大量的工作。目前，的路水电通讯等基础设施已接通和完善， 退耕还林还草河道治理环境卫生等公益事业均得到加强，清水江 上游又重现了往日云飘山际，鱼游浅底的景象。 这块处于在深闺人未识的处女地，为什么至今仍未开 发主要原因是方面是政府已意识到的开发建设要定位于品 味高独特，要将其步到位建设成为体育休闲旅游文 化生态城。因此，在规划及项目的选定上耗费了大量的时间，同时 也意味着需要大规模投入。另方面是地方财力有限。而对于般的 投资商，虽然都看到了正处于暴风雨般的大开发大建设的前 夜，但在具体开发思路上要么偏离了政府的定位，要么无法选定能迅 速聚集人气的项目，担心承担更大的投资风险。为此，省锦绣黔投 资有限责任公司提出了整体建设运营方案，并选定水上乐园等项目 作为首期实施项目，以期通过对其开发建设和运营，使名胜景区在 短时间内能迅速聚集人气，带动其它后续项目的实施，最终实现整体 项目的开发建设和运营。 整体项目及水上乐园项目亟待开发建设主要基于以下理由 开发建设促发展不仅是政府的责任，更是当地广大民众的强 烈愿望。为了避免重复建设，造成不必要的资源浪费，当地政府早已 对城区的建筑物进行了限制，但这种限制不能长时间下去，否则， 将造成更大的浪费。项目的开发建设无疑也顺应了广大民意，也必将 得到广大民众的支持。 水上乐园项目是省投资有限责任公司经过对当代世界 范围内旅游业的特点及发展趋势进行分析论证后提出来的，项目建 成后，必将成为省旅游的大亮点，吸引大量的游客。 水上乐园项目的建设和运营，将更好地带动其它项目的实 施。 水资源丰富，水上乐园项目充分利用水资源，项目建成后 运营成本较低。 项目拟建地址无建筑物，征地拆迁条件良好。 拟建地址部分为丘陵洼地，部分为山体，开挖部分可就地回 填，施工较容易。 综上所述，已具备实施水上乐园项目的各种条件，希望有实力 的企业或其它组织能看到旨在倡导健康休闲方式的水上乐园项目所带 来的经济效益，并参加到项目的建设队伍中来，关注和投资建设该项 目。 三水上乐园项目市场状况浅析 南方的夏季，炎热天气总是特别长，普通的室内游泳场所已难以 满足人们的亲水需求。在水上乐园消署也渐成南方人的大消费需求。 很多地方的水上游乐场所就是在这种需求中发展起来的。同时，现在 的家庭都更加关注孩子生活的丰富性，特别是到了夏季，家人带着 孩子去嬉水，不但增进了家庭的和睦，也充实了孩子的娱乐生活。相 比只能游泳的游泳馆，家长们还是更乐意与孩子起体验丰富多彩的 水上乐园项目的乐趣。而对于不太喜欢游泳又不乐于亲水的人来说， 水上乐园也是比较适合的选择，因为那里的氛围更为放松。 从全国范围来看，前些年，许多城市都大兴土木，兴建了不少大 小不的水上乐园，但像声势浩大的广州长隆水上乐园的，到目前还 没有几家。就省全省而言，除了几个微型的项目外，由于气候及地 理环境等原因，稍上规模的项目仍为空白。目前，地区唯位于 开发区的的欢乐谷，受地理环境的限制及经营定位，也只能算作农家 乐。 水上乐园之所以发展缓慢，其主要原因是需要投入较大，二 是受选址条件的限制而在兴建水上乐园方面却具备得天独厚的自 然条件。 四项目目标定位 通过打造集绿色生态回归游园嬉水文化旅游休闲度假等于 体，将本项目建设成为亚洲规模最大的水上乐园，并在不断丰富项 目本身内容的同时比如适时增加更多游乐项目，提高亲水文化内涵 等，还要根据游客的需求，结合周边的餐饮酒店等各种配套，进 步丰富和完善游乐场所的消费内容，逐步形成可览可游可参 与的环境景观，构筑城市郊区乡间田野空间休闲系统， 从而带动城市的整体规划建设和文化发展。 五项目规划 项目规划原则 生态保护原则 注重生态保护，顺天时地利而建，展现人的活力与自然和谐交 融，重视景观效果设计。 市场导向原则 以市场需求确定项目产品及服务，始终保持恢宏大气震憾人心 和绿色生态先进安全的城市形象，把娱乐与精神陶冶结合起来。 挖掘特色原则 不仅内部各子项目之间有机形成体，整个项目也与周边环境 景点形成有机结合的关系。 项目策划思路 将本项目作为重要的景点纳入整体开发规划之中，打造集 观光体验于体的园区。 在项目内容运行过程中，强调势力速美多变和持久 的极限感受和音响配合。 利用本项目的开发建设，带动当地旅游房地产酒店餐 饮等行业的发展。 六主要建设内容及规模 根据前面的分析，结合城市规划本项目建设场地选择情况及市 场需求预测，初步拟定水上乐园建设内容及相应规模如下 序号项目名称单位工程占地面积 入口广场 游客接待中心餐 饮等行业的发展。 六主要建设内容及规模 根据前面的分析，结合城市规划本项目建设场地选择情况及市 场需求预测，初步拟定水上乐园建设内容及相应规模如下 序号项目名称单位工程占地面积 入口广场 游客接待中心 游客休息室和更衣室 公共厕所 管理办公室含会议室等 停车场 儿童项目 戏水池 大喇叭滑道 海浪池 冲天回旋滑道 组合滑道群 项目 漂流河 海啸池 大型互动水屋 组合皮筏滑梯 巨兽碗 公共厕所个 场地绿化 其它附属设施含水生物观赏池等 步道及空地含生活服务设施等 七项目业务发展策略 广州长隆水上乐园之所以能够长盛不衰，除了广州市人口众多 中等收入家庭的消费层级较高城市辐射能力强外，项目的经营策略 也至关重要。长隆看似个水上乐园，但它背后却是各种旅游资源和 设施的支撑。当个旅游点不是单的，而是呈集群式的，也即围绕 着水上乐园还其它旅游点的时候，游客才能有长距离出行的动力，才 能吸引周边甚至全国的游客。目前，省水上乐园在建成后要实现 长隆这种综合性发展的要求，需要运营商对发展有长远的规划，需要 相关部门的大力支持。总之，的地理位置和水上项目的发展空间， 尚不具备做大做强的条件，省内外及周边民众对的环境的认可度还 存在定的差距。该项目在建成后能够在运营中实现赢利，取得成功， 还需要下很大功夫，还要做很多工作。 水上乐园项目首先要有清晰的定位。要对项目本身有充分的 理解，要弄清游客为什么要来这个问题。其次要尽量利用各种资 源优势，进行综合发展，满足广大游客的消费需求。通过广泛借鉴国 内外同类项目的成功经验，着力整合发挥当地各种资源，努力在提 高差异化竟争上大做文章，力争将水上乐园打造成为个兼顾本土 特色和世界潮流为体的高品质的水上游乐场所。 水上乐园项目的大突出特点便是季节性强，这作为个客 观局限因素，在很大程度上限制了该业态的发展。在炎热的夏天， 个大的项目，有时天可以吸引上万名游客，但到秋冬，天没有 个游客进来也是常有的事。如何规避季节影响这劣势是本行业走 出迷局的关键。本项目将实行园多用的办法来应对这问题。 夏季是水上乐园，而冬季则变身为欢乐城堡的主题板块。要让冬天有 冬天的玩法，尤其要结合自身的设施推出系列陆地新玩法，实现全 年经营。比如夏天是广受欢迎的漂流河，在冬天则成为漂流船，用于 进行狩猎项目，游客可以坐在船上射击岸上的靶子。 当然，要在秋冬季玩水，作为南方地区，还要解决习惯问题。 北方很多城市都有冬泳的习惯，如北京东三省等地，每年都会举办 些冬泳比赛项目，不少人热爱冬泳，但南方并没有这个气氛。尤其 是市及周边地区的居民，这个习惯时半会难以改变，所以水 上乐园项目要根据游客的需要来做些改变，方面要向民众宣传秋 冬季游泳和泡水的好处。二是多进行些水上健康理疗概念等的打造。 比如，如果能打造些冬季水上理疗项目，让些人养成秋冬戏水理 疗的习惯，就像现在大家都很自然地去做普通按摩样。再如，在园 内建立定数量的室内项目，室内的项目有温水池中药池冰水池 蒸汽池等。此外还可以向游客提供及其它室内水上休闲项目，这样 来，在夏季遇上雷雨天气，室内项目也能正常营业。 在营销策略方面，多结合社会热点或文化焦点搞多样化的主 题活动，吸引更多的游客。比如，在夏季举办水上音乐节泼水节 国洲际比基尼小姐大赛水球比赛啤酒烧烤歌交友等活动， 冬季可以举办些冬季的水上项目比赛或培训类活动，也可以举行耐 冷赛等些民间项目活动。 通过水上乐园项目的吸引和带动作用，培育其它相关旅游产 业的发展，通过诸多资源的联动作用，反过来吸引更多的游客来玩。 省从来就不缺乏旅游资源，但这几年除了西江千户苗寨 和镇远古城外，其它景点的游客量总是不尽人意，其主要原因是 旅游相关配套不成熟。外地人来，除了赞叹秀丽的原生态风光外， 往往都对交通酒店业等配套服务感到遗憾。因此，省锦绣黔投资 有限责任公司在兴建水上乐园项目的同时，还将大力完善基础设施， 并按高标准装修临近已完成土建工程的两幢酒店。此外，建设公司将 根据整体开发建设规划，不断开发新的项目，使的旅游资源形成 产业链。 水上乐园建成后，将与相关旅行社和其它景点区加强合 作，以期将景区旅游单线扩展成为个旅游网络。各景点区可 根据自身的特点推出联合营销梱绑套票，以进步提升景区及该项 目的知名度和市场的认可程度。目前，已有部分旅行社主动前来商讨 有关事宜，旦与有实力的旅行社成功合作，来的游客将成倍增长。 比如通过旅行社等渠道撬开学生这独特的消费群体，在假期将学生 当成主要目标客户，在定价促销和项目服务上，适当采取向学生偏 移的