暑，冬无严寒。气温夏季平均气温， 冬季平均气温在零下之间，春秋两季气温分别为 和。全年最热月是月份，月平均气温为 ，是同纬度地区最凉爽的区域之。极端最高气温大连市区为 。全年最冷月是月份，月平均气温为零下，冻 土深度毫米。降水年平均降水日数天，年平均降水量 在毫米之间。 交通条件 本项目旅顺水师营交通系统主要依靠郭水路......”。