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(投资分析)阳光海岸小镇项目投资立项可行性分析(立项建议) (投资分析)阳光海岸小镇项目投资立项可行性分析(立项建议)

格式:word 上传:2022-06-24 14:59:47

《(投资分析)阳光海岸小镇项目投资立项可行性分析(立项建议)》修改意见稿

1、以下这些语句存在若干问题,包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....工程场地在遭受邻区强震活动和近场区周围中强地震活动后,不会发生崩塌滑坡和泥石流等地震地质灾害。建筑抗震设计设计依据建筑抗震设计规范民用建筑设计通则建筑结构设计统标准建筑结构荷载规范年版建筑地基基础设计规范抗震设防目标依据建筑抗震设计规范进行抗震设计建筑,工程抗震设防目标为当遭受低于本地区抗震设防烈度多遇地震影响时,般不受损坏或不需修理仍可继续使用,当遭受相当于本地区抗震设防烈度地震影响时,可能损坏,经般修理或不需修理仍可断续使用,当遭受高于本地区抗震设防烈度预估罕遇地震影响时,不致倒塌或发生危及生命严重破坏。建筑抗震设防类别本项目阳光海岸小镇住宅楼属于丙类建筑,依据国家标准建筑抗震设防分类标准规定,属丙类抗震设防类别,设计时其地震作用和抗震措施均应符合本地区抗震设防烈度要求进行抗震设计。结构设计建筑结构体系应符合下列各项要求应具有明确计算简图和合理地震作用传递途径。应避免因部分结构或构件破坏而导致整个结构丧失抗震能力或对重力荷载承载能力。应具备必要抗震承载力......”

2、以下这些语句存在多处问题,具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....④对可能出现薄弱部位,应采取措施提高抗震能力。自然条件地震基本烈度抗震设防烈度为度,设计基本加速度值为,设计地震分组为第组,建筑场地特征周期。基本风压,地面粗糙度类。基本雪压。场地土类别按Ⅱ类场地土考虑结构选型根据项目自身情况及市城市规划建设管理部门对该区域建筑机构要求,确定本项目住宅楼结构形式为框架结构附属建筑结构形式为砖混结构。根据项目区提供岩石工程地质勘探报告和使用功能要求,确定本项目基础形式为桩基础建筑结构设计使用年限为年,安全等级为二级。结构材料与施工抗震结构对材料和施工质量要求,在设计文件上注明。结构材料性能指标,符合下列最低要求混凝土强度等级混凝土,基础垫层。钢筋采用普通钢筋,面积平方米相比,其差距是十分明显,所以房地产业有着广阔发展空间。从消费意向看,在准备买房居民中,人是为了解决基本居住问题,人是为了扩大居住面积和改善居住条件,人用于保值投资,人用于经营出租等其它方面用途。这说明城镇居民对住房需求已开始从有房住向住好房方向转变......”

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题,包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅,以及内容阐述不够详尽和全面——“.....近十多年来,我国城市化水平持续提高,城镇每年增加非农业人口大都在万万人。城镇人口比重增幅较快。按照研究预测,到年,我国城市化水平将达到左右。今后二十年,加快城镇化进程是全面建设小康社会项重要任务,城市化水平依然持续提高将带来城镇住房需求增加。这主要反映两个方面是城镇新增非农业人口增加住房需求。二是,在城镇化进程中,城镇流动人口将增加,这部分人住房问题越来越突出,城镇流动人口住房需求也需要考虑。我国房地产业要从国情和现阶段经济发展水平出发,重点发展面向广大群众普通商品住房。国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展若干意见中指出要进步鼓励普通商品住房消费,重点发展面向广大群众普通商品住房。要从我国人多地少国情和现阶段经济发展水平出发,合理规划科学建设适度消费,发展节能省地环保型建筑,形成具有中国特点住房建设和消费模式。房地产业应重点发展面向广大群众普通商品住房。政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。加大财税等政策支持,建立健全廉租房制度。改进和规范经济适用房制度......”

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵,包括语法错误、标点符号使用不规范,句子结构不够顺畅,以及信息传达不充分,需要综合性的修订与完善——“.....是人民生活水平提高需要,对推动我国城市化发展进程和改善城镇居民生活条件有着积极影响作用。我国住房建设所处历史阶段是要面向广大群众,重点发展普通商品住房,而且既要保证必要数量增长,更要注重提高住房水平,积极实行住房建设由粗放型向集约型转变。本项目建设主要进行普通商品住房建设,符合国家房地产发展总体要求。项目建设必要性本项目建设符合国家经济和社会发展十五发展规划中发展房地产业要求。国民经济和社会发展第十五发展规划纲要中第四篇加快发展服务业第十七章丰富消费性服务业第二节发展房地产业调整住房供应结构,重点发展普通商品住房和经济适用住房,严格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定房价原则,加强对房地产二级市场和租赁市场调控,促进住房梯次消费。本项目建其抗拉强度实测值与屈服强度实测值比值不应小于,且钢筋屈服强度实测值与强度标准值比值不应大于。优先采用延性韧性和可焊性较好钢筋。在施工中,当需要以强度等级较高钢筋替代原设计中纵向受力钢筋时......”

5、以下这些语句存在多种问题,包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅,以及信息传达不够完整详尽——“.....力设计值相等原则换算,并应满足正常使用极限状态和抗震构造措施要求。主要结论拟建工程场地在大地构造上位于华北地台东部鲁东断块胶北隆起北部边缘地带,郯庐断裂带沂沐断裂带燕山渤海断裂带和渤海威海断裂带响水河断裂带内地震活动对工程场地地震危险性影响最大。区域强震活动在空间时间上有明显不均匀性,空间分布上表现为成带性网络性重复性迁移性和填空性等特点时间上具有周期性特点,工作区应力场总体特征与华北大区域应力场基本致。地震特点为强度小,频度高,震源浅,有感范围广,地震分布呈带状与活动结构相致,地震多呈群出现,较大地震发生前般有前震。勘察区无发震地质构造条件,史料记载亦无大震强震发生,中强地震活动不明显,地震活动较弱,分析认为,未来年内郯庐地震带地震活动强度和频度将有所减弱,但仍有发生级地震可能,应引起重视。项目建筑抗震设防类别为丙类,抗震结构设计和抗震措施均符合本地区抗震设防烈度要求。满足建筑抗震设计规范对抗震设计要求,能够达到工程抗震设防目标。目录第章基本概况项目名称项目承办单位及其概况可行性......”

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进,具体而言:标点符号运用不当,句子结构条理性不足导致流畅度欠佳,存在语法误用情况,且在内容表述上缺乏完整性。——“.....究报告编制单位可行性研究报告编制依据可行性研究范围可行性研究工作概况可行性研究项目概述可行性研究结论第二章项目提出背景及建设必要性项目提出背景项目建设必要性第三章市场分析与建设规模房地产市场发展分析市房地产市场建设项目竞争优势建设规模第四章建设地点及场址选择建设地点场址选择第五章总体规划方案规划依据规划指导思想规划目标规划方案第六章设计方案建筑设计结构设计给排水设计暖通设计电力设计燃气设计第七章节能方案用能标准和节能规范能耗状况和能耗指标分析项目综合能耗指标节能措施和节能效果分析第八章环境保护环境和生态现状环境污染分析及治理措施环境分析结论第九章组织机构与物业管理组织机构物业管理第十章项目建设进度计划安排第十章投资估算和资金筹措投资估算资金筹措及分年度使用计划借款及还本付息计划第十二章财务评价计算期销售价格及销售收入测算销售税金及附加估算盈利能力分析资金平衡分析第十三章地震安全性评价地震地质背景与区域地震活动性分析工程场地稳定性分析建筑抗震设计主要结论在年使人均使用面积提高到平方......”

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题,需改进——“.....但随着人民生活水平提高,我国现有商品房市场中购买力需求却已进入到要求提高住房质量和整体提高住房水平阶段。住房消费需求存在较大增长空间。目前我国城镇居民人均居住面积只有平方米,与国外发达国家人均居住面积平方米相比,其差距是十分明显,所以房地产业有着广阔发展空间。从消费意向看,在准备买房居民中,人是为了解决基本居住问题,人是为了扩大居住面积和改善居住条件,人用于保值投资,人用于经营出租等其它方面用途。这说明城镇居民对住房需求已开始从有房住向住好房方向转变。城镇住房需求量持续增加。近十多年来,我国城市化水平持续提高,城镇每年增加非农业人口大都在万万人。城镇人口比重增幅较快。按照研究预测,到年,我国城市化水平将达到左右。今后二十年,加快城镇化进程是全面建设小康社会项重要任务,城市化水平依然持续提高将带来城镇住房需求增加......”

8、以下文段存在较多缺陷,具体而言:语法误用情况较多,标点符号使用不规范,影响文本断句理解;句子结构与表达缺乏流畅性,阅读体验受影响——“.....公司于年月注册成立,世嘉旅游置业有限公司出资万元其中货币出资万元土地作价入股万元曹严伟货币出资万元。可行性研究报告编制单位可行性研究报告编制依据阳光世纪房地产开发有限公司关于委托山东宗汇工程咨询有限公司编制本项目可行性研究报告委托书核准通过,归档资料。未经允许,请勿外传,国家省市有关政策法律法规规定要求国家现行有关技术设计规范和标准国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度规定要求城市居民住宅规划设计规范投资项目可行性研究指南中国电力出版社建设项目经济评价方法与参数实务全书中国建材工业出版社建设单位提供基础数据资料山东省建筑工程综合定额山东省安装工程综合定额。可行性研究范围本可行性研究报告研究范围主要包括项目提出料综合分析,该场地土类别为中软土,建筑场地类别属Ⅱ类,为对建筑抗震般地段。工程场地地形平坦,地层分布较有规律,工程场地在地震列度为度时,为不液化场地。场地没有发现与隐伏断裂存在相关迹象......”

9、以下这些语句存在多方面瑕疵,具体表现在:语法结构错误频现,标点符号运用失当,句子表达欠流畅,以及信息阐述不够周全,影响了整体的可读性和准确性——“.....工程场地在遭受邻区强震活动和近场区周围中强地震活动后,不会发生崩塌滑坡和泥石流等地震地质灾害。建筑抗震设计设计依据建筑抗震设计规范民用建筑设计通则建筑结构设计统标准建筑结构荷载规范年版建筑地基基础设计规范抗震设防目标依据建筑抗震设计规范进行抗震设计建筑,工程抗震设防目标为当遭受低于本地区抗震设防烈度多遇地震影响时,般不受损坏或不需修理仍可继续使用,当遭受相当于本地区抗震设防烈度地震影响时,可能损坏,经般修理或不需修理仍可断续使用,当遭受高于本地区抗震设防烈度预估罕遇地震影响时,不致倒塌或发生危及生命严重破坏。建筑抗震设防类别本项目阳光海岸小镇住宅楼属于丙类建筑,依据国家标准建筑抗震设防分类标准规定,属丙类抗震设防类别,设计时其地震作用和抗震措施均应符合本地区抗震设防烈度要求进行抗震设计。结构设计建筑结构体系应符合下列各项要求应具有明确计算简图和合理地震作用传递途径。应避免因部分结构或构件破坏而导致整个结构丧失抗震能力或对重力荷载承载能力......”

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