更可以发挥他们各种专长和爱好，尽情享受充实晚年生活。在美国，最具代表性老年社区商业项目是太阳城中心是美国较大老年社区之。该中心始建于年，坐落在佛罗里达西海岸。这里居民必须是岁以上老人，岁以下陪同人士年居住时间不能超过天。社区内有适应不同老人需要多种居住组团，社区生活积极活跃，让人们能够建立密切联系和交流。在美国，人们不把老年人称做夕阳，而是叫做太阳。居住在这样老年社区对老人身体非常有益，据说，老年社区中老年人比美国平均人口寿命高岁。社区有专为老年人考虑建筑规划，小区内实现无障碍设计无障碍步行道无障碍防滑坡道，低按键高插座设臵，社区住宅以低层建筑为主。同时，社区内空间导向性被强调对方位感交通安全性道路可达性均做了安排，实施严格人车分流。瑞典瑞典具有代表性老年人住宅叫服务住宅，目是为老年人统提供住宅和服务。这种住宅多位于比较方便地方，同时又有般市民常用公共设施，如食堂咖啡馆图书馆幼儿园学校等等。服务住宅每个住户都是，必要时可以任意选择提供生活服务项目。这样生活服务点就设在服务住宅里，不仅使住在服务住宅里老人生活方便，同时食堂等附属设施工作人员也可以随时聘用。这类服务住宅，规模般在户左右。丹麦丹麦为老年人提供居住和福利基本政策有三个概念，即居住连续性自行决定充分发挥自立能力，这是上世纪年代初建立起来老年福利三原则。同时撤销了多年延续下来养老金享用者住宅附设服务老年人住宅养老院等老年人居住设施。老年人住宅法首先对住户标准作了规定，老年人住宅同普通住宅样，设有厨房浴室卫生间，而且住宅内部必须是无障碍设计，住宅规模为户，平均每户面积，而且必须设通讯联络装臵。对于住宅公用部分，要保证室内外方便通道和设备，还应设有娱乐室等公用房间。德国德国老年人集中居住设施，可分为两种体系，是社会住宅体系另个是福利政策养老院体系。社会住宅体系内部采用定无障碍设计，房租采取补贴等措施。但是，与提供生活援助服务，原则上是分开处理。在德国，虽然提供生活服务是由州政府负责，但实际上真正起作用是民间福利团体非盈利民间组织。例如德国红十字会劳动者福利团体等组织，这样民间组织接受公共委托之后，为老年人住宅提供福利服务。因此，社会住宅中老年人住宅房产主，要与这些民间福利团体签订服务合同，该合同将成为房产主获得建设资金贷款条件。另外，在养老院体系当中，有种等。其次，还要坚持适度发展原则。我国老年公寓发展较晚，数量还较少，今后会有较大发展，且大中城市发展较快，这是种趋势无论以上何种模式，都以是否能满足老年人养老过程中生理心理环境等需求，作为衡量个养老机构是否合格重要标准。而据调查，高达以上老年人希望能在个有着充分保障体系环境中养老，更希望能在养老中参与社会，服务社会，学习社会。就以上老年人对养老生活希望，目前全世界还没有任何家养老机构有意识，有系统实施过。二中国养老产业现状与发展中华民族是有着数千年敬老爱老传统民族。从远古开始，社会文化就把孝作为理论依据和精神力量，使家庭成为了中国社会养老核心力量和唯承担者。数千年来，中国老年人养老方式无例外都是居家养老。上世纪下半叶，各类新养老方式开始在中国出现，如福利院敬老院等。这些养老方式因与中国传统文化格格不入而很难成为社会所接受主流养老方式。居家养老仍然是中国社会所能接受普遍养老方式。改革开放后，随着中国经济发展，中国老年人口也开始呈现爆炸式增长。至上世纪末，中国岁以上老年人已经超过了亿。到年，中国岁以上老年人口将占中国总人口。在国民经济还没有准备充分前提下，在整个社会还充满迷茫与困惑时，历史第次让中国进入了老龄化时代。老年人养老方式及养老生活质量，由此成为了当前中国社会最为重大最不可忽视社会问题之。而伴随着老龄化时代起来到，是中国传统居家养老方式开始解体。经济发展与人口快速流动，使中国家庭结构开始分化，家庭日益向小型化单化模式发展，空巢老人越来越多，更多老人没有子女在身边照料，三代同堂四世同堂家庭已经越来越少。以家庭养老养儿防老为核心传统居家养老模式已经开始解体。因此，如何寻求种全新养老模式，如何在摘要养老问题的现状与发展世界养老问题的现状与发展二中国养老问题的现状与发展三新型养老模式的内容意义与发展趋势新型养老模式的内容老有所学老有所乐老有所为老有所养新型养老模式的意义新型养老模式的发展趋势中华老年大学园与新型养老模式第二章项目背景和特点公共关系土地资源与体制优势表第四章行业与市场分析养老产业发展历史机遇中国经济高速发展，造就了巨大民间资本传统道德开始回归，孝仍然是社会道德重要基础中国传统家庭结构开始解体，空巢老人越来越多老年人获得了经济，有能力与意愿追求符合自身特点养老生活老年人群中积累了庞大消费能力政府对老年类项目大力支持二市场竞争性分析现有养老产业模式与竞争性竞争对手与竞争模式本项目竞争优势三合作与关联行业第五章客户分析主要客户人群二主要客户来源地三主要客户状况描述第六章项目主要经济效益分析房产销售收入二经营收入学费收入旅游收入会诊收入演出会务商品销售收入医疗康复服务等收入宾馆公寓酒店式公寓收入三成本分析土地成本建设与开发成本管理成本营销成本四效益评估收入数据成本数据投资成本回收分析本项目运作时间计划项目定址于三亚湾效益简析第七章风险控制政策风险二土地价值三市场风险第八章结论摘要年月，全国社会保障基金理事会理事长项怀诚在香港表示，中国养老体系正面临人口老龄化速度加快以及基本养老保险不健全严峻挑战，预计到年全国老年人口将占总人口。而与此相对应是，中国养老制度极不完善，养老保险养老准备金缺口很大，仅靠财政支持难以为继。同时，社会保障体系与社会养老体系还没有真正建立，适合中国国情养老模式与养老体系还在不断探索中。在即将面临空前养老压力面前，中国政府鼓励企业以及其它社会力量参与到养老项目经营与建设中，并将对养老项目养老产业进行大量投入，凡涉及养老项目，政府都将予以大力扶持。经济发展，人口快速流动也使养老或老年经济开始成为了有着巨大经济效益与经济回报新型产业。年，中国老年经济潜力就已经达到了万亿元人民币，而全国万空巢无子女陪伴老年人口更是养老产业巨大支撑力量。与之相对应是，大量离退休老年人仍然有着强烈求知欲望与继续面向社会发挥余热热情。退而不休老而不息是大量老年人心态和希望，也将逐步成为种社会常态。以上种种，使中国社会出现了对集学习与康复休闲与度假文化与产业等功能，并将科学化与人性化紧密结合新型养老模式巨大需求。目前，国内养老模式还不能适应形势发展。大量靠政府社区街道办福利院敬老院托老所等养老机构，形式主义严重管理水平落后设施陈旧规模极小，缺乏专业护理人员，且资金来源不能保障，只能供应老年人些简单生活需求。同时，在九十年代末和本世纪初，中国还出现了些以营利为目老年公寓。从环境上看，老年公寓有了较大改观，功能与护理手段有了提高。但规模般较小，且缺乏系统针对老年人生活心理生理保障体系。巨大现实需求与长期未来需求和极度缺乏市场供给之间产生矛盾，使养老产业项目成为了目前中国最具投资机会和市场潜力项目。同时，除中国外，东亚各国也面临着人口老龄化压力日本计划输出万老年人口，而人种相同文化相近地域相邻中国无疑也是东亚各国老年人养老首选地之。而随着中国经济发展，众多东南亚港澳台及海外华人华侨希望叶落归根回国养老。这些无疑都扩大了中国养老市场与老年经济庞大总量。中华老年大学园就是在这个背景下策划设计。它是以中老年人为目标市场，将老年人精神生活与物质生活学习求知与贡献余热保康医疗与健康生活集于体大型建筑群。项目选址于海南。整个项目占地共亩,项目总投资亿元人民币。项目共分两期建设，期为中华老年大学园，占地亩建筑面积万平方米，投资额亿元二期为中华国际老人滨海风情度假小镇，占地亩建筑面积万平方米，投资额亿元。此项目把老年人学习与教学生活与康复工作与休闲旅游与度假等愿望有机组合在起，使养老服务在养老产业基础上形成了完整体系，在实现规模化同时，实现了老年经济产业化与养老保障持续化。使投资者在获得巨大经济效益同时，也获得了极大社会效益。由于本项目规模极大，占地面积达亩，在现阶段中国严格土地政策下，其它潜在或现实竞争对手很难获得如此规模征地许可。而没有了规模，建筑档次就很难提升，完善系统难以建立，文化与体育设施就更无从谈起。因此，在可预见将来，中国内地基本不会产生有威胁竞争对手。在推广上，将纬度偏北且有着相同人种与文化源头，同时又为老年化问题困扰日本和韩国作为个重要推广区。港澳台及东南亚华人社会作为另个重要客户来源地，而北美与欧洲作为第三个重点客户地。在国内，我们把推广重点放在北方，尤其是北方些大型国有企业军工单位国家部委等作为我们推广重点对象。在风险方面，由于老年人问题已经成为了中国迫切需要解决现实问题，同时，此项目还会为海南形象提升，海南经济增长提供助力，因此，无论中央政府还是地方政府都将会大力扶持，可以预见，政策方面风险基本为零。另外，由于政府支持原因，征地费用也会低于市场标准价。而随着中国土地资源日益紧缺，尤其是滨海土地供给更是趋于有价无市，土地升值潜力已经无庸臵疑。因此，仅土地增值这项，就可以规避所有投资风险。第章养老问题现状与发展世界养老问题现状与发展随着经济发展与医疗生活水平提升，人类平均寿命正在增长，很多国家开始出现了人口老龄化现象，尤其是在发达国家特别显著。不仅如此，进入二十世纪后，人口老龄化在些发展中国家也渐渐出现了。据统计人类平均寿命已从年前岁增加到现在岁，根据国际规定岁为老年人这标准，现在世界上老年总人口有亿。到年，世界老年人口将达到亿到年世界老年人口将有亿，亚洲占，其中东亚中国日本韩国等老龄化问题尤其突出。因此，养老定义，将养老变成了个开放性学习性富有创造性能为社会做出贡献全新模式，使老年人重新作为社会部分，能有效将自身经验知识才情转换为社会财富，并从中获得自身价值体现。新型养老模式，将养老变成了项具有庞大经济效益与社会效益新型产业。它将为中国乃至全世界深陷老年化问题国家，提供项具有启迪意义和实践效果全新尝试与挑战。新型养老模式发展趋势中国经济发展使传统养老模式解体同时，也同样使老年人获得了支撑自己养老生活能力。了老年人在迷恋传统居家养老温馨与舒适同时，也希望拥有自己社交圈子，希望能有符合自己生理特点心理特点并集老年休闲健康学习生活与创造为体全新养老模式出现。而新型养老模式正符合了老人们对新型养老生活渴望。同时，新型养老模式还是种有效将养老问题产业化经济化全新尝试。目前，仅中国老年经济其潜在市场价值就高达万亿元人民币，因此除了社会效益外休养医疗康复学习工作以及重新参与社会等问题。在世界范围内，老年人养老方式主要有两种模式。是东方式居家养老，主要由家庭来承担对老年人赡养陪护保健康复等服务。其中，东亚国家是这方面代表。二是西方式养老院或养老公寓，主要由社会营利性或非营利性机构来承担对