运作模式，把项目可持续发展放在首位，与社会效益经济效益相结合，全力推动市商贸业良性发展和升级换代，推进商贸业向中部地区繁荣发展。五项目选址与建设方案项目区位工业园区根据市城市规划，项目意向投资南站路以东以北该地块总用地面积约亩项目主要经济技术指标润，充分保障本地商户经营需求品牌优先策略，为提倡品牌经营批零兼营扶持政策，实施品牌优先，提升项目经营档次和运营能力，提升市城市品牌形象。项目运营个成功商业地产项目，不局限于开发和销售，而是招商及运营，本项目开发重在运营，更是品牌化运营，有效保障商户投资者后续利益。因此，我们将发挥自身集团十来年商业运营特长和优势，实施经营先行策略，项目规划完成后即进入运营筹备和团队实践，同时组织好物流仓储环节，按照现代商贸业运作科学规律，实施统规划统招商统推广统经营及统服务运作模式，把项目可持续发展放在首位，与社会效益经济效益相结合，全力推动市商贸业良性发展和升级换代，推进商贸业向中部地区繁荣发展。五项目选址与建设方案项目区位工业园区根据市城市规划，项目意向投资南站路以东以北该地块总用地面积约亩项目主要经济技术指标润城工业工艺博览城项目规划占地亩左右视红线区域实际占地面积为准，规划总建筑面积约万平方米。项目占地市场交易区约亩市场配套区约亩总建筑面积万平方米容积率建筑密度绿化率停车位个市场交易区万平方米容积率其中工业用品区万平方米五金机电万平方米工艺品城万平方米配套物流仓储区万平方项目开发节奏项目总体两期滚动建设，期占地亩，建设周期为个月二期占地亩，建设周期为个月计划在两年内全部建成开业。第三部分项目综合评估六项目可行性研究项目建设意义项目名建设是逐步实现经济结构由传统产业为主向以现代商贸业现代物流业和加工制造业转变，财政收入由单收益为旨，促进城市公用事业现代物流金融服务文化创意等现代服务业发展，形成合理分工，优势互补，具有较强竞争力产业集群，特别是在培育新兴产业方面，吸引龙头企业带动配套关联企业紧密对接完整产业链。因此，市亟待建设个大规模，多功能区域采购与供应服务平台。通过项目名建设，有利于搞活大流通，建设大市场，进步壮大第三产业实力有利于以商贸流通为平台，带动批与承接产业转移相关产业链，如建材家居产业五金机电产业工艺品产业会展经济等产业迅速发展有利于提高城市品位，提升城市形象有利于为广大企业主投资者，经营者消费者提供个管家式采购与供应服务平台推进城市化进程，提升产业承接能力和加快市社会经济跨越式发展。在市经济社会发展中，市牢固树立和落实科学发展观，积极抢抓发展机遇，科学应对各种挑战，经济社会发展取得重大成就。但仍然存在些困难和问题，主要表现为产业尚未形成集聚发展已建和新建项目中科技含量高拉动力强大高外项目较少，企业自主创新能力有待提高三产发展相对缓慢，现代服务业发展相对滞后，城市功能还不够完善，市场建设现代物流发展相对滞后，难以支撑工业经济快速发展公共文化等社会事业发展不足，难以满足人民群众日益增长物质和精神文化需求。总体来讲，市经济社会发展水平正处于起步快速发展阶段，现阶段经济发展环境仍处于社会矛盾凸显阶段。当前，便利交通和优越区位是市发展最大优势。从宏观经济环境看，发展必须采取了系列有力政策措施促进经济发展，在产业发展基础设施建设改善和保障民生等方面仍须进步加大投入力度，为加快发展提供政策项目资金保障。特别是发育和壮大商贸物流产业，增强集聚辐射能力，进而把区位交通优势转变为市场优势和经济优势。因此，必须坚定实施项目牵动工业立市商贸活市科教兴市和市域经济社会发展体化战略及民生工程，打造优势产业集群，建设中部商都，努力使总体实力得到全面提升，竞争力全面增强，城乡体化全面推进，社会民生全面改善，推动全市经济社会实现跨越式发展，使成为全省经济发展重要增长极和经济较为发达环境优美稳定和谐适宜人居创业生态园林城市。项目概向以工商税收为主转变工作思路，确立物流立区商贸兴区工业强区发展战略，全面推进二次创业，是促使市城市发展进入个新阶段风向标。社会效益首先是促进区域商贸业繁荣发展项目名规划占地亩，总建筑面积约万平方米，可容纳近个经营户进场交易，是个规划年交易额近亿元规模化第四代新型商贸大市场。通过引入商家与品类为所没有知名品牌，能全面提升商贸流通业档次和品牌知名度，进步推动社会经济繁荣，增强城市发展经济核心竞争力。其次是为城市引进产业奠定基础，优化产业结构随着市场经营繁荣发展，我们将依托这平台，充分利用优势资源大力引进浙江江苏广东等地工业用品五金机电产业企业，创建建材行业特色基地，是二三产产业互动发展，推动中部地区工业品五金机电工艺品产销市场发展，形成级产销批发市场，从而实现对产业经济拉动和影响。其三是加快商贸产业升级换代项目名项目建设结合了线形商业和卖场式综合商业互动发展，必将推动市商贸业进入个全新时代，进步强化了市市场聚合力和辐射力，对带动产业集聚发展，实现全面市场转型和升级具有不可替代作用。经济效益项目名项目建成后，预计初始年交易额可实现亿元，两年市场培育后能实现市场年交易规模亿元以上，年创地方利税约万元以上，待市场成熟后，年交易额必将突破亿元，解决就业预计可达到人以上。项目评估结论近年来，市社会经济发展较快，城乡居民收入不断增长，但是，目前全市商贸流通产业相对滞后，已经很难满足持续增长消费需要，市场经营多以松散形式存在，许多应该整合功能和外围产业无法与现存松散市场紧密结合，极不利于建立生产商完整市场贸易体系，树立良好品牌形象，因此，市亟待建设个大规模，多功能家居生活采购综合服务平台。故此开发项目名项目具有极好发展机遇和市场前景。通过工业品工艺品五金机电及电子信息等产品市场建设，有利于搞活大流通，建设大市场，进步壮大第三产业实力有利于以专业市场为平台，带动批相关产业链如建材加工工业产品装饰装潢等产业迅速发展有利于提高市城市竞争力，提升城市形象有利于为广大投资者，经营者消费者提供个站式商品采购消费服务平台推进城市化进程，加快市社会经济跨越发展。通过对本项目调研分析,经过公司董事会对项目可行性市场环境及经济效益等要素评价,我们认为本项目具有较好发展前景,对实施承接工业用品及工艺品产业转移具有不可或失战略意义,同时我集团意欲在长期发展，本项目对集团树立品牌,扩大社会影响力，特别是行业内影响力较大,项目经济指标和投资方式也符合投资要求,故项目投资可行。作为商业地产实力运营商，凭借强大资金实力和先进商业地产开发理念与经验，必将打造出又个现代化国际化建材家居采购贸易中心，赫然绽放于这座活力之城，为市经济大发展增添新彩,项目建议由于本项目投资主要风险来源于经营风险,需要投入较大招商力度和经营投资，由于投资巨大，经营培育期和投资回收周期较长,建议政府以较为优惠土地政策给予照顾。本项目投资建设,公司目标为通过项目运营,扎根,实施市场兴城,产业兴民战略布局,计划未来以市场产业化主题在中小板快速上市,建议政府在项目建设和企业经营上给予持续发展项目政策支持,特别是二次招商政策鼎力扶持合作与指导。七结语在科学发展观指导下，通过对市及周边地区商贸业发展态势深入分析论证，我们认为项目名项目开发建设，对市商贸业转型升级及工业工艺产业集聚都具有极为重要意义，对促进整个地区商贸业发展繁荣具有显著价值，无论社会效益，还是经济效益，都是切实可行。最后我们代表表示，我们将热诚积极参与到市城市建设中来，为引领并提升商贸业繁荣发展略尽绵薄之力。馆式主力卖场润城第七代建材家居市场典范沿街商业配套馆式与线型商业内街线型建材五金交易市场内外街商业装饰效果配套住宅及社区商业润城工业工艺品博览城项目建议书润城控股第号润城控股集团有限公司二二年五月前言此，我们将发挥自身集团十来年商业运营特长和优势，实施经营先行策略，项目规划完成后即进入运营筹备和团队实践，同时组织好物流仓储环节，按照现代商贸业运作科学规律，实施统规划统招商统推广统经营及统服务运作模式，把项目可持续发展放在首位，与社会效益经济效益相结合，全力推动市商贸业良性发展和升级换代，推进商贸业向中部地区繁荣发展。五项目选址与建设方案项目区位工业园区根据市城市规划，项目意向投资南站路以东以北该地块总用地面积约亩项目主要经济技术指标润，充分保障本地商户经营需求品牌优先策略，为提倡品牌经营批零兼营扶持政策，实施品牌优先，提升项目经营档次和运营能力，提升市城市品牌形象。项目运营个成功商业地产项目，不局限于开发和销售，而是招商及运营，本项目开发重在运营，更是品牌化运营，有效保障商户投资者后续利益。因此，我们将发挥自身集团十来年商业运营特长和优势，实施经营先行策略，项目规划完成后即进入运营筹备和团队实践，同时组织好物流仓储环节，按照现代商贸业运作科学规律，实施统规划统招商统推广统经营及统服务运作模式，把项目可持续发展放在首位，与社会效益经济效益相结合，全力推动市商贸业良性发展和升级换代，推进商贸业向中部地区繁荣发展。五项目选址与建设方案项目区位工业园区根据市城市规划，项目意向投资南站路以东以北该地块总用地面积约亩项目主要经济技术指标润城工业工艺博览城项目规划占地亩左右视红线区域实际占地面积为准，规划总建筑面积约万平方米。项目占地市场交易区约亩市场配套区约亩总建筑面积万平方米容积率建筑密度绿化率停车位个市场交易区万平方米容积率其中工业用品区万平方米五金机电万平方米工艺品城万平方米配套物流仓储区万平方项目开发节奏项目总体两期滚动建设，期占地亩，建设周期为个月二期占地亩，建设周期为个月计划在两年内全部建成开业。第三部分项目综合评估六项目可行性研究项目建设意义项目名建设是逐步实现经济结构由传统产业为主向以现代商贸业现代物流业和加工制造业转变，财政收入由单收益为经我集团多次赴市考察调研，我集团认为在市投资建设项目名项目具有极好发展机遇和市场前景。集团在中国市场协会全程支持下，携手浙江商会温州商会，意向投资人民币亿元，在市投资建设以工业用品工艺品五金机电产业为核心，主动汇集上下游企业产业集中区。通过现代化载体建设立体化功能组合新型业务方式引进和电子商务平台启用，实施开放型城城战略联盟和国际合作，建成集商贸商务会展交易及娱乐休闲功能于体工业工艺五金机电购物中心。项目建成后，将打造成毗邻地区区域性商贸物流中心，充分带动市商贸业跨越式发展。预计年后市场年交易规模可达到亿元以上，加快实现城市功能性加速提升，强化产业链集聚和辐射，成为中部采购业务中心之和产业带动示范区。根据市城市规划，项目名项目意向投资现代工业园区路以东以北该地块总用地面积约亩，拟投资人民币约亿元，规划总建筑面积约万平方米，其中商业占地容积率，建筑密度，规划建筑面积约万平方米配套仓储物流占地容积率，建筑密度，规划建筑面积约万平方米。以下附