1、“.....二资金来源本项目开发建设资金需要约亿元人民币,来源如下建设单位自有约万元人民币，占总投资。建设单位自筹约亿元人民币，占总投资。申请银行贷款约亿元人民币，占总投资。二经济效益初步分析项目收入预测该项目达到正常生产经营周期，箱包礼品城年租金收入为万元人民币，箱包礼品城按每月元人民币计算总面积万平米含仓储二成本预测分析管理人员按人计，年人均工资万元人民币，合计年人工费用为万元人民币计算。房屋及建筑物按年计提折旧计算。设备按年计提折旧计算，年折旧费用为万元人民币。管理费每月按万元人民币计入，合计年管理费为万元人民币。第十章投资风险分析政策风险由于该项目受到市政府大力支持，在各项优惠政策方面都有很好条件，因此政策风险较小。二实施风险本项目规划符合银川市总体规则，同时已通有关部门批准，商城固定资产投资技术含量相对较低，我区具有施工能力企业多达数百家，都具备丰富施工经验，因此实施风险较小。第十二章项目招标内容及方式招标内容本项目总投资约为亿元人民币......”。

2、“.....根据国家发改委规定，该项目所涉及地勘设计施工监理及重要设备材料采购均实行招投标制。在招标过程中严格遵守中华人民共和国招标投标法，并执行宁夏有关工程招投标办法规定。二招标方式项目招投标活动采取委托招标形式向社会进行公开投标，其招标范围招标组织形式及招标方式报项目审批部门核准。项目审批部门将批准本项目招标内容，并由相关行政部门监督执行。项目招标具体事宜程序由银川胡商投资有限公司按国家有关规定办理。第十三章项目评价结论与建议结论首先，本报告涉及内容及数据真实合理，具备可操作性，符合国家产业发展和相关法律法规本项目符合国家宁夏和银川市产业政策导向，符合银川市和宁夏经济与物流业发展战略方向，从经济发展来说，不仅有利于提高银川市及宁夏物流与流通业服务水平，而且有利于优化资源配置，调整经济结构，改善投资环境，提升城市整体经济水平，因此建设本项目是十分必要。其次，经市场调查和预测，由于本项目所处地理位置优越，周边经贸和物流量较大，因此本项目具有现实市场基础。同时，本项目定位准确......”。

3、“.....具有可行性。通过对各项经济效益指标初步测算，其投资效率相对较高。该项目在投资营运收入和经营收入发生变化时，经济效益指标变化比较平稳，说明项目抗风，二是箱包礼品缺乏必要现代物流设施。箱包礼品市场属于经营日常消费品商业网点，辐射半径也应很大，除零售以外，向周边市县批发也是市场销售主要途径，本项目所在地是银川通往内蒙与银北地区必经之地。本项目拟将专业市场发展与物流中心发展结合起来，集聚国内外众多箱包礼品品牌，具有很大规模，并拥有现代物流设施，将有利于扩大箱包礼品市场辐射范围，增强银川箱包礼品市场影响力。第三章项目建设可行性政策优势国家发改委等九部委关于促进我国现代物流业发展意见通知发改运行号。宁夏回族自治区人民政府办公厅关于促进我区现代物流业发展意见宁府厅发号。银川市人民政府年出台现代物流业发展规划。据此打造西部地区商贸物流航母，志在必得。二开发实力强大本项目主办企业美国胡商集团有雄厚经济实力作后盾，良好经济业绩作基础。公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全......”。

4、“.....有着很好发展前途。本项目采用先进经营发展方式。把不同品牌箱包礼品销售市场集中到个地方，建立大型综合性箱包礼品城。这是当前国际社会最流行箱包礼品市场发展模式，而这模式，在银川市各箱包礼品销售市场中都很难做到，因而本项目有很强示范作用和竞争力。四选址合理项目选址性质功能符合项目所在地城市规划土地利用规划，得到了所在地村镇区有关部门及当地居民大力支持，因而是可行。五项目区位交通条件很好。宁夏回族自治区首府银川市，东与吴忠市盐池县接壤西依贺兰山与内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善左旗为邻南与吴忠市利通区青铜峡市相连北接石嘴山市平罗县，与内蒙古自治区鄂尔多斯市鄂托克前总论项目概况项目名称胡商国际箱包礼品城建设性质新建建设单位银川胡商投资有限公司建设地点兴庆区规划八号路以东规划北塔东路以北，四至界限东至畅顺通物流园，南至规划北塔东路林带，西至规划八号路，北至规划六号路。建设期限年年建设规模商城占地面积约亩......”。

5、“.....各项指标均符合国家和国际相关规定。二建设目标通过科学规划，使该交易市场成为全国乃至国际集商贸为体现代化交易市场。美国胡商国际箱包礼品城诞生，将彻底改变银川市箱包礼品市场格局，主要体现在对银川市箱包礼品市场商业空间进行全面整合彻底改变原有市场经营分散品种较少规模偏小现状。对箱包礼品类产品行业进行统规划成为西北地区规模最大档次最高配套和服务功能最齐全箱包礼品集群大市场集散地和交易中心，联合周边商业项目，形成强大品牌效应，续写丽景街商业圈辉煌历史。对经营理念进行全面提升通过严格统管理，细致业态划分，精细客户服务，打造诚信市场，彻底改变现有箱包礼品市场内部管理混乱服务匮乏历史，为西北地区经济社会建设发挥重要支撑作用。三编制原则依据数据真实合理，研究提出建设项目具备可操作性。项目符合宁夏回族自治区和银川市物流业发展战略方向，符合国家产业发展和相关法律法规，项目能够实现明显社会效益和经济效益。四编制依据国家发改委商务部等九部委局关于促进我国现代物流发展意见，发改运行号......”。

6、“.....年月。宁夏回族自治区发展与改革委员会宁夏回族自治区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要。宁夏回族自治区定额站发布年第二季度指导价。五项目投资估算及资金筹措投资估算本项目总投资约亿元人民币资金来源项目资金来源如下建设单位自有资金万元人民币建设单位自筹约万元人民币申请银行贷款约万元人民币六项目收入本项目收入主要为收取铺面配套设施销售及店面商场展厅及仓储租赁费。七项目研究结论本项目符合国家宁夏回族自治区和银川市产业政策导向，符合宁夏回族自治区和银川市经济与流通业发展战略方向，有利于提高银川市及宁夏回族自治区流通业服务水平，优化资源配置，提升城市整体经济水平等。市场所处地理位置优越，与新华街解放街文化街湖滨街北京路上海路贺兰山等主要道路贯通，并与银川青岛高速公路和环城高速公路相接。由青银高速公路可直达银川飞机场。北京路，上海路和贺兰山路可直达建设中银川新火车站，铁路运输便利。市场经贸物流量较大，便于物流仓储业务。市场定位准确，拟定建设规模科学合理，具有可行性......”。

7、“.....项目不仅有较好经济效益同时也具有很好社会效益。因此，该项目实施是可行。第二章项目建设背景与发展概况项目提出改革开放年来，中国箱包产业得到了快速发展，生产及出口均居世界首位，中国已成为世界公认箱包生产大国。随着经济发展，包包除了可以装东西功能以外，也成为是人们平时衣着打扮装饰，尤其对于女人，包包装饰作用已经早已不言而喻，庞大消费群体和消费量大大促进了中国箱包行业发展。中国礼文化源远流长，老百姓走门串户，逢年过节，亲友生日都会礼尚往来。随着世博会亚运会奥运会等重大国际性活动举办，纪念性礼品销售量猛增。但是有着庞大礼品市场中国，却极少有规模礼品专业市场，各种礼品散落在超级市场糖烟酒市场农贸市场旅游市场文化用品店珠宝店服装店等，常常是附带销售，没有成行成市，没有集中经营。什么都可以成为礼品，但适合礼品个性礼品称心如意礼品很难寻找，不知道到哪里去买。符合消费者情感需求礼品更是少之又少。本项目主办方胡商投资有限责任公司敏锐地观察到了这机会。该公司经过长期调研......”。

8、“.....建设个集箱包礼品销售物流仓储休闲娱乐等多种功能于体大型现代箱包礼品市场。二项目建设必要性项目有鲜明特色，适应了市场需要，弥补了市场空缺，具有强大竞争力。当前，箱包礼品销售已经进入良好发展阶段，最关键还是人民生活水平提高，才能刺激箱包礼品消费迅速增长。中国是世界上最有潜力箱包礼品消费市场。银川做为陕甘蒙地区临近市县中心城市，又是新兴消费市场。随着消费增长，散落在超市商城等卖场里箱包礼品单，不能适应现有需求已越发明显。无论是从箱包礼品制造来说，还是从流通来说，银川都需要有规模宏大具有强大销售商竞争力具有多种功能提供高质量服务长距离辐射能力现代专业箱包礼品市场。本项目拟跟随市场发展潮流，迎合广大箱包制造厂商和消费者需求，在箱包礼品这个行业主题上，走大规模多功能人性化和现代化水平路线，将箱包礼品品牌箱包礼品零配件及用品销售物流仓储休闲娱乐等多种功能集于体，强调箱包产品业态交易手段多样化，在城市商业旺地建设个标准高环境美现代化箱包销售中心。这样箱包市场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到......”。

9、“.....填补了银川市这类市场空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着强大竞争力。项目建设对推动银川市发展现代商贸流通业现代物流业，建设现代化中心城市有重要作用现代商贸流通业是当前经济发展大热点。银川市政府将丽景北街沿线发展成为银川市商贸物流带。对商贸物流带给予了诸多政策关怀。更好地发挥银川现代化中心城市对外辐射功能。本项目建设主导思想是不走以往市场发展过程中存在功能单经营粗放老路，而是着力于打造个具有很强辐射能力能代表大银川形象国际性箱包礼品流通市场。项目建设这指导思想与银川发展商贸流通业思路和要求相吻合，它可以在加快银川现代商贸流通业发展进程中，对迅速提升银川市场总体水平方面做出内消费市场上未来潜力也十分巨大。据统计，年中国箱包行业产值近亿元，其中国内市场容量接近亿元。出口仍是箱包行业获得生存空间主要手段，我国供应量超过全球箱包供应四分之，其中绝大部分出口欧美国家。但是品牌严重缺失，我国箱包企业多以低廉价格抢占国际市场。从消费角度看，箱包礼品属于易耗品......”。