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(投资分析)黄河口湿地植物园项目投资立项可行性分析(立项建议) (投资分析)黄河口湿地植物园项目投资立项可行性分析(立项建议)

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难题攻关,变更控制。第八章环境保护措施该项目建设将严格按照国家级自然保护区环境保护标准建设。集中处理生活污水。各种建筑物与构造物排水系统采用雨污分离系统,对生活污水处理后再进行利用。控制环境噪声与废气。设置停车场,供外来车辆停靠。项目范围内将尽可能采用电瓶车等无污染通行工具。集中处理生活垃圾与游客废弃物。建成垃圾收集系统,对进入项目范围内游客统发放废弃物袋,在旅游期间产生垃圾全部收集在袋中,在离开时统收集。第九章投资估算与预期效益项目建设进度预计年内完成第步年月年月完成植物园规划和数据资料收集,完成展示区植物配置数据库建设完成地形改造码头水电等工程。第二步年月年月完成道路广场建筑物展示区植物科普长廊建设,完成观光温室生产温室苗圃绿化等基础设施建设,同时收集植物引种材料种,以植物种子为主。第三步年月年月完成植物种新引植物定植和繁殖方法研究,建设标本馆专类园。第四步年月年月完成种优良植物引种定植和繁殖方法研究,挖掘种可供利用植物作大面积推广。估算依据林业局总体设计概算方法全国市政园林概算定额林业旅游现行有关技术经济指标当前市场情况及现行政策规定等。投资估算资金投入表单位万元投入分期项目名称具体内容预计资金第期年月至年月迎宾景区植物园大门生态停车场旅游服务中心游览示意图等专类植物展示区主景区禾草植物园无土栽培展示园沙漠植物园水生植物园中心草坪科普长廊等科技培训区科教中心组培室优质种苗繁育中心育苗工厂节能型日光温室区明日之星农庄度假田园等湿地植物品种展示区百果园十字坡十字花科植物中药园大田作物展示园等休闲区度假村垂钓区竹园等游乐区传统农业展示区陶艺馆综合娱乐区水车脚踏涌泉小广场自行车越野运动场等基础设施建设路桥水电排污围墙第二期年月至年月黄河口农产品展销区传统作坊特色农产品商场绿色餐厅招商引资第期总投资万元,申请开行贷款万元。第二期投资用于黄河口农产品展销区建设,以招商引资为主,分项进行。效益分析经济效益采取动态测算方法,运用联合国工业发展组织推荐专家评估系统进行财务评价,评估如下财务内部收益率经计算,项目财务内部收益率为,大于行业内部财务基准收益率,即项目盈利能力能够满足要求。财务净现值在前提下财务净现值计算结果为亿元。说明项目盈利能力超过同行业盈利水平。投资回收期动态回收期为年。生态效益公顷湿地植物园绿地,通过大面积优良树种改造,在调节气候净化空气等方面生态功能比建成前明显提高,充分发挥城市肺功能。在生物多样性保育方面新增物种个,使迁地保育植物达到种,成为我省生物多样性迁地保育重要基地之。社会效益通过建设每年吸引万人次到园进行科普活动,为景观柽柳林景观芦苇荡景观荻海景观盐地碱蓬景观红地毯刺槐林景观等。野生动物景观河口鸟类资源众多,每年迁徙经过该区鸟类有多万只,被国内外专家誉为鸟类国际机场。鱼虾蟹贝丰富,素有百鱼之乡美称。黄河景观黄河孕育了五千年华夏文明,辗转万里在这里汇入渤海,大量泥沙输至河口,年均造陆万亩左右,沧海桑田自然规律在这里得到真实体现。黄龙入海河海交汇景观蔚为壮观。这是垄断旅游资源,是黄河口旅游最佳卖点和宣传点。渤海景观规划区内海岸为泥质沙滩,具有明显景观异质性。海滨滩涂平整泥质细腻生物丰富,是开展赶海泥浴等海滩活动良好场所。海水因含沙量不同呈现不同颜色,景观独特。天象景观黄河口地广人稀,空气清新,特别是金秋时节,秋高气爽,万里无云,更加增添了黄河口空旷感觉。河口观日出景象宛如金龙戏珠。水文条件黄河及其水文状况黄河是世界上输沙量最大河流,年均输沙量达亿吨。年至年,黄河造陆平方公里,年均造陆平方公里,河口向海中年均延伸公里,成为世界上最年轻土地,沧海变桑田在这里得到真实体现。其它河流水文状况区内主要通海河道有大汶流黄河故道人工河咸水沟甜水沟等,全为排水河道。地下水该区地处滨海地区,其地下水基本上为松散岩类孔隙水,从水质上分有咸水和微咸水,咸水多为氯化物钠型或氯化物硫酸盐钠型水,微咸水为氯化物型水。海岸及浅海水文海岸旅游区海岸线,北起孤东油田东坝北端,南至小岛河口,长公里,呈牛角状探入莱州湾,属粉砂淤泥质海岸类型。浅海水文温度春季秋季表层海水平均温度为,夏季为,冬季为。盐度随季节不同略有变化,般在之间。潮汐为不正规半日潮,黄河入海口附近平均高潮间隙为小时,平均大潮潮差为米,小潮潮差为米。海冰般年份于月上旬开始结冰,月上旬海冰消融,冰期约个月。植被黄河三角洲植被资源有以下特点是年轻性,该区成陆年幼,各种植被处于产生发展阶段二是演进性,随着陆地向海中不断推进,植被也相应从陆地向海岸发展,各种植被群落演进频繁而持续三是自然性,区内人类干扰少,各种植被类型产生和演进基本上都在自然条件下进行,具有很高科研保护和观光价值。主要植物群落有天然柽柳林天然柳林芦苇荻盐地碱蓬人工刺槐林等。区内共有种子植物科,种,其中野生种子植物科,种,特别是国家二级保护濒危植物野大豆分布广泛,集中分布面积万公顷。该区草本植物以菊科禾本科豆科藜科居多,其代表植物有盐地碱蓬中亚滨藜獐茅狗尾草白茅芦苇荻香蒲等。木本植物主要为刺槐旱柳柽柳等,天然芦苇公顷,天然草地公顷,人工刺槐林公顷,植被覆盖率为,森林覆盖率为。社会经济情况与历史沿革东营市成立于年月,是新兴石油工业城市。现辖东营区河口区广饶县垦利县利津县个县区,人口万,面积平方公里。胜利油田中国石油大学华东济南军区黄河三角洲生产基地座落在这里。年全市实现生产总值亿元,比上年增长地方财政收入亿元,增长城镇居民可支配收入元,增长农民人均纯收入元,增长。年月东营市人民政府批准建立黄河三角洲市级自然保护区年月山东省人民政府批准建上学校提供素质教育基地增加人文景观,宣传东营市历史文化,提升城市形象与知名度为东营大环境绿化提供示范和新优植物种类种源为生活在都市人们提供个回归自然亲近绿色修身养性陶冶性情天然场所。生物多样性为科普教育提供了知识源泉,丰富物种和优美园林景观为科普教育提供了基础,科普教育发展也促进了植物园发展,人与自然和谐相处科学思想科学知识与科学方法通过生态旅游等多种形式得以深入人心。第十章结论黄河口生态旅游区湿地植物园建设是东营市社会经济发展到现阶段客观要求,需要用系统持续科学观点去建设,宜尽早组织,分步实施。本项目是可持续发展战略要求,是当地经济发展资源可持续利用维护生态系统良性循环调整区域旅游产品结构和满足城市居民游憩需要要求。因此,项目实施,可以起到建设个项目,带动方经济,发展整个社会巨大积极作用。从项目建设可能性来看,本项目有着系列良好实施条件资源优势突出区位条件优越客源市场潜力巨大气候适宜性好生态环境优越组织上领导高度重视项目建设有定先期基础。这些条件为黄河口生态旅游区项目顺利进行提供了有力支撑。从项目建设后预期效果来看,本项目实施可以达到保护生态环境和通过旅游开发促进当地社会经济发展要求,经济效益生态效益和社会经济益巨大。从项目本身来看,该项目指导思想明确,设计科学,财务分析合理,技术可行,符合项目设计规范和要求。通过以上分析和论证,我们认为该项目布局规划合理,建设内容新颖,旅游资源独特鲜明,综合效益较高,项目建设切实可行。本项目建成后,将形成大旅游大文化大开放大发展格局,对于创建生态旅游区建设新经验促进黄河三角洲高效生态经济发展全面构建和谐社会,具有典型积极意义。第十章建议首先要有科技支撑近两年,国内各种以农业科技休闲观光为主题生态园大观园休闲园庄园果园等蜂拥而起,建设规模少则两百亩,多则上万亩。经营方式也多种多样,有农业科研单位生产基地改建,有农业科技园区改建,个体私营股份形式买地租地建设地也不少,但经营好不多,许多生态园两三年就维持不下去了,个重要地原因是缺乏科技支撑,游客看了两次觉得没有新意也就不在光顾了。挖掘黄河文化主题园区建设定要挖掘黄河文化内涵,突出黄河文化主题。这既包括黄河口自然特色,也包括中原地区社会特色。黄河是中华民族母亲河,是我国农耕文明发祥地。所以,挖掘和突出黄河文化主题,首先要突出其地方特色,即适应黄河口地形地貌和气温气候等,强化园区黄河入海地理特征,尽量采用富有地方特色建筑艺术手法和建筑材料,体现地方特色尽量采用当地品种花草树木绿化造景,以适应当地气候条件。其次要突出黄河口地区社会特色,园区建设应承继黄河本身历史文脉,适应本地风情民俗,大力挖掘和开展富有地方特色民间活动,以增强园区亲和力和吸引力。注意把握建设品位个好植物园应该是科学内容和艺术外貌得到完美结合。所谓科学内容,就是园区布置植物收集记载等必须遵循科学要求,艺术外貌则要求园区植物和景点布置符合美学要求,能营造优美景观。首先不要低档次,但同时也不能追求高档次。目前国内规划方面贪大求洋现象比较普遍,把景点生命过多寄希望于高炒作上,这也是十分危险。因此,要把握建设特色和品味,精心制作,切忌浮躁,锲而不舍,个精品景点就会随着岁月流逝而显示出其生命力。保护好生态环境分期开发,成熟片,开发片,没有开发暂时搞好绿化。尊重原有地形地貌,可以做到投资最小,降低经营成本。抓住各种机遇,开展主题活动不断开发各种产品,以求持续发展,不断提高综合社会效益经济效益和生态效益。这些主题活动可以是以种植作物为主题,如草编艺术节珍奇蔬菜文化节盆景艺术节热带水果品尝节无土瓜果品赏团等。以传统节日习俗为主题,如上元灯会观灯展猜灯谜吃元宵清明踏青游端午节龙舟竞渡中秋赏月诗会重阳敬老活动等。以洋节日为主题,如情人节母亲节父亲节圣诞节万圣节狂欢节等以配合当地重大中心活动,如黄河口文化节东营市经贸洽谈会等。加快推进公益事业如今,进入了全面建设小康社会辉煌时期,建设代表东营市乃至山东省流湿地植物园已经水到渠成,在各级领导广大人民群众关心支持下,个崭新湿地植物园定能够展现在黄河三角洲,在生物多样性保护实施可持续发展战略对国民进行环境教育提升东营市湿地之城品牌等方面发挥更大促进作用。建议当地政府把该项目列入重要议事日程进行推进,根据实施方案所列事项,尽快批准当地政府应根据本项目特点,成立本项目建设领导与协调机构,建立高效有序组织保障体系,加强各项建设协调与管理力度,加大招商引资力度,确保项目建设顺利进行。落实土地政策,制订用地规划,委托制订详细规划。断旅游资源,是黄河口旅游最佳卖点和宣传点。渤海景观规划区内海岸为泥质沙滩,具有明显景观异质性。海滨滩涂平整泥质细腻生物丰富,是开展赶海泥浴等海滩活动良好场所。海水因含沙量不同呈现不同颜色,景观独特。天象景观黄河口地广人稀,空气清新,特别是金秋时节,秋高气爽,万里无云,更加增添了黄河口空旷感觉。河口观日出景象宛如金龙戏珠。水文条件黄河及其水文状况黄河是世界上输沙量最大河流,年均输沙量达亿吨。年至年,黄河造陆平方公里,年均造陆平方公里,河口向海中年均延伸公里,成为世界上最年轻土地,沧海变桑田在这里得到真实体现。其它河流水文状况区内主要通
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