增强文化软实力最重要途径。越来越多国家和地区也都开始重视文化产业及其影响软实力，并且取得可喜进展。韩国从政府作为服务者立场出发，成立了专门性质国家机构文化产业振兴院，制定了文化产业国家战略，在公共文化服务平台建设企业孵化扶持信息提供等方面积极引导企业创新，在短期内实现了文化产业从贸易逆差到顺差飞跃。新加坡为了发展文化旅游，专门在旅游局下面成立了会展署，支持企业发展会展和娱乐产业中华民族文化是中国主题酒店发展文化基础和源泉民族文化弘扬是主题酒店发展内在要求。五主题酒店将成为中国酒店行业标志建设自主知识产权弘扬民族品牌主题酒店，在蕴含本土文化主题同时结合国外主题酒店成功模式，以无竞争低风险特性迅速占有市场。其独特创意产业联盟，将突破酒店业传统经营模式，成为中国酒店行业新标志，建立了中国酒店业新格局。项目开发市场需求定位需求更多个性化娱乐场所需求更多品质生活模式需求更多独家休闲和空间需求更多文化活动和短程旅行活动。项目可行性研究报告编制依据国家计委颁发投资项目可行性研究指南国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数中华人民共和国增值税暂行条例中华人民共和国企业所得税暂行条例国家旅游局年酒店行业公告北京城市总体规划北京市朝阳区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要北京功能区十五发展规划中国酒店业发展总结与趋势项目市场调研中国酒店赢利状况分析年中国酒店行业现状及未来发展趋势专业人员对本市本地区酒店行业市场调查研究和报告市场年度报告建设单位提供有关数据和资料投资回报我们以谨慎保守原则对项目进行了真实性评估，在如下部分财务预估中运用经济数据均是低于目前市场价格成本按最高可发生成本估算。因此，从理论上来讲，本项目实际收益率将会高于本项目如下预估理论收益率。项目名称主要费用总投资额万元前期投入万元项目租赁设计改造装修万元设备设施软硬件系统研发采购万元营业启动金万元年均销售额万元净利润万前三年投资收益率注以上销售业绩均为保守预估，其中第年投资期，前半年为项目筹备期，无利润。投资回报分析结论通过以上调研数据数据分析，项目投资收益率高于行业基准收益率，具析年中国酒店业发展总结酒店供求关系中国城市化率全球发达国家。中国服务业占全球香港。年月日，美国康奈尔大学酒店管理学院院长表示，目前中国星级酒店客房总数为万间，预计至年内能够增长到万间。中国酒店市场有望在至年内超过美国。年月，美林公布项报告称中国有万名流动资产超过百万美元富豪。中国富裕人士人数年已经超越英国，居世界第四位。年中国富裕人数总数超越法国。年以后中国中产阶级有望达到亿，中产阶级增长率。二酒店供应市场年至月饭店业固定资产投资实际完成额同比增长，远高于全国各行业平均水平，且呈现出大量商业银行以外资金注入现象。全国拥有各类住宿企业近万家，餐饮企业近万家，年营业额已经突破万亿元大关，仅其日常运营创造了每年近亿采购需求。每年全国新建饭店家以上，总投资近多亿元。中国未来年均增长有望带动酒店客房数量年增长，预计年中国酒店客房数量将达到亿间夜。联合国世界旅游机构预测，中国年将超过西班牙和美国，成为仅次于法国世界第二大最受欢迎旅游目标国。年中国将成为世界第旅游接待国第四大旅游客源国中国入境过夜旅游者将达到亿人次国内旅游者将达到亿人次居民人均出游两次，出境旅游将达到亿人次旅游市场总量将达到亿人次。三中国酒店业概况年月日，国家旅游局网站公布年中国星级酒店统计公报。全国共有星级饭店家，比上年末增加家，增长拥有客房万间，比上年末增加万间，增长拥有床位万张，比上年末减少万张，下降。项目背景调研项目主要经济技术指标项目区域调研二项目市场调研宏观市场分析北京市酒店市场分析项目市场分析项目开发的市场需求定位项目可行性研究报告编制依据三投资回报分析投资回报结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,城市总体规划首次提出。十多年发展,已经使这个区域成了首都不折不扣聚宝盆。根据统计,目前在区域内,汇聚了座商务楼宇,入驻企业和机构超过家,全球强中有多家落户这里。仅中国国际贸易中心处,目前就集中有壳牌石油埃克森美孚通用电气惠普马士基等多家世界强企业,而在路之隔嘉里中心,则聚集了日产汽车雷诺汽车西班牙电讯等多家世界强企业。北京地理位置优越,交通便利,是首都东部城市现代化综合运输网重要枢纽。这里距天安门公里,距首都机场高速路出入口公里。进出商务中心区通道以区内道路城市主次干道城市快速路三个层次递接方式衔接。长安街及其延长线条快速通道穿过北京区域,并与京津塘等条高速路共同构成纵横交错地面道路,加上条地铁线和地下人行通道,形成较为完整立体交通体系。从整体来看,北京产业形态空间形态初具规模,已经进入拓展空间规范管理提升品质发展阶段,形成以国际金融为龙头高端商务为主导国际传媒聚集发展产业格局,成为首都六大高端产业功能区之。早在规划建设之初,北京确立了明确发展目标北京建成后将具有管理功能集散功能服务功能和交往功能,成为首都对外开放重要窗口和率先与国际接轨商务中心成为首都现代化新城区和国际化大都市风貌集中展现区域成为跨国公司地区总部和国际性金融机构聚集地成为首都国际商务活动和国际文化交流理想社区。十余年发展,已经初步达到建设目标,形成了国际化优势明显区位条件优越基础设施完善服务体系规范人才资源丰富五大优势。北京及周边聚集了北京涉外资源,已经成为首都最具国际化特色区域,是首都国际化交往重要窗口。位于区域内第第二第三使馆区,集中了除俄罗斯卢森堡之外所有外国驻华使馆。北京还入驻了多家国际商务服务机构等国际组织,北京市以上跨国公司地区总部选在这里。此外,云集了北京市国际新闻和传媒机构区域内国际商务活动频繁,每年举行国际高端商务文化活动达余场。每年秋季举办北京国际商务节跨国圆桌会等已成为重要国际交流平台。国际资源要素聚集,推动了北京外向型经济快速发项目背景调研展。年功能区实际利用外资亿美元,占北京市。年北京发起成立中国商务区联盟,与个国家个地区建立友好合作关系,国际影响力进步扩大。三区域规划高品质规划聚集高端产业回顾十年历程,北京取得了三个和三个发展成就。三个是区域项目建设完成规划,道路绿地等基础设施建设完成规划,建成写字楼出租率达到。三个是外资金融机构占到全市,世界强企业占到全市,跨国公司地区总部占到全市。年北京地区生产总值亿元,占全市实现税收亿元,占全市。高品质规划是北京发展个特色。从建筑上看,北京汇集了北京市各个发展时期地标性建筑,已经成为首都现代化大都市地标性建筑展示区。从早期京广中心,高度米,保持了十年京城第高纪录,到银泰中心米,再到现在国贸三期米,下步高米左右建筑也会建在。这些不同建筑理念建筑风格高品质写字楼,使区域楼宇经济发展特点进步凸显。年北京区域内个写字楼宇,税收过亿有座,国贸中心华贸中心等座楼宇税收均超过亿元,经济质量高度集约产业结构高端发展。高端产业聚集快则是北京发展另大特性作为区域物流资金流信息流人才流交汇中枢,北京已成为支撑首都经济发展重要增长极,成为总部经济示范区首都国际金融机构主聚集区北京市国际传媒文化创意产业集聚区和高端服务产业聚集地。北京是北京市总部经济规模最大发展最成熟区域之,聚集了北京市以上跨国公司地区总部,是跨国公司在京设立投资性公司和地区总部首选之地。年世界强前名中,有家在区域设立机构。年北京市新认定跨国公司地区总部家,其中有家在区域。金融机构加速聚集是近年来北京发展个亮点。年,尽管受到全球性金融危机冲击,朝阳区金融机构总收入仍然迅猛发展,同比增长高达。北京金融机构数量多种类全。包括中国国际期货有限公司纳斯达克等在内各类金融机构多家,其中外资金融机构总数达到余家,占北京市以上,形成了国贸中心华贸中心环球金融中心三大国际金融聚集区。短短几年,文化传媒产业已成为北京产业发展新特色。北京及周边聚集了越来越多传媒机构,华尔街日报等家国际传媒机构,以及人民日报社中央电视台北京电视台等余家各类文化创意企业均落户于此。年北京被授予北京市文化创意产业集聚区称号。东扩大计再建个作为个重要吸金低地,北京经过了十年发展建设,已经基本接近饱和,发展空间不足成为制约其扩张重要桎梏。为此,北京开始实施令人瞩目东扩战略。在新轮东扩中,高品质规划再次被列为要务。为科学规划东扩区,北京邀请美国建筑师事务所英国福斯特及合伙人建筑师事务所等家国内外流机构进行规划设计,并委托家机构开展东扩区定制楼宇公共服务配套设施文化传媒题精品酒店，填补市场空缺。二酒店群落分析北京市五星酒店集中分布在东长安街大北窑亮马桥朝阳门王府井构成金三角地带。四星酒店同样集聚城区东部，依赖于上述金三角。按区域可分为现有酒店群落东部商务酒店群落王府井酒店群落西部酒店群落�正在兴起酒店群落金融街酒店群落南城酒店群落。东部商务酒店群落区域星级名称地址中国大饭店朝阳建外大街号京广新世界饭店朝阳呼家楼嘉里中心饭店朝阳光华路号国际俱乐部饭店朝阳建外大街号长富宫中心朝阳建外大街号建国饭店朝阳建外大街号京伦饭店朝阳建外大街号国贸饭店朝阳建外大街号华润饭店朝阳建国路号凯莱大酒店朝阳建外南大街号赛特饭店朝阳建外大街号燕莎长城饭店朝阳东三环北路号昆仑饭店朝阳新源南里号凯宾斯基饭店朝阳亮马桥路号希尔顿酒店朝阳东三环东方路号兆龙饭店朝阳工体北路号朝阳区东城区海淀区西城区宣武区崇文区项目市场调研京瑞温泉国际等家国内外流机构进行规划设计,并委托家机构开展东扩区定制楼宇公共服务配套设施文化传媒产业发展商业业态研究,最终形成规划综合方案。北京东扩规划致力于延续产业定位充分发挥国际化和产业高端化优势,坚持三个原则是四规合,即产业规划先行,以产业规划引导城市空间人口土项目背景调研地规划。二是整体统筹,把原与东扩区有机结合,与周边区域统筹考虑,实现产业互补商务功能连续绿地系统完整道路系统衔接地下空间互通。三是先进理念,注重提高规划弹性和可实施性,力争把建设成为具有国际影响力商务中心区。北京东扩规划延续原金十字布局模式,商务设施分布呈双十字格局同时强调开放公共空间,主要由公园林荫绿带通惠河水景中心活力广场步行商业街组成,在中心活力区汇集商业娱乐会展多种功能,建设交通换乘中心和广场空间高米左右地标性建筑。根据规划,朝阳区将用到年时间,完成东扩计划,建筑总规模万平方米,吸纳亿元社会投资,满足万人就业目标,再造个。按照预定计划,年东扩工程将完成规划国际招标,编制专项规划,启动成熟地块级开发。年,进入集中建设阶段,全面推进土地级开发,建设定制楼宇,打造新地标性建筑,高标准建设交通设施,缓解交通瓶颈问题。年,地标性建筑建成,定制楼宇投入使用,规划初步实现,形成国际流现代化商务区。北京提出了建设世界城市目标,给带来了新发展机遇。为建成国际流现代化高端商务区,北京从业发展商业业态研究,最终形成规划综合方案。北京东扩规划致力于延续产业定位充