站编组站为体是江苏除徐州外最大二级编组站是江苏中部重要交通枢纽。作为南通新轮经济发展浪潮重点项目海安火车站商贸城充分利用火车站建设带来独特交通优势和巨大潜在商机。四城市规划前景新编制海安县域城镇体系规划根据海安城镇发展现状及各自空间格局功能分工产业布局和基础设施状况立足长远和可持续发展将海安定位为全国农业产业化示范区江苏省轻纺二建设规模三建设方案十四环境保护十五项目实施进度安排首期开发二建设周期十六投资估算与资金筹措投资估算二资金筹措十七经济效益分析经济技术指标二销售价格分析三销售进度四盈利能力分析五清偿能力分析六资产平衡分析及资产负债分析七不确定性分析十八风险分析及对策市场风险分析二经营管理风险分析三金融财务风险分析十九销售前景预测综合社会效益二项目前景预测二十综述总论项目建设背景近几年来我国城市商业网点建设发展很快对繁荣市场满足消费需求发挥了重要作用。商业网点是城市物质文明和精神文明建设重要窗口商业网点规划已纳入城市国民经济和社会发展计划以及城市总体规划尤其是我国加入后城市商业网点规划作为符合国际规则政府调控方式越来越为城市流通主管部门所重视。商业地产作为第三产业创新版块在新轮商业发展过程中其发展空间和蕴含商机都相当巨大。为了与需求拥抱和市场同步近几年来国內商品销售市场为了适应新形势下消费群体心理需求形式实际需要进行了几乎脱胎换骨变革这就是商场从小开间单商品组合商品销售形式走向规模化综合化站式销售形式。从而应运而生了商城超市大卖场等等。与此同时随着海安经济飞跃发展城市规模和范围不断扩长市民原有居住形态正在发生改变市民人均支配收入也在不断增加因而人们对购物需求和购物理念也在同步地不断发生变化。生活方便交通便利环境舒适品种齐全站式购物体验式消费现今己成为越来越多人所向往购物天堂。因此以单开间门面为家商场规模形式已难以满足世纪人们对商业站式集中购物需求增长。我国政府对入世积极态度从定意义上表明政府要下决心用以市场换市场方针来替代原来以市场换技术和以市场换资金政策根据加入世贸总协议中国将逐步放开商贸市场如果把专业市场发展分成为初级阶段竞争阶段成熟阶段话目前我国专业商贸市场行业已进入竞争阶段竞争方式也由单竞争转向服务管理技术等多方位竞争经营者管理水平和服务内涵都将向高层次延伸。未来二年内品牌竞争将成为市场竞争主体。同时集中采购目录销售物流配送网络营销等方式将成为市场主流营销方式。基于上述背景原因为满足海安县城市发展需要满足城乡居民对商业发展日益增加需求创建海安县新城区南通金海岸房产开发有限公司经过全面认真市场调研对项目区位环境进行反复分析比较根据目前海安县房地产市场现状与发展趋势以海安火车站广场为依托结合海产总值比重达全社会固定资产投资亿元增长其中工业技改投入亿元增长第三产业投资额亿元增长社会消费品零售总额亿元增长自营出口总额万美元增长实际利用外资万美元增长对外劳务营业额万美元增长乡镇人均居住面积由年平方米人到现在平方米人城区居民居住面积由年平方米人到现在平方米人。年实现招商引资到位资金万美元增长。最新统计年度主要经济指标列表三主力产业分析海安工业基础雄厚机械电子纺织丝绸闻名全国。其数控零误差机床填补了国内空白鑫缘丝绸产品荣获中国名牌称号填补了南通市空白全县拥有桑二建设规模三建设方案十四环境保护十五项目实施进度安排首期开发二建设周期十六投资估算与资金筹措投资估算二资金筹措十七经济效益分析经济技术指标二销售价格分析三销售进度四盈利能力分析五清偿能力分析六资产平衡分析及资产负债分析七不确定性分析十八风险分析及对策市场风险分析二经营管理风险分析三金融财务风险分析十九销售前景预测综合社会效益二项目前景预测二十综述总论项目建设背景近几年来我国城市商业网点建设发展很快对繁荣市场满足消费需求发挥了重要作用。商业网点是城市物质文明和精神文明建设重要窗口商业网点规划已纳入城市国民经济和社会发展计划以及城市总体规划尤其是我国加入后城市商业网点规划作为符合国际规则政府调控方式越来越为城市流通主管部门所重视。商业地产作为第三产业创新版块在新轮商业发展过程中其发展空间和蕴含商机都相当巨大。为了与需求拥抱和市场同步近几年来国內商品销售市场为了适应新形势下消费群体心理需求形式实际需要进行了几乎脱胎换骨变革这就是商场从小开间单商品组合商品销售形式走向规模化综合化站式销售形式。从而应运而生了商城超市大卖场等等。与此同时随着海安经济飞跃发展城市规模和范围不断扩长市民原有居住形态正在发生改变市民人均支配收入也在不断增加因而人们对购物需求和购物理念也在同步地不断发生变化。生活方便交通便利环境舒适品种齐全站式购物体验式消费现今己成为越来越多人所向往购物天堂。因此以单开间门面为家商场规模形式已难以满足世纪人们对商业站式集中购物需求增长。我国政府对入世积极态度从定意义上表明政府要下决心用以市场换市场方针来替代原来以市场换技术和以市场换资金政策根据加入世贸总协议中国将逐步放开商贸市场如果把专业市场发展分成为初级阶段竞争阶段成熟阶段话目前我国专业商贸市场行业已进入竞争阶段竞争方式也由单竞争转向服务管理技术等多方位竞争经营者管理水平和服务内涵都将向高层次延伸。未来二年内品牌竞争将成为市场竞争主体。同时集中采购目录销售物流配送网络营销等方式将成为市场主流营销方式。基于上述背景原因为满足海安县城市发展需要满足城乡居民对商业发展日益增加需求创建海安县新城区南通金海岸房产开发有限公司经过全面认真市场调研对项目区位环境进行反复分析比较根据目前海安县房地产市场现状与发展趋势以海安火车站广场为依托结合海民人均纯收入元自营出口总额万美元实际利用外资万美元城乡居民储蓄存款余额亿元以海安为中心半小时经济圈内南通东台姜堰如皋等将直接受益小时经济圈其影响力波及无锡常州常熟泰州盐城等地上海苏州湖州嘉兴长兴镇江扬州溧阳淮安连云港等地与海安物流贸易会展等行业形成有利互补共谋发展。苏中旺地魅力海安历史悠久人文荟萃环境优美位于南通盐城泰州三市交接处地理位置十分优越。全县总面积平方公里人口万。是闻名遐迩中国茧丝绸之乡建筑之乡国务院批准首批沿海开放县全国首批生态示范县教育先进县科技百强县普法工作示范县是全国最安全地区之。海安以其独特地理位置和优越产业结构成为苏中地区最具发展潜力和优势地区。海安工业基础雄厚机械电子纺织丝绸闻名全国。其数控零误差机床填补了国内空白鑫缘丝绸产品荣获中国名牌称号全县拥有桑园万亩年产鲜茧万担雄踞全国县市第位色织业跻身全国四强拥有无梭织机多台套。现有国家省级企业集团多个外资企业家高新技术企业家亿元企业家国家省级名牌产品多个。年又有两个国家计划项目落户海安。海安交通便捷水陆空通达现已构成空运铁路公路海运河运立体交通网小时经济圈半径内连接包括上海虹桥机场南通港在内六个机场六个港口是东部沿海及苏中地区重要交通枢纽由此带来交通经济效益数以百亿计,铁路南北向新长铁路与东西向宁启铁路在海安交汇使海安成为苏中铁路枢纽中心并连接陇海线京沪线海安将成为全国重要铁路交通枢纽。公路国道省道贯穿全境城乡公路纵横连网建设中盐通高速和海溧高速在此汇合连接上海和盐通高速苏通大桥建成后海安至上海行程仅为小时。航运海安河网密布水运发达通扬运河通榆运河畅流其间连接京杭大运河通达全国各地。航空近在咫尺南通机场已开通至北京广州厦门等航线。海运距国家十大港口之南通港公里可直通日本韩国香港等国家和地区距建设中东方大港洋口港仅公里内陆支线与上海港联运进出口货物可由此接转世界各地航线。海安火车站集客运货运机务段军工站编组站为体是江苏除徐州外最大二级编组站是江苏中部重要交通枢纽。作为南通新轮经济发展浪潮重点项目海安火车站商贸城充分利用火车站建设带来独特交通优势和巨大潜在商机。四城市规划前景新编制海安县域城镇体系规划根据海安城镇发展现状及各自空间格局功能分工产业布局和基础设施状况立足长远和可持续发展将海安定位为全国农业产业化示范区江苏省轻纺二建设规模三建设方案十四环境保护十五项目实施进度安排首期开发二建设周期十六投资估算与资金筹措投资估算二资金筹措十七经济效益分析经济技术指标二销售价格分析三销售进度四盈利能力分析五清偿能力分析六资产平衡分析及资产负债分析七不确定性分析十八风险分析及对策市场风险分析二经营管理风险分析三金融财务风险分析十九销售前景预测综合社会效益二项目前景预测二十综述总论项目建设背景近几年来我国城市商业网点建设发展很快对繁荣市场满足消费需求发挥了重要作用。商业网点是城市物质文明和精神文明建设重要窗口商业网点规划已纳入城市国民经济和社会发展计划以及城市总体规划尤其是我国加入后城市商业网点规划作为符合国际规则政府调控方式越来越为城市流通主管部门所重视。商业地产作为第三产业创新版块在新轮商业发展过程中其发展空间和蕴含商机都相当巨大。为了与需求拥抱和市场同步近几年来国內商品销售市场为了适应新形势下消费群体心理需求形式实际需要进行了几乎脱胎换骨变革这就是商场从小开间单商品组合商品销售形式走向规模化综合化站式销售形式。从而应运而生了商城超市大卖场等等。与此同时随着海安经济飞跃发展城市规模和范围不断扩长市民原有居住形态正在发生改变市民人均支配收入也在不断增加因而人们对购物需求和购物理念也在同步地不断发生变化。生活方便交通便利环境舒适品种齐全站式购物体验式消费现今己成为越来越多人所向往购物天堂。因此以单开间门面为家商场规模形式已难以满足世纪人们对商业站式集中购物需求增长。我国政府对入世积极态度从定意义上表明政府要下决心用以市场换市场方针来替代原来以市场换技术和以市场换资金政策根据加入世贸总协议中国将逐步放开商贸市场如果把专业市场发展分成为初级阶段竞争阶段成熟阶段话目前我国专业