技术本项目投资后，必须因地制宜地聘请专家学家对项目品种和引进种植技术方面进行系列再详细规划设计，尤其要学习引进国内外同行业高科技经验技术，务必应在亚州地区选择部分农业先进示范区进行学习考察与引进，充分做好技术考察与国内外供应商技术衔接和技术交流工作，重视人员培训，彻底消化吸收所引进技术。在此基础上，再加之先进科学企业管理方法，必将在日后生产实践中充分创造效益。重视人才作用在市场化进程极为迅速当代社会中，竞争无处不在。其实，各种形式竞争最终都可归结为对人才竞争。由于草本咖啡生产毕竟是企业从未涉足过领域，因此，公司定要优化用人机制，不拘格地做好人才选聘工作，使批既具备真才实学，又具有敬业精神专业技术服务人才和销售人才服务于本项目，这也是防范和降低本项目技术风险有效途径之。针对管理风险公司将通过以下手段提高经营管理水平项目投资后，吸收具有丰富投资管理运营管理方面经验专业人才进入公司管理层项目投资后，必须规范公司治理，制定完善各项管理制度，保障股东和投资者合法权益聘请业内有关专家或高等学校教授，加强对管理人员组织结构管理制度管理方法等方面培训，提高其经营管理水平。针对财务风险实行严格资金借贷和运用审批制度，根据公司发展情况和资金市场成本变化，调整资本结构。在企业发展战略上，加大资本运营力度，充分利用好国内外资本市场。为企业资金供应和运用建立稳固渠道。公司将使所投资项目尽快产生效益，提高资产盈利能力。公司理应加强对业务收入业务支出日常现金等管理，在保持较高流动性基础上，减少资金占用，为公司扩大高深层次投资提供现金流。针对项目投资风险为应对项目投资风险，项目企业将专门成立部门负责投资项目筹建和管理，并将利用各种有效手段加强对工程质量施工进度以及费用开支监控，确保各项目保质保量按时完成同时搞好相关配套工作，保证项目顺利建成后，尽快产生效益，降低投资风险。同时，项目企业计划建立相应风险预警机制，加强内部管理，加快工程进度，严格规章制度，把可能发生损失降到最低程度。十特别事项说明㈠本报告是在客观公正科学原则下做出，在项目论证过程中恪守论证规范㈡本报告仅列举了公司两项主导产品收益情况，其中夏作物玉米已与奶牛企业联系，可在七八成熟时连秸杆和玉米起机碎按现市场价约元每斤卖给奶牛厂，应该收益比收玉米还要高出每亩元甚至元，此况可再行商定公司涉及水面综合养殖可依据公司用水极少，主产旱作物前题优势发包给他方经营，其收益可保持稳定递增㈣项目区绿化，应考虑按长江防护林标准即行米进行种植景观树木，即可以协调享受苗木补贴，又可以增加收益，关键是不影响农作物生长㈤秸杆燃料项目可利用预建厂房仓库综合利用，其主要需要考虑是收割后作物增重和总量问题，尤其是保密事项加强㈥大型农机具购买仍须反复研究协商，其唯标准是适用性和零部件及时保障性，且必须设计期在七至十天以内㈦合同签订方面动安全与消防采用安全生产和无危害工艺和设备，对危害部位危险场所等均加强保护措施。市场分析宏观经济情况据国家统计局初步核算，年国内生产总值亿元，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。第第二和第三产业增加值占国内生产总值比重分别为和。全国居民消费价格总水平比上年上涨，其中服务价格上涨。商品零售价格上涨。工业品出厂价格上涨。原材料燃料动力购进价格上涨。固定资产投资价格上涨。农产品生产价格上涨。个大中城市房屋销售价格上涨。年末全国就业人员万人，比上年末增加万人。其中城镇就业人员万人，新增加万人，净增加万人。年末城镇登记失业率为，与上年末基本持平。年末国家外汇储备达到亿美元，比上年末增加亿美元。全年各项税收收入亿元不包括关税和农业税，比上年增加亿元，增长。全国规模以上工业企业实现利润亿元，比上年增长销售利润率为。农业年粮食种植面积万公顷，比上年增加万公顷棉花种植面积万公顷，减少万公顷油料种植面积万公顷，减少万公顷糖料种植面积万公顷，减少万公顷蔬菜种植面积万公顷，增加万公顷。全年粮食产量万吨，比上年增加万吨，增产棉花产量万吨，减产油料产量万吨，增产糖料产量万吨，减产。蔬菜水果在品种优化基础上平稳发展。工业和建筑业年全年全部工业增加值亿元，比上年增长。规模以上工业增加值亿元，增长产品销售率。年全年次能源生产总量亿吨标准煤，比上年增长发电量亿千瓦小时，增长原煤亿吨，增长原油亿吨，增长。主要原材料产品中，粗钢产量亿吨，比上年增长钢材亿吨，增长水泥亿吨，增长十种有色金属增长硫酸纯碱烧碱乙烯等主要化工产品增长至。汽车产量万辆，比上年增长，其中轿车万辆，增长。程控交换机移动通信手持机微型电子计算机等高技术产品产量分别比上年增长至。全年规模以上工业中，高技术产业增加值亿元，比上年增长。年全年规模以上工业企业中，国有及国有控股企业实现利润亿元，比上年增长集体企业实现利润亿元，增长股份制企业实现利润亿元，增长外商及港澳台投资企业实现利润亿元，增长私营企业实现利润亿元，增长。年全年全社会建筑业实现增加值亿元，比上年增长。全国公司简况企业名称安徽九梓鑫华高科农业基地有限公司暂定法人代表注册资本万元整企业类型有限责任公司经营范围各种农作物树木的种子引进种植选育培养研究鉴定开发加工代培销售，电子产品家禽家畜五金交电化工建材新型燃料生产购销等暂定成立日期年月日联系人金泰庆二项目论证目的安徽九梓鑫华高科农业基地有限公司拟投资的年产万斤高科种子等综合项目，根据目前公司状况，现对相关情况进行调查，并对年产万斤高科种子项目综合情况和未来收益提供非鉴定性参考意见，提出该项目的公允价值。出该项目公允价值。三项目论证范围和对象根据项目论证目，列入项目论证范围是年产万斤高科种子与景观苗木水面综合养殖和秸杆燃料项目综合情况和未来收益现值。四项目论证原则在项目论证过程中，均保证遵循以下原则性原则要求项目论证机构和项目论证人员在论证资产时做到客观公允，并保持应有性。具体说来，就是根据国家法律政策和第手资料，对被论证对象做出完全评定。公平性原则公平性原则是指在项目论证过程中，要以掌握资料为依据，尊重客观事实，不带有主观随意性，不受外界干扰，也不迁就任何单位或个人片面要求。科学性原则科学性原则是指在项目论证过程中，应依据项目论证目和不同论证对象，采用科学定性和定量分析方法，制订符合客观实际项目方案，从而使论证方法和结果具有致性，使其准确合理。重要性原则重要性原则是指在项目论证中，不是将企业资产不分巨细概加以定量和定性分析，而是依据论证目和论证对象，确定论证重点。真实性原则真实性原则，是指在项目论证中，本着切从实际出发原则，在充分收集资料基础上，通过调查研究和定量定性分析，借助于科学论证方法和指标体系，得出真实结论。谨慎原则在项目论证特别是项目盈利预测时面临较多不确定性因素，因此在项目论证时保持必要合理谨慎，充分估计到各种风险和损失，既不高估资产或收益，也不低估负债或费用。企业持续经营原则假设在可预见将来，该公司会持续经营下去，不会停业，不会大规模削减业务。避免误导原则避免误导是项目论证基本职业道德，项目论证人员应避免任何可能导致论证结论误导行为。程序责任原则严格执行项目论证全部程序，并对程序执行规范性负责。自愿采用原则项目论证结论自愿采用。五项目论证报告依据主要法律规范中华人民共和国企业会计准则中华人民共和国公司法中华人民共和国会计法中华人民共和国中外合资经营企业法中华人民共和国中外合作经营企业法中华人民共和国合同法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国企业所得税法文献农产品行业年鉴中国统计年鉴安徽省统计年鉴相关网络文献六项目论证方法根据项目相关客观事实和数据，按照专门规范与程序，遵循使用原则和标准，运用科学方法对本项目论证可行性及收益性进行论证。在现有资料基础上，本项目收益采用收益现值法进行论证，即通过估算项目在未来经营中预测收益，并按定基准收益折现处理，然后累加求和。本项目收益论证经以下主要程序调查，收集影响项目未来收益内部和外部各种资料验证，分析各种资料真实性和可靠性估算项目未来预测收益分析，测算与收益有关经济参数，如风险报酬，折现率等计算项目预测收益现值七论证过程项目主体拟建地点安徽省定远县吴圩镇九梓建设规模与目标本项目拟建设在建设规范可序利用亩标准化农田中实施高科种业引进种植与选培等工程，同时建设平方米现代化标准车间与间办公用房与食宿用房，公司自备马力以上台特大型联合播种机与收割机，以及部分专用农业机械设备。主要建设条件市场条件目前在皖东腹乃至安徽大部分地区没有片万亩以上规模化集约化科技化种业基地，很难种植出具有高科技含量特别是高纯度种子，而且仅安徽每年就需要万吨小麦与玉米大豆和水稻等良种，这样就为基地供需提供了强有力市场需求与销售保障。投资环境本项目是个农业种子项目，该项目建成与否直接决定了高科种业安徽利用与推广，也为调整产业结构和种植习惯与增加农民收入起到了重要推动作用。该项目完全符合国家关于解决三农问题增加农民收入等产业政策，同时对安徽省经济发展也是很有帮助。项目所在地定远县经过多年建设与发展，其基础设施和配套条件日益完善，亦为本项目建设提供了良好投资环境。资源条件市场经济发展，要求充分发挥自然资源优势。本项目主要建设是种业种植，特别是高科技种子。定远是农业大县，为改变传统农业，近年来，定远采取公司农户办法，以企业带动千家万户发展市场农业，建立了大批特色种植和养殖业基地，但始终没有建成片大规模高品质种子选培基地，这就为项目建设奠定有利有地方基础。环境条件本项目所在地各种环境良好，交通便利，核心区马上建成高速公路进出口，基地配套设施齐全，有利于建设施工与运输，有利于降低生产成本与运营成本。法律条件本项目不仅符合国家产业政策，而且受到当地政府大力支持。对项目建设构成强有力支持。项目所在地概况定远历史悠久，人文荟萃。秦汉时境内曾置阴陵东城二县和曲阳候国，南北朝梁武帝普通五年公元年，置定远县。千百年来涌现出批又批叱咤风云人物。如建独断之明，出众人之表东吴名将鲁肃明大义，敢直言，察民情，有口皆碑南宋名相董槐等。定远县文墨也曾度佳誉天下，素有寿县字,怀远画,定远文章之美誉。东吴名将鲁肃南宋名相董槐明朝抗倭英雄戚继光等均出于此。老辈无产阶级革命家刘少奇罗炳辉张云逸谭震林徐海东等，曾在这里战斗和生活过。定远区位优越，交通便捷。东接滁州，西邻淮南，南依合肥，北连蚌埠。近入南京合肥都市圈，远融长江三角洲经济区。古称曲阳，有境连八邑，衢通九省之誉。与经济最发达长江三角洲紧密相连，具有明显区位交通资源成本和市场优势，是投资兴业理想之地。地理位置优越，交通十分方便，淮南铁路贯穿境内，津沪铁路紧邻而过，京台高速公路横跨境内。县城所在地定城距合肥和南京两机场仅不足两小时路程。淮南铁路合蚌公路合徐高速公路及其淮南连接线穿境而过，