于富普惠 于民作为根本目的，全面推进科技创新创业全面推进城乡体化全面加强 生态文明建设全面保障和改善民生全面深化改革开放，为把无锡建设成为创 新型服务型国际化现代化，具有独特影响力和竞争力的区域性中心城市打 下具有决定性意义的坚实基础。 无锡如何彰显自己独特的影响力和竞争力建议坚持和而不同， 在长三角体进程中，充分发挥区位产业山水和人文等优势，着力彰显无锡 城市个性，优化生态宜居环境，形成生活和商务成本洼地，大力增强对高端 人才和现代产业的吸引力，创造独特竞争力。 也就是说，作为区域性中心城市，要集聚各类要素为我所用并产生极 化效应。未来长三角世界级城市群的发展中，无锡将充分发挥产业山水旅游 资源优势，建设国际先进制造业基地服务外包与创意设计基地和区域性商贸物 流中心职业教育中心旅游度假中心。 综上所述，本项目的提出正是响应国家发展长江三角洲子地区的号召及无锡 市自身建设和发展的需要。为把无锡建设成具有独特影响力和竞争力的区域性中 心城市奉献份力量 项目的建设必要性 无锡市的宏观经济形势 无锡市经济持续快速的增长，同时居民消费能力消费意识在不断的增强， 还具备不可低估的财富阶层的消费实力。 无锡城市建设的需要 无锡市城市的快速发展，城市中心正在向西南方向转移规划建设，以蠡湖为 核心的蠡湖新城，太湖新城和渔港新城三大新城形成新的城市中心，而太湖城 号地块作为无锡新城区开发。区域的发展靠居民的消费带动，而个好的居住环 境及居住条件非常重要。 无锡城市房地产的需要 目前，无锡市房地产市场在不断的发展，新区楼盘投资与增值功能日显的同 时产生相当数量的投资者。 项目建设条件分析 无锡市概况 地理位置 无锡是江苏省省辖的个沿海城市，是中华人民共和国的特大城市，以及经 国务院批准的较大的市，地处江苏省南部中国经济发达的长江三角洲中部，位 于北纬至，东经至，位于长江三角洲江湖间走廊部分， 南濒太湖，西依锡山惠山，京杭大运河在境内流过，是苏南地区的交通中枢 长江咽喉，地理位置十分重要东邻苏州，距上海公里南控太湖，与浙江 省交界西接常州，距南京公里北扼长江，与泰州市所辖的靖江市隔江相 望。 无锡总面积为平方公里，其中市区面积为平方公里，下辖江阴 宜兴二个市县和锡山惠山崇安北塘南长滨湖和新区七个区。至 年末，无锡市总人口万。无锡是中国经济高度发达的地区，拥有产业山 水旅游资源优势，是长三角国际先进制造业基地服务外包与创意设计基地和区 域性商贸物流中心职业教育中心旅游度假中心。并被财富中文版杂 志评为中国最佳商务城市。年当选全国十大最具经济活力城 市，连续多年入选福布斯大陆最佳商业城市。下辖的江阴市和宜兴市两个个县 级市的经济实力均列全国百强县市前十分别位居第第六位。江阴的华西 村被誉为天下第村。在全国相对富裕地区排行榜中，无锡位列全国第五。 经济 无锡是中国重要经济中心城市区域性交通枢纽和著名的旅游胜地，江苏省 重点发展的特大型城市，年，地区生产总值亿元，人均生产总值 元财政般预算收入亿元全社会固定资产投资亿元外资民 资投入占全部投入八成以上，成为经济增长主动力。消费拉动效应放大，社会消 费品零售总额亿元，增长。全市商品市场成交额突破千亿元，百亿 元市场增加到家。对外贸易争先进位，进出口总额亿美元，增长， 其中出口亿美元，增长高新技术产品出口占比升至。全年 完成协议注册外资亿美元，增长到位注册外资亿美元，增长 外经营业额亿美元，新批境外投资项目个。鼓励民间资本投资兴 业，私营个体经济增加值占地区生产总值比重提升为，私营个体经济从业 人员增至万人。 历史 无锡历史悠久，是座具有三千多年历史的古城，公元前十世纪末，周太 王的长子泰伯从陕西来到江南，定居梅里现锡山市梅村镇，号称勾吴。他带领 当地居民兴修水利，农耕蚕桑，促进了中原文化与江南文化的融合，开创了吴文 化。公元前年正式建县，因境内锡山锡铅源枯竭而取名无锡。历史上， 由于帝王君侯之变迁，时称无锡县，时称有锡县，自公元年，无锡县名称沿 袭不变。年设无锡市。 无锡是中国著名的鱼米之乡。无锡是中国民族工业和乡镇工业的摇篮。无锡 发达的商业形成了向全国的强劲辐射力。无锡景色优美，是中国优秀旅游城市之 ，国家卫生城市，国家园林城市。无锡完善的基础教育是教授科学院院士和 大学校长的摇篮。太湖明珠无锡是座具有三千年历史的江南名城。早在春秋 战国时期，已是当时的经济文化中心，孕育了许多文人墨客，至今仍保留着众 多的历史遗迹。年月日，无锡获选中国最具幸福感城市。无锡 颁奖词传承千年的鱼米之乡，历久弥新的工业摇篮这里风光绝美，陶冶了人 们的文化气质这里教育发达，培养了无数的杰出人才。濛濛烟雨，秀美江南， 祥和文明，宜居之城。 气候环境 名城。早在春秋 战国时期，已是当时的经济文化中心，孕育了许多文人墨客，至今仍保留着众 多的历史遗迹。年月日，无锡获选中国最具幸福感城市。无锡 颁奖词传承千年的鱼米之乡，历久弥新的工业摇篮这里风光绝美，陶冶了人 们的文化气质这里教育发达，培养了无数的杰出人才。濛濛烟雨，秀美江南， 祥和文明，宜居之城。 气候环境 无锡市属北亚热带湿润区，受季风环流影响，形成的气候特点是四季分明， 气候温和，雨水充沛，日照充足，无霜期长。气温，月平均气温在左右 月平均气温在左右。全年无霜期天左右。无锡市区年平均降水量在 毫米。雨季较长，主要集中在夏季。全年降水量大于蒸发量，属湿润地区。无锡 市区日照时数小时。常见的气象灾害有台风暴风连阴雨干旱寒潮 冰雹和大风等。由于受太湖水体和宜南丘陵山区复杂地形等的影响，局部地区小 气候条件多种多样，具有南北农业皆宜的特点，作物种类繁多。年无锡市气 候特点是气温特高，盛夏高温明显，降水正常略少，日照充足。水美土肥，物 产丰富，是全国著名的鱼米之乡。 自然资源 水资源全市共有大小河道多条，总长公里。市区河道总长 公里，平水期水体容积万立方米。太湖为江南水网中心，面积平方公 里，总蓄水量为亿立方米，年平均吞吐量约亿立方米。因此，无锡地表 水较丰富，外来水源补给充足。地下水资源据不完全资料测算，市区储量为 万立方米，年补给量为万立方米。 物产资源无锡市具有开采价值的矿产资源主要是粘土矿石灰石大理石 等非金属矿。全市已通过省级以上技术鉴定的矿泉水井泉共有处，已开发的 有处。 生物资源无锡市除栽培植物外，拥有自然分布于地区内以及外来归化的野 生维管束植物共科属种变种。主要用材林有竹松杉， 优良用材的树种有杉木檫树樟树紫南红楠麻栎锥栗榆树等。药用 植物多种。鸟类有多种鱼类为多种，太湖中的银鱼，长江中的刀 鱼鲥鱼河豚鱼是名贵鱼类兽类有多种，主要有华南兔穿山甲豹猫 黄鼬等。 项目分析 优势分析 区位优势 该项目位于历史悠久，风景秀美的小上海无锡。无锡位于长江金三角中 部。东临苏州，距上海公里西连常州，距南京公里南抱太湖，与浙 江省交界北依长江，离天然良港张家港仅公里。无锡是享誉国内外的旅游 城市，利用依山傍水临江环湖的自然景观发展起来的旅游资源，成为众多游客 向往之地，成为上海市民休闲度假旅游观光的后花园。 区域优势 无锡市的城市中心正在向西南方向转移规划建设，以蠡湖为核心的蠡湖新 城，太湖新城和渔港新城三大新城形成新的城市中心，而太湖城号地块作为无 锡新城区开发。无锡是江南名城之，拥有得天独厚的山水自然景观和深厚绵长 的历史文化底蕴。该项目地处太湖之滨，自然风光优美，人文景观荟萃，旅游资 源非常丰富，交通便利。 政策的支持 长江三角洲区域发展的要求和无锡城市的新定位，都对该项目的建设提供了 定的支持。 劣势分析 为了遏制部分城市房价过快上涨，国务院打出了系列政策组合拳。例如国 务院发布的新国十条，这些政策或多或少会对别墅市场造成定的冲击 近期从中央到地方都推出了系列调控措施，比如提高首付款比例贷款利 息等，同时房产税呼声高涨，该税种的执行尺度将在很大程度上左右未来豪宅消 费 无锡别墅多为本地消化 无锡市在蠡湖新城等很多地方已有很多建成的别墅区，市场竞争力很大。 建设项目开发定位 项目市场定位 本项目位于无锡，仅靠周围本地居民消费是绝对不能发展的，要想达到带动 无锡城市建设和经济发展的作用，必须要面向更多的消费人群。而近年来，房地 产的兴起，炒热了市场，楼价疯涨，也改变了人们，特别是高消费人群的消费及 投资方式，随着经济发展，人们消费水平的提高，会有越来越多的人对生活环境 的质量要求逐步提高，那些纷繁喧扰的大城市中心区已不适合居住，车水马龙的 情景让人们对自然和生态的渴望日益增强，随即把目光都投向了正在兴起的小城 市，尤其是那些具有良好的自然人文资源的城市，交通便利，风景优美，空气 清洁，居住舒适等要求已经逐渐被重视。 从比较成熟的市场来看，太湖山庄别墅区就般而言的优势濒临湖岸， 风景优美，观景效果极好二绿地率高，满足人们休闲娱乐需求，营造良好户 外活动空间三交通便捷，和其余城市联系方便四建筑满足了人们对采光， 通风等居住性需求五，公共基础设施配备齐全六不同的建筑适合不同消费 水平的人居住。 项目消费群体定位 所以本项目的消费群主要是外来投资客群，及无锡市当地的白领阶层民营企