1、路绿化系统基础设施等配套成龙，统在个总旅游环境之中，形成个环境优雅协调空间整体。统规划分期开发滚动发展原则在明确长远基础上统规划，强调突出整体形象，体现科学性高起点高立意和适度超前性，使环境经济文化形成体系，在地域结构与空间布局上日趋合理，使旅游开发建设成为优化工程。同时，着眼于现实可操作性，实行分步分期实施，分阶段滚动发展方式，使有限资金发挥更大效益，实现资源配置优化。三建设单位概况安徽九华山旅游集团公司是池州市国资委授权从事九华山风景区内国有资本运营旅游服务旅游商品开发与经营风景区门票和景区内线客运专营新旅游项目和新景点开发与旅游信息咨询大型国有独资旅游企业。集团公司现有九华山旅游发展股份有限公司辖索道公司缆车公司聚龙大酒店东崖宾馆青阳西峰山庄九华山中国旅行社和九华山中国国际旅行社，九华山风景区票务中心九华山新区开发建设有限公司九华。

2、借款还本付息计算详见附表。项目借款偿还期为年含建设期。资金来源和运用表详见附表。从资产负债表中可以看出资产负债率在大部分计算期内小于流动比率速动比率在整个计算期内逐年增加，且所有年份均大于，这表明项目净资产完全能抵补负债。三财务不确定性分析平衡分析以生产能力利用率表示盈亏平衡点。年平均固定总成本年平均销售收入年平均可变总成本年平均销售税金及附加计算表明该项目负荷只要达到设计规模，企业就可保本，说明该项目具有较强抗风险能力。敏感性分析项目固定资产投资经营收入经营成本诸因素变化对项目内部收益率净现值投资回收期都有非常敏感影响。其中经营收入对各指标指标影响最大，即当经营收入发生较大变动时，内部投资收率净现值投资回收期都将发生大幅波动，经营成本影响次之，固定资产投资变化影响较小。因此，本项目应加强投资管理和经营管理，注意节约成本，不断开拓经营业。

3、文化结合，重点发挥旅游观景休闲会议功能，有机融合地方文化景观，以生态环境建设和景观特色要素为主体，结合现代旅游市场需求，因地制宜，对各个景区或单元进行各具特点规划，将本地最有个性特点事物景象加工提炼并使之充分显现，展示富有地方个性景观，开发富有当地特色项目活动。突出美创造美风景美学原则旅游区是个突出美创造美区域。在开发中，任何人工建筑体量造型风格色彩都应与自然环境和旅游气氛融为体，体现出自然美与人工美协调统。九华前山生态旅游观光园开发就是围绕此风景美学原则，将山岳峰林无限风光与几个不同主题佛茶游览地开发及其徽派老式建筑风格，让人感受到浓郁人文气息。合理布局协调发展整体性原则风景旅游区是个涉及多种因素和行业综合体，包括吃住行游娱购等旅游业六大基本生产要素，涉及文物自然资源生态环境保护等。本区开发应与安徽旅游发展接轨，使景点风光服务设施交通。

4、维修费按年固定资产折旧额计。外购原辅材料费用客房成本按其收入计算，餐饮成本按其收入计算，购物零售成本按其收入计算，游乐活动区内交通及其收入计算。购燃料动力费用主要为水电汽油和煤气费用，水按平均升人电按平均度人测算。五项目经济效益评价项目财务评价项目投资利润率年平均利润投资总额项目投资利税率年平均利税总额投资总额项目资本金利润率年平均利润资本金项目销售利润率年平均利润年平均销售收入由上述四项静态指标看，项目财务盈利能力较强。财务内部投资收益率全部投资税前为，全部投资税后为自有资金为。财务净现值计算期内全投资税前财务净现值为万元。全部投资税后财务净现值为万元。投资回收期税前为年，税后为年含建设期。具体计算见现金流量表全部投资和现金流量表自有资金。二项目清偿能力分析项目拟申请贷款万元人民币。还款资金来源各年新增利润及新增折旧和摊销费用于还贷。。

5、游集团公司董事长王贵杰总裁黄学良单位地址安徽池州九华山新区联系电话邮政编码项目负责人郑孝和二可行性研究报告编制依据和原则可行性研究编制依据风景名胜区管理暂行条例国务院办公厅关于加强风景规划青阳县庙前镇总体规划青阳县旅游发展总体规划二可行性研究编制原则可持续发展原则旅游开发与资源环境保护相结合。遵循保护第，以发展促保护总体思路，在保护基础上进行科学合理适度开发。在开发建设时，以生态经济和旅游经济理论为指导，严格遵循建设项目环境管理有关法规，做到先评价后开发，在有效保护与培育基础上适度有序开发。使经济效益社会效益和环境效益三者达到最优化和持续化。以保护为前提，合理开发，达到资源永续利用与可持续发展目。强调独特性原则九华前山生态旅游观光园旅游区，以山林与平原相结合风光为特色，生态环境优雅。在开发建设时，要突出利用背面九华山岳峰林无限风光与佛茶。

6、山旅游客运有限公司辖观光车公司景交车公司出租车公司九华山游客服务中心安徽九华山秋浦胜境旅游有限公司九华山旅游商品开发公司九华山水务有限公司大九华宾馆和安徽九华大愿茶旅游有限公司等家级分子公司和家二级分子公司。集团公司拥有资产亿元，年共接待海内外游客万人次，实现营业收入万元，实现利润万元，是安徽省三大旅游企业集团之。目前，九华山旅游集团公司正围绕建设世界级旅游胜地，国际性佛教道场目标，按照大九华大旅游大发展思路，实施产业化国际化信息化战略，积极向外拓展，整合池州市及周边旅游资源是重要战略之。随着对周边景区点收购托管，必将推动区域旅游经济发展，显现出龙头企业对池州旅游经济发展带动作用。四可行性研究结论九华前山生态旅游观光园旅游开发项目建设是非常必要，是切实可行。九华前山生态旅游观光园位于九华山前山。可依托九华山客源，也为来九华山旅游游客提供。

7、，以提高企业经济效益。四经济效益评价结论根据以上测算，项目年平均销售收入万元，年平均销售税金及附加为万元，年平均销售利润万元，项目投资利润率，项目投资利税率，全部投资机物含量较高，以至于长出藻类。三有利于解决旅游开发中存在问题可改善九华山风景区产品结构九华山，作为四大佛教名山地藏菩萨道场，千百年来已形成以宗教朝圣为主体兼山岳观光产品结构，正在筹建地藏铜像景区仍属这类产品。这种产品主要客源市场是宗教朝圣者。从九华山近几年接待情况也可以看出这市场特点。据九华山管委会提供资料，香客约占每年总接待量以上，游客比率低，但呈上升趋势。九华山现有宗教产品，主要是寺庙和佛像，产品显得过于凝重,对旅游者，尤其年轻人这国内旅游主要群体，吸引力不强。本规划设计居士品茗山庄佛茶观光园佛茶文化苑等规划区，在延续九华山佛教文脉基础上充分考虑了国际国内旅游市场特点和。

8、，近几年游客比率上升较快，其中以团队为主要形式。千百年来，国人仅知道九华山是佛教四大名山之，是地藏菩萨道场，是处宗教场所，并不了解九华山还有秀丽山岳风光。九华山作为宗教名山与其他三座相比，国人对其特色也不甚清晰，显得并不突出。就四座名山四位菩萨在民间形象而言，以观音知名度最高，而且也最为慈善，最可亲近。地藏菩萨则相反，普通民众往往将他与凶残无情乃至恐怖阎罗王联系在起，跟死亡地狱等联系在起，以致影响了九华山形象。九华山宣传促销济发展纽带。项目先开发建设约公顷，理由如下旅游发展优势和有利条件随着经济发展，旅游业已成为世界第大产业。国内旅游发展，更是如火如荼，尤其是实行了五和国庆长假后，旅游已成为城镇市民节假日生活重要组成部分。随着经济进步发展和带薪假期推行，国内旅游发展将更为迅猛。在这种旅游大发展形势下，对于规划区发展无疑是十分有利。区位优。

9、发展趋势。将观光娱乐休闲相结合，将佛教文化和茶文化相结合，突出文化特色，大大拓宽了产品线，改善产品结构，能尽可能多地迎合国际国内旅游市场各群体需求。二可提升九华山风景区产品质量与黄山张家界等国内名山相比，就山岳景观而言九华山不足之处是太露，不够含蓄。九华山最为俊秀山峰是柯村东部笔架山狮子峰，这几座山峰在规划区外便可览无遗，而且整座山脉呈带状，显得单，缺乏黄山那种递进层次和错综复杂结构，缺乏含蓄美，这是九华山劣势。本规划在九华山以北，开发生态观光园，以佛茶文化打入市场，与九华山佛文化紧密结合，弥补景区不足，开发佛茶旅游观光园及佛茶品茗山庄，以及各时期佛茶文化体验，形成其他国内名山难以企及强烈特色，增强了九华山整体吸引力。三可改善九华山空间布局九华山主要内容集中在九华街附近总论项目概述项目名称九华前山生态旅游观光园开发项目建设单位安徽九华山。

10、现值万元自有资金指标投资回收期年自有资金内部收益率自有资金财务净现值万元盈亏平衡点第二章项目建设理由本规划区位于庙前镇高源村，庙前镇是皖南山区老镇之，镇初形成于唐朝，是青阳县西部主要城镇。镇内以旅游服务为主导第三产业正在兴起，由于交通边界，地理位置优越，是九华山风景区必经之路，旅游观光休闲娱乐以及交通运输必将成为带动全镇经济发展纽带。项目先开发建设约公顷，理由如下旅游发展优势和有利条件随着经济将占世界市场份额。国家旅游局研究认为，再经过年发展，中国将实现从亚洲旅游大国向世界旅游强国历史性跨越,根据这个宏伟蓝图，到年，中国旅游业将得到更大发展，入境旅游将达到亿人次，旅游外汇收入达到亿美元，国内旅游收入万亿人民币，届时旅游总收入将超过万亿元，相当于全国国内生产总值，中国将挤身世界旅游强国之列。三客源市场状况九华山以香客为主，约占总接待人次以。

11、势九华前山生态旅游观光园位于九华山风景区北侧，具有得天独厚区位优势。年共接待海内外游客万人次。规划区完全可以依托九华山现有客源市场，借助九华山人气，借助已形成多层次高密度旅游网络来发展旅游业。九华前山生态旅游观光园旅游区可依托九华山，融入九华山旅游范围内，有利于自身发展。在建五九大道柯村环行公路，使得规划区外部交通更为便捷，有利于旅游区发展。二资源利用优势规划区虽有定资源基础，但优势不明显。但从另方面来看，规划区可借由笔架山狮子峰独秀峰所构成绵延瑰丽山景，只要运用手段独特，它也是难得资源。三企业优势九华山旅游集团公司虽成立不久，但其管理者及员工都有着多年从事旅游工作经历，由此形成集团公司丰富景区开发经验和较高经营管理水平。集团公司实力雄厚，下属子公司即将成功上市，资金和人力资源有稳定保障，这对于规划区开发无疑是十分有利。四九华山服务设施。

12、个休闲观光好去处。在项目区建设上加大投资，完善该项目区服务配套设施，加强项目区形象宣传，特别是生态观光园项目区临近九华山核心景区，时空距离小，与九华前山旅游产品具有互补性。有利于该地区经济可持续发展。本项目在建设过程中，将进步注重绿色环境建设，进步合理布局，进步提高资源及土地利用率，从而有利于该地区经济结构改善，有利于该地区可持续发展。项目财务上可行。本规划区固定资产投资万元，流动资金万元全部为自筹，投资回收期年，项目在财务上是可行。可行性研究报告主要技术和经济指标如下序号项目名称单位数据或指标项目总投资万元流动资金万元职工人数人年平均销售收入万元年平均销售利润万元投资利润率投资利税率资本金利润率销售利润率借款偿还期年资产负债率最高值全部投资税前指标投资回收期年财务内部收益率财务净现值万元全部投资税后指标投资回收期年财务内部收益率财务净。

参考资料：

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