金，不存在政府投资补助和贷款贴息。项目占用土地按照国家和地方有关政策由建设单位购置。项目建设符合产业政策，与当地政府有关政策不相互冲突。项目建设主要产品为托老公寓，不属于国家控制战略性开发项目，不属于运用社会资源和自然资源较大中外合资项目。根据建设项目经济评价方法与参数第三版及国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本通知发改投资号有关规定，可不进行经济影响分析。经济费用效益或费用效果分析该项目在分析经济效益和费用效果分析时，主要依据中华人民共和国建设部发改委二六年七月三日发布发改投资号文建设项目经济评价方法与参数第三版通知中规定关于经济费用效益和费用效果分析所规定内容，而进行综合评价。基础数据测算依据及方法建设规模该项目总建设规模为平方米。项目寿命期该项目建设期为年，正常物业管理营运期财务评价期为年。营业收入该项目托老公寓按入住率计算，托老入住费收入为万元。入住费收入估算表序号名称单床收入入住人数金额万元备注营业收入元月入住率营业税及附加税金及附加按照国家税法规定，应交纳营业税城市建设维护税和教育费附加，税率为，应交纳税金万元。总成本费用经营总成本费用该项目年经营总成本费用为万元。利润总额所得税及税后利润该项目利润总额为万元，所得税免除，可供分配利润为万元。利润税金投资利税率总投资利润投资利润率总投资投资回收期投资回收资金由公司利润万元和折旧费万元构成，项目投资回收期包括建设期年为年。二各项经济技术指标该项目建成投入运营后，税后投资利润率比较可行，项目可行。行业影响分析怀来县城市建设已成为城市发展大亮点，入驻怀来县建筑市场不仅有本地企业，同时大量外省市建筑企业已在该县建筑行业稳固占据了席之地，由于政府主管部门正确指导和领导，目前已形成了行业有序竞争良好格局，本项目建设不会形成垄断。对行业内其他建筑企业不会产生影响。三区域经济影响分析本项目为托老服务业建设项目，项目建设将促进当地相关产业发展，对推进区域内城市化进程促进区域经济协调发展有着积极作用。项目建成后将改善城市形象，进步带动相关产业发展，促进所在城镇经济和社会发展，为当地产业发展带来商机，吸引更多投资商，对于怀来人群体，解决康体休闲养老，以解决社会上托老托幼问题，释放出更多年轻生产力，加快小康社会建设。因此项目建设是十分必要。项目建设规模及主要内容本项目需征建设用地亩，另租副食品蔬菜供给基地亩。项目由托老公寓活动中心及俱乐部医疗中心及附属配套和公用设施以及生活保障基地等构成。项目总建筑面积平方米，建筑基底面积平方米，容积率，建筑密度，绿化率，设置床位数个。项目投资强度为万元公顷。其中长安百岁苑托老服务中心，主要针对农村城镇少数民族等养老人群体设置。占地亩，建筑面积平方米，建筑基底面积平方米，床位个，建筑物为多层公寓楼，床位安置标准为平方米床。详见规划建设方案项目总投资该项目总投资万元。其中固定资产投资万元，流动资金万元。资金来源为自筹解决。农村分院投资万元城镇工薪分院投资万元少数民族分院投资万元康复分院投资万元服务中心投资万元管理中心投资万元公共基础设施投资万元设备设施购置投资万元入托老人生活保障基地投资万元土地费用投资万元期间各种费用投资万元前期费用投资万元预备费投资万元流动资金万元。项目建设期项目建设期为年，年月至年月。主要建设条件本工程项目选址位于怀来县王家楼乡长安岭村。长安岭位于怀来县沙城王家楼乡，距离沙城北公里，北距赤城公里左右，历史悠久。长安岭海拔多米，明代为长安驿站，建有防守城池，至今保存完好。长安岭，古为枪杆岭，唐代设广边军，元代置枪杆岭驿，枪杆岭，元代名驿。元史本纪世祖二，中统三年公元年秋七月，立枪杆岭驿，以便转输。畿辅通志长安岭，名桑干岭，龙门县东南，本名枪竿岭，明永乐中改名，今有堡。清代人储大文独石长城形制长安岭，名桑干岭，名枪竿岭。有石矗立似枪竿。介怀来龙门之间，为全燕北障。寰宇通志长安岭堡，在宣府城东百四十里，元为怀来龙门二县界。元代，陈孚桑干岭诗昔闻桑干名，今日登桑干。桑干是否不必问，但觉两耳天风寒。大峰小峰屹相向，空际谹谺千丈。燕云回首夕阳间，长川历历平如掌。人家如蛎粘石壁，白土堆檐高半尺。门外毡车风雨来，平地轰轰惊霹雳。汉唐百战场绿草，今满豄野夫耕田。间其犹有旧铁戟，道傍谁钦三叹息。元代，李溥光诗万壑危崖径开，中间空洞白云堆。阳坡草稹人稀至，惟有青猿曝背来。元代，袁桷诗兹山西北来，旋转十二雷。昔人望乡处，生制何崔巍。我来坐绝顶，云汉生昭回。出日腾金铚，积露流银台。长空不受暑，雪花散皑皑。毡车引绳过，屈曲肠九回。微踪愧三至，南望心低回，长风马耳迅，何县招商引资及拉动经济增长具有深远影响。四宏观经济影响分析本项目投资规模大，可能会对国民经济产生积极影响，可能会吸引更多科技创新机构战略投资机构来当地投资建设，影响带动能力较强。八社会影响分析社会影响效果分析近年来，随着我国国民经济快速发展，中国城市化进程也在快速推进。据统计，中国城市化水平已经从年提高到年,并且预计到实现全面小康年，我国城市化水平将达到,城镇居民将增长到亿至亿，加上农村人口，在此期间约有周岁以上老人亿左右，大部分人口需要解决养老入托问题。本项目建成后，可容纳名老年人，将成为综合功能齐全最具特色老年活动场所之。不但可为怀来县老人养老解决定问题，而且还面向京津大都市养老需求。这对解决社会养老问题作出个示范性样板，用社会办养模式闯出条新路子，使老年人老有所养老有所乐老有所为。因此社会影响极大。二社会适应性分析社会养老问题是最重要民生问题之，解决好养老是党和政府项重要任务。目前，全国大部分地区人均收入仍较低,有托老需求以上属于工薪阶层，由于收入限制，工薪阶层老人托养首选条件是价位问题，因此高品位环境条件，适度低价位入托费用，对广大有托老需求人群具有吸引力。三社会风险及对策分析国民经济近几年快速增长及国家进入老龄化步伐加快，人们对托老事业呼声更加强烈，要求社会办托老事业积极性也空前高涨。为了避免政策风险融资风险经营风险，项目实施单位应主动地适应国家产业政策正面引导，多做市场调查，究竟以什么样环境设施居住条件,什么样托老条件让工薪阶层及入托老人满意，是项目设立关键条件，或者说越是消费者能认可，风险就越小，项目融资风险也会越小，项目投资回报就越稳定。该项目建成投入正常经营后，受社会环境影响，所建设托老中心能否为社会大众所认可，能否得到国家产业政策支持，将直接关系到项目成功与否，所以项目单位在更充分合理利用现有资源资金技术人力优势前提下，向社会提供安全舒适便捷托老服务设施和优质服务,才能避免各种不利因素造成风险，最终获取更好经济效益社会效益和环境生态效益。项目施工中风险分析项目承办单位虽然有丰富组织管理经验，但在施工期间可能由于多方面原因或其他因素，出现了些影响工程进度或工程质量问题，致使建设期延长。由于施工队伍具备专业资质等级，施工力量较强，技术力量雄厚，即使出现上述问题，也能够及时解决。在施工中，不可预见因素也比较多，如工程地质结构变化，就得增加投资，出现工程超支现象，如果资金筹措不及时，施工单位又不愿意垫款，势必要影响工程进度。从目前情况来看，项目投资单位实力比较强，有定经济基础，即使超支，也是可以有效解决。经济风险通货膨胀也是影响项目建设个主要风险，通货膨胀可使建筑材料和人工费超过预算，从而加大了项目投资。为了避免这个风险，通过招投标形式，将工程通过协议方式，采取次性全部承包办法承包给施工队，从而避免了通货膨胀风险。自然风险自然风险主要包括地震自然气候条件变化而引起洪水等自然灾害。为了避免这种风险，对工程进行保险，从而减轻由自然灾害所造成损失。四结论及建议该项目符合党十八大精神，符合国家省市及怀来县国民经济和社会发展十二五发展规划，项目建成可为社会养老做出定贡献。具有良好社会效益。建设用地建设资金有保障，各种建设手续齐全，管理有依托。建议抓紧前期准备工作，尽快开工积极引进先进管理理念引进先进管理模式引进高素质员工，满足社会养老需求。上托老托幼问题，释放出更多年轻生产力，加快小康社会建设。因此项目建设是十分必要。项目建设规模及主要内容本项目需征建设用地亩，另租副食品蔬菜供给基地亩。项目由托老公寓活动中心及俱乐部医疗中心及附属配套和公用设施以及生活保障基地等构成。项目总建筑面积平方米，建筑基底面积平方米，容积率，建筑密度，绿化率，设置床位数个。项目投资强度为万元公顷。其中长安百岁苑托老服务中心，主要针对农村城镇少数民族等养老人群体设置。占地亩，建筑面积平方米，建筑基底面积平方米，床位个，建筑物为多层公寓楼，床位安置标准为平方米床。详见规划建设方案项目总投资该项目总投资万元。其中固定资产投资万元，流动资金万元。资金来源为自筹解决。农村分院投资万元城镇工薪分院投资万元少数民族分院投资万元康复分院投资万元服务中心投资万元管理中心投资万元公共基础设施申报单位及项目概况项目申报单位概况项目名称新建长安百岁苑托老服务中心项目项目建设单位怀来县车氏绿色开发有限责任公司项目建设地点怀来县王家楼乡长安岭村项目负责人车永金单位性质怀来车氏绿色开发有限责任公司，经工商部门批准成立于年月日。本公司是在市场经济条件下发展起来集苗木种植生态绿化温泉度假绿色生态旅游开发托老服务为体民营企业。该公司下辖沙城信誉回收公司卧牛山敬老院林森苗木基地永启松下生态林场和正在建设中鑫川地热温泉山庄等五个分支机构。公司现有固定资产万元，土地余亩，其中山林地亩，育苗林地亩，建设用地亩，现有职工人，其中管理人员人，大专以上文化专业技术人员人，本科以上文化人。其中子公司卧牛山敬老院成立于年月日，公司注册资金万元，经营范围托老养老医护老年综合服务。近年来，随着市场经济不断发展，车氏绿色开发有限为有特殊生活习尘，并控制施工时间。七经济影响分析经济费用效益或费用效果分析该项目为社会事业项目，项目建设不具有垄断特征，不涉及国家安全。项目建设资金全部由中心自筹解决，不涉及公共资金支出和政府投入资金，不存在政府投资补助和贷款贴息。项目占用土地按照国家和地方有关政策由建设单位购置。项目建设符合产业政策，与当地政府有关政策不相互冲突。项目建设主要产品为托老公寓，不属于国家控制战略性开发项目，不属于运用社会资源和自然资源较大中外合资项目。根据建设项目经济评价方法与参数第三版及国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本通知发改投资号有关规定，可不进行经济影响分析。经济费用效益或费用效果分析该项目在分析经济效益和费用效果分析时，主要依据中华人民共和国建设部发改委二六年七月三日发布发改投资号文建设项目经济评价方法与参数第三版通知中规定关于经济费用效益和费用效果分析所规定内容，而进行综合评价。基础数据测算依据及方法建设规模该项目总建设规模为平方米。项目寿命期该项目建设期为年，正常物业管理营