1、“..... 调控调整阶段年，约年。年开始，国家为了遏止略有抬 头的全国性的房地产泡沫现象，陆续推出了以规范房地产市场和稳定房地产价格为主要 目标的宏观调控政策，绍兴市区房地产市场在调控政策的影响下迅速降温，房地产企业 经营压力明显增加，销售速度明显减缓，而投资开发速度也明显趋缓。逐步繁荣阶段年至今。年伴随全国房地产市场的持续走强，绍兴 房地产市场也开始走进了全面繁荣的时代，开发区域从原来的越城区发展为城东开发区 迪荡新城板快城南老城区板快会嵇山高端别墅区板块火车站北大滩高端公 寓板块袍江新城板块柯桥商住板块以及滨海商贸板块等四大区域七大板块的全新格 局随着上投世茂坤和卧龙绿城滨江等系列外地品牌开发商的进驻，加上 金昌置业北辰等本地开发商对房产品价值理解的逐步深入，在绍兴范围内形成了品 质开发的新潮流，诞生了批以高品质的楼盘。整个行业在经历了年短暂震荡之后......”。

2、“.....将绍兴房地产市场推向又个高峰。 二绍兴市区商品房价格走势轨迹 房地产市场发展形势，方面反映在房地产开发投资量，而另方面更反映在市场 的供求关系及商品房价格的高低变化上。 绍兴市区进入实质性住房制度改革是在年，当时各级政府机关开始实行货币 分配而停止实物分房。也就是从那时起，集团购房逐渐淡出，而个人购房日渐成为市场 的主体，商品房市场成为真正市场经济意义上的格局才初步形成。因此，分析市区商品 房市场价格的走势，也从年开始。见表 表绍兴市区商品房销售价格变化情况单位元平方米 年份 住宅价格 价格涨幅 绍兴市区商品房价格在年年间基本维持在相对稳定的水平 年之后商品房价格开始突飞猛进，连续三年保持两位数增长。年到达 元平方米，比全省平均价格高元，居全省第三，仅低于杭州和温州 年受宏观调控影响，绍兴房地产市场回归理性，价格涨幅回落，房价与 年基本持平 年......”。

3、“.....其中商品房销售价格上涨， 二手房价格上涨。 年，以品质为卖点楼盘集中面市，世茂迪荡山水人家白鹭金滩金湖 湾等楼盘持续热销售，绍兴市区高端楼盘部分房源首次迈过万元大关。 年，受宏观调控影响，销售额和销售面积分别下降和，大量绍兴 企业面临经营困境，购买力持续萎缩。 年全市手商品房签约金额约万元，其中住宅签约金额约万元， 较年同期大幅增加。手住宅签约均价约元平方米，较年同期略升 。绍兴高端住宅推广力度加强，成交比重增大，中低端住宅在成交激增的势头下稳中有升......”。

4、“.....绍兴市区房地产开发逐 步形成了从环线二环线到三环线逐步延伸的边缘化开发趋势，并形成了东南西北四 个不同方位上的六大居住板块。城南是开发较早的居住区域，随着人文公园的开发......”。

5、“.....胜利西路的延伸以 及绍兴县柯桥新县城的崛起，吸引了众多开发商和购房者的关注，同时，随着新轮越 州新城城市发展规划的明确，城西的发展方向已经比较明确，围绕青甸湖的中高档住 宅用地将会陆续推出而以袍江开发区为代表的城北板块，在经过前几年的冷寂之后， 已经开始明显升温城东则是人们目光的聚焦点，迪荡新城的开发建设将使其成为绍兴 未来又个理想的居住区而城北的镜湖新区，由于规划上将成为今后绍兴市级行政办 公中心和生态居住区，通过市政府对镜湖新区较大力度的开发和宣传，目前以大滩区块 为代表的镜湖新区已经成为绍兴高档住宅开发的代表区块。 从总体上说，绍兴市区目前六大板块住宅的层次可粗略地划分为高中低三个层次。 高档楼盘主要分布在大滩迪荡新城带，价位般在每平方米多元中 档楼盘以城西城南开发的楼盘为主......”。

6、“.....价位大约在每平方米 多元。 四绍兴市区住宅需求市场现状及特点 绍兴住宅消费市场向来都是个相对封闭的市场，由于绍又以新婚人群和乡镇进城人群为主的刚性购房群体为主，由 于居民直以来的投资渠道主要为居民储蓄和稳健型的金融产品，因此绍兴房地产市场 投资性购房比例相对较低。与浙江省内大部分的经济发达城市相比，绍兴人在住宅消费方面的观念远远落后于其经济发展和居民收入水平。 但是，进入年以来，以上这种状况正在发生迅速的变化，随着绍兴房地产市 场整体开发水平的提高，全国范围内房价的快速上涨，绍兴当地住宅消费者的消费热情 和潜力正在得到前所未有的激发。投资性购房比例快速增加，新开楼盘销售火暴，房 难求，而这些房源又以极快的速度进入二级市场并以每套加价数万元甚至数十万万元的 幅度快速转手获利......”。

7、“.....与此同时，绍兴快速增长的地方经济更促进了大批人加入到改善型购房的队伍 中来，加上近几年开始的全国性的婴儿潮效应更进步刺激了婚房市场的需求，多 种因素集中在起，绍兴住宅消费市场迅速膨胀并极大了推动了房地产市场的整体发 展。 绍兴住宅市场经过了几轮的宏观调控，从供需关系和市场运行特征来看，目前已经 进入了个新的快速发展时期。随着大量外来品牌开发企业的进入以及消费者购房观念 的改变，绍兴房地产市场正面临着个前所未有的发展机遇，而目前这种商品房市场供 需两旺的局面仅仅是个开始，作为个经济发达人均收入水平领先的城市来说，市 场需求旦被充分激发，其潜力是不可忽视的。 五项目市场可行性分析的结论 通过对外滩号地块以及绍兴住宅市场的调查和分析，现得出以下结论 绍兴住宅市场进入了新轮的快速发展期......”。

8、“.....周边区域板块将迎来巨大的发展 机遇，而板块之间的竞争将日益激烈 随着越来越多的国内品牌开发商进入绍兴市场，本地房地产业整体上将面临重新 洗牌，土地储备和品牌实力将成为今后企业的核心竞争力 绍兴市新轮城市规划以向西和向北发展的主要方向将对未来几年土地供应 和城市发展形成巨大影响，镜湖板块因其地理位置的优越性以及在整个绍兴城市规划中 的重要性，而成为绍兴房地产行业的下个热点，在其崛起的过程中影响整个绍兴房地 产业的格局。 第四部分项目选址及建设条件 地块详情 所属区块分析位于绍兴市镜湖新区，整个区域东至绍三线南至萧甬铁路北至 柯袍线，距杭甬高速接口处公里，距萧山国际机场公里。镜湖新区位于绍兴大城 市越城柯桥袍江杭州湾绍兴工业新城区四大城市组团的中心，是绍兴大城市的绿 心。行政区划平方公里......”。

9、“..... 地块描述东南部由镜湖湿地水域环抱而成，西至城市交通主干解放大道，北抵凤 林西路，与城市各标志性建筑距离如下表 城市广场 洋江路号地 块 新市政府 绍兴火车站 奥林匹克中心 城际高铁柯桥站 镜湖高教园区 大滩水上公园 绍兴中镜湖校区 客运中心 人民医院 昌安实验学校地点距离车程时速公里 城市广场公里约分钟 客运中心公里约分钟 人民医院公里约分钟 火车站公里约分钟 水上公园公里约分钟 新市政府公里约分钟 奥林匹克中心公里约分钟 镜湖高教园区公里约分钟 城际高铁绍兴站公里约分钟 昌安实验学校公里约分钟 图地块位置图 二项目地块的周边情况 镜湖新区绍兴全新的城市中心，绍兴市政府水上公园湿地公园绍兴中等布 列其中......”。