中，安全疏散标识标志设置要严格按设计安放设置，并有专人负责，保证其运行，使用可靠性。第三节消防采用主要消防规范中华人民共和国消防条例建筑设计防火规范高层建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范火灾自动报警系统设计规范二消防措施预防为主防消结合，完善和保障各项消防措施。各建筑物周围设环形消防车道。室外按照规范要求设置消火栓，供水干管即为消防水管。室内按相关规范规定，设置消火栓系统消防自动喷淋系统火灾自动报警系统消防排烟系统等。严格设置疏散指示照明。项目投入使用后，要建立相应消防安全管理责任制度，责任明确到人，常抓共管，随时保持高度警惕性。具体消防设计方案详见各专业技术方案。第七章项目实施管理第节项目实施本项目作为占地亩中型项目，短平快销售模式使得我们必须重视项目前期工作，包括策划设计推广建造销售等环节，统筹运作。为更好地保障项目顺利完美实施，我们把项目分割为两期来进行有序开发。第期亩，第二期亩。第期自二〇〇年五月到二〇年六月，个月现场施工第二期自二〇年五月到二〇二年六月，个月现场施工总工期个月。本项目建设期预计为年。第二节招投标招标依据中华人民共和国招投标法工程建设项目招标范围和规模标准规定中华人民共和国国家计划发展委员会第号令招标公告发布暂行办法中华人民共和国国家计划发展委员会第号令工程建设项目自行招标试行中华人民共和国国家计划发展委员会第号令工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定中华人民共和国国家计划发展委员会第号令评标委员会和评标方法暂行规定中华人民共和国国家计划发展委员会第号令二招标组织原则严格执行国家及云南省招标制度。遵循公开公平公正和诚实信用原则，保证潜在招标人平等，边界地获取招标信息，保证招标活动公正性。三招标范围建筑规划设计土建工程施工建筑设备采购及安装。四招标方式采用公开招标方式第三节资金管理为了提高资金使用率，更好发挥投资效益，建立资金动态管理制度。根据工程建设进度，编制年度资金使用计划季度资金使用计划和月资金使用计划，按照计划拨付款项或贷款。本项目实施规范管理，建设资金实行统管理，由财务单帐核算，并加强财务审计。资金使用严格按计划进行，并接受上级有关部门监督和检查。严格财务规章制度，严防违规违纪行为发生。作好事先预防事中监督和事后审核。第八章投资估算与资金筹措第锗镉银水晶磷玄武岩分布，其中石英矿储量亿吨，居云南首位煤储藏总量亿吨，其中被誉为煤炭王中王小发路优质无烟煤初探储量多万吨铅锌储量万金属吨铁储量万吨。境内水力资源丰富，总入境水量达亿立方米，径流总量达亿立方米，理论蕴藏量达万千瓦，现已开发万千瓦。生物资源种类繁多。有国家珍稀濒危保护植物种，珍贵树种余种有野生脊椎动物种，国家重点保护野生动物种。有中药材数百种，其中小草坝天麻驰名中外，含天麻素为般天麻倍以上，全县年产鲜天麻万余斤。四社会经济概况全县总人口万人年，有汉苗彝口水壮白拉枯伉纳西瑶等民族。全县辖个镇个乡其中个民族乡角奎镇洛泽河镇牛街镇龙街苗族彝族乡奎香苗族彝族乡树林彝族苗族乡海子乡荞山乡龙安乡钟鸣乡两河乡小草坝乡龙海乡柳溪苗族乡洛旺苗族乡。共有个居委会个行政村年完成财政总收入亿元，全年完成全社会固定资产投资亿元，其中城镇建设投资为亿元，城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元。第三节彝良县城市发展现状与问题城市发展现状近年来，彝良县城市建设水平不断提高，城市功能日趋完善，规模逐渐扩大。但是城市规划和建设水平仍然落后于经济发展，各项配套设施建设仍不完善，中心城市功能不突出。年完成财政总收入亿元，全年完成全社会固定资产投资亿元，其中城镇建设投资仅为亿元，城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，人民生活水平显著提高，生活条件得到极大改善。虽然已对人民街振兴路环城路育人路车站路将军路凯丰路大坝子等城市道路设施改造，但市政公用设施建设仍然比较落后，生活垃圾处理场和生活污水处理厂目前尚未启动，城市道路功能不够完备，交通压力大给排水管网不完善，供水能力较差，电网布局不合理，供电质量不高临街建筑物参差不齐，立面未加处理，更没有夜景亮化装饰，可供市民悠闲娱乐场所较少，党政机关企事业单位与居民居住用地混杂，新区开发滞后，旧城改造缓慢。房产供求矛盾突出，建筑秩序混乱，目前尚未建设成上规模上档次居住区，已建成国土小区工商小区功能不配套，物业管理滞后，环境质量差。二城市发展存在问题近年来，虽然县委县政府对城市建设已投入大量人力物力财力，取得了定成效，功能日趋完善，规模逐渐扩大，但是县城发展需要巨额资金，单靠本级财政投入远远不足，离生态宜居城市所应具有要素还有很大差距，主要存在以下问题集聚和带动力不强，建设规模小，设施较差，功能较弱。区内主导产业不明显，非农产业发展相对滞后，因此对乡镇经济发展辐射带动功能不强，乡镇集体企业私营企业屈指可数，工业化程度不高，经济十分落后，城镇住房结构较差，建设质量不高。市民素质总体不高，尤其是环境卫生和公共秩序意识还比较淡薄。县城建投资估算彝良县江韵豪庭商住小区项目建设投资万元，其项目投资及构成如下土地出让及拆迁补偿费万元前期费用及勘察设计费万元建筑安装工程费万元基础工程万元建安费万元公共配套设施费万元其他费用万元销售费用及管理费用万元财务费用万元合计项目总投资万元第二节资金来源及筹措本项目投资资金来源为自有资金自筹资金及本项目销预售资金。第九章项目效益评价第节效益分析本项目实施，将对国民经济和社会产生如下影响理顺城镇功能，提升城市品质项目规划位置优越，同时通过规划，可以改变项目地区环境，使之变为环境优美独具特色现代化综合社区，加快现代化城市建设建设。二搞活地方经济，增加财政税收，拉动其他产业发展三解决就业问题有利于社会稳定，为创造和谐社会作贡献四优化土地作为不可再生资源利用。改变土地简单开发模式，重新整合区域丰富人文资源和自然资源，让土地开发与当地优势资源有机结合，建设适宜人居综合住宅商业房地产项目。第二节互适性分析本项目建设对彝良县当地经济发展促进彝良县城市建设都具有积极重大意义，因此，项目建设会得到各级政府和人民支持。第三节项目效益评价结论本项目建设，具有较好社会效益和环境效益，同时也具有定经济效益，因此，总体效益较好。第十章风险分析第节风险因素识别根据本项目实际情况，从对同类项目建设实施和运行情况调查，并结合该地区基础设施建设城市经济发展现状和规划情况，预测本项目风险因素主要体现在以下几个方面工程风险因工程地质和水文地质条件出乎预料变化，工程设计发生重大变化，会导致工程量增加投资增加以及工期延长，由于前期准备工作不足，会导致项目实施阶段建设方案变化工程设计方案不合理，可能给项目生产经营带来影响，造成经济损失。组织管理风险由于项目组织结构不当管理机构不完善或主要管理者能力不足等，导致项目不能按计划建成投产，投资超出估算。资金风险本项目实施过程中如出现特殊情况，中断或延误资金供应，将影响项目建设。技术风险本项目中建筑物设计所采用不同结构形式等在施工中带来风险。第二节风险程度分析及防范措施工程风险工程风险对本项目属于般风险。通过加强地质水文勘测测量工作，并在设计阶段全面考虑工程风险因素，采取针对性措施，可避免或降低工程风险危害。组织管理风险组织管理风险对本项目属于般风险。通过完善组织机构和管理机制，加强项目建设期间管理，可避免或降低组织管理风险危害。资金风险资金风险对本项目属于般风险。只要根据项目特点和需要，合理安排建设项目，做好项目建设资金安排计划，量力而行，是可以避免出现资金不到位情况。技术风险技术风险对本项目属般风险。通过重视设计施工阶段，严格遵守国家相关规范，精心设计，可将技术风险降到最低。可见，针对以上各种风险因素，本项目提出了相应防范措施，可有效解决或降低本项目实施过程中各种风险，保障项目顺利实施。第十章结论与建议结论通过以上分析论证研究，我们认为本项目为商业开发项目，项目建成后对城市形象提升经济发展居住环境改善生活品质提高将起到巨大作用。因此项目是必要和可行。本项目采用有关技术适度，与当地建设条件与资源条件相适应，有较为成熟建设及运营经济，技术上可行。综上所述，本项目彝良县江韵豪庭商住小区项目建设是必要紧迫，也是可行。为此提供有关部门作决策参考。二建议由于本项目涉及工程牵涉面广，工作量大，因此，在建设期内应统筹规划，合理安排建设工期和资金，作好工程招投标工作，保证工程建设质量，按期建成投入运营。本可行性研究报告审批后，应抓紧进行准备工程初步设计所需基础材料，如项目建设地形图管网布置图工程地质水文地质勘察资料等等。选择技术过硬施工队伍，确保设计施工监理各自职责。优质无烟煤初探储量多万吨铅锌储量万金属吨铁储量万吨。境内水力资源丰富，总入境水量达亿立方米，径流总量达亿立方米，理论蕴藏量达万千瓦，现已开发万千瓦。生物资源种类繁多。有国家珍稀濒危保护植物种，珍贵树种余种有野生脊椎动物种，国家重点保护野生动物种。有中药材数百种，其中小草坝天麻驰名中外，含天麻素为般天麻倍以上，全县年产鲜天麻万余斤。四社会经济概况全县总人口万人年，有汉苗彝口水壮白拉枯伉纳西瑶等民族。全县辖个镇个乡其中个民族乡角奎镇洛泽河镇牛街镇龙街苗族彝族乡奎香苗族彝族乡树林彝族苗族乡海子乡荞山乡龙安乡钟鸣乡两河乡小草坝乡龙海乡柳溪苗族乡洛旺苗族乡。共有个居委会个行政村年完成财政总收入亿元，全年完成全社会固定资产投资亿元，其中城镇建设投资为亿元，城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元。第三节彝良县城市发展现状与问题第章总论第节项目名称彝良县江韵豪庭商住小区项目建设可行性研究报告告第二节项目性质本项目属新建项目第三节项目开发单位概况开发单位云南通阳房地产开发经营有限公司法人代表杨思更注册资本万元企业性质自然人出资有限责任公司股东构成杨思更出资金额万元，持股马国成出资金额万元，持股邱淑平出资金额万元，持股边诚出股金额万元，持股。云南通阳房地产开发经营有限公司于年月日成立，注册地址为彝良县西顺城街号。属彝良县政府招商引资房地产开发企业，核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,该公司从事房地产开发多年，有比较丰富经营管理经验，曾先后在云南楚雄昭通等地进行过房地产开发。第四节编制依据建设项目经济评价方法与参数项目决策分析与评价中国工程咨询业质量管理导则投资项目可行性研究指南计办投化进程加快，城市人口快速增长，近几年城镇住制度，专人专责，并严格遵守有关设备设施操作使用规定。施工单位需对建筑物及场地进行沉降观测。经常检查和保持消防系统和器材完好性，确保消防设施起动可靠有效。使用中，安全疏散标识标志设置要严格按设计安放设置，并有专人负责，保证其运行，使用可靠性。第三节消防采用主要消防规范中华人民共和国消防条例建筑设计防火规范高层建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范火灾自动报警系统设计规范二消防措施预防为主防消结合，完