。项目所在区域政策环境 旧城古迹和历史建筑最能体现出个城市的地域文化，成都市政府以政府主导，市场 化经营方针，拟定相关政策及系列优惠措施，积极鼓励和支持投资商参与成都市旧城改造 和房地产开发建设。针对文殊院片区旧城改造项目政府将给予更加优惠政策，为保障项目顺 利实施，特成立项目专家组指导和监督历史文化保护片区的商业运作。重视文化保护与可持 续发展，保护有双重意义，对于建筑的保护，并不简单是对建筑的保护，而应该是对保护 片区内建筑文化和精神的浓缩和保护，只有这样才有可能实现政府打造都市名片的战略目标。 对于人文的保护，其主要目的是实现对民风民俗的全面挖掘和再现。 中房集团成都开发总公司在成功开发了蜀风花园之后秉承政府的意图和战略目标，以二 十年的开发经验和超前的开发理念，担当起完成大型的片区从拆迁市政配套设施建设城 市文化价值的发掘与保护等系列任务。 目前，该项目所处区域无论从现实的宏观政策发展状况经济特征发展趋势交通 状况还是从城市规划城市建设人文环境等方面都处于个生活消费和服务活动将日益 成熟的时期。居住商业物业面临个大好的发展机会。该区域是开发高档居住物业较为理 想的地段，投资商业物业前景较好。 项目所在区域的文化环境 宗教文化 佛教传入中国后，经过初传开拓传播等阶段，逐渐与我国的传统文化相溶合，逐步 形成了中国佛教文化。成都佛教文化经历了东晋南北朝隋唐时期宋元明清时期中华民 国及以后四个时演变和发展，现在成都地区开放的寺庙有座。禅宗是中国佛教史上的大宗 派，也是中国佛教独有的宗派。成都唯禅宗独霸，成都的文殊院在宗教界有较高的地位，古有 上有文殊宝光，下有金山高明禅宗四大丛林之说，文殊院通过五化改造后，将 发展成为文化型园林式多元化功能的国际寺院。 年古寺文殊院 文殊院坐北朝南，建筑面积平方米。天王殿三大士殿大雄殿说法堂藏经楼 庄严肃穆，古朴宏敞，为典型的清代建筑。寺院始建于隋唐公元年，以康熙年间最为 兴盛，康熙帝御笔空林二字，钦赐敕赐空林御印方，康熙帝墨迹至今仍存院内。 院内余尊佛像，观音大士像为青铜铸造，可称雕塑精品。护法神韦驮像，为清道光九年 年第七代方丈本圆用青铜翻砂而成，工艺精细，童颜神态，体现了童子相貌，将军威仪 的风度。还有尊列为空林八观之的缅甸玉佛，是院僧性鳞和尚于民国年年 历尽艰辛，步行募化到缅甸请回的。珍贵文物佛经文献上万册，如院僧先宗等人于每日清晨刺舌取血书写的舌血经书明神宗的田妃绣的千佛袈裟清杨遇春长女以自己头发 绣制的水月观音。院内所藏唐僧玄奘顶骨尤为珍贵，因成都是唐僧的受戒地。 中国第都市禅林 文殊院片区所在的城北地区是成都古寺遗址最集中的区域，这里是成都宗教文化的精神 中心，不但有文殊院传统的中国四大丛林之全国十大佛教禅院之。 文殊院的佛教文化在全国乃至国际上都有重要的影响。曾经出了四位世界著名高僧。有 中国第比丘尼隆莲法师修行处爱道堂，隆蓬法师蜚声中外，曾有泰国斯里兰卡日 本美国以及不丹国王等佛教人士纷纷来访。另外，文殊片区内还有金沙庵娘娘庙椤伽 庵会庵堂五岳宫等近十个寺院，形成名副其实的宗教文化大观园，是全国唯的都市禅 林。 城市文化 成都以历史悠久文化浓郁风光秀美景点众多而闻名于世，窗含西岭千秋雪，门泊 东吴万里船，是蓉城当年商贾如云车水马龙的生动写照九天开出成都，千户万户入 画图，描绘出了名冠中外的锦绣天府。 多彩之都 浓缩了花会灯会烧头香赏花灯等川西民风民俗的成都是座多彩之都。拥有独 具魅力的巴蜀文化，蜀戏冠天下，有川剧扬琴清音评书金钱板等余种地方戏 精湛的传统工艺蜚声海外，蜀锦蜀绣风靡天下，金银丝制品瓷胎竹编名传遐迩。 美食之都 成都美食之都的独特魅力吸引了多方游客，名扬世界的川菜首当其冲，多种川 菜菜品种品型多种烹饪方法，菜品丰富用料拷就文化丰富，现在品味佳肴美 食游成为黄金假日的大亮点，在风和日丽中体验蓉城美食之都吃的浪漫情怀。 休闲之都 在成都座茶馆品美食，体味农家小院的恬淡闲适，穿梭于川西民俗文化之中，游览山 水风光进行高山滑雪激流冲浪享受森林氧吧温泉疗养，感受现代都市的潮流和时尚。 旅游文化 省会成都是中国历史文化名城，位于长江上游美丽的富饶的川西平原，作为中国重要的 旅游城市，名胜古迹中外驰名，人文景观处，以文殊院武侯祠杜甫草堂王建墓都 江堰二王庙青城山最具特色有全国重点文物保护单位和省级保护单位处，有世界唯 的大熊猫繁育研究基地和全国旅游胜地九寨沟峨嵋山长江三峡，也是内地前往西藏的 主要通道，由此形成蜀文化熊猫故乡天府风光三大特色。全省旅游外汇收入突破亿美元，国内旅游接待人数跨越千万大关，入境旅游增加良好， 有占的国游外客并以每年增长。而文殊院每年接待的全国各地游客突破了万人 次。 二项目自身因素分析 投资位居第五位，其相对发展速度排第八位 成都市房地产市场发展的宏观环境 成都市是我国西部地区的科技中心商贸中心金融中心和交通通信枢纽，四川省政 治经济文化中心，国家级重要的旅游中心城市和国家级历史文化名城，由于成都得天独厚的地理位置与迅猛发展的经济，成都已成为西南五省市的中心，大型外资企业多把西南区 总部设在成都，借以辐射西南地区。 在国家西部大开发的大背景下，成都市正努力改善各种硬件配套设施，力图创造个更 加良好的投资环境。年成都市规划部门制定和推出中心城向东向南发展规划沙 河综合整治规划等有关旧城改造的城市总体规划。上述城市规划的实施以来，使成都的城 市面貌焕然新，极大地改善成都市的对外交通，增强了吸引外来投资的竞争能力。 由国家统计局城市社会经济调查总队中国经济景气监测中心中国信息报社共同举办 的中国综合实力百强城市评估结果日前发布，成都位居年百强城市综合实力排名第位， 超过乌鲁木齐西安重庆和昆明，位居西部第。年市辖区地区生产总值超过亿元 的百强城市达到个，其中，上海北京深圳广州天津南京大连杭州沈阳 哈尔滨位居百强前十位。 二成都市城市总体规划 成都作为四川省的政治经济和文化中心，工业齐全，是中国重要的粮油和农副产品基 地，金融商业交通通信对中西部地区有较强的辐射能力。成都市坚持以城市规划为龙 头，进行旧城改造新区开发和城市道路等基础设施建设，以较快的速度发展，市容市 貌发生了较大的变化。 城市发展战略 中心城布局形态逐步由现在的密集圈层式发 展为疏密结合的扇叶式布局。 优化城镇体系结构与布局，淡化中心城的概 念，形成主七卫市中心及个外围片区新都 片区青白江片区龙泉片区华阳片区东升片区 温江片区郫县片区的都市区格局。 优化城市产业结构和用地布局，采取有效措施， 引导城市向东部南部发展 城南新区的规划控制范围为平方公里，建设用地规模约平方公里。城南副中心 规划占地面积平方公里，规划建筑面积达万平方米。南部新区以城南副中心为核心， 主要发展商务行政办公商贸金融生态居住及高新技术产业。东部新区规划面积平方公里，定位为以生活居住旅游休闲教育科研等功能为主的 生态型城市新区。其总体包括个副中心个片区中心六个片区十五个居住区五纵 五横的干道系统。城东副中心是成都向东向南发展规划的延续，它将生活居住排在了首 要位置。东部新区凭其独有的环境优势，将成为个绿色的新区。 井字形道路东城根街红星路新华路滨江路中心区快速交通路网环状 道路内环路环路二环路三环路外环路放射状道路成绵成渝成南成雅 成邛川陕成仁老成渝等。 近期成都房地产市场的基本状况 成都市房地产发展形势，无论从投资形势消费现状方面目前正处于理性时期同时， 就最新的房地产发展状况的态势来看，房地产开发继续保持良性走势，开发投资正从依托型 主要依赖银行贷款转向主要依靠企业自身力量和市场力量的自主型发展投资形式，而在 销售方面也保持原有规模稳步扩大。 以房地产开发房屋买卖租赁房地产抵押典当互换，以及房地产交易代理中 介服务信息咨询和物业管理等为主要内容的房地产市场体系已形成，各级市场交易日趋活 跃，特别是自年银行接受二手房按揭以来，有力地推动了房地产业及其他相关产业的发 展。 目前成都市房地产市场整体的特点为 外地实力开发商纷纷进驻成都，与本土开发企业形成对垒的竞争格局，竞争的加剧促使 开发商在产品定位上更加注重市场调研环节，更加注重研究购房者的消费心理和行为习惯， 以及竞争对手的情况。 大盘开发逐渐成为趋势，由于市区土地资源的相对匮乏，使大盘开发的热点区域主要集 中在郊区，尤以华阳龙泉温江为大盘较密集的区域。 个性化项目越来越多，新的房地产营销概念不断出现。 投资需求促使城市区城性商业产权酒店小户型等项目日益增多。 大规模旧城改造使小户型项目持续走俏，同时促进了二手房市场租赁市场日益升温。 旧城改造成果显著。 郊外交通配套的逐渐完善以及人们居住意识的不断提升，使近郊的房产开发热度随之 提高，符合环境需求满足二次置业的产品的市场前景逐渐被看好。 成都房地产发展形势的趋势预测政府的三大工程改造及相关规划方案，将进步促进近期房地产产品的消费力度同时， 就远期相关地产经济预测及远期政府规划显示，未来年内郊区化舒适型住宅将成为主流消 费意识，成都将形成大成都三圈六轴的发展格局打造规模化都市地产，房地产开发投资任 重道远。 结论 此可以推论，未来