势，为经济结构合理化和可持续发展打下良好基础，开拓良好发展空间。提高运输效率，改进城市交通环境目前市运输组织和经营管理手段相对路后，专业化集约化规模运输没有形成。过多空驶车辆造成道路交通拥挤道路负担加重交通事故增加，同时还会造成环境污染和能源浪费。该项目建设，能在定程度上改善和创造良好运输条件，运用网络系统优化运输配载，降低相向空驶率，提高里程利用率和吨位利用率。同时加快货物运输时效，使车辆有效行程比率增加，减少道路交通量，降低交通堵塞，提高通行能力，节约能耗，减少污染。三社会风险分析本项目投资规模较大，仓单质押又属于新型经营项目，仓库和银行货主企业之间都存在着委托代理关系，种是作为银行代理人，监管货主企业在仓库中存储货物种类品种和数量等另种是作为货主企业代理人管理仓库中货主企业货物，包括管理货物进出库，确保仓储货物安全防潮防霉等。正是由于存在这种三方代理关系，仓储企业实施仓单质押业务有许多潜在风险。是客户货主企业资信风险。在选择客户时定要谨慎，要重点考察企业经营能力和信用状况，反映企业经营状况是否正常最直接指标是主营业务增长率，因此选择客户主营业务增长率要大于零，最好大于该行业平均增长率。再者，还要考察客户资产负债率，般而言，资产负债率控制在左右是企业财务状况稳健表现，但随着市场经济和金融业发展，企业资产负债率普遍提高，这无疑增大了企业破产风险，因此选择客户资产负债率应小于。除经济实力外，良好信用是企业履约必备条件。评估担保对象信用状况主要依据担保对象历史履约情况和履约意愿来判断，具体包括三个方面首先，应调查客户偿还债务历史情况，其次，分析客户在以往履约中所表现履约能力最后，应调查客户履约是处于自愿，还是被采取法律诉讼或其他行动结果。凡有不良信用纪录，应杜绝与其合作。二是质押商品种类要有定限制。要选择适用广泛，易于处臵，价格涨跌幅度不大，质量稳定品种，如黑色金属有色金属大豆等，同时还要考察货物来源合法性，对于走私货物和违禁物品要及时举报。三是要加强对仓单管理。虽然我国合同法中规定了仓单上必须记载内容存货人名称或者姓名和住所仓储物品种数量质量包装件数和标记仓储物损耗标准储存场所储存期间仓储费仓储货物保险情况填发人填发地点和填发时间。但目前我国使用仓单还是由各家仓库自己设计，形式很不统，因此要对仓单进行科学管理，使用固定格式，按制定方式印刷同时派专人对仓单进行管理，严防操作失误和内部人员作案，保证擦仓单真实性唯性和有效性。四是要加强对质押货物监督管理。仓储企业在开展仓单质押业务时，般要与银行签订不可撤销协助行使质押权保证书，对质押货物保管负责，丢失或损坏由仓库承担责任。因此，为了维护自身利益和履行对银行承诺，仓储企业要加强对质押货物监管，保证仓单与货东梁镇东南，距镇政府米，新旧阜锦公路中间，紧临国铁，交通方便，地理位臵优越。场址土地权届类别及占地面积该企业已办理了土地征用手续，该地段属工业用地，占地面积平方米。二场址条件地形地貌条件该项目拟建场区地势平坦，区域地质稳定性较好，便于规划和使用。适宜主体建筑物兴建。工程地质水文地质条件根据临近住宅建设单位提供地质勘察资料显示该项目拟建工地地表为粉土，呈褐色，松散，潮湿，场区内普遍分布，厚度为左右。下面是砂质粉土，黄色，不均匀，具有粘性，呈软塑状态，厚度为左右，层底埋深。距地表深以下是层厚度为中砂，黄褐色，不均匀，分选不好，中密状态。接近底部时含有砾石，多为次棱角状，为石英长石质。项目拟建区地震基本裂度为度。气象条件地区属大陆季风性气候，四季分明，雨热同季。平均无霜期天。夏季日平均最高气温为，有记载最高温度。冬季日平均最低气温为，有记载最低温度。常年平均气温为。最大冻土深度为。夏季平均气压为毫米汞柱。冬季平均气压为毫米汞柱。最热月日平均相对湿度为。最冷月日平均相对湿度为。干旱多风，风向春夏多为西南，秋冬则多为西北，风速夏季平均秒，冬季平均秒。少雨，年平均降雨量为毫米。交通条件该厂区西临阜锦公路，南临耕地，北临东梁小学，东临老阜锦公路。公路铁路交通条件便捷。公共设施条件。该项目利用原有厂区通讯系统，接引电信网络，基本已配备齐全，在本项目信息系统配套时，二者调整完善。该项目用水，由市政管网供给。项目最高日用水量。分为生产和生活用水两类，各自管径和流量均满足项目所需日最高用水量要求，不需增容。该项目排水系统利用原厂区原有排水管网，项目排放污水基本为生活用水，排放量约生活用水和业务用水量。每日约吨。考虑夏季雨污合流排放因素，排水干管采用钢筋水泥管，支管为硬质塑料管。污水先排至化粪池，经污水处理合格后排放干管，再排至市政下水管网。该项目采暖面积，热源为热水，压力大于，可直接使用市政热力网采暖。室温按设计，采暖系统采用区域串联上供不回方式安装，所有散热器均采用节能型散热片。室内采暖管道，采用镀锌管总论项目背景项目名称民兴仓储物流有限责任公司建设项目承办单位概况该项目由民兴仓储物流有限责任公司具体承办，该公司是由两家企业和个自然人刘砾组成，其中刘砾出资万元，占股份，清河门区民兴小额贷款有限公司投资万元，占股份，德裕制革有限公司投资万元，占。可行性研究报告编制依据国家发展计是我国最早建设重要能源基地之，素有煤电之城美誉。年，又被国家确定为全国资源枯竭型城市经济转型试点市，经济转型得到了省和国家高度重视，并给予了大力扶持。经过几年来发展，经济转型取得了突破性发展，随着政府招商引资力度加大，外向型经济，进出口贸易量发展迅猛。按照大力发展三产业，优化调整二产业，逐步形成二三产业协调发展总体思路，产业分工协作不断增强，专业化程度不断提高，区域地理位臵不断提升及交通四通八达，这给市中小企业发展带来了机遇，但中小企业融资难贷款难资金短缺等问题又限制了中小企业发展，为此省政府在市组建并引进了多家小额贷款公司和担保公司来解决上述问题，但小额贷款公司和担保公司些业务局限性使得中小企业中转资金有很大缺口问题。中小企业地产房产等固定资产在融资贷款时都抵押给了银行小额贷款公司和担保公司，再急需周转资金时候再无固定资产进行抵押，而企业原材料产成品在银行小额贷款公司和担保公司却不能贷款，这给中小企业资金周转带来了很大困难。这时就需要以仓单质押业务为主仓储物流公司发挥作用，中小企业可以把原材料产成品存放在仓储公司仓库中，由仓储公司管理并出具仓单，中小企业就可以用仓单向银行小额贷款公司和担保公司进行仓单质押贷款。不仅能解决中小企业燃眉之急，而且能为银行小额贷款公司和担保公司提供个新利润增长点。市为了鼓励民间资本投资，制定并下发了关于鼓励和支持域内民间资本投资意见。明确了启动民间资本，组建小额贷款公司及其他投资方式扶持政策，目前市已有家小额贷款公司和家担保公司，有将近亿元资金，年累计投放贷款亿元，有近亿元资金闲臵。市各专业银行也将陆续开展仓单质押贷款业务，预计年放款额度将达亿元以上。面对如此大仓单质押业务量，成立定规模仓储物流公司，那么这么大闲臵资本对市中小企业快速发展将提供不可估计贡献。鉴于此，在广泛市场调研基础上，以市场为先导，准确定位项目，培育发展第三方物流，牵动现代物流业快速发展，抓住机遇，整合现有资源优势，抢先步发展以仓单质押业务为主物流企业已迫在眉睫。仓单质押是以仓单为标物而成立种质权。仓单质押作为种新型服务项目，为仓储企业拓展服务项目，开展多种经营提供了广阔舞台，特别是在传统仓储企业向现代物流企业转型过程中，仓单质押作为种新型业务应该得到广泛应用。仓单质押在国外已经成为企业与银行融通资金重要手段，也是仓储业增值服务重要组成部分。在我国，仓单质押作为项新兴服务项目，在现实中没有太多经验，同时由于仓单质押业务涉及法律管理体制信息安全等系列问题，因此可能产生不少风险及纠纷，如果仓储企业能处理好各方面关系，并能够有效防范以上风险，相信仓单质押业务会大有所为。针对中小企业目前情况，结合经济发展前景，填补地区仓单质押业务空白，成立个专业仓储物流企业势在必行。二项目概况拟建地点根据市场分析，按照符合城市规划，满足交通便捷原则，为实现项目可持续发展，厂址选择在阜蒙县东梁镇东南，距镇政府米，厂区占地面积平方米。厂区西临阜锦公路，南临耕地，北临东梁小学，东临老阜锦公路。公路铁路交通条件便捷，地势平坦，水电汽通讯等公用设施基本完善。位于城市边缘，避免对城市产生尾气和噪声污染，附近无居民区，土地存量较大，便于项目远期规划发展。建设规模与目标该项目拟在场区内建设平方米库房及办公用房，其中砖混结构平方米，轻钢结构平方米。项目投入总资金及效益情况该项目总投资万元，其中建筑工程投资万元，设备购臵及安装费万元。项目其它费用万元征地费万元，基本预备费万元，建设期利息万元，流动资金万元。工程计划投资万元，主要用于工程建设设备购臵土地使用等前期费用，资金来源企业自筹万元，银行贷款万元，流动资金万元，为企业自筹解决。主要技术经济指标主要财务数据及评价指标表序号名称单位数量财务数据总投资万元固定资产投资万元项目资本金万元营业收入经营期平均万元营业税金及附加经营期平均万元总成本费用经营期平均万元利润总额经营期平均万元所得税经营期平均万元税后利润经营期平均万元二财务评价指标销售利润率投资利润率财务内部收益率所得税前财务净现值所得税前万元投资回收期所得税前年资本金收益率资产负债率经营期第期利息备付率偿还期内平均偿债备付率偿还期内平均总投资收益率项目资本金净利润率三结论与建议该项目建设符合国家省和市产业政策导向，对市经济发展来说，不仅有利与提高整体物流水平，而且有利于优化资源配臵，调整经济结构，改善投资环境，提升城市整体经济水平，因此该项目建设是十分必要。该项目既有良好经济效益又有显著社会效益。因此无论从功能结构上方案设想上还是从财务经济分析角度上看都是可行。建议由于该项目涉及面广，应取得各有关部门支持，另外由于该项目需要资金较大，项目建设单位应做好资金合理安排。第二章需求分析及预测市物流市场需求基础分析工业物流近年来市在认真总结经济转型以来取得巨大成就和深入分析调查研究现状资源条件产业优势基础上，提出了在十五时期全市要集中全力抓好三大产业基地和培育壮大六大优势特色产业发展战略。三大产业基地分别为建设全国重要食品及农产品加工供应基地，建设全国重要新型能源基地和建设全国重要煤化工基地培育壮大六大优势特色产业分别为培育壮大北派服饰产业，培育壮大精细化工产业，培育壮大玛瑙产业，培育壮大新型电子元器件产业，培育壮大装备制造配套产业和培育壮大新型建材产业。在产业布局上重点实施计划，即个工业走廊个开发区个工业区个产业园。年年初，省委省政府提出了实施突破战略，并把列入中部城市群，纳入沈阳经济区。市委市政府从实际出发，着眼于建设皮类加工项目，并确定在市清河门区建设皮革产业基地。截止到年月底，皮革产业基地区域内已入驻企业户，总投