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(投资分析)阳光生态旅游度假区特色街区项目投资立项可行性分析(立项建议) (投资分析)阳光生态旅游度假区特色街区项目投资立项可行性分析(立项建议)

格式:word 上传:2022-06-24 14:59:47

《(投资分析)阳光生态旅游度假区特色街区项目投资立项可行性分析(立项建议)》修改意见稿

1、以下这些语句存在若干问题,包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....那么决策就会受到影响。物价变动风险。从总投资额构成可以看出,物价指数是否平稳关系到各种费用价算准确与否,如果经济形势波动很大,物价飞涨,决策者很难对总投资额做出准确估算,其结果必然带来投资巨大风险。营运过程中财务风险。项目建成后现金流入是否稳定,对项目投资收益将产生巨大影响,而营运中现金流入受到诸多因素影响,只有通过对相关因素变化情况分析,才能做出有利决策。融资风险。大型投资项目投资额巨大,资金筹措困难是经常遇到重大风险,如果建设和运行过程中出现资金问题,还有可能引发其他系列风险,所以分析和决策时必须对这问题充分重视。四项目建设施工操作风险施工操作风险,它是指项目实施些环节过程中,由于操作者自身专业技能职业道德水平限制所造成风险。参与人员熟练程度。般进行估算均是以典型工人或技术人员熟练程度为基础进行。而实际工作中,参与人员熟练程度有可能高于或低于平均水平,会对施工进度会产生影响。行为责任风险。般是指技术责任人员行为责任风险......”

2、以下这些语句存在多处问题,具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....造成工程上损失二是未能正常履行委托合同中规定职责,在工作中发生失职行为三是由于主观上随意行为造成损失。职业道德风险。在项目建设过程中,操作人员遇到具体问题必须客观公正,同时勇于承担对社会对职业责任,在工程利益和社会公众利益相冲突时,优先服从社会公众利益在自身利益和工程利益不致时,必须以项目利益为重,如果不能遵守职业道德约束,自私自利,敷衍了事,回避问题,甚至为谋私利而损害项目利益,必然会因此而面对相当大风险。五政策与环境风险任何个项目总是在定政策与自然环境下进行,因此政策与环境风险对项目影响也是显著。它主要包括国家宏观经济环境政策法规投资地微观经济环境自然条件。这类风险有以下特征客观存在性不可控制性危害大发生可能性小。由于政策风险是种宏观上风险,它征兆较为明显。而环境风险般情况下是不可预知,具有定突发性。国家宏观经济环境。旅游产业具有定派生性,是其他生产方式辅助,因此项目建设,必须以宏观经济环境状况为出发点......”

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题,包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅,以及内容阐述不够详尽和全面——“.....政策法规。政策法规变动会对项目建设和营运产生影响。对于目前开展旅游项目我们应根据当前情况具体分析,目前我国大力鼓励旅游业发展,各级政府出台了包括免税低价提供土地使用等优惠政策来鼓励旅游建设项目投资建设。投资微观经济环境风险。投资环境是投资能否取得成功关键因素之,特别是项目与当地环境产生各种各样联系,所以投资环境风险必须加以考虑。自然风险。自然风险指工程项目所在地区客观存在恶劣自然条件,项目要集中于仁和区。产品分析产品结构服务模式单,主要集中在吃住方面,游娱购产品单。由于大多数农家乐服务相似,旅游代替程度高,旅游者选择余地大,且旅游产品雷同长期不变,导致游客随游览次数增多而满意程度降低,客源就会大量流失。这就造就了价格高低成为消费者选择唯条件被动局面,造成既没有自己特色,又容易被竞争者模仿局面,又不能满足游客越来越高消费要求,无法为农户带来更高经济效益。许多游客都认为,增加特色,不要千篇律是现在最急需解决问题。乡村旅游产品档次较低,规范化程度都还不高,忽略了商务型游客市场空缺......”

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵,包括语法错误、标点符号使用不规范,句子结构不够顺畅,以及信息传达不充分,需要综合性的修订与完善——“.....无论是产品档次成熟度还是规范化程度都还不高,也没有形成规模效应,很难适应商务型游客市场需求。三近郊旅游市场发展现状及趋势分析随着人们休闲意识增强出游能力提高,人们对旅游产品功能需求和对目地选择均发生了很大改变,总体上已从远距离观光游览转向近距离休闲游憩。国内旅游已出现跨区域远程观光游览向近距离休闲度假转化趋势,这是区域旅游发展阶段从初级单观光旅游活动向较高级集观光游览休闲和度假相结合进行整体提升表现。我国大规模城郊旅游开始于世纪年代后期,年代中期实行周末双休制度以及后来推行黄金周休假制度极大地推动了城郊旅游发展。从最近几年双休日及黄金周旅游客源流向来看,国内旅游者舍远求近以城市郊区和周边邻近地区为旅游目地短途旅游般日游或二日游开始向规模化发展。随着广东人游广东广州人游广州活动策划推广以及该项富有创意旅游活动方式在国内其他省市或城市推广,近程旅游休闲活动让城市居民重新审视和发现了身边优势资源,感受到城郊旅游种种乐趣......”

5、以下这些语句存在多种问题,包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅,以及信息传达不够完整详尽——“.....各地开展本地游日游或市郊游等十分火爆,城市周边多种形式散客旅游和小规模团体旅游快速发展,城市郊区开发主题公园观光农业园垂钓园自然游览地农家乐等项目成为旅游者最受喜爱旅游产品之。北京上海广州西安武汉成都等众多城市郊区旅游地开发活动十分活跃,展现出近郊旅游发展良好开发前景。四旅游市场预测分期人口和距离因素是影响旅游客流量重要因素。由于距离阻抗作用,区域内总人口与资源区之间,具有出游比例衰减规律。美国有关研究表明,英里半径为郊游区,占出游率英里半径为周末景区,占出游率,超过英里旅游占。我国属于发展中国家,受可支配收入限制,国内旅游流向以近地短程旅游为主,中程次之,远地长线最少。尤其占城市居民绝对多数工薪阶层,方面使其产生外出旅游愿望原因逐渐增多,另方面可供自由支配收入和时间有限,这就使得他们倾向于选择距离常驻地较近旅游地去旅游。村区域最大客源市场是本市,其次是周边等近距离大中城市,这与市现有市场状况符合。同时,从其旅游资源价值和开发利用程度看......”

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进,具体而言:标点符号运用不当,句子结构条理性不足导致流畅度欠佳,存在语法误用情况,且在内容表述上缺乏完整性。——“.....对区省外游客吸引力较弱,应把本地及省内建设期间可能碰上恶劣气候等等因素可能给投资人构成威胁,自然风险通常由自然资源条件气候环境等导致。二风险防范对策经过风险评价,项目整体风险有分两种情况第种,整体风险超过可接受水平第二种,整体风险在可接受范围之内。若是第种,项目班子有两种选择当整体风险超过评价基准很多时,立即停止,取消项目当整体风险超过评价基准不多时,采取挽救措施。挽救措施又有两种。第,降低风险评价基准,对项目重新评价,看看风险评价基准降低后,项目是否可行第二,改变项目目标和策略等。经过前面风险综合评价,项目整体风险水平在可接受范围内,因此有必要再次进行风险分析,探讨风险防范策略,提高项目运作效率和效益。此时进行风险分析,是个由整体到局部过程,建立在综合评价基础上,再对局部风险进行更好把握。实施基于战略目标全面风险管理本工程项目建成后,将成为市市区内较为重要乡村旅游示范点,可促进整个市旅游体系形成,大大改善村旅游环境......”

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题,需改进——“.....促进当地经济发展。在实施风险规划规避策略选择风险控制时,都必须以此目标为出发点,它同时也是评价最终依据。该项目无论从时间方面还是从空间方面考虑,具有实施周期长,不确定性因素多经济风险和技术风险大,因而所面临风险种类繁多,各种风险之间相互关系错综复杂。由此可见,风险管理是项综合性全局性很强管理工作,从立项到完成后运行整个周期中都必须重视风险管理,同时还必须注意各类项目管理活动中风险协调管理和集成管理。二建立项目风险管理组织该项目风险管理组织结构最上层应该是项目经理。项目经理应该负担起项目风险管理全面责任。项目经理之下可设名风险管理专职人员,帮助项目经理组织和协调整个项目管理班子风险管理活动。至于项目风险分析人员,应由有技术经济和计算机管理经验权威人士来担任。若无合适人选,可以从项目系统外部聘请专家。这种作法优点是容易使风险分析做公正客观。无论何种情况,项目管理班子都要参与风险分析过程,这样既可保证风险分析做得合理,又能够了解问题来龙去脉,对风险分析结果做到心中有数......”

8、以下文段存在较多缺陷,具体而言:语法误用情况较多,标点符号使用不规范,影响文本断句理解;句子结构与表达缺乏流畅性,阅读体验受影响——“.....三严格成本管理,加大筹资力度项目建设对市旅游行业和村经济发展作用很大,但从前面财务分析中,我们可以看出项目作为旅游项目,前年盈利能力较差。因此,不仅要严格控制成本,必要时应增大资本金比例。成本控制最重要工作是建立成本结算和支付管理系统,严格按国家和地方财税制度与组织项目成本结算方法开展项目支付和结算工作选用正确项目成本误差分析法,如挣值分析法按照优化决策方法选择和制定项目成本控制措施或项目成本变更方案必须建立全面记录和跟踪审计项目成本支付与变更情况系统和程序建立套项目成本管理全面控制系统,特别是要建立套项目成本监控与变更授权系统和程序,同时,要严格按照这套程序去开展成本控制与变更方面跟踪审计,甚至包括使用咨询机构开展外部审计。四谨慎对待技术风险,加强工程质量控制村地势高低起伏不平,施工难度大。所以,施工队伍选择应严格按国家规定招投标程序,选择有先进设备和类似施工经验队伍。质量控制方面......”

9、以下这些语句存在多方面瑕疵,具体表现在:语法结构错误频现,标点符号运用失当,句子表达欠流畅,以及信息阐述不够周全,影响了整体的可读性和准确性——“.....对绩效度量报告信度和效度进行检验选用正确误差分析方法,开展相应项目质量纠偏措施设计和优化,从而减少和避免这方面风险。五注重环境影晌,实现村国民经济可持续发展项目对周边区域环境影响,主要有几个方面对水土流失影响对社会环境影响对自然绿地环境影响对大气影响。在方案设计过程中,尽量避免汽车噪音尾气和道路粉尘对环境影响降低道路平均纵坡,以减少汽车噪音和废气产生利用有利地形,就势布设集疏运线路线形,避开大开大挖和高填路基,减轻对自然破坏设置完善给排水设施。建设期间,注意施工噪音水土流失污水尘土废气带来污染。项目建设前期委托有相关资质单位,通过对本工程环境影响特征分析,科学地进行环境影响评估,提出项目在实施期间和运营期间减缓环境影响对策和措施,以实现可持续发展。第九章可行性研究结论本项目不仅具有定财务效益和盈利能力更重要是具有良好宏观社会效益,该项目在经济上是完全可行。格高低成为消费者选择唯条件被动局面,造成既没有自己特色......”

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