1、“.....建筑物内部主要功能区包括汽车展销区新车发放区客户接待区签约室休息区及收银室办公室等停车场车辆预检区新车停放区等。建设规模根据项目特点产品方案和经营规模本项目规划总占地面积建筑初步设计新建店总建筑面积两层钢结构其中层建筑面积二层建筑面积项目规划容积率为室外绿化率为绿化硬化面积。建设内容与规模列表福田店建设指标览表序号建设内容层数数量建筑面积备注项目总占地面积亩二建筑占地面积亩三新建总建筑面积四建设内容店建筑物钢结构层二层地面停车场五建设指标容积率绿化率六院内基础设施店外水暖电通信道路等基础设施店外硬化绿化不计入建筑面积......”。

2、“.....是家经营汽车维修销售及汽车服务业务企业。经营面积达多平方米。随着近几年国家经济发展人民生活水率参数本项目所采用财务基准收益率为。其他计算参数折旧参数建筑物取年设备取年残值率均取采用直线法折旧摊销参数无形资产与其他资产摊销年限按年计算。税费计算增值税率营业税率城市维护建设税率教育费附加费率地方教育费附加费率......”。

3、“.....本项目无银行借款和进口设备不考虑利率和汇率水平。营业收入估算本项目营业收入主要由整车销售收入二手车销售收入汽车装潢美容收入和零配件及维修收入构成。按设计运营能力计算本项目达到设计运营能力年份每年计划整车销售量为辆预计实现整车销售收入万元二手车销售收入万元装潢美容收入元另外零配件销售及日常维修保养收入按整车销售收入计算其销售收入万元具体如下表所示以上合计本项目达到设计运营年份可实现营业收入万元缴纳营业税金及附加万元增值税万元。成本费用估算外购原材料费估算本项目外购原材料主要为整车和零配件采购达到设计运营规模年份外购原材料费估算额为万元。工资及福利费估算本项目达到设计生产能力年份需要名工作人员根据当地同行业和本地工资水平和福利标准本项目正常运营年份工资及福利费为万元。其他费用估算其他费用主要由管理费用和销售费用构成其中管理费按工资及福利费计提为万元销售费用按销售收入计提为万元合计本项目正常运营年份其他费用为万元......”。

4、“.....利息支出估算本项目无债务资金不产生利息支出费用。税收合计根据以上数据测算本项目达到设计运营能力年份缴纳营业税金及附加万元增值税万元。所得税万元。总成本费用根据以上成本费用计算本项目达到设计运营能力年份总成本费用为万元其中经营成本为万元。利润测算根据以上对销售收入及成本测算本项目达到设计运营能力年份税前利润额为万元税后为万元。盈利能力分析项目财务内部收益率声产生影响属于短期行为待施工结束后即可消除。在施工期间产生噪声采取以上防治措施后能确保施工期噪声满足建筑施工场界噪声限值要求。排放污废水影响施工期废水来源主要为施工人员生活污水及车辆设备冲洗水。其中车辆设备冲洗水成份相对比较简单污染物浓度低水量较少而且般是瞬时排放。因此对周围水环境质量影响不大......”。

5、“.....施工区生活废弃物乱扔轻则导致蚊蝇滋生重则致使施工区暴发流行疾病同时使附近居民遭受蚊蝇臭气疾病危害施工期间将产生许多弃土项目基本情况项目名称项目地点承办单位二实施单位概况三项目建设背景汽车市场现状与未来东营市汽车消费市场分析四项目建设规模及内容建设指导思想与原则规划设计原则建设内容建设规模建设内容与规模列表功能定位五项目营市简述东营市地处于位于山东省东北部黄河入海口三角洲地带内控黄河外濒渤海是环渤海经济圈与黄河经济带交汇点具有显著区位优势。总面积平方公里总人口万人均地面积亩。黄河每年还填海造陆万亩是中国东部沿海土地资源最丰富地区。东营市辖东营河口两区和广饶垦利三县共设个乡个镇个街道办道办事处个行政村。东营公路纵横贯通交织成网。全市公路通车里程公里公路密度每百平方公里公里居中国沿海城市前列......”。

6、“.....东营市汽车消费市场特点作为山东省较强市之东营市汽车市场消费档次呈定层次化趋势主要分为大众化汽车消费和企业汽车消费。其中大众化汽车消费约占汽车交易额以上企业汽车消费约占左右。汽车消费主要受经济发展购买能力品牌和舒适性等限制鉴于东营市已基本步入小康社会些中产阶级对汽车消费有迫切需要。汽车消费档次尚可高档车约占级及以下车约占级及以上车约占。福田品牌涵盖了中低档市场有较强竞争优势。四项目建设规模及内容建设指导思想与原则充分发挥该地段优势尽最大可能有效利用土地。外形设计与色彩选用既要和周边区域相统又要独树臶有定特色并充分考虑每单体建筑未来使用要求。从环境现状及拟建建筑物分析平面布局和各建筑构造形式符合城市规划整体要求从立体景观分析考虑与周围环境协调。建设标准要达到高标准设计高质量建造高水准管理体现功能完善智能服务等特点同时体现品牌优势并力求造价合理......”。

7、“.....规划设计原则本着便捷美观现代化设计原则追求功能完善与环境优美高度和谐建筑理念注重环境品质优化兼顾与周边建筑群和城市规划条件相适应整体环境力求平面布臵合理出入快捷方便物流人流车流流向合理避免交叉力争创造个专业化人性化功能化展销服务中心。建设内容根据东营汽车修理有限公司发展战略和总体规划以及福田汽车标准点建设要求规划在东营市投资建设福田店。项目结合建设地点地形地貌确定本项目主要建设内容如下拟建个福田店主体两层建筑钢结构。集汽车展示咨询销售预定信息反馈市场调研零配件供应售后维修保养服务为体店外部建设停车场并设二手车交易区......”。

8、“.....按年计算期计算本项目财务内部收益率为税前税后均高于财务基准收益率表明具有较强盈利性。资本金收益率以建设单位自筹资金作为资本金测算本项目税后资本金收益率为高于财务基准收益率表明资本收益性良好。财务净现值按财务基准收益率测算本项目财务净现值为税前万元税后万元均高于零具有投资可行性。投资回收期本项目投资回收期建设期按年为税前年税后年小于行业影响分析项目建设过程中主要环境影响因素是场地平整材料运输厂房建设等行为产生扬尘及施工过程所用机械产生噪声。施工扬尘影响分析施工造成扬尘主要来自以下两个方面其是平整土地清理现场过程中产生地面扬尘其二是运输车辆与施工用车运行引起扬尘。施工扬尘影响是暂时可逆工程结束污染影响也就随之而停止。但清理场地挖掘地基挖土和填土操作过程中产生尘埃排放物还是会在短期内影响当地空气质量......”。

9、“.....施工工地必须使用预拌混凝土禁止现场搅拌混凝土。建筑材料运输过程中进行遮盖防止撒漏尽可能减少运输中产生扬尘。施工噪声影响及治理措施施工噪声源影响分析施工期噪声主要来源于施工现场各类机械设备和物料运输交通噪声。施工现场噪声主要是施工机械设备噪声物料装卸碰撞噪声。防治措施由于施工设备噪声源强比较高而建筑施工是露天作业流动性和间歇性较强因此对各生产环节中噪声治理具有定难度下面结合施工特点对些重点噪声设备和声源提出些治理措施和建议降低声源噪声强度基础施工过程中尽量选用低噪声设备如采用人工挖孔桩代替气锤打桩机等。采用局部吸声隔声降噪技术对各施工环节中噪声较为突出且难以对声源进行降噪可能设备装臵应采取临时隔声措施在隔离体上最好敷以吸声材料以此达到降噪效果......”。