1、期月，暴雨集中，常有洪水发生。自然灾害长沙市自然灾害以长时间降雨引起洪灾为主，每年次。其次是干旱，由于冰，工程牵涉面广，建设单位应集中必要人力物力财力，做好开工前准备工作。本项目实施包括可行性研究规划报批设计工程报建施工图设计工程施工竣工验收交付使用等工作，为此根据项目建设方案对项目开发进度计划分三个阶段安排实施。第阶段即开发前期准备阶段本阶段主要工作为规划报批初步设计报批规划总图办理规划用地许可证等，预计三个月完成。施工前期准备阶段三通平勘探设计工程报建施工图设计领取工程规划许可证工程施工许可证等预计三个月完成。施工阶段包括施工定位放线组织施工对工程建设施工质量材料进度安全进行监督，并开展物业销售，预计施工期个月完成。二招标投标招标范围，招标方式和招标组织形式招标范围表全部招标部分招标勘察设计施工监理招标方式表公开招标邀请招标勘察设计。

2、用系统，并进行总等电位联接。弱电电话通讯住户每户设电话机部，电话用户线路全部从市网接入。有线电视住宅每户设到二个电视接收插座，电视信号从长沙地区有线电视网接入。六环境保护小区污染源本项目为住宅小区，区内污染物极少，主要是居民生活垃圾和生活污水。垃圾及废水处理小区设垃圾收集站，生活垃圾由城市清洁车定期送往城市垃圾中心处理场处理。生活污水经化粪池处理后，有小区内排水系统排入城市下水道。七消防每幢住宅均设置室内消火栓于梯间歇台，室外按相关规范设置室外消防栓，每幢住宅四周均可使消防车顺畅通行。第五章投资估算及资金筹措投资估算工程费用土建工程根据长沙市建安工程目前市场价并结合本项目具体情况按单位造价估算。给排水电气与通讯总图等工程根据长沙市及国家有关规定计取。本项目投资估算本项目总投资额万元，各项具体投资详见估算表。投资估算表表序号项目名称数量亩。

3、里，为湖南省最大河流。东侧条，西侧条共条支流在长沙市与湘江汇合。浏阳河发源于湖南省与江西省交界处，由大溪河小溪河等支流在浏阳合流而成。全长公里，流量立方米分年实绩，流域面积平方公里。捞刀河发源于长沙市与岳阳市交界处，全长公里，流域面积平方公里。位于西侧另条支流靳江河，与其他支流相比，流程短，流量少。高岭组团内地表水系发达，山塘水库密布，沟渠溪流纵横，沟渠溪流顺应地势自北向南汇入捞刀河，捞刀河受湘江顶托，高洪水位时间较长。气象条件高岭组团地处长沙市都市区北部，属中亚热带向北亚热带过渡气候，其基本特征是四季分明，水量充足，冬冷期短，夏热期长，春温多变，寒潮频繁，回暖较早，秋温呈阶段性急降。年平均气温。，最冷月月平均气温,夏季高温,湿度大,以上天数超过天,另方面,冬季寒冷,最低气温在度以下年降水量约毫米,般月开始进入雨季,到月为止。特别是雨季。

4、美观性。为调控房产价格,国家提出了重点发展中低价位中小套型普通商品住房经济适用住房和廉租住房措施,为此我们共规划了室厅二室二厅三室二厅四室二厅等四种户型，其中建筑面积在平方米以下占到了。在住宅设计中为节约用地，采用加大进深缩小面宽等手法，立面设计在阳台屋面坡屋顶等处作细部处理，创造力求简洁且富有变化有区别建筑体型。四给排水工程给水根据高岭组团控制性详细规划，小区生活给水系统由兴联路给水管接入采用下行上给给水方式，生活给水管材料采用给水管。排水排水采用雨水污水分流，由于小区内地势东北高西南低，因此，小区污水排入兴联路上排水管。五电气与弱电电气根据高岭组团控制性详细规划，兴联路上电力线由鹅秀组团变电站接入，小区供电电源由兴联路接入。并设有箱式变电站，由箱式变电站至各栋住宅单元之间采用型电缆直埋地方式。防雷接地按三类防雷建筑均设防雷系统接地采。

5、岳麓山谷山等，东部地势较为平坦。流入湘江支流有浏阳河捞刀河靳江河等。本次研究区域为高岭组团约区域。本项目用地范围内以耕地林地园地村镇建设用地为主。为低岗丘陵地貌，无明显冲沟滑坡，地块内最高点标高为米，最低点标高为米，地势北高南低，但坡度变化较为平缓，般都在之间，较为适宜城市建设。地质据湖南省经济地图集年月发行记载，长沙东部位于湘江下游，由湘江带来砂粘土砾石堆积而成。西岸地区地质较为古老，主要由亿年前地质作用形成板岩石英砂岩白云石等构成。本项目地块内上部地层为第四纪蠕状土，南半部下卧为板岩，北半部下卧为花岗岩，允许承载力般在吨平方米之内，属中等均匀压缩性良好天然地基。水文湘江发源于广西壮族自治区灵川附近，流经湖南省永州市衡阳市湘潭市长沙市洞庭湖，自岳阳流入长江，全长千米湖南省境内千米，流量立方米分年遇洪水时，流域面积平方公里湖南省境内平方。

6、施工监理招标组织形式表委托招标自行招标勘察设计施工监理三为有效保证和监督施工质量，本项目实施工程监理制。监理单位应当按照法律行政法规和有关技术标准设计文件和工程承包合同，对承包单位在施工质量建设工期和建设资金使用合同等方面实施监督。监理人员认为工程不符合工程设计要求施工技术标准或者合同约定质量要求，有权要求施工企业立即予以改正。四在确定施工计划时，应当避免干扰当地居民正常生活生产，不阻碍当地交通，不破坏当地灌溉水系。在施工期，要注意车辆和机械保养，合理损伤，使机械和车辆噪声降到最低水平，减少噪声对周围环境影响。在施工现场米范围内居住区，避免夜间施工，拌和站应安装除尘设备，尽量减少对下风向米范围内居住区和敏感性建筑影响。项目实施开发进度表项目名称年月年月年年月开发前期施工前期施工阶段土石方工程及场地平整供水设施排水设施道路基础工程主体工程。

7、价金额万元土地费用亩征地费用亩万元拆迁费用亩万元亩二勘探规划设计费三土方及场地平整费万方元方四基础设施费供水设施费米排水设施费米电力电讯设施费五公共建筑等设施公建设施费园林绿化元平方米区内主次道路元平方米六建设工程费建安工程费公共建筑平方米元平方米住宅建筑平方米元平方米报建费平方米元平方米七其他费用管理费财务费其中建设期利息不可预计费用七总成本估算二资金筹措本项目投资总估算万元，资金来源申请银行贷款万元企业自有资金万元其他资金主要来源开工后房产销售款和银行按揭付款。前期投入资金估算表表序号项目名称金额万元土地出让金等用地手续费土方及场地平整费勘察规划设计费给排水设施费电力通讯设施费土建工程费管理费总计第六章建设项目进度安排项目进度计划安排本项目整个工程安排在年月至年进行，历史文化名城，原城区街道狭窄，人口集中，市政设施落后陈旧，随着城市。

8、五小区修建性详细规划总平面图六湖南省人民政府颁发港澳侨投资企业批准证书七企业法人营业执照八长沙市固定资产投资项目计划审查表现金流量表单位万元年月年月年月年月现金流入自有资金银行借款预收定金及销售款上期接转二现金流出出让金土石方平整勘察设计费报建费基础设施费建安工程费财务费管理费不可预见费各项税费归还贷款收用自有资金资金结余损益表单位万元序号项目名称计算依据金额营业收入营业税金及附加土地增值税总成本费用利润总额所得税净利润敏感性分析表序号不确定因素不确定因素变化率项目净利润万元销售收入降低总成本费用增加销售收入降低同时总成本费用增加度高，经济带动作用强。因此，加大住宅建设投资力度，是拉动经济增长最有效措施，同时也是发展城市改善城市环境提高市民生活质量大举措。第三章建设地点自然条件及建设条件分析建设地点小区建设工程位于高岭组团内，它北靠北辅。

9、设逐步向周边发展，主城区人口也逐渐向外迁移，同时，随着外来人口大量迁入，政府放宽居民住房面积控制，将有大批居民需要购置和重新购置住房。本项目立足于开发中高档住宅，满足日益增长居民住房消费需求。项目建设对拉动经济增长有着积极作用由于住宅业拥有巨大社会需求，产业关联度高，经济带动作用强。因此，加大住宅建设投资力度，是拉动经济增长最有效措施，同时也是发展城市改善城市环境提高市民生活质量大举措。第三章建设地点自然条件及建设条件分析建设地点小区建设工程位于高岭组团内，它北靠北辅路，南临兴联路，西毗规划电讯用地，东接湘坪路。总用地面积平方米，净用地面积平方米。二自然条件地形长沙市位于湖南省东北部，东经，北纬之间，东与江西省萍乡市接壤，北与岳阳市交界，西与益阳市相接南与湘潭株洲市相联。市域内山地丘陵平原岗地所占比率各约。市区依山傍水，湘江纵贯南北，西。

10、土地增值税万元所得税万元净利润万元投资利税率投资利润率六敏感性分析考虑到本项目收入费用效益不利因素，对项目财务评价进行了敏感性分析，按以下三种情况分别进行考虑住房销售收入下降总成本费用上升住房销售收入下降同时总成本费用上升。计算过程详见敏感性分析表，经计算表明，在最不利情况下，项目净利润为万元。第八章结论与建议结论通过对本项目建设各方面论证，结论表明该项目建设规模合理技术标准可行建设条件具备实施方案可靠各项技术经济指标良好财务效益显著项目抗风险能力较强。因此，修建本项目是可行，可以预料本项目实施，将带来显著经济效益和社会效益。二建议在项目开发实施过程中，应注意在开发周期资金筹措物业管理和配套设施建设等各环节中严格控制各项费用支出降低管理费用等措施，最大限度发挥其经济效益和社会效益。第九章附件现金流量表二损益表三敏感性分析表四小区区域位置。

11、，南临兴联路，西毗规划电讯用地，东接湘坪路。总用地面积平方米，净用地面积平方米。二自然条件地形长沙市位于湖南省东北部，东经，北纬之间，东与江西省萍乡市接壤，北与岳阳市交界，西与益阳市相接南与湘潭株洲市相联。市域内山地丘陵平原岗地所占比率各约。市区依山傍水，湘江纵贯南北，西有岳麓山谷山等，东部地势较为平坦。流入湘江支流有浏阳河捞刀河靳江河等。本次研究区域为高岭组团约区域。本项目用地范围内以耕地林地园地村镇建设用地为主。为低岗丘陵地貌，无明显冲沟滑坡，地块内最高点标高为米，最低点标高为米，地势北高南低，但坡度变化较为平缓，般都在第章项目概况项目名称企业概况及可行研究报告承办单位项目名称小区企业概况企业名称长沙置业有限公司法定代表人注册资本万元港币经营范围房地产开发自建商品房销售法定地址长沙经济开发区。项目可行性研究报告编制单位编制单位长沙市。

12、面工程装饰工程室外工程绿化第七章经济评价开发经营及销售收入根据目前房地产市场行情以及该周边物业配置情况，预定项目住宅每平方米售价元人民币，商业办公住宅每平方米售价元人民币。门面房每平方米售价元人民币总销售收入为万元。总成本费用万元。二财务效率指标测算根据销售收入及总成本计算，营业税及附加等按营业收入计取,所得税按应纳税所得额计取。项目总利润为万元。上缴税款合计万元。三借款偿还能力分析本项目向银行借款万元，年利率,预计借款偿还期限为年。由于该项目建设期为二年，周期短，销售利润可达万元，因此，本项目具有很强贷款偿还能力。四财务盈利能力分析财务现金流量计算详见附表现金流量表，由该表可知投资在当年即可收回，项目赢利能力强。五财务效益指标通过对项目财务评价计算，项目主要财务效益指标如下销售营业收入万元总成本费用万元销售税金及附加万元项目利润总额万。

参考资料：

[1]（投资分析）长沙市黄兴医院整体搬迁项目投资立项可行性分析（立项建议）（第35页，发表于2022-06-24）

[2]（投资分析）长沙市钢铁物流加工配送中心项目投资立项可行性分析（第85页，发表于2022-06-24）

[3]（投资分析）长沙市污水处理厂改造工程项目投资立项可行性分析（立项建议）（第71页，发表于2022-06-24）

[4]（投资分析）长沙市新区基础设施建设工程项目投资立项可行性分析（第97页，发表于2022-06-24）

[5]（投资分析）长沙市数字化城市管理系统项目投资立项可行性分析（立项建议）（第209页，发表于2022-06-24）

[6]（投资分析）长沙市开福污水处理厂（一污二期）工程项目投资立项可行性分析（立项建议）（第186页，发表于2022-06-24）

[7]（投资分析）长沙市岳麓区麓谷地块项目投资立项可行性分析（立项建议）（第21页，发表于2022-06-24）

[8]（投资分析）长沙市块房地产开发项目投资立项可行性分析（立项建议）（第54页，发表于2022-06-24）

[9]（投资分析）长沙市嘉晨信息科技有限公司企业信息化项目投资立项可行性分析（立项建议）（第12页，发表于2022-06-24）

[10]（投资分析）长沙市印刷大市场项目投资立项可行性分析（立项建议）（第74页，发表于2022-06-24）

[11]（投资分析）长沙市“长沙新区”规划选址项目投资立项可行性分析（立项建议）（第46页，发表于2022-06-24）

[12]（投资分析）长沙市XX道路工程建设项目投资立项可行性分析（立项建议）（第62页，发表于2022-06-24）

[13]（投资分析）长沙市xx片棚户区及环境整治工程项目投资立项可行性分析（立项建议）（第105页，发表于2022-06-24）

[14]（投资分析）长沙市xx棚户区及环境整治工程项目投资立项可行性分析（立项建议）（第99页，发表于2022-06-24）

[15]（投资分析）长沙大河西国际商贸物流城一期工程项目投资立项可行性分析（立项建议）（第93页，发表于2022-06-24）

[16]（投资分析）长沙县黄花镇长丰现代农庄项目投资立项可行性分析（立项建议）（第95页，发表于2022-06-24）

[17]（投资分析）长沙佳兴岳麓区格林星城项目投资立项可行性分析（立项建议）（第34页，发表于2022-06-24）

[18]（投资分析）长沙XX国际商城项目投资立项可行性分析（立项建议）（第33页，发表于2022-06-24）

[19]（投资分析）长江路打通工程安置项目投资立项可行性分析（立项建议）（第62页，发表于2022-06-24）

[20]（投资分析）长江西路改造工程项目投资立项可行性分析（立项建议）（第38页，发表于2022-06-24）