润总额万元,所得税万元。投资利润率平均利润总额总投资项目投资现金流量项目投资现金流量表见附表，通过项目财务现金流量表计算以下财务评价指标所得税前财务内部收益率所得税前累计财务净现值万元所得税前投资回收期静态年所得税后财务内部收益率所得税后累计财务净现值万元所得税后投资回收期静态年。所得税后财务内部收益率为，财务内部收益率高于社会基准收益率，说明项目盈利能力较强财务净现值为万元，财务净现值大于零在项目营运期能够回收全部投资，表明该项目在财务上是可行。第五节偿债能力分析还款资金来源为本项目每年提取固定资产折旧费摊销费税后利润再扣除提取两金后剩余利润。还本付息计划是第年作为建设期不归还贷款本金，只归还当年利息，分别为万元和万元。第年项目还本万元，付息万元。利息备付率，偿债备付率﹥。可行。第年，还本万元，付息万元。利息备付率偿债备付率﹥。可行。第年，还本万元，付息万元。利息备付率，偿债备付率﹥。可行。本项目贷款按五年偿还含建设期，还本总额为万元，付息总额为万元。从上述数据看，还本付息基本没问题，详见附表借款还本付息计划表。第六节财务评价结论由以上财务评价可以看出，本项目投资利润率及投资利税率均大于行业利润率和平均利税率，说明单位投资对国家贡献水平达到了本行业平均水平。项目投资回收期为年含建设期，低于行业基准投资回收期，这表明项目投资能按时收回，盈亏平衡点为，从上述财务分析看，项目建设具有定盈利能力，从敏感性分析看项目具有定抗风险能力，因此项目从财务上讲是可行。第十六章社会效益分析本项目为农副产品流通项目。项目建设既符合国家产业政策和行业规划，又切合当地优势产区实际，对当地农业产业结构调整，增加农民收入和新农村建设具有较大促进作用。经初步测算，项目运营期需要果类原料吨年，可带动果类种植面积亩，实现农业收入万元年，带动当地种植户户，每户年均收入万元项目运营期配送猪肉吨，可带动生猪养殖出栏量万头年，实现养殖收入万元年，带动当地专业养殖户户。对当地农村经济带动作用显著。项目建设坚持产业化运作，对于货源供应采取公司基地协会农户订单农业等方式，与农户建立稳定产供销关系，带动农户进行专业化规模化生产。该项目实施，可进步扩大当地和经营过程本身，而忽略了生鲜冷冻供应链上游采购环境和物流配送。综上所述，农产品流通已经成为经济发展瓶颈。我国需大力发展农产品冷链物流，建立多种组织形式并存农产品冷链物流体系以加工企业为核心，产供销体化农产品冷链物流体系建立以物流配送中心为核心，发展区域内农产品短途冷链物流体系利用第三方物流，发展跨区域农产品长途冷链物流体系。赣县县大部分农村地区流通体系主要由分散实力小素质不高个体商业组成，落后流通渠道严重制约了赣县经济农作物规模生产,更影响了储运。近年来赣县经济农作物产量持续增长，但从整个销售与食用过程来看，赣县县农产品配送体系无法得到很好发展，分拣加工和冷藏流通设施落后，造成腐烂损失严重，赣县经济农作物在采摘运输储存等环节损耗率达，而发达国家损失率在以下。针对上述状况，赣县县贸易有限公司积极履行企业社会义务，结合企业现状提出万吨农副产品冷链物流工程项目，通过项目发展，建设储藏能力吨低温冷藏库和储藏能力吨气调库，达到年配送流通农副产品万吨规模，成为当地农副产品对外输出与外部食品经销商连接枢纽建设现代化信息交易平台和配送体系，提高农副产品收购保鲜配送频度和质量，降低农副产品产后减损配套增加相应检测设备，提高农副产品质量和安全程度，带动农民增收。本项目建设不仅符合国家物流业调整和振兴规划和近日国家发改委印发全国农产品冷链物流发展规划发改经贸号要求。也得到了赣县县委县政府高度重视和支持。第二节项目建设必要性符合国家经济社会发展总体规划和行业规划中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要明确提出坚持市场化产业化社会化方向，拓宽领域扩大规模优化结构增强功能规范市场，提高服务业比总论第节项目概述项目名称赣县县贸易有限公司万吨农副产品冷链物流项目二项目承办单位概况赣县县贸易有限公司三项目提出的理由冷链物流泛指冷藏冷冻类食品在生产储藏运输销售等在消费前的各个环节中始终处于规定的低温环境下，以保证食品质量，减少食品损耗的项系统工程，也称为低温物流。冷链物流的适用范围包括初级农产品蔬菜水果肉禽蛋水产品花卉产品，加工食品速冻食品禽肉水产等包装熟食冰激凌和奶制品快餐原料和特殊商品药品。益无法得到控制和整合。对农户来说，落后流通渠道无法对农产品收购销售发挥大作用，严重制约了鲜活农产品规模生产和储运对于处于下游连锁超市生鲜经营者来说，其上游又始终处于运作不顺畅不稳定状态。在农副产品经营管理流程中，又过多关注生鲜冷冻加工和经营过程本身，忽略了冷链物流在供应链上游采购和下游配送上发挥巨大作用，从而造成我国农副产品冷链物流发展严重滞后。同发达国家相比，我国农副产品物流成本占总成本，而发达国家仅为农副产品物流环节损耗率发达国家为，我国高达，果蔬则达到我国农副产品加工增值大致为，发达国家达到。我国农副产品冷链物流落后，不仅极大地制约了农村经济发展和三农问题解决，更影响着城市居民生活水平和生活质量。因此，针对我国农副产品冷链物流现状和国家加强物流工程建设大环境及近期出台相关产业政策，赣县县贸易有限公司积极履行企业社会义务，结合企业现状提出如下发展规划建设储藏能力吨低温冷藏库和储藏能力吨气调库，达到年配送流通农副产品万吨规模，成为当地农副产品对外输出与外部食品经销商连接枢纽建设现代化信息交易平台和配送体系，提高农副产品收购保鲜配送频度和质量，降低农副产品产后减损配套增加相应检测设备，提高农副产品质量和安全程度。第二节可行性研究报告依据和范围可行性研究报告编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要国务院关于加快发展服务业若干意见产业结构调整指导目录年本赣县县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要冷库设计规范国家物流业调整和振兴规划农产品冷链物流发展规划发改经贸号国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版建设单位提供有关基础资料及现行有关技术经济规范。二研究范围根据国家法律法规产业政策对项目提出背景市场前景建设规模及建厂条件进行分析论证。对项目技术方案和运营模式分析论证，确定了先进合理工艺方案和设备选型。初步确定了建设项目建筑结构形式给排水电气自控方案和节能措施。对项目实施条件厂址原料供应环境保护劳动安全卫生及消防等进行分析说明。对项目总投资成本进行估算，对项目经济效益进行分析，通过对成本效益和投资回收情况分析进行财务经济评价。推荐方案与研究结论第三节推荐方案建设规模与配送流通方案建设规模年农副产品配送流通量万吨。低温冷藏库储存能力吨，气调库仓储能力吨。配送流通方案根据当地农副品种和贮藏期确定合理生产方案和产品方案，详见下表。产品品种包装规格年储藏配送量备注果蔬葡萄，纸箱保鲜天桃，纸箱保鲜天草莓，泡沫箱保鲜天肉类猪肉，袋装低温储藏配送二厂场址选择本项目位于赣州市赣县县孝岗镇张坊三建设内容本项目建设仓储配送中心信息交易和办公中心检测中心综合服务区。其中，仓储配送中心平方米，同时购进辆冷藏车信息交易和办公中心平方米检测中心平方米综合服务区建筑面积平方米。四节能节水劳动安全工业卫生与消防本项目冷库是主要耗能单元，也是节能设计重点，本项目拟增加冷库隔热层厚度，使该围护结构热阻由般冷库增大到对冷库门增加门帘和空气幕，改进关门装臵对制冷系统实施全面自动控制等。本项目在施工期和营运期要注意工作人员安全保护，要严格按照有关规章制度进行施工和操作。特别是对气调库使用应严格遵守操作规程，需两人同行，均带好呼吸装臵后，人入库，人在观察窗外观察，严禁两人同时入库作业。厂区消防系统采取供水系统，厂区消防水管网采取低压环状管网，管网压力为，由消防水泵从消防池取水，并为消防管网提供消防水压，厂区内设臵了室外地上式消火栓，消火栓间距不大于米，每个建筑物均处于消火栓防护范围内。五环境影响本项目周围无工业污染，环境状况良好，项目本身对周边环境基本不产生污染，运营期间产生少量生活污水，排入厂区处理站处理达到般保护区标准后排放。六实施进度个月年月年月。七项目总投资及资金筹措项目总投资估算万元，其中建设投资万元，铺底流动资金万元。项目总投资万元，其中申请银行贷款万元，其余不足部分由项目单位自筹解决。八经济效益与社会效益经测算，该项目正常年平均销售收入为万元，利润总额万元。经初步测算，项目运营期需要果类原料吨年，可带动果类种植面积亩，实现农业收入万元年，带动当地种植户户，每户年均收入万元项目运营期配送猪肉吨，可带动生猪养殖出栏量万头年，实现养殖收入万元年，带动当地专业养殖户户。对当地农村经济带动作用显著。第四节研究结论本项目建设符合国家省市关于物流工程建设有关规定和精神要求，项目地理位臵优越，符合规划要求。项目建成后，对优化丹麦冷链物流资源配臵，实现交通运输和商贸流通现代化，促进区域经济建设和物流业发展具有促进作用，可有效辐射周边等省，市，进步巩固和扩大企业市场占有率促进区域内农副产品保值增值。同时，项目建设促进了农业产业化经营，带动了农业结构调整带动第三产业发展，增加了农民就业岗位。本项目具有良好社会效益和盈利能力。经考察论证分析，项目切实可行。第五节主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号指标单位数量备注建设规模农副产品配送流通量万吨配送方案葡萄吨桃吨草莓吨猪肉吨项目总投资万元建设投资万元铺底流动资金工作制度三班四班三运转年工作日日工作时新增定员人建冷冻运输冷冻销售，以保证生猪加工产品不会发生变质。因此，加强速冻冷链建设，形成完整冷链系统，有利于公司拓展销售渠道，形成对销售终端控制，提高市场占有率。经济农作物冷链物流从分拣储藏包装运输配送货销售所有环节，全部在冷链物流系统下完成经济农作物分拣加工冷藏冷藏运输冷藏销售，以保证经济农作物产品不会发生变质。因此，加强速冷链物流建设，形成完整冷链系统，有利于公司拓展销售渠道，形成对销售终端控制，提高市场占有率。三有利于缓解支线物流运力不足，提高产品铺货率和配送服务质量经济农作物产品因其自身季节特点对时间有着特殊要求，产品出厂时间长短对质量影响比较大，存放时间越长产品水分口味就越差。为了保证产品品质，公司在对各地经销商零售终端送货均采用多次小批量方式，以最大限度地保证产品新鲜程度。目前，葡萄草莓桃包装产品运输从产地到国内主要城市干线运输多使用铁路及第三方专业物道路及广场占地面积绿地面积建筑系数容积率绿地率年平均营业收入万元年平均营业税金及附加万元含增值税年平均总成本费用万元年平均其中经营成本万元利润总额万元年平均年平均所得税万元年平均投资利润率全投资内部收益率所得税前全投资内部收益率所得税后全投资静态回收期所得税前年含建设期全投资静态回收期所得税后年含建设期全投资财务