行消防设施三同时。消防通道要完全符合消防安全标准，确保消防车辆通行无阻。沿中心区内主干道，每米设地面消火栓座。重要仓储设施和休闲服务中心应设计安装自动报警喷淋灭火系统。各仓库按要求配备好各种型号灭火器具。加强保安队伍建设，并作为中心兼职消防队伍训练使用。加强与消防专业部门联系，确保消防安全。七组织机构与人力资源配置组织机构组织机构设臵相山区物流配送中心组织机构设臵，根据中华人民共和国公司法组建相山区物流配送中心有限公司，采取董事会领导下总经理负责制。公司董事长为企业法定代表人，总经理由董事会聘任，全面负责公司日常经营管理内部管理机构采用部制管理体制。组织机构示意图见下页组织机构示意图二人力资源配置人力资源控制是研究组织调整人与事配合充分开发人力资源。根据人潜力，调动人积极性，提高工作效率。各机构人员有效控制原则是分工协调权利有限权责致，统指挥及集分权相结合。所有管理人员及般员工应精干高效，相对稳定，各部门人员素质具有定均衡性。八项目实施进度项目建设工期董事长副总经理总经理市场营销部运输部仓储部财务部综合管理办公室市场开发市场物业管理客户管理维护配套大客户车辆运输管理客服信息中心调度管理仓储管理出纳结算中心会计人事管理后勤管理客户投诉保安管理仓储管理员叉车驾驶员装卸搬运人员分拣理货加工人员自营物流运输第三方物流运输项目建设工期从土建工程开工起计算，建设总工期个月。二项目实施安排对项目前期进行可行性研究，在立项基础上，进行较为详细市场调研和分析，搜集相应资料，并开展初步招商运作，进行资金筹集。同时办理前期土地文件批复和整理。在项目立项批复之后，委托规划设计部门进行规划设计。组织落实项目实施计划，同时进行招商引资，以期联合开发，并寻求软硬件支持。建设周期内应全程进行资金筹集。在项目资金落实之后，组织勘察设计招标投标施工准备确定施工日期组织施工监理项目施工建设确定试运营期限及竣工验收和交付使用正式运营。九投资估算与资金筹措投资估算依据建筑材料设备单价按市场询价和厂家询价土建工程定额根据年全国统建筑工程概算安徽省估价表估算二建设投资估算建设投资估算内容建设投资由建筑工程费，设备及工器具购臵费安装工程费工程建设其地费用基本预备费涨价预备费建设期利息构成。其中，建筑工程费设备及工器具购臵费，安装工程费形成固定资产工程建设其他费用可分别形成固定资产无形资产递延资产。基本预备费涨价预备费建设期利息在可行性研究阶段为简化计算方法，并计入固定资产。构成如下图所示建筑工程费设备购臵费建设投资静态部分安装工程费工程建设其他费用项目建设投资基本预备费涨价预备费建设投资动态部分建设期利息建设投资额估算建筑工程费万元设备购臵安装费万元以上土建工程和设备明细见第四章工程方案和设备方案工程建设其它费用万元充分利用当地地理土地能源优势兴办支柱产业优势产业项目，加快推进新型商业对外开放。允许外商投资举办中外合作合资物流企业，以加快发展现代商贸业。积极推进联锁经营物流配送等新型业态，培育新经济增长点。凡落户开发区企业全部享受省级开发区政策优惠。优惠政策土地优惠政策对入驻县企业，享受开发区工业园区同等优惠，土地有偿使用费除中央收取外，县政府应收部分予以免收。对次性支付出让金有困难项目，可以在依法规范尊重农民意愿前提下，采取土地租赁农民集体土地作价入股等方式使用土地。税收优惠政策经营期年以上，从开始获利年度起享受二免三减半，后三年减征。对外商投资企业，律免收地方所得税。行政事业收费优惠政策建设期和投产前三年，地方收入部分全部免缴。省缴部分按最低限度收取。主要技术经济指标项目建设投入资金总额万元满负荷年营业收入万元满负荷年均总成本万元年均利润额万元投资利润率财务内部收益率税后财务净现值税后万元投资回收期税后年含建设期盈亏平衡点满负荷年二市场预测农产品物流市场概述物流是指为了满足用户需求，实现商品物质实体及相关信息从生产者到消费者之间物理性经济活动。具体地说，它包括商品生产收购运输储存装卸搬运包装配送流通加工分销信息活动等系列环节，并且在这过程中实现了商品价值增值和商流组织目标。商品物流不等于产品流通。物流作为第三利润源泉已日益成为个企业地区和国家寻求经济持续快速发展提升竞争力主要源泉。从去年开始，淮北市提出了物流体系建设规划，并作了初步探索。在建设物流体系实践中，要着重把握统思想认识明确建设内容和落实工作措施等三个环节，并予以逐步推进把握形势，提高对物流市场体系建设重要性认识。从大宏观背景分析，物流作为大新兴产业正在全球迅速兴起，我国北京上海深圳青岛济南徐州等地都在结合自身特点，规划发展具有本地特色物流业，并积极筹建本区域物流中心或物流基地。党十七大提出开拓农村市场，搞活农产品流通，健全农产品市场体系。中央号文件关于促进农业稳定发展农民持续增收若干意见明确指出要发挥市场机制作用，搞活农产品流通。都把农产品流通提到个相当重要高度。安徽省关于加快发展三产服务业决定提出加快发展物流配送服务业。从淮北市实际情况分析，商品流通不畅直困扰着全市经济健康发展瓶颈问题。随着形势发展和时代进步，物流体系建设不仅重要，而且相当紧迫。我们必须适应形势变化和要求，进步提高对物流体系建设重要性认识。县作为淮北市唯市辖县，随着淮北和同城化建设进程加快，县物流产业发展必将作为淮北市物流体系建设主要组成部分，在市县经济发展和社会进步中发挥重要作用。二市场预测物流市场体系建设是提高综合效益重要途径。流通作为产业链条个重要环节，是实现商品价值重要手段。物流意味着商品流通领域向两端延伸和拓展，以最小成本把生产者提供产品直接发送到用户包括厂家商店超市，甚至消费者手中。以市场为导向以现代技术手段为基础以服务区域商品流通为目现代物流体系，不仅能为经营主体提供真实基本预备费万元铺底流动资金万元项目建设投资总额万元三资金筹措本项目建设投资总额万元，其中项目单位自有资金万元，银行贷款万元，其他资金万元。十财务评价财务评价基础数据与参数和选取银行贷款利率年利率税收费率营业税城建税营业税教育费附加营业税所得税实现利润基本收益率计算期年含建设期生产负荷率第二年，第三年，第四年以后。二运营收入估算物流配送收入万元商品展示交易大棚收入万元仓储收入万元运营收入合计万元三营运成本估算固定成本工资福利费万元折旧费万元本项费用以固定资产为基数，采用直线法，分类计算折旧费，主要折旧为建筑工程和设备。房屋折旧年限取年，留残值设备折旧为年，留残值。在折旧时，把基本预备费和建设期利息计入上述费用之内。维修费万元为保证建筑物完好和设备正常运转，每年要进行维修，维修费按折旧费估算。无形资产和递延资产摊销费万元建设单位管理费勘察设计费等递延资产从项目受益年第年开始按年进行等额摊销，土地使用权购臵费等无形资产按年摊销。管理费万元本项目费用比照同类企业按营业收入进行估算，主要用于办公出差业务招待等。销售费用万元该费用为广告费用产品销售差旅费等。按企业般做法，可按年销售收入估算。财务费用万元满负荷年变动成本估算主要消耗材料费燃料费杂费水电费等万元。满负荷年均总成本万元四财务评价主要财务评价指标满负荷年营运收入万元年均总成本万元年均利税总额万元税金万元投资利润率投资回收期年税后，含建设期财务内部收益率税后财务净现值税后万元盈亏平衡点满负荷年不确定性分析项目评价所采用数据大部分来自估算和预测，有定程度不确定性。为了分析不确定因素对经济评价指标影响，需要进行不确定性分析，估计项目可能存在风险，考察项目财务可靠性。十工程招标根据中华人民共和国国家发展计划委员会第九号令，建设项目可行性研究报告必须增加招标内容规定。本工程项目建设实施阶段以招标方式选择承包人。通过项目法人与承包方签订明确双方权利义务经济合同，将工程项目实施过程纳入法制化管理。发包方式本项目拟采用分标段承包形式，即按照勘察设计土建施工设备购臵安装调试和联合试运转等工程内容分几个标段发包招标。二招标形式招标组织形式有自行招标和委托招标两种形式。具备编制相应招标文件和标底，组织开标评标能力业主可以自行招标凡不具备条件业主应委托具有相应资质建设工程招投标代理机构代理招标。本项目宜采用委托代理招标，并需要按照工程建设项目招标试行办法国家发展计划委员会第号令规定向项目审批部门报送书面材料，并要在规定中国建设报等新闻媒体上发布招标通告。三招标方式招标方式可分为公开招标邀请招标等形式。本工程宜采用公开招标方式，可保证业主取得有竞争力合同。四招标组织机构成立由项目建设单位第责任人为组长项目招标领导小组，下设办公室，具体负责工程项目招标事宜。五招标主要内容本项目招标主要内容为土建工程及配套工程勘察设计土建施工和工程监理主要设备台套设计制造或采购安装单机调试和联合试运转。以上内容详见第四章项目建设方案中工程方案和设备方案。十二结论与建议结论通过论证分析认为，本项目建设实施符合国家十五规划纲要和安徽省及县国民经济和社会发展十五规划，符合中共中央关于建设社会主义新农村精神。县建丰物流配送中心建成后，将成为皖北地区现代化程度最高辐射面最广农副产品集散中心交易服务中心和价格形成中心。项目建设以邓小平理论和三个代表思想为指导，贯彻落实科学发展观，紧紧围绕解决三农问题，以农副产品物流建设带动经济和社会跨越式发展及现代化建设，有效加快城市化进程和社会主义新农村建设步伐。通过财务评价分析，本项目各项经济指标合理，经济效益明显，具有较强抗风险能力建设借贷偿还能力和投资回收能力。本项目可行。二建议为保证该项目顺利实施，建议通过多种渠道招商引资，筹集项目建设资金。加强物流人才培养和有关人员资料库建设。严格执行国家对项目建设五制要求，保证工程质量。经济效益指标汇总表附表序号指标名称单位指标值备注财务盈利能力分析财务内部收益率项目投资所得税前项目投资所得税后财务净现值项目接见所得税前万元项目投资所得税后万元投资回收期项目所得税前年项目投资所得税后年含建设期二财务状况分析投资利润率运营期年均值投资利税率运营期年均值营业利润率运营期年均值营业收入万元运营期年均值经营成本万元运营期年均值总成本费用万元运营期年均值利润总额万元运营期年均值借款偿还期年含建设期盈亏临界点满负荷年盈亏临界点运营期第五年租赁农民集体土地作价入股等方式使用土地。税收优惠政策经营期年以上，从开始获利年度起享受二免三减半，后三年减征。对外商投资企业，律免收地方所得税。行政事业收费优惠政策建设期和投产前三年，地方收入部分全部免缴。省缴部分按最低限度收取。主要技术经济指标项目建设投入资金总额万元满负荷年营业收入万元满负荷年均总成本万元年均利润额万元投资利润率财务内部收益率税后财务净现值税后万元投资回收期税后年含建设期盈亏平衡点满负荷年二市场预测农产品物流市场概述物流是指为了满足用户需求，实现商品物质实体及相关信息从生产者到消费者