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(投资分析)阳朔旅游酒店项目投资立项可行性分析(立项建议) (投资分析)阳朔旅游酒店项目投资立项可行性分析(立项建议)

格式:word 上传:2022-06-24 14:59:47

《(投资分析)阳朔旅游酒店项目投资立项可行性分析(立项建议)》修改意见稿

1、以下这些语句存在若干问题,包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....使投资决策者能更好地把握风险本质和变化规律,从而采取相应措施或对策来减少风险损失。风险定性分析自然风险自然风险是指由于自然因素不确定性对旅游商品生产过程和经营过程造成影响,以及对旅游商品产生直接破坏,从而对旅游开发商和经营者造成经济上损失。自然风险因素主要包括洪水灾害风险火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险。政策风险政策风险是指由于政策潜在变化给旅游市场中商品交换者与经营者带来各种不同形式经济损失。政府政策对旅游业影响是全局性,因而,由于政策变化而带来风险将对旅游市场产生重大影响。所以,应该密切关注旅游政策变化趋势,以便及时处理由此而引发风险。政策风险因素又可分为以下几类政治环境风险经济体制改革风险土地使用制度改革风险住房制度改革风险金融政策改革风险环保政策变化风险建筑安全条例变化风险审批手续过程风险法律风险等。经济风险经济风险因国民经济状况变化因素主要是指系列与经济环境和经济发展有关不确定因素......”

2、以下这些语句存在多处问题,具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....技术风险旅游业技术风险是指由于科学技术进步技术结构以及相关变量变动给旅游业投资和经营者可能带来损失。包括建筑材料改变和更新风险建筑施工技术和工艺革新风险建筑设计变动或计算失误风险设备故障或损坏风险建筑生产力因素短缺风险施工事故风险市场供求风险等。社会风险社会风险因素主要是指由于人文社会环境因素变化对旅游市场影响,从而给从事旅游商品生产和经营投资者带来损失可能性。旅游市场社会风险因素主要有城市规划风险区域发展风险公众干预风险住客干预风险治安风险。内部决策和管理风险内部决策和管理风险是指由于开发商策划失误决策失误或经营管理不善导致预期收入水平不能够实现,包括投资方式地点类型风险选择人财物组织管理风险等。二投资风险控制风险即不确定性,旅游开发投资实际上是以冒风险为代价来获得收益,利益大,风险也高,这点是旅游行业中条客观规律。与其说投资决策时对项目选择,还不如说是对风险选择,是对利益与风险权衡。及早地发现或预测到这些风险并能及时地采取有效措施,化解或缓和减轻控制这,资金来源有保障......”

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题,包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅,以及内容阐述不够详尽和全面——“.....从附近接入,项目拟配置变压器台,能保证满足建设后供电附近已经安装电话及网络,项目接入较为方便。供水条件项目区由于离县城较远,没有市政供水管网到达,所以采用深井抽取地下水供水。项目水源充足,能够保证供水。排水条件项目拟采用雨污分流制,雨水可通过项目自设雨水管网收集后排放至漓江,生活污水经过自设污水管网收集,经过污水处理设施处理达标后回用于本项目景观绿化用水,剩余出水排出。施工条件项目具备良好施工条件,建设用钢筋水泥沙石等材料当地有保障。外部协作配套条件项目交通供电等主要外部协作配套条件已经具备。项目支持和满足程度良好,地方政府和当地民众大力支持,齐心协助。六建设规模及主要建设内容本项目总占地面积,总建筑面积,建筑内容及规模如下拟建设客房间标准间,栋别墅,栋合院式楼房,栋豪华度假别墅栋办公后勤用房及相关配套基础设施。旅馆建筑面积入口接待区旅馆建筑,别墅面积,为层层层层别墅建筑后勤办公服务二层建筑,建筑面积停车场道路场内道路米宽......”

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵,包括语法错误、标点符号使用不规范,句子结构不够顺畅,以及信息传达不充分,需要综合性的修订与完善——“.....项目区灯光设施实现灯光智能化,高性能电脑控制灯光设备。七工程技术方案项目定位及功能分区根据酒店项目地域分布状况地形地貌条件土地利用建筑布局现状等,并考虑未来发展需要,项目拟建设融旅馆休闲度假等多种功能于体综合性旅游度假酒店。规划设计及建筑设计要做到因地制宜,减少对原有生态系统破坏,同时应加强对周围山水环境保护。总平面布置及立面布置总平面布置本项目在总平面规划中,充分考虑用地条件和功能,使其满足使用功能建设规划要求以及技术经济合理性,拟建成总占地面积,总建筑面积为桂林酒店。项目包括入口接待区酒店客房区休闲活动区后勤服务区沿江自然风景区。入口接待区包括两层,上层为酒店人行入口包括大堂接待厅行李间水吧,交通服务处及人行走廊下层为酒店车行入口,包括地下行车通道接待办公室西厨餐厅露人停车场机房控制室。上层接待处走廊东两两边延伸,向东依靠东面交通塔通往畔山客房区,向西通往度假屋。下层行车通道东西两协端分别通往度假酒店内部其他区域......”

5、以下这些语句存在多种问题,包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅,以及信息传达不够完整详尽——“.....分别为相对客房区带风险。旅游业投资成功在很大程度上依赖于对风险认识和管理。建议本项目提升管理水平,形成特色经营,不断创新,化风险为竞争优势。同时采用风险管理模式,敏锐地洞察识别分析潜在风险,最终提高企业核心竞争力赢得市场。企业应建立宏观经济政策研究小组或聘请专家及专业人士作为长期顾问,及时了解并进行趋势研究,根据形势变化及时调整项目操作思路及营销策略。该项目控制风险具体方式包括三项措施通过加快进度来回避风险建设经营周期越长项目建成以后经济形势就越难预测。其次,建设经营周期越长项目建成以后政治形势也越难预测。所以回避旅游建设经营风险办法尽快完成建设项目。针对该项目,我们采取提高建设速度利用法律手段来保证项目工作顺利进行采用招投标办法和建设单位签订具有法律效应承包合同,以保证资金充分供应,与建筑材料等物资供应商签订施工材料供应合同。这样极可能避免不必要因素影响。通过市场调查来降低风险通过市场调查,获得尽可能多信息。获得信息有关投资环境和投资项目市场信息越多......”

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进,具体而言:标点符号运用不当,句子结构条理性不足导致流畅度欠佳,存在语法误用情况,且在内容表述上缺乏完整性。——“.....包括投资项目选择区位选择时机选择融资选择租售选择等等。这样就能把不确定性降低到最低限度,较好地控制旅游业投资过程中风险。通过加强管理来控制风险良好项目管理是重要保证。从投资建设来看,项目全过程投资进度和质量是重点。聘请有经验旅游专家进行指导是非常有必要,可以有效地减少经营费用提高收益水平,进而降低并控制风险。四社会评价该项目建设将改善区域环境质量,提高居民生活质量。在生态方面,能够改善当地生态环境。在经济方面能够为规模市场形成创造条件,促进经济发展。为了避免或减少项目社会风险,应根据当地实际情况,联合各相关部门,做好各项相关工作。同时要注意解决好与周围居民利害关系。建设期间要采取必要措施来减轻对居民影响。项目竣工后要尽快对场地进行绿化,使负面影响降低到最低程度。桂林阳朔酒店有限公司酒店项目建筑规划设计结合地块内原有景观环境,将建筑产品打造为高水准级别。项目至少可以为区域经济发展带来以下社会和经济效应。税收贡献效应包括企业税收贡献和企业工作人员个人所得税贡献......”

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题,需改进——“.....二产业乘数效应项目建成后将成为阳朔县有特色重要旅游节点和接待点,带动现代旅游服务业发展,包括酒店餐饮娱乐业等相关较快发展。三消费带动效应游客直接和间接旅游消费,如住宿交通餐饮购物及娱乐等消费。四就业乘数效应项目首先提供知识群体就业岗位,同时带动般性服务业岗位增加。另外,还将吸引各地人才前来创业和工作,缓解政府就业压力,提高人民群众生活水平。五社会资本效应通过项目建设,将极大改善项目周边环境面貌,提高当地知名度美誉度,改善投资环境,完善城市基础设施和人居环境,推进多元文化融合与互动,进步加快城市化进程。提升桂林旅游接待能力,从而实现桂林旅游产业转型升级目标,为桂林市旅游发展提供份可借鉴范本。因此,该项目具有良好社会效益。设技术成熟,当地有专门建设机构和实力较强专业技术人员队伍。资金条件本项目业主有定经济实力,资金来源有保障。交通条件供电及通讯条件本项目用电由阳朔县供电公司供给,从附近接入,项目拟配置变压器台,能保证满足建设后供电附近已经安装电话及网络......”

8、以下文段存在较多缺陷,具体而言:语法误用情况较多,标点符号使用不规范,影响文本断句理解;句子结构与表达缺乏流畅性,阅读体验受影响——“.....供水条件项目区由于离县城较远,没有市政供水管网到达,所以采用深井抽取地下水供水。项目水源充足,能够保证供水。排水条件项目拟采用雨污分流制,雨水可通过项目自设雨水管网收集后排放至漓江,生活污水经过自设污水管网收集,经过污水处理设施处理达标后回用于本项目景观绿化用水,剩余出水排出。施工条件项目具备良好施工条件,建设用钢筋水泥沙石等材料当地有保障。外部协作配套条件项目交通供电等主要外部协作配套条件已经具备。项目支持和满足程度良好,地方政府和当地民众大力支持,齐心协助。六建设规模及主要目录第章申报单位及项目概况项目申报单位概况二项目概况第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析二产业政策分析三行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析资源开发条件分析二资源开发基础三资源节约措施第四章节能方案分析节能设计说明二水电气用量预测三相关专业节能措施四节能效果分析第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案二土地利用合理性分析核准通过,归档资料。未经允许,请勿外传......”

9、以下这些语句存在多方面瑕疵,具体表现在:语法结构错误频现,标点符号运用失当,句子表达欠流畅,以及信息阐述不够周全,影响了整体的可读性和准确性——“.....政府及各级领导部门对该项目非常关心和重视。建筑施工单位也给予大力支持,积极配合建设单位安排项目建设前期工作。三社会风险及对策分析为了确保风险分析质量,有必要对该项目投资过程中可能存在风险因素进行科学分析,使投资决策者能更好地把握风险本质和变化规律,从而采取相应措施或对策来减少风险损失。风险定性分析自然风险自然风险是指由于自然因素不确定性对旅游商品生产过程和经营过程造成影响,以及对旅游商品产生直接破坏,从而对旅游开发商和经营者造成经济上损失。自然风险因素主要包括洪水灾害风险火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险......”

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