在区域尚处于开发商圈地扎营状态,区域内配套主要以石马山镇当地居民区组成，这也使本项目在配套设施上相对缺乏，在本项目公里以内无小学银行等配套设施，而本项目区域内规划中新市政府还在拟订中，区域环境前景很不明朗。二项目分析优势依托于新市政府整体大环境，引导和加强消费者对区域居住环境认同。项目周边地域开阔，项目可塑性强，具有较大升值潜力该区域房地产市场还没起步，居民对住房居住理念还处于模糊状态。因此本项目如能正确引导消费者，将居住理念灌输给消费者，将会很快抢得市场份额。劣势项目周边配套欠缺，成为影响消费者购房个不利因素。项目所在区域对于涟源市民有相对远距离暗示。对于区域开发前景，消费者带着观望态度。项目所在区域是工业区，环境污染较大。威胁地段相对冷僻,周边欠成熟生活配套,版块价值有待提升规模较大分期滚动开发,销售周期长,其间存在诸多市场变数,相当部分购房客会对其抱怀疑或观望态度。偏离市中心,处于房地产弱势区位。机会新市政府给该片区发展带来有利契机。涟源房价正在逐步上涨，随着周边城镇人口不断增加，市民对购房有较强欲望。涟源住宅处于新老交替，居民将步入换房期，市场存在消费机会。目前涟源房地产开发还处于初级阶段，市场竞争不激烈，项目发展潜力巨大。本卷总结综合以上分析，我们得出以下结论相对而言项目所在区域房地产开发水平相较全市更低，但在政府引导下，区域前景看好。项目虽然有些有利因素但并不具备明显先天优势，面对越来越激烈市场竞争，更需要从内部挖掘核心竞争力。综合而言，我们认为本项目可以从以下几个方面参与竞争从项目整体规划建筑表现园林景观社区配套户型设计产品品质社区文化等方面树立项目鲜明个性形象，全面提升产品综合素质，以此在对手中形成区阁，并以此迎合目标消费群消费要求通过开方商加强对产品品质有效控制，合理控制户型面积，注重户型设计，使产品达到较高品质要求，以更切合本项目目标消费群实用型产品进入市场，实现与目标消费需求对接。塑造。汇源公司涟源城镇煤气项目万吨焦化生产线，总投资亿元，年内开工建设。湖南厂化工有限责任公司万发非电子导爆雷管生产线，总投资万元，年内竣工投产。湄江栗山桥变电站，总投资万元，年内建成投入使用。中石油水洞底生物柴油建设项目，总投资万元，年内建成试产。杨市镇生命链酒厂，总投资万元，年内扩大规模，总产值达到近亿元。斗笠山矿区深部资源开发，总投资亿元，年内启动。华剑矿山机电城，总投资亿元，年内完成第期工程。大江口水库大坝除险加固和总干渠兴建，总投资万元，年内完成。山罗冲电站，总投资万元，年内开工建设。环城北路东段建设。总投资亿元，年内完成拆迁安置及第标段路基工程。洪水岭森林公园，总投资亿元以上，年内着手基础设施和佛教文化园建设。人民医院门诊大楼，总投资万元，年内开工建设。广播电视村村通和城乡联网项目，总投资万元，完成个村有线电视基础设施建设和市乡联网。二广高速和国道改造工程，全力配合做好征地拆迁等开工准备工作。农村公路建设，总投资亿元。硬化农村公路公里。采煤沉陷区综合治理工程，年内完成安置小区征地拆迁三通平及住宅建设。工业园区建设，年内搞好规划设计等前期工作，着手园内基础设施建设。本卷总结通过对涟源市经济发展水平发展规模发展潜力以及居民生活水平等调研，我们认为本市城市化进程还有较大增长空间，其城乡人口比相对较高。工业化进程较快，企业和个人投资与消费蕴藏着巨大增长潜力。城市消费品市场活跃，由于人均可支配收入大幅提高，汽车住房等消费不断增加将预示着新轮消费结构升级已为期不远。通过以上分析，我们不难看出，目前涟源市总体经济能力在不断增强，其社会消费力得到大幅提高，人们开始对生活质量居住条件进行逐步提高与改善随着中高端消费品不断拥有，汽车住房等大宗耐久高端消费品，将成为人们提高生活质量，享受高端消费主要市场购买对象。第二章涟源房地产市场供求状况宏观分析住宅物业涟源房地产目前由初级发展阶段向中级成长阶段迈进涟源房地产市场起步较晚，在经过前两年发展后，已经打下定消费基础，目前整个房地产业市场环境正在逐步成长，中低端物业产品正在不断涌现，整体销售势头良好目前市场已经开始有中高端产品出现或规划，房地产市场产品及供求格局变化即将到来。住房消费理念逐渐形成，商品房市场整体开发水平亟待提升随着市场环境逐步成目标消费心理需求相契合社区文化，以文化引导消费，将竞争提升到势层面。第八章项目市场空间分析项目综合因素集合与排序宏观主要因素按照市政规划，石马山镇经济开发区为市政中心，市政府与市政府首脑机关各单位都将迁建人民东路新区。根据涟源市城市规划，年内涟源市人口将达万人左右，涟源市城市总人口达万人。加快人民东路新区开发，展开城市布局，实现城市扩容提质。新市府板块将是整个人民东路新区开发发动机，处于龙头位置。市场因素该项目具备完善交通条件，东边紧临涟源市贯通东南北向进出口通道城市快速通道人民东路，往西就是横贯南北娄涟高等级公路，交通优势明显本市房地产市场产品类型与质量还及待提高，其上升空间较大，居民大宗购买力很强，开发更高端且合适产品是打开目前市场中高端放量消费基础。项目微观因素项目所在区域地域开阔可塑性强，交通条件完善，项目可规划能力强，未来预期较高。资源性因素政府强力支持政策资源，另外，项目区域内水电通讯等市政基础设施都已具备接入条件，银行邮电餐饮等配套服务设施也会跟随区块发展陆续进入置业因素周边居民，因政府搬迁机关事业单位消费者煤矿老板私营业主相关行业之成功经营者，将成为主要购买群体。中高端产品是新区主要购成力量。二项目市场空间分析矿山机电市场与住宅开发相比，商业物业开发难度最大。其所需要资金量更多对前期定位准确性要求更为严格经营管理难度也最大投资风险最高。目前中小商业业主缺乏较强消费承载能力，且成就个全国性市场，目前在本市还不具备条件。主要机电设备多数从厂家销售各地，大中型代理较少也是制约市场发展重要因素。另外几乎没有个上规模商业地产项目开发模式是可以复制，都要因时因地因人而异。而且，作为当前国家房贷政策调控重点对象，商业地产项目开发贷款和个人贷款都在严控之列。住宅住宅地产开发前景不断看好，区域化规模化户型设计呈现创新化将成开发趋势涟源住宅地产开发市场前景不断看好。随着涟源市经济发展日趋稳定，城市规模进步扩大，城市人口将稳定增加，大量周边矿主及本地居民改善居住环境都将是使住宅开发市场继续稳定增长积极影响因素。而随着住宅销售价格稳步攀升和居住消费理念进步成熟，未来住宅地产开发也将随着成本品牌要求，向规模化居住社区开发模式迈进。强劲消费能力，却没有合适消费产品，是目前本市房地产市场个主要突破口，从价格及人口，城市化进程速度来看，本市房地产业还没有迎来中高端市场集中放量时机，其操作空间及利润空间值得期待。总结分析项目所在版块目前居住生活环境还没完全形成，但本项目还是有很强生存挖掘空间，并且拥有做中高端产品市场时机，好营销战略定位与好营销推广执行，都可取得显而易见销售效果，在项目户型社区景观及配套与生活方式引导上，好运作就使项目成功推出变得相对轻松。长沙倍利地产营销顾问有限公司年月日总投资亿元，年内完成电厂基建及主设备安装和良相井煤矿开工建设。台湾国产实业万吨水泥生产线，总投资亿元，年内启动第期工程。汇源公司涟源城镇煤气项目万吨焦化生产线，总投资亿元，年内开工建设。湖南厂化工有限责任公司万发非电子导爆雷管生产线，总投资万元，年内竣工投产。湄江栗山桥变电站，总投资万元，年内建成投入使用。中石油水洞底生物柴油建设项目，总投资万元，年内建成试产。杨市镇生命链酒厂，总投资万元，年内扩大规模，总产值达到近亿元。斗笠山矿区深部资源开发，总投资亿元，年内启动。华剑矿山机电城，总投资亿元，年内完成第期工程。大江口水库大坝除险加固和总干渠兴建，总投资万元，年内完成。山罗冲电站，总投资万元，年内开工建设。环城北路东段建设。总投资亿元，年内完成拆迁安置及第标段路基工程。洪水岭森林公园，总投资亿元以上，年内着手基础设施和第章涟源宏观社会经济环境与城市发展潜力人口城镇居民数量与外来人口数量及人口增长水平年末，全市总人口为万人，增加万人。人口出生率为，死亡率为，自然增长率为。全市常住人口为万人。人口结构年末，全市总人口为万人，其中，城镇人口万人，乡村人口万人，城乡人口比为。二经济基础人均与增长速度国内生产总值，衡量是个国家经济总量，是按市场价格计算国内生产总值简称，它是个国家地区所有常住单位在定时期内生产活动最终成果。人均评价是个国家富裕程度。在经济学界，人们更多地拿人均作为划分经济发展阶段重要指标。年全市地方生产总值亿元，比年亿元增加亿元，扣除价格因素，年平均递增产业结构年，在全市生产总值中，三次产业结构排序，由三二转变为二三，分别占，和。工业主导地位明显增强，工业增加值占全市比重比上年提高个百分点。全市城镇化率为。年，全市生产总值亿元，增长。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第市区，交通非常方便。地质地貌地块临街面长度较短，地块现覆盖物为农田杂草池糖。地势起伏，中心低落差约米，其地块另面是涟水江，这对本项目环境规划与产品设计有较大难度，场地内属典型丘陵地貌。周边环境项目所在区域尚处于开发商圈地扎营状态,区域内配套主要以石马山镇当地居民区组成，这也使本项目在配套设施上相对缺乏，在本项目公里以内无小学银行等配套设施，而本项目区域内规划中新市政府还在拟订中，区域环境前景很不明朗。二项目分析优势依托于新市政府整体大环境，引导和加强消费者对区域居住环境认同。项目周边地域开阔，项目可塑性强，具有较大升值潜力该区域房地产市场还没起步，居民对住房居住理念还处于模糊状态。因此本项目如能正确引导消费者，将居住理念灌输给消费者，将会很快抢得市场份额。劣势项目周边配套欠缺，成为影响消费者购房个不利因素。项目所在区域对于涟源市民有相对远距离暗示。对于区域开发前景，消费者带着观望态度。项目所在区域是工业区，环境污染较大。威胁地段相对冷僻,周边欠成熟生活配套,版块价值有待提升规模较大分期滚动开发,销售周期长,其间存在诸多市场变数,相当部分购房客会对其抱怀疑或观望态度。偏离市中心,处于房地产弱势区位。机会新市政府给该片区发展带来有利契机。涟源房价正在逐步上涨，随着周边城镇人口不断增加，市民对购房有较强欲望。涟源住宅处于新老交替，居民将步入换房期，市场存在消费机会。目前涟源房地产开发还处于初级阶段，市场竞争不激烈，项目发展潜力巨大。本卷总结综合以上分析，我们得出以下结论相对而言项目所在区域房地产开发水平相较全市更低，但在政府引导下，区域前景看好。项目虽然有些有利因素但并不具备明显先天优势，面对越来越激烈市场竞争，更需要从内部挖掘核心竞争力。综合而言，我们认为本项目可以从以下几个方面参与竞争从项目整体规划建筑表现园林景观社区配套户型设计产品品质社区文化等