1、开发建设前，进行了广泛深入市场调研，了解客户需求，目前部分单元已有意向性客户提前预定，销售前景看好。该方案采取了提前预售，分期付款等措施，可以给公司带来高利润回报，可以提高公司在社会上知名度，为公司将来发展奠定基础，并且为石嘴山市房地产经济注入了新鲜血液，有力推动了石嘴山市房地产经济发展，起到了搞活经济作用。从环境效益来说该开发过程全部是文明施工，最大程度减小了对环境破坏，该工程完成后，从前脏乱差大体环境变成了环境幽雅，全新建筑造型，秀丽自然景观，功能齐全，配套公共服务设施以及便利交通，无疑将在该市形成个全新修养圣地，对于美化石嘴山市市容，改善环境带来较大影响。纵观开发全过程，从经济效益，社会效益和环境效益来看，该开发方案是完全可行。建议强化项目进程中投资质量进度计划，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。。

2、营业税金及附加总成本费用利润总额所得税税后利润万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元Ⅲ财务评价指标商品房投资利润率商品房投资利税率全部投资内部收益率所得税前全部投资投资回收期所得税前年风险分析及对策市场风险分析从石嘴山市目前住宅市场来看，住房需求依然强烈，据统计，矿上移居大武口市民急需住房，其中政府投资安置房已经不能满足需求。本项目市场定位为高档住宅，项目在区位配套设施交通小区环境等方面有较大市场需求优势，但在销售价格方面有定风险。按照国际惯例，房价般是居民家庭年收入倍，而目前石嘴山市房价每平方米售价为元之间中高档商品房,在移民潮推动下，这个数字还是可以被接受。石嘴山市房地产市场目前趋势是供不应求。良好居住环，和政府调控，使得周边人群迅速向市区集合，但国家未缓解日益严重房价过快上涨问题，有可能会在近期通过政策对房价进行调控。为保证项目。

3、。但从自有资金使用成本和开发资金回收考虑十减少占用资金回收风险，应采用多种付款方式促销，可选择采用次性付款方式分期付款方式七成银行按揭方式建筑分期付款银行按揭特惠免息分期付款。全部按揭限期分期付款等多种付款方式，使开发资金按预期回笼厂消减金融财务风险。经营管理风险分析本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售，加大促销力度，多渠道多种方式推广促销，尽快销售，才能最大限度地减少项目市场销售风险。在项目实施中还应优化设计，采取切实可行工程技术措施和施工方案，在施工管理中，控制各项开发建设成本费用降低投资成本。从财务评价分析数据可以看出，工程投资降低，内部收益率内部收益率增加较大反之，利润减少，销售收益率下降。因此，降低工程造价，控制投资成本，也是降低本项目风险因素之。做好物业管理和售后服务工作。研究结论及建议结论从经济效益来说由于公司在项。

4、部收益率所得税前为，净现值为万元，投资回收期为年。详见附表。商品房投资利润率商品房资本金净利润率清偿能力分析本项目所需大部分资金由开发商自筹，向银行借款较少，因此还款容易。根据偿还计划,三年内还完,具体见附表敏感性分析将开发产品投资售房价格租房价格和预售款回笼进度等因素作为不确定性因素进行敏感性分析，分析结果表明开发产品投资和售房价格两个因素对项目效益最为敏感。如果开发产品投资和售房价格分别向不利方面变动，全部投资内部收益率将分别下降至和，房价格和预售款回笼进度对收益影响比较敏感。由此可得项目收益有定风险,应该控制好项目销售成本和销售价格。详见附表及附图。主要经济指标本项目主要经济指标见表。表主要经济指标表序号名称单位数据备注Ⅰ建设规模总建筑面积商品房销售其中小高层平方米套高层别墅套套套Ⅱ经济数据总投资资金筹措其中资本金银行贷款销售收人。

5、者前提应该是启己与众不同个性，换句话说，住宅细分是今后住宅市场发展趋势。前两年，石嘴山市住宅市场针对些消费群体，推出高标准多户型新型住宅，由于住宅小区环境优美品质高，售价合理，销售业绩较好，得到政府好评。从中可以看出，住宅市场个发展方向是住宅市场细分化。对住宅从业人员专业化程度要求也越来越高。市场对规划设计营销管理施工质量敏感度越来越高，并要求从业人员专业水平也应随之提高。商品房市场进入品牌角逐时代随着住宅市场不断发育和竞争日趋激烈，住宅市场品牌商品房出现势在必行。在商品房日益走向买方市场今天，消费者对于商品房关注将越来越具体全面，不仅要求住宅居住舒适环境优美配套齐全，还要考虑文化品位今后改造余地以及升值潜力等等，这些都是促成品牌商品房出现客观环境。同时，开发商也会逐渐，减小项目市场风险。金融财务风险分析本项目资金多半自筹，少半从银行贷。

6、实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能由高峰期向下降期转折风险。公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。要做精品。产品设计各个环节都要以招标方式求得高水平设计出来标志性有品位产品。项目成本须合理控制，以保留市场波动时降价应对空间。注意严格按照既定方案去做每件事，特别要准备好抗风险资金，不可挪用。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您工作变得更轻松,中低价位中小套型普通商品房经济适用房与廉租房供应将有所增加。东部地区仍将是投资主要区域，中西部地区将保持较快投资增速。东部地区在全国房地产开发投资中占比将继续下降，中西部地区将继续保持较快投资增速，在。

7、功，开发商应提高工程质量，通过降低开发成本，减小市场风险。做好方案规划。项目市场定位是建立在住宅小区合理规划基础上，包括小区总体规划配套环境规划户型规划等。应杜绝规划设计单调缺乏完善配套功能方案规划，从方案规划上和户型设计上赢得消费部地区将继续保持较快投资增速，在全国房地产开发投资中占比将有所提高。房地产开发企业资产重组将向纵深推进。部分开发企业将转移战线，大力开拓东部二三线城市市场，并逐渐向全国延伸，从而带动这些城市房地产市场发展。石嘴山市商品房现状与市场需求石嘴山市整体房地产市场经历了前期快速膨胀阶段，产品市场供应呈粗放型速增，产品质量，产品结构发展不平衡。现在市场处于提高发展时期，房地产市场逐渐回归理性，产品开发市场导向性增强，切合市场产品发展空间增大。石嘴山市房地产市场近年项目供应量充足，但由于项目定位及产品开发缺乏客观市场依据。

8、能力分析项目在计算期内销售收入万元，可获利润总额万元，扣除所得税万元公益金万元公积金万,还有万元可分配利润。项目缴纳营业税金为万元，城市维护建设税万元，教育费附加为万元。详见附表附表。项目全投资内部收益率所得税前为，净现值为万元，投资回收期为年。详见附表。商品房投资利润率商品房资本金净利润率清偿能力分析本项目所需大部分资金由开发商自筹，向银行借款较少，因此还款容易。根据偿还计划,三年内还完,具体见附表敏感性分析将开发产品投资售房价格租房价格和预售款回笼进度等因素作为不确定性因素进行敏感性分析，分析结果表明开发产品投资和售房价格两个因素对项目效益最为敏感。如果开发产品投资和售房价格分别向不利方面变动，全部投资内部收益率将分别下降至和，房价格和预售款回笼进度对收益影响比较敏感。由此可得项目收益有定风险,应该控制好项目销售成本和销售价格。详见。

9、需求者对产品细分需求概念不成熟需引导，盲目跟随市场行为导致项目产品同质化现象仍然大量存在。市场竞争力较差，差异化产品市场引导及供应量不足，不能满足市场多层次消费需求，造成近年市场存量增加，空置率增长。经过政府部门有关调空。空置率有所下降。花园式住宅市场需求及发展人与自然和谐发展是世纪对城市新型住宅小区呼唤，也是今后对城市住宅小区开发建设要求。随着石嘴山市城市居民收入日益增加，物质文化生活水平不断提高，居住条件也从只要求户内宽敞舒适，转移到对住宅功能品质科技含量等方面来，不仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率高。根据石嘴山市城市经济社会发展，以及商品房今后发展趋势预测，这类花园住宅将有不小市场消费需求，并将逐步成为城市居民今后商品住房重要选择条件。花园住宅表现为住宅市场多元化在住宅市场日趋活跃，买方面临多种选择今天，个楼盘吸引消费。

10、产经济尤其住宅经济是我国新经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众住房需求，提倡大力发展房地产经济。枫情水岸住宅项目位于石嘴山大武口永康南路以西，黄河大道以北，在石嘴山黄河医院附近，拟建设成为石嘴山市乃至周地区高档住宅区，主要为入区企业及周边地区企业企业家到石嘴山高新创业投资发展提供居住生活环境。最近几年随着全国房地产市场不断发展，在线城市带动下，二三线城市房地产市场正在崛起，近几年，石嘴山市房地产市场无论是投资金额商品房开发面积还是销售面积均大幅增长。而大武口作为石嘴山市重要市级开发区，是石嘴山市经济发展主要动力，随着城市向东南扩展，大武口区将成为石嘴山市未来副商务中心和市民主要聚居地。项目有望成为石嘴山示范性项目和城市地标性建筑。石嘴山项目作为新城市成功向外拓展第个项目，不仅能够为公利。

11、表及附图。主要经济指标本项目主要经济指标见表。表主要经济指标表序号名称单位数据备注Ⅰ建设规模总建筑面积商品房销售其中小高层平方米套高层别墅套套套Ⅱ经济数据总投资资金筹措其中资本金银行贷款销售收人营业税金及附加总成本费用利润总额所得税税后利润万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元Ⅲ财务评价指标商品房投资利润率商品房投资利税率全部投资内部收益率所得税前全部投资投资回收期所得税前年风险分析及对策市场风险分析从石嘴山市目前住宅市场来看，住房需求依然强烈，据统计，矿上移居大武口市民急需住房，其中政府投资安置房已经不能满足需求。本项目市场定位为高档住宅，项目在区位配套设施交通小区环境等方面有较大市场需求优势，但在销售价格方面有定风险。按照国际惯例，房价般是居民家庭年收入倍，而目前石嘴山市房价每平方米售价为元之间中高档商品房,在移民潮推动下，这个数。

12、国房地产开发投资中占比将有所提高。房地产开发企业资产重组将向纵深推进。部分开发企业将转移战线，大力开拓东部二三线城市市场，并逐渐向全国延伸，从而带动这些城市房地产市场发展。石嘴山市商品房现状与市场需求石嘴山市整体房地产市场经历了前期快速膨胀阶段，产品市场供应呈粗放型速增，产品质量，产品结构发展不平衡。现在市场处于提高发展时期，房地产市场逐渐回归理性，产品开发市场导向性增强，切合市场产品发展空间增大。石嘴山市房地产市场近年项目供应量充足，但由于项目定位及产品开发缺乏客观市场依据，需求者对产品细分需求概念不成熟需引导，盲目跟随市场行为导致项目产品同质化现象仍然大量存在。市场竞争力较差总论项目建设背景房地产经济是国民经济重要组成部分，是国民经济重要支柱之。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房。

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