数值财务基准收益率项目投资财务内部收益率所得税前项目投资财务净现值所得税前万元总投资收益率资本金财务内部收益率资本金净利润率流动资金万元最大资产负债率盈亏平衡点项目总投资万元达产期销售或营业收入万元达产期营业税金及附加万元达产期总成本万元达产期经营成本万元达产期利润总额万元达产期所得税万元结论根据所得数据编制指标汇总表，如下财务指标汇总表如下从财务指标汇总表可以看出，本项目财务内部收益率基本方案为，税后投资回收期年含建设期，总投资收益率,资本金净利润率，盈亏平衡点。相对于钢材机电专业市场平均行业收益率而言，本项目收益高于行业收益率，也高于银行贷款利率，并且有定抗风险能力。对于建设这项工程在财务上认为是可行，企业经济效益是好，此方案可以推荐为可可行方案。六结论与建议分析结论通过项目分析研究，我们认为，在金华市区百事达创业园及其周边区块建设个占地亩左右较大规模现代化机电及钢材市场具有多方面优越条件和市场发展机会是市场地处浙江中西部中心城市金华，又是金华市区中公铁交通最为便捷轴心区块，交通便捷，物流畅通，具有得天独厚区位优势有效辐射周边地区乃至全省全国二是金华市有着发展良好规模较大机电产业集群，以及发展迅猛汽车电动车汽摩配制造业，电动工具五金机床工量具小型机械电动车豪华客车等已经在国内占有席之地，这为市场建设提供了最为基础产业优势和市场供给基础第三，金华是制造业大市，企业对现代化机械电器及钢材等原材料需求十分旺盛，加上目前我市及周边企业普遍处于技术升级设备更新二次创业阶段，对新型机电及型材需求量巨大第四，通过对市区部分机电及钢材经营户和购买者调查发现，市区经营户和顾客普遍对目前机电及型材交易市场条件不太满意，具体表现在仓储空间缺乏，运输进入性差，交易管理缺乏，不正当竞争行为十分普遍，而且，部分市民对处于市中心机电钢材经营门店有影响交通有碍市容意见，而新市场建设可有效解决这些问题，将受到经营户购买者和市民欢迎第五，从机电钢材流通发展趋势和市场竞争环境看，随着经济日趋国际化信息网络业发展，原有小而弱机电流通模式将被淘汰，正盘。承建该项目企业金华市百事达创业园有限公司具有长远战略眼光较强综合实力和良好产业基础。公司在机电加工和经营领域具有相当经验和实力，公司现下属机电企业多家，投资建设二手机电交易市场经营态势良好。公司目前已建成占地亩创业园区经过适当改造便可直接用于市场。因此，公司可利用现有人财物和管理经验，为市场建设管理和发展提供全面保障。公司前期对本项目进行了认真深入分析和论证，并初步形成了包括资金投入人员组织市场营销市场监管等在内项目开发初步思路。为保证项目论证科学性和可行性，项目建设方委托浙江师范大学企业战略管理研究所主持开展本项目可行性分析研究和开发建议。该研究所是浙江师范大学校级重点研究机构，三年来先后承担各级企事业单位发展战略管理咨询项目投资可行性分析等余项，取得了良好社会效益。本报告是研究所人员在广泛收集资料进行实地调研和专家研究交流基础上撰写而成，具有较好信度和效度。二项目背景分析项目建设产业及市场背景国内外机电市场动态目前世界机电产品进出口贸易流向来看，绝大多数机电产品跨国流动贸易是在北美欧洲和亚洲各国业已形成区域贸易集团内部或跨区域贸易集团之间进行。目前欧洲北美亚洲及大洋洲各国机电产品出口占世界机电产品出口贸易额上述地区机电产品进口占世界机电产品贸易额。其中中国是亚洲地区机电产品进出口大国。从国内看，我国正逐步成为世界机电加工和出口大国，目前以年均逾幅度加速成长。在中国机电出口市场上自年以来年中增长了倍多，平均年增。而欧美发达国家由于生产技术快速发展与劳动力价格升高，将普遍性产品转由发展中国家生产，仅生产高附加价值产品。中国凭借其拥有强大市场潜力和生产能力，不仅承接了制造业转移，同时还扩大了市场，促进了机电行业发展。因此，总体看来，未来年中我国机电行业将产需两旺，持续快速运行。在国内主要机电生产大省是广东，浙江，江苏，上海四个省市，这四个省市既是生产大省，也是进出口大省，仅年，全国出口机电总值为万美元，四省总值就占全国机电出口总额。但是，从国内机电交易市场发展情况看，目前虽然各省都有区域内交易市场，但普遍存在着市场定位不清晰，市场管理混乱，售后服务跟不上，交易信息不及时等诸多问题，与各区域巨大市场交易额不相适应。我省也存在相同状况，目前我省主要机电市场是湖州浙北二手机电交易市场，杭州建华五金机电交易市场等。市场在产品种类齐全程度向大市场大流通大商贸，中间批发环节减少趋势十分明显，市场不仅仅是交易中心物流中心，更承担着信息中心技术中心服务中心功能，这正好是我们对浙中钢材机电市场战略定位，也是本市场规模优势第六，国家省市各级政府领导都十分重视作为先进制造业基地建设基础机电产业及专业市场发展，特别是金华市政府领导近几年已将机电产业作为重点扶持发展产业，并着力培育具有区域产业特色专业市场，行业政策优势十分明显。另外，计划建设该项目企业金华市百事达创业园有限公司经过近几年快速发展，在机电技术加工和经营流通领域具备相当经验和实力，公司现下属机电企业多家，投资建设二手机电交易市场经营态势良好。公司目前已建成占地亩创业园区经过适当改造便可直接用于市场。因此，公司可利用现有人财物和管理经验，为市场建设管理和发展提供全面保障。公司前期对本项目进行了认真深入分析和论证，并初步形成了包括资金投入人员组织市场营销市场监管等在内项目开发初步思路。因此，本项目开发既对金华市机电产业可持续发展及制造业升级具有支撑性战略作用，也将为开发企业带来较好经济效益，项目切实可行。项目建议综合以上各部分分析，我们认为该项目从政策市场技术财务等各方面都是可行。并对该项目提出以下建议该项目是个国家和地方政府鼓励项目，对地方经济发展腾飞有着很强拉动作用。因此，项目要合理地用足用好政策，积极争取减免有关政策收费及市场运行过程中税费，使项目能够尽快启动并轻装上阵，实现投资经营消费及政府共赢局面。要实现市场经营开门红，公司应主动争取市政府及有关部门大力支持，在新市场建成后，通过政府城市规划发展，对在现有经营场所内经销商进行引导，促成经销商整体搬迁至新市场。项目运作过程中必须严格按照国家规定企业经营理念和经营方针进行运作，加强市场培育与管理，注重市场可持续发展，塑造品牌专业市场形象，树立浙中钢材机电交易市场专业生产诚信经营周道服务企业社会形象进行营销模式创新，服务创新，广告宣传创新，经销商政策创新，避开市场低层次恶性竞争如可适当增加市场服务投入。④必须培养支高效专业市场管理团队，保证市场高效运作培养工作人员严格质量意识，市场人员市场营销意识，加强企业规范化建设，增强企业员工凝聚力，提高员工素质和工作能力。根据市场环境不断变化，公司应不间断地进行市场了解，收集市场信息，调整服务销售策略，提高市场竞争力在其它大型钢材机电交易市场无暇顾及或比较薄弱市场渠道中有所作为，进行差异化营销，满足市场个性化多样化需求。加强企业信息化建设，利用好市场信息和政府政策，借助好外界力量，牢牢把握市场机遇。同时，利用现代网络技术优势，设立浙中钢材机电交易网，建立网上信息发布与交易平台。起到关键性作用，这相当于把钢材原材料机械设备零件采购和销售市场开到了产业集群中心企业门口。该市场建设将成为促进金华市机电产业集群发展极佳洼地和吸盘。承建该项目企业金华市百事达创业园有限公司具有长远战略眼光较强综合实力和良好产业基础。公司在机电加工和经营领域具有相当经验和实力，公司现下属机电企业多家，投资建设二手机电交易市场经营态势良好。公司目前已建成占地亩创业园区经过适当改造便可直接用于市场。因此，公司可利用现有人财物和管理经验，为市场建设管理和发展提供全面保障。公司前期对本项目进行了认真深入分析和论证，并初步形成了包括资金投入人员组织市场营销市场监管等在内项目开发初步思路。为保证项目论证科学性和可行性，项目建设方委托浙江师范大学企业战略管理研究所主持开展本项目可行性分析研究和开发建议。该研究所是浙江师范大学校级重点研究机构，三年来先后承担各级企事业单位发目录„„„述„„目„概„„项„„„„„„„析„„景„分„目„背„„二项„„„„„„„„„产业及项市„目场„建背„设景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„国„内„外„机„电市场动态„„„„„„„„„动态发展产业„浙„中机„电„及„相关„行„业„„„„„„„„„„„况概展场市发材„电钢„„金„华机„„„„„„„„„„„„„背„策景„„设政„目„项建„„„„„„„政策扶机电加大对育与建场培专业市范化管场规流通市政府部门鼓„励„与„„„„„„„国家支持区„域„性„„„„„„„国家重视对„机„电„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„金华市各级政府大力扶持机电产业发展与专业市场培育„„„„„„„„„„„„分„析„„„市„场„供„需„„„„„„„„„„„„„„„„„„„市„场需求旺盛„„„„„„„„„市场供给不畅„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„供需信息不对称，交易成本高„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„场市前交电易材钢机华金市„„„„„„„„„„„场为持期，其中出租收入最为敏感，经营成本略次之，投资不太敏感。盈亏平衡分析。盈亏平衡见下图从图中可以看出只要有以上铺面可以出租，市场就可保本。由此可见该项目有非常强抗风险能力。主要财务计算指标指标名称单位数值财务基准收益率项目投资财务内部收益率所得税前项目投资财务净现值所得税前万元总投资收益率资本金财务内部收益率资本金净利润率流动资金万元最大资产负债率盈亏平衡点项目总投资万元达产期销售或营业收入万元达产期营业税金及附加万元达产期总成本万元达产期经营成本万元达产期利润总额万元达产期所得税万元结论根据所得数据编制指标汇总表，如下财务指标汇总表如下从财务指标汇总表可以看出，本项目财务内部收益率基本方案为，税后投资回收期年含建设期，总投资收益率,资本金净利润率，盈亏平衡点。相对于钢材机电专业市场平均行业收益率而言，本项目收益高于行业收益率，也高于银行贷款利率，并且有定抗风险能力。对于建设这项工程在财务上认为是可行，企业经济效益是好，此方案可以推荐为可可行方案。六结论与建议分析结论通过项目分析研究，我们认为，在金华市区百事达创业园及其周边区块建设个占地亩左右较大规模现代化机电及钢材市场具有多方面优越条件和市场发展机会是市场地处浙江中西部中心城市金华，又是金华市区中公铁交通最为便捷轴心区块，交通便捷，物流畅通，具有得天独厚区位优势有效辐射周边地区乃至全省全国二是金华市有着发展良好规模较大机电产业集群，以及发展迅猛汽车电动车汽摩配制造业，电动工具五金机床工量具小型机械电动车豪华客车等已经在国内占有席之地，这为市场建设提供了最为基础产业优势和市场供给基础第三，