1、„„„„„„„„项目背景与概况„„„„„„„„„„„„„„„主要技术经济指标„„„„„„„„„„„„„„市场预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„黄山市饭店业现状„„„„„„„„„„„„„„需求现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„市场预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„建设规模和建设内容„„„„„„„„„„„„„„„建设规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„建设内容„„„„„„„„„„„„„„„„„„工程项目„„„„„„„„„„„„„„„„„„建址选择„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建址现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„建址条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„建筑方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建筑设计指导思想与原则„„„„„„„„„„„项目总体规划方案„„„„„„„„„„„„„„建筑方案„。

2、准对照指标。清偿能力分析本项目长期借款万元，在经营期用折旧费摊销费和未分配利润偿还，借款偿还期年。盈亏平衡分析根据正常年营业收入固定成本可变成本营业税金及附加,求得用生产能力表示盈亏平衡点为。敏感性分析根据该项目特点,选取营业收入经营成本和固定资产投资三项为变动因素,进行敏感性分析,分别就全部投资所得税前情况作出种方案,详见附表敏感性分析表。从表中可看到,变化比较平稳,在增减幅度内,其内部收益率和投资回收期都是可以接受,说明该项目具有定抗风险能力。综合技术经济指标及财务评价结论各项技术经济指标详列于附表综合指标汇总表。从上述分析可以看出,该项目内部收益率高于基准收益率,投资回收期低于基准投资回收期,投资利润率和投资利税率均较高，并且,只要达到生产能力即可保本,风险较小,因此,该项目在财务上是可行。可行性研究结论与建议结论本项目为香溪谷旅。

3、部收益率净现值万元盈亏平衡点借款偿还期年含建设期市场预测黄山市饭店业现状目前为止，黄山市内低档饭店旅社招待所不少，但三星级宾馆只有家，客房数不足间四星级宾馆家，客房总数不足间。黟县仅有两家二星级标准中城山庄和世外桃源大酒店。现存在如下问题星级饭店总量较少，整体实力差，尤其是高档饭店数量不能满足成功企业家，对本项目有较强驾驭能力，这是本项目成功实施保证。财务评价表明，本项目经济效益较好，财务风险较小。本项目实施将为承办单位带来可观经济效益，为当地旅游业增添新亮点。综上所述，本项目是可行。建议天成房地产开发有限公司为实施本项目做了大量准备工作，自筹资金已到位，融资方案可行，本项目已具备实施条件，建议政府主管部门和金融机构给予支持。本项目竣工运营后关键在于管理，建议委托知名饭店管理集团管理，以取得预期效益。目录总论„„„„„„„„„„„„„„。

4、营业税营业税税率按。城乡建设维护税以营业税额为基数,取。教育费附加以营业税额为基数,取。水利基金以营业总收入为基数,取‟。详见附表营业收入和营业税金及附加估算表。所得税所得税税率按。按税后利润计提盈余公积金，按计算公益金。详见附表损益表。财务分析损益表以计算期第五年计算,年营业收入万元,营业税金及附加万元,总成本费用万元,利润总额万元。投资利润率为,投资利税率为,资本金利润率为,投资税后利润率为。资金来源与运用平衡根据计算期每年收支情况编制资金来源与运用表显示,累计盈余资金为万元,盈余足以抵偿投入。资产负债表该项目计算期各年资产负债率详见附表资产负债表。现金流量表计算根据逐年现金流入量和流出量编制了现金流量表全部投资。计算结果为所得税前，内部收益率为,按折现率计算财务净现值为万元,静态投资回收期包括建设期为年,不包括建设期为年,均好于基。

5、天成房地产开发有限公司香溪谷旅游度假村项目环境影响报告表批复中华人民共和国建设项目选址意见书编号黟字第号中华人民共和国建设用地规划许可证编号黟号中华人民共和国国有土地使用证黟国用字第号项目拟建地点安徽省黄山市黟县西递镇项目预期目标本项目总投资万元，建设香溪谷旅游度假村期工程香溪国际大酒店，酒店按四星级标准建造，拥有豪华套房，商务套房，标准房间，配套建设会议厅餐饮中心及配套健身娱乐休闲度假设施。主要技术经济指标表主要技术经济指标序号名称单位数量或指标备注建设规模项目总投资万元其中建设投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元建设期年职工人数人建设内容楼平方米不含夹层平方米楼平方米楼平方米楼平方米楼平方米楼平方米总建筑面积平方米客房床位个客房间年营业收入万元总成本费用万元年利润总额万元营业税金及附加万元投资利润率投资利税率投资回收期年含建设期年。

6、„„„„„„„„„„„„„„„„„主要设备„„„„„„„„„„„„„„„„„„配套设施„„„„„„„„„„„„„„„„„„节能节水„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„设计依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„设计采用节能标准„„„„„„„„„„„„„节能措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„节能机构„„„„„„„„„„„„„„„„„„环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„设计采用标准„„„„„„„„„„„„„„„„环境现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„基本原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„主要污染源和污染物„„„„„„„„„„„„„污染治理措施„„„„„„„„„„„„„„„„生态保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„绿化„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„环。

7、度假村建设项目期工程香溪国际大酒店。酒店按四星级标准和徽派建筑风格建设和装修，贯彻科学发展观和可持续发展理念，注重人与环境和谐，营造绿色环保生态酒店。香溪国际大酒店拥有间客房个床位。本项目建设将缓解黟县乃至黄山市目前入境游客猛增与接待能力严重不足矛盾。本项目是已列入安徽省人民政府工程重点项目，符合国家产业政策，得到省市县各级政府重点支持。本项目建筑方案工程方案设备方案和环境保护方案可行，布局合理，投资规模适中。天成房地产开发有限公司法人代表王柯是成体会博大精深徽文化精髓，以上客人要到公里外黄山市府所在地屯溪入住，第二天再返黟县其他旅游景点旅游，饱尝乘车劳顿之苦和成本增加。黟县天成房地产开发有限公司经过两年多充分考察调研，选址距世界文化遗产地西递古民居入口米处环境优美香溪谷，投资兴建黄山市香溪谷旅游度假村。本项目为香溪谷旅游度假村期工程香。

8、程。本项目建设对改变黟县旅游基础设施落后状况，缓解黟县乃至整个黄山市游客人数大幅度增长和接待能力不足矛盾，促进旅游业发展是十分必要。可行性研究报告编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要草案安徽旅游业发展规划国务院风景名胜区管理暂行规定建设部风景名胜区建设管理规定黟县旅游业发展总体规划黟县发展计划委员会关于同意黟县桃花坞度假村建设项目立项批复计投字总论项目背景与概况项目名称黄山市香溪谷旅游度假村建设项目承办单位黄山市黟县天成房地产开发有限公司地址黟县西递镇法定代表人王柯承办单位概况黄山市黟县天成房地产开发有限公司成立于年月。注册资金万元人民币。该公司前身为黄山英特房地产营销策划公司。此前成功为众多房地产企业进行全程企划营销代理和广告推广工作。多年市场经营，该公司取得骄人业绩，拥有良好信誉和雄厚资本。以其优秀专业管理人才。

9、国际大酒店，按四星级标准建造，有客房间，配套建有大中小会议室个餐饮会议中心及健身娱乐休闲度假设施。本项目先后被列为黟县人民政府重点工程黄山市重点工程和安徽省重点工程。本项目建设对改变黟县旅游基础设施落后状况，缓解黟县乃至整个黄山市游客人数大幅度增长和接待能力不足矛盾，促进旅游业发展是十分必要。可行性研究报告编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要草案安徽旅游业发展规划国务院风景名胜区管理暂行规定建设部风景名胜区建设管理规定黟县旅游业发展总体规划黟县发展计划委员会关于同意黟县桃花坞度假村建设项目立项批复计投字号黟县发展计划委员会关于同意桃花坞度假村项目更名为香溪谷旅游度假村批复计投字号黟县发展计划委员会关于同意调整香溪谷旅游度假村项目方案批复发改计投字号西递新区总体规划黟县西递镇新区控制性详细规划黄山市环境保护局关于黟县。

10、务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„财务评价依据„„„„„„„„„„„„„„„项目建设期经营期计算期„„„„„„„„项目总投资及资金筹措„„„„„„„„„„„财务效益分析„„„„„„„„„„„„„„„综合技术经济指标及财务评价结论„„„„„„可行性研究结论与建议„„„„„„„„„„„„„„结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„附表附图附件顿之苦和成本增加。黟县天成房地产开发有限公司经过两年多充分考察调研，选址距世界文化遗产地西递古民居入口米处环境优美香溪谷，投资兴建黄山市香溪谷旅游度假村。本项目为香溪谷旅游度假村期工程香溪国际大酒店，按四星级标准建造，有客房间，配套建有大中小会议室个餐饮会议中心及健身娱乐休闲度假设施。本项目先后被列为黟县人民政府重点工程黄山市重点工程和安徽省重点工。

11、建立健全了整套科学合理高效管理制度，形成了项目开发工程监理销售经营财务管理等运作体系。企业在发展中得到了省市各级政府和相关部门大力支持。公司以提高人居环境走在行业前核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,沿引导大众消费为发展目标，以诚信务实高效为行事准则。年月该公司董事长王柯获得建设部年中国号工程名称工程内容面积平方米备注楼天年。小会议室个元天使用率天年。商场对外出租，年收入万元。按以上方法估算，达纲年营业收入合计为万元。以上详见附表营业收入和营业税金及附加估算表及附表。营业税金及附加营业税营业税税率按。城乡建设维护税以营业税额为基数,取。教育费附加以营业税额为基数,取。水利基金以营业总收入为基数,取‟。详见附表营业收入和营业税金及附加估算表。所得税所得税税率按。按税后利润计提盈余公积金，按计算公益金。详见附表损益表。财务分析损益表以计。

12、管理和监测„„„„„„„„„„„„„„„环境影响分析„„„„„„„„„„„„„„„劳动安全卫生与消防„„„„„„„„„„„„„„„职业安全卫生„„„„„„„„„„„„„„„„消防„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„消防给水„„„„„„„„„„„„„„„„„„组织机构与人力资源配置„„„„„„„„„„„„„组织机构„„„„„„„„„„„„„„„„„„人力资源配置„„„„„„„„„„„„„„„„项目实施进度„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设期„„„„„„„„„„„„„„„„项目实施计划„„„„„„„„„„„„„„„投资估算及资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„投资估算依据„„„„„„„„„„„„„„„项目建设投资估算„„„„„„„„„„„„„资金来源与筹措„„„„„„„„„„„„„„资金使用计划„„„„„„„„„„„„„„„。

参考资料：

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[2]（投资分析）香港山西晋城电光源项目投资立项可行性分析（立项建议）（第22页，发表于2022-06-24）

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[5]（投资分析）香樟树经济林开发项目投资立项可行性分析（立项建议）（第16页，发表于2022-06-24）

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[11]（投资分析）香格里拉三坝乡瓦刷干海子生态农庄项目投资立项可行性分析（立项建议）（第28页，发表于2022-06-24）

[12]（投资分析）香树湾威尼斯城地下车库项目投资立项可行性分析（立项建议）（第57页，发表于2022-06-24）

[13]（投资分析）香料种植与海狸鼠饲养及加工项目投资立项可行性分析（立项建议）（第20页，发表于2022-06-24）

[14]（投资分析）香料生产线项目投资立项可行性分析（立项建议）（第15页，发表于2022-06-24）

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[16]（投资分析）香料中间体项目投资立项可行性分析（立项建议）（第71页，发表于2022-06-24）

[17]（投资分析）香山路保障性住房一期建设工程项目投资立项可行性分析（立项建议）（第90页，发表于2022-06-24）

[18]（投资分析）香山庄园农家乐休闲渡假中心项目投资立项可行性分析（立项建议）（第36页，发表于2022-06-24）

[19]（投资分析）香城蜜柚种植基地项目投资立项可行性分析（立项建议）（第45页，发表于2022-06-24）

[20]（投资分析）香坊区平安村基础设施建设工程项目投资立项可行性分析（立项建议）（第42页，发表于2022-06-24）