委员会计交能号关于固定资产投资工程项目可行性研究报告节能篇章编制及评估规定有关节能技术暂行规定民用建筑照明设计标准民用建筑采光设计标准工业设计节能技术暂行规定各专业设计规范及提供资料二节能措施概述项目拟采用以下节能措施建筑节能通过节能综合技术措施，在节能投资不超过建设投资前提下，达到项目建筑节能目标。从建筑体型平面布置窗墙建筑装修色彩上考虑节能要求利用厚节能型模数砖增加外墙保温隔热效果采用双玻塑钢密割窗及保温密割门，减少门窗散热采用水泥聚苯保温板解决坡屋面保温问题。所有设备选用符合国家有关规定节能型设备，不在国家已公布淘汰机电产品之列。电器设备选用新型高效节能型，并采取电容补偿，提高功率因数，减少电损耗。卫生间采取节水措施，并选用节水型卫生洁具，以节约用水。灯具以节能型为主，以节约电能。推广采用新技术，新工艺，以节能降耗。采用该旅游区内杂排水，与污水分流排放，经处理后用于浇洒道路，场地绿化用水及住宅冲厕用水。管理机构应加强管理，完善各种规章制度，定期对各类设备管道器具等进行检修，减少跑冒滴漏现象，减少不必要浪费。第九章企业组织机构及劳动定员第节企业组织机构按照风景名胜区管理体制改革要求，春秋古城开发与管理，将实行项目业主负责制，即由既有法人项目业主山东恒业古镇文化旅游开发有限公司具体负责春秋古城建设资金筹措工程项目实施建设建成后经营与管理承担项目相应债权债务责任等。该公司内部组织机构，将根据开发经营和管理需要而设置。具体组织机构见下图┌┬┬┬┬┐副经理副经理副经理└┴┴┴┴┘第二节劳动定员人员来源及培训根据项目设计需要，除重要岗位人员由公司委派外，其他人员拟向社会公开招聘，择优录用。对管理人员技术人员及般职工，应在上岗前进行管理和技术培训，实行先培训，后上岗制度。要不定期对职工轮训，实行竞争上岗，聘用上岗。第十章建设实施计划及进度安排工程进度安排为加强项目管理，提高投资效益，由项目法人对项目策划资金筹措建设实施服务经营等实行全过程负责。项目可行性研究报告正式批复后，应尽快着手进行前期准备工作，及时委托设计单位编制初步设计，并进行建设场地勘测和场地平整等工作。计划年月前完成场地平整清理，地质勘察工程设计工程招标投标等工作。年月进入整个项目开发建设阶段。二实施措施工程招标制建议项目勘察设计施工监理以及重要设备材料等采购，均应按要求进行招标。依据项目单位实际情况，招标组织形式可实行委托招标，招标方式要公开招标。招标具体内容由项目审批部门核准。工进院是经典古乐欣赏区，春秋乐宫以中国古乐器春秋战国编钟乐舞演绎中华古乐。桃花广场占地面积。是展示肥城桃花文化，肥城历史人义民俗民间文化专用文化广场，同时，又能为游客提供休闲小憩场所，是个宁静祥和体现人伦温馨广场。有肥城县衙桃木会馆桃木论剑台肥城县衙建筑面积，宫殿式两进院四合院建筑。展示肥城市历史文化人文文化民俗民间文化和齐鲁文化博物馆。桃木会馆作为桃文化展示中心，肥城桃木制品剪纸虎头鞋铜艺刺绣根雕工艺品销售平台。桃木论剑台举办各种桃文化活动区域，展示肥城地区精彩民间故事非物质文化群众活动场所。桃木广场展示春秋时期建筑文化古商文化古商理念。儒商会馆两进院布局，建筑面积约，进院展示春秋时期古商业，二进院是研究春秋时期古商业场所。肥子河肥子河由东向西，全长米，河宽米，是游客划船游览休闲好地方。河上建有七座形态各异石拱桥，展示中国古代石拱桥文化，呈现出北国水城赛江南秀丽风姿，让游人去梦昔日汶河两岸繁华，发思古之幽情。春秋文化园占地亩，用于展示春秋时期文化。春秋列国文化展示区围绕春秋强国在历史上文化贡献和重要历史事件，通过雕塑石刻碑林小品展示春秋作为中华华民族从奴隶社会向封建社会过渡时期，以其波澜壮阔战争和精深博大思想文化给中国历史和齐鲁大地留下了浓墨重彩笔。先贤们在中华文化发展史上形成独特文化现象和作出丰功伟绩。如鲁齐越晋秦吴郑楚宋齐长城遗址复原建于春秋文化园水殿侧，以展示长城之父齐长城昔日雄伟和中华民族通达智慧。齐长城是孟姜女哭齐长城发生地。沉鱼池规划设计水池照壁石雕来展示以西施为主中国古代四大美女养生文化传说故事。中华美德园展示山东孝文化为主题。如孝感动天戏彩娱亲鹿乳奉亲百里负米啮指痛心芦衣顺母刻木事亲怀橘遗亲扇枕温衾哭竹生笋恣蚊饱血乳姑不怠等。春秋游乐园以古代娱乐项目为主题，如水上吊桥梅花桩平衡木漂流等项目。望月湖水上舞台进行原生态实景歌舞演出器乐表演欣赏月亮晚会和民族服饰。五购特色商业街东西向人文大街打造为特色旅游商品街。打造条东盟风情街，主要销售缅甸玉石及东盟旅游商品。打造条名品街，主要销售名牌用品。打造条特色小吃烧烤街，经营特色烧烤及小吃。六娱乐要素在九鼎广场组织祭鼎大典和泰山皮影戏扭秧歌气功喷火绝技表演武术表演行为艺术表演等，以及游客参与扭秧歌等歌舞活动。在庙会广场进行赶庙会灯会戏曲表演和祭祀活动，古戏台上进行春秋经典剧目表演，同时展示泰安肥城地区民间歌舞地方剧和齐鲁大地民间民俗文化和举办庙会灯会等群众性文化活动表演民族歌舞歌剧。在肥子河边布置家影艺吧布置家现代歌厅。在广场上组织射弩射箭等民族竞技活动。在肥子河桃花溪两边布理制由于项目工程量大，建设标准要求高，建设工期紧，建议在工程建设监督方面，应尽量按国家有关规定选择有资质和实力监理单位，采取全委托监理方式。项目法人制根据有关要求，项目建设必须实行项目法人责任制和责任追究制，由项目法定代表人对建设全过程和工程质量负总责。项目合同制建设单位应按照中标结果和建设内容与勘察设计单位施工单位设备安装单位装饰装修队伍设备供应商签订相关合同，认真会审施工图，明确质量要求和合理工期总造价，明确双方则权利及约束机制。第十章投资估算及资金筹措第节估算依据及说明估算依据山东省建筑工程消耗量定额山东省安装工程预算定额有关行业规范规定标准建设单位提供有关基础数据资料有关专业提供资料及文字说明当地主要建材价格当地有关建筑工程预算文件。二估算说明项目用地土地费用万元亩勘察设计咨询费按工程费用计算工程监理费按工程费用计算建设单位管理费按工程费用计算基本预备费按工程费用和工程建设其他费用之和计算建设项目其他各类规费尽量争取有关政策，暂按土建工程费估算建设期贷款利息按中国人民银行最新公布年期基本建设贷款年利率计算第二节投资估算估算范围项目投资估算范围包括工程费用其它费用预备费及建设期利息。工程费用包括建筑工程费设备购置费及安装工程费。二投资估算项目固定资产投资万元，其中工程及设备费用万元，工程建设其它费用万元，预备费用万元。三资金筹措项目总投资万元，按照项目承办单位提供资金筹措意见，所需资金全部由肥城鑫泉商贸有限公司自筹解决。总投资估算表序估算价值号建筑工程费设备购置及安装费其他费用合计万元工程费用商住楼客栈客栈配套用房商铺茶室公建停车场道路工程公园及绿化给排水变配电通讯其他工程二其他费用土地使用费勘察设计费工程咨询监理费建设单位管理费其他各类规费三预备费基本预备费四建设期利息总投资合计主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注建设规模总建筑面积平方米总占地面积平方米总容积万∕建筑密度绿化覆盖率项目总投资万元工程费用万元其他费用万元预备费万元建设期利息万元销售收入万元实现利税万万元元实现利润投资利润率投资利税率项目总建设期年第十二章效益评价根据国家发改委建设部发布建设项目评价方法与参数第三版及中国国际工程咨询公司编著投资项目经济咨询评估指南，对该项目财务状况经济效益进行分析预测和评价。销售价格确定根据项目投资估算，成本分析结果和通过市场考察，目前当地类似别墅区均价为元∕平方米，由此确定本项目销售价格为元∕平方米。二销售收入估算本项目旅游核心中各广场河道牌坊公园等公共建筑设施部分不出售，做旅游使用，其余餐饮客栈四合院酒店茶室等建筑约平方米全部出售，根据上述销售价格估算，本项目销售收入共计万元。三销售税金及附加估算根据有关规定，出售不动产按税率缴纳营业税，城市建设维护税和教育费附加分别按营业税和缴纳，地方教育费附加按营业税金缴纳，土地增值税按销售收入缴纳。经计算，本项目应缴纳税金万元，其中营业税万元，城市建设维护税万元，教育费附加万元，地方教育费附加万元，土地增值税万元。四销售利润计算销售利润销售收入销售税金及附加总投资销售费用由于项目建设期较长，其销售费用按销售收入估算，约万元。利润总额万元投资利润率销售利润∕总投资∕投资利税率利税总额∕总投资∕社会效益分析项目社会效益主要体现在以下几个方面项目建设，可以改善当地投资环境，促进当地区域经济发展。项目建成后，其优美环境，可以带动整个周边地区经济发展。项目建设也可以增加新就业机会，解决农村剩余劳动力问题。项目建成后，可使肥城市新增处休闲旅游景点，对旅游业发展必将起到定推动作用。项目建成还可以在很大程度上改善周边地区环境质量，提高游客和当地居民健康水平。委托书山东至信项目管理有限公司为了发展肥城市旅游，我公司拟在肥城市孙牛路以东康汇大街以西，康王河湿地公园以南文化路以北建设中国﹒山东肥城春秋古城鲁园北区项目，现委托贵单位编制可行性研究报告。我公司负责提供项目数据图纸等基础资料，贵单位负责项目编制印刷等。特此委托肥城鑫泉商贸有限公司年月城县衙建筑面积，宫殿式两进院四合院建筑。展示肥城市历史文化人文文化民俗民间文化和齐鲁文化博物馆。桃木会馆作为桃文化展示中心，肥城桃木制品剪纸虎头鞋铜艺刺绣根雕工艺品销售平台。桃木论剑台举办各种桃文化活动区域，展示肥城地区精彩民间故事非物质文化群众活动场所。桃木广场展示春秋时期建筑文化古商文化古商理念。儒商会馆两进院布局，建筑面积约，进院展示春秋时期古商业，二进院是研究春秋时期古商业场所。肥子河肥子河由东向西，全长米，河宽米，是游客划船游览休闲好地方。河上建有七座形态各异石拱桥，展示中国古代石拱桥文化，呈现出北国水城赛江南秀丽风姿，让游人去梦昔日汶河两岸繁华，发思古之幽情。春秋文化园占地亩，用于展示春秋时期文化。春秋列国文化展示区围绕春秋强国在历史上文化贡献和重要历史事件，通过雕塑石刻碑林小品展示春秋作为中目录第章总论第节项目名称及承办单位第二节可行性研究依据和范围第三节主要结论第二章项目提出背景及建设必要性第节肥城市概况第二节项目提出背景第三节项目建设必要性第三章市场分析第节宏观旅游市场分析第二节目标市场分析第四章建设地点及建设条件第节建设地点第二节建设条件第五章工程技术方案第节道路规划设计第二节绿化景观系统规划设计核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第三节竖向规划设计第四节给排水设计第五节电气及弱电第六节燃气工程第七节环卫工程第八节消防工程第九节抗震防灾第六章环境保护与消防第节环境保护第七章节能第八章企业组织机构及劳动定员第节企业组织结构第二节劳动定员人员来源及培训真落实科学发展观，围绕建设世上桃园和