。包括目前整个城市最繁华解放路鹿溪路。规划定位项目地块不在拆迁计划之内从规划中可以看出老城区多数小区不在政府考虑拆迁范围之内尤其要关注是目前在讨论南门区规划方案这个区域是不在拆迁计划之内这将为项目内侧商业街价值带来严重影响。用地性质在用地规划上可以看到项目地块内有些部分应该是商住用地可以在产品规划中加入住宅产品但是这是否有以及有多大建筑面积都将在拍卖后才能确定。功能详细从规划中可以合理零售业发展较快三经营结构雷同同质竞争严重四影响能力不强缺乏区域辐射能力三商业重点市场详细性分析东方时代购物中心二小商品城三万峰服饰广场四重点商业商户访谈案例分析五重点商贸行业研究服装布料零售批发发展特点分析二电子产品发展特点分析三家居装修建材业市场发展特点分析六商业调研结论商业市场属性二区域局限与专业市场发展三零售业与批发业比例界定四现有商业档次与项目经营档次界定五强大商品供应与物流体系支撑第三章房地产市场简析土地市场简析二房地产市场概况房地产总开发供销概况二销售特点及趋势三楼市价格简析三小结第四章项目地块研究地理位置二地块周边规划用地规划二交通规划三地块研究地块经济标二项目地块研究第五章经济数据测算项目基础经济数据二周边小商品市场调查参考数据市小商品市场租金参考表二商铺定价根据租金倒推法三项目投资估算,设计监理费,二经营成本按占总销售额是计算,三建安工程费,四营销费用之间取计算,五小结,四利润率与地价关系表,按专业市场不同利润率计算地价参考表,二按商业综合体不同利润率计算地价参考表,三小结,第六章可行性结论及项目初步定位分析项目优势二项目劣势三机会点四威胁点二关于项目初步定位项目定位选择方向二业态规划三结论附件房地产调控政策附件二重点案例参考第章宏观经济背景分析概况区位特点市位于浙江省西南部浙赣铁路沿线浙闽赣三省交界处。东连衢县遂昌西邻江西广丰玉山南毗福建浦城北接常山素有东南锁钥入闽咽喉之称。独特区位造就其经济包容性相对较强。但是恰是处于三省交界处周边缺少大型与经济发达县城因此造成其经济辐射能力相对弱。内向经济是其发展主要特色。图区位地图二人口特点全市区域面积平方公里总人口万常住人口约为万下辖镇乡个小时交通经济圈。五城市商贸业规划方向市区商贸发展规划以建设三省边际商贸商务业名城为目标立足依托浙江辐射闽赣着力构建主两次商贸商务业空间布局分别确立主城区核心商圈贺村和峡口两个次级商圈。重点扶持和培育商业连锁企业推进传统中小百货店向现代化大中型综合超市购物中心专业店和专卖店等业态转型。核四街五点六中心老城区作为核心区区域内培育成个核线块点有机结合多种商业业态高度集聚购物休闲功能融为体商业圈提升城市流通经济集聚力和辐射力专业商业街培育中山路金融科技中介商务街江滨路特色餐饮街解放路服装鞋帽精品购物合理零售业发展较快三经营结构雷同同质竞争严重四影响能力不强缺乏区域辐射能力三商业重点市场详细性分析东方时代购物中心二小商品城三万峰服饰广场四重点商业商户访谈案例分析五重点商贸行业研究服装布料零售批发发展特点分析二电子产品发展特点分析三家居装修建材业市场发展特点分析六商业调研结论商业市场属性二区域局限与专业市场发展三零售业与批发业比例界定四现有商业档次与项目经营档次界定五强大商品供应与物流体系支撑第三章房地产市场简析土地市场简析二房地产市场概况房地产总开发供销概况二销售特点及趋势三楼市价格简析三小结第四章项目地块研究地理位置二地块周边规划用地规划二交通规划三地块研究地块经济标二项目地块研究第五章经济数据测算项目基础经济数据二周边小商品市场调查参考数据市小商品市场租金参考表二商铺定价根据租金倒推法三项目投资估算,设计监理费,二经营成本按占总销售额是计算,三建安工程费,四营销费用之间取计算,五小结,四利润率与地价关系表,按专业市场不同利润率计算地价参考表,二按商业综合体不同利润率计算地价参考表,三小结,第六章可行性结论及项目初步定位分析项目优势二项目劣势三机会点四威胁点二关于项目初步定位项目定位选择方向二业态规划三结论附件房地产调控政策附件二重点案例参考第章宏观经济背景分析概况区位特点市位于浙江省西南部浙赣铁路沿线浙闽赣三省交界处。东连衢县遂昌西邻江西广丰玉山南毗福建浦城北接常山素有东南锁钥入闽咽喉之称。独特区位造就其经济包容性相对较强。但是恰是处于三省交界处周边缺少大型与经济发达县城因此造成其经济辐射能力相对弱。内向经济是其发展主要特色。图区位地图二人口特点全市区域面积平方公里总人口万常住人口约为万下辖镇乡个厂路口附近浙闽赣边际物流中心包括位于江郎山路与江贺公路交叉附近建设中左邻右舍物流配送中心位于贺村综合物流中心市上铺铁路货场市危化品专业物流园位于高新技术工业区块内市化工专用仓储物流园。专业市场在市域范围内规划建设大专业市场区分别是城南专业市场区和贺村专业市场区大专业市场区内包括大专业市场以建筑装饰材料竹木家居机电再生资源交易汽车汽配生产资料五金农副产品产品交易为主。图规划专业市场列表专业市场区名称包含市场名称位置类别规划设想建设规模城南专业市场区农贸城城南发展区区域性交易市场保留提升亩汽车汽配综合市场城南发展区区域性交易市场新建亩建筑装饰材料综合市场城南发展区区域性交易市场新建亩南方安保市场城南发展区区域性交易市场新建亩商贸城原火车站销地型交易市场新建亩贺村专业市场区农资交易中心贺村镇区域性专业交易市场新建亩华东竹木家居市场贺村镇区域性交易市场新建亩六主导产业规划整合现有工业平台引导相关上下游产业集聚形成具有定市场竞争力和地位机电制造新型电光源消防器材竹木加工以及未来可能发展成为主导产业高新技术产业等形成产业结构培育促进相关专业市场发育成长实现二三产业良性互动大部分工业企业布局逐步向城区外围搬迁。产业空间布局心三区市域产业空间总体结构心指中心城市是全市政治经济文化及旅游服务中心重点发展现代生活服务业及先进制造业完善城市功能改善人居环境增强中心城市辐射力和带动能力。三区指城北工业新城经济发展区中部特色工业经济发展区及南部生态经济发展区。城北工业新城经济发展区依托经济开发区江东区块及四都工业功能区重点发展机电制造机械制造等产业。中部特色工业经济发展区主要依托莲华山区块十里牌区块高新技术区块等平台重点发展新能源新材料电子信息消防器材机电及装备制造竹木深加工精细化工等产业。南部生态经济发展区依托南部个乡镇资源特色重点发展生态旅游生态特色农业及绿色农产品加工业。七南门区域规划规划区域南门片区即现在市城市中心区域规划中区域范围主要包括了北到城中路南到南路东沿江滨路西为环城西路。包括目前整个城市最繁华解放路鹿溪路。规划定位项目地块不在拆迁计划之内从规划中可以看出老城区多数小区不在政府考虑拆迁范围之内尤其要关注是目前在讨论南门区规划方案这个区域是不在拆迁计划之内这将为项目内侧商业街价值带来严重影响。用地性质在用地规划上可以看到项目地块内有些部分应该是商住用地可以在产品规划中加入住宅产品但是这是否有以及有多大建筑面积都将在拍卖后才能确定。功能详细从规划中可以合理零售业发展较快三经营结构雷同同质竞争严重四影响能力不强缺乏区域辐射能力三商业重点市场详细性分析东方时代购物中心二小商品城三万峰服饰广场四重点商业商户访谈案例分析五重点商贸行业研究服装布料零售批发发展特点分析二电子产品发展特点分析三家居装修建材业市场发展特点分析六商业调研结论商业市场属性二区域局限与专业市场发展三零售业与批发业比例界定四现有商业档次与项目经营档次界定五强大商品供应与物流体系支撑第三章房地产市场简析土地市场简析二房地产市场概况房地产总开发供销概况二销售特点及趋势三楼市价格简析三小结第四章项目地块研究地理位置二地块周边规划用地规划二交通规划三地块研究地块经济标二项目地块研究第五章经济数据测算项目基础经济数据二周边小商品市场调查参考数据市小商品市场租金参考表二商铺定价根据租金倒推法三项目投资估算,设计监理费,二经营成本按占总销售额是计算,三建安工程费,四营销费用之间取计算,五小结,四利润率与地价关系表,按专业市场不同利润率计算地价参考表,二按商业综合体不同利润率计算地价参考表,三小结,第六章可行性结论及项目初步定位分析项目优势二项目劣势三机会点四威胁点二关于项目初步定位项目定位选择方向二业态规划三结论附件房地产调控政策附件二重点案例参考第章宏观经济背景分析概况区位特点市位于浙江省西南部浙赣铁路沿线浙闽赣三省交界处。东连衢县遂昌西邻江西广丰玉山南毗福建浦城北接常山素有东南锁钥入闽咽喉之称。独特区位造就其经济包容性相对较强。但是恰是处于三省交界处周边缺少大型与经济发达县城因此造成其经济辐射能力相对弱。内向经济是其发展主要特色。图区位地图二人口特点全市区域面积平方公里总人口万常住人口约为万下辖镇乡个老城发展片区火车站以南江以西景星路以北和浙赣铁路以东区域是城市行政商业金融文化休闲设施集中区域以生活服务功能为主。规划居住人口万人。城南发展片区虎山以南浙赣铁路以东。规划以江贺公路为界东主要规划为生活居住用地西主要规划为工业用地。以产业为主导产学研居相结合综合性城市片区。居住区围绕虎山公园周边布局规划居住人口万人。江东发展片区以省道为界。以南为化工工业区块以北为居住用地其中乌木山沿线结合须江公园规划为类居住用地规划居住人口万人。城东片区。是中心城区二类居住用地为主生活服务功能片区。三人口规划年市域人口万人城镇化水平年市域人口万人城镇化水平。中期年为万人用地规模为平方公里远期年城市人口规模为万人用地规模为平方公里。从目前看人口规划发展上