1、出了实现新跨越，建设新泉城发展目标，制定了东拓西进南控北跨中疏城市空间发展战略和新区开发老城提升两翼展开整体推进基本方针，始终坚持高起点规划高标准建设高效能管理高水平经营工作思路，实现济南城市建设新突破。目前，全市污染防治生态建设和泉群保护取得重大成就，城市面貌明显改善，城市建设进入了全新发展阶段。随着济南市城市化发展，城市规模日益扩大，原来远离城市棚户区逐渐变成了城市部分，与日新月异城市新兴部分相比，棚户区成了城市中环境最差贫困人口聚居地方。目前，全市旧城区内集中连片棚户区指城区二环路以内城市国有土地低洼易涝基础设施严重不配套平房简易房危险房集中区域约有个，房屋总建筑面积达万平方米。这些棚户区大都建设年代久远，安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书房屋破旧低矮潮湿，拥挤不堪，环境脏乱，排水不畅，安全隐患。

2、面积元劳保统筹建安工程费规划技术服务费建筑面积其他前期工作费建安工程费合计第三节资金筹措方式项目建设总投资万元，拟由以下方式筹集解决。拟申请银行贷款万元。二建设单位自筹资金投入万元。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第四节资金使用计划根据项目实施进度融资方案和资金到位可能性，总投资需要在项目建设期内全部投入。项目投资及资金使用计划见表。投资及资金使用计划表单位万元序号项目第年第二年合计总投资二资金来源自筹资金银行贷款安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第十三章社会效益分析济南市棚户区改造是构建社会主义和谐社会事关人民群众切身利益重大民生工程，也是民心工程。项目建设有利于提高棚户区居民居住水平和生活质量，明显改善周边地区人居环境和生态质量，显著增强城市综合服务功能。二项目。

3、设单位概况为加强全市旧城改造的投融资管理，提高资金使用效益，加快旧城改造步伐，盘活存量土地，济南市政府于年月下发济南市人民政府关于组建旧城改造投资运营有限公司的通知济政字号，批准组建国有独资企业济南市旧城改造投资运营有限公司，与济南市旧城改造投融资管理中心套机构，两个牌子，主要负责二环路以内的旧城改造工作。管理房屋和土木工程建筑施工，建筑安装施工，建筑装饰施工，房地产开发经营等。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书五可行性研究报告编制依据济南市城市总体规划年年济南市人民政府关于加快实施旧城棚户区改造通知济政发号投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数第三版建设单位提供其他基础资料六项目提出背景进入二十世纪，是济南市率先实现现代化重要战略机遇期，也是济南城市现代化建设关键时期。济南市委市政府适时提。

4、报告移民拆迁安置房项目建议书算。建设期利息万元。项目拟申请银行贷款万元，贷款利率为。项目投资估算详见表。投资估算汇总表表序号费用名称投资额万元人民币占项目投入总资金比例估算说明建设投资建筑安装工程费用详见表工程建设其他费用详见表基本预备费建安费用和其他费用之和计算二建设期利息三项目总投资安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书建筑安装工程费用估算明细表表序号工程名称计算基础单价元费用合计万元建筑物工程地上建筑建筑工程住宅面粉厂面积配套公建地下部分二室外工程道路广场停车绿化工程室外工程合计安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书其他费用估算表序号工程名称计算基础费用合计万元说明土地费用建设单位管理费工程费用勘察设计费建安工程费监理费建安工程费散装水泥专项资金建筑面积元墙改节能费建筑。

5、项目建设总投资为万元，其中建筑工程费用万元，其他费用万元，预备费用万元，建设期利息万元。项目建设所需投资由建设单位通过以下方式筹集资金拟申请银行贷款万元。建设单位自筹资金投入万元。四主要技术经济指标安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书地块规划用地主要技术经济指标览表序号项目名称单位数量备注项目总占地公顷规划建设用地面积公顷城市道路用地公顷总建筑面积平方米地上建筑面积平方米回迁住宅建筑面积平方米回迁公寓建筑面积平方米配套公建面积平方米面粉厂保留面积平方米地下建筑面积平方米车库平方米储藏室平方米地上容积率地下容积率安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书总论第节项目背景项目名称官扎营片区安置房项目二建设场址天桥区堤口路南侧天成路西侧区域三建设单位济南市旧城改造投资运营有限公司四建。

6、大，居民生活极为不便，严重影响了城市整体面貌和市民生活质量提高，制约了城市发展和城市地位提升，阻碍了城市化进程。年，棚户区改造被确定为济南市政府第项重点工作，尽快改善棚户区居民居住条件成为首要民心工程。为此，济南市政府专门下发了济南市人民政府关于加快实施旧城棚户区改造通知济政发号，并成立了济南市旧城改造工作领导小组，计划用年时间基本完成旧城棚户区改造任务。通过改造，实现棚户区居民居住水平和生活质量大幅提高，周边地区人居环境和生态质量明显改善，市政基础设施和文化教育体育等公益性设施逐步完善，城市综合服务功能显著增强。同年月，棚户区改造工程全面启动，改造计划分三个阶段推进第阶段为启动阶段，第二阶段为大规模展开阶段，第三阶段为扫尾和补充改造阶段。年，济南市又进步扩大棚户区改造规模，在原计划个片区基础上新增加个零星片区，拆迁建筑面积由万平方米。

7、建设过程中及投入使用后，可带动建筑建材等相关行业发展，为社会提供大量就业岗位，缓解社会就业压力，增加群众收入，社会效益显著。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第十四章结论与建议第节结论项目建设符合济南市城市总体发展规划，适应建设现代化省会城市要求，对改善区域环境质量，增强城市综合服务功能，促进全市经济社会又好又快发展具有重要意义。二项目拟建设处环境优美设施齐全功能完善现代化居住小区，能够为官扎营棚户区居民搬迁提供安置房源，对提高城市居民生活水平，促进住宅建设持续健康发展，加快济南市城市化进程具户区居民提供充足拆迁安置房源，加快其改造步伐，有利于增强济南市城市综合服务功能，带动相关行业蓬勃增长，促进全市经济可持续快速发展。第二节项目概况建设地址及用地面积项目建设场址位于济南市天桥区官扎营片区，用地范围为。

8、示意图主城区由旧城党家腊山燕山王舍人和贤文六大片区组成，规划重点是优化用地结构，调整和强化政治经济科技和文化中心功能，发展会展体育物流等新兴服务业。建设腊山燕山两个新区，疏解旧城中心功能加强王舍人贤文两个片区传统产业改造和高新技术产业发展。其中旧城片区位于二环路以内及二环南路以南部分地区，在加强古城区和商埠区保护同时，保留商业服务业中心功能，发展商业金融旅游服务等第三产业。加快建设旧城区，以调整优化为重点，改造棚户区危旧房，改造完善基础设施，改善和提升老城整体环境，提升城市综合服务功能。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书本项目拟在天桥区堤口路南侧天成路西侧区域开发建设个设施齐全功能完善现代化居住小区，符合济南市城市总体规划，有利于促进城市发展总目标顺利实现。项目建设符合济南市住宅业发展规划，有利于促进。

9、堤口路南侧天成路西侧区域。项目分地块和地块两个地块进行建设。地块总用地约公顷，其中可规划建设用地公顷以实测为准，城市道路用地公顷。地块安置房在地块内分散建设。二建设内容及规模项目总建筑面积为平方米，地上建筑面积平方米，安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书地下建筑面积平方米。地块总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，包括住宅建筑面积平方米，配套商业建筑面积平方米，面粉厂保留面积平方米地下建筑面积平方米，包括地下车库面积平方米，地下储藏室面积平方米。地块总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，包括住宅建筑面积平方米，配套商业平方米地下建筑面积平方米，包括地下车库面积平方米，地下储藏室面积平方米。同时实施道路绿化等室外工程，其中绿化面积为平方米，道路及停车场用地面积为平方米。三项目总投资及来源初步估算，。

10、技文化教育旅游中心，区域性金融中心，全国重要交通枢纽。培育和凸显城市职能现代服务业和总部经济，高新技术产业和先进制造业城市发展总体目标是到年把济南建成具有独特自然风貌悠久历史文化底蕴浓郁现代化气息代表山东形象区域中心城市和繁荣和谐宜居魅力泉城。根据规划，济南市将构筑心三轴十六群城镇空间组织机构，即以济南中心城市为核心，形成三条城镇聚合轴，组建十六个城镇组群，促进市域城镇协调发展。其中作为心中心城空间结构规划为城两区，城是指玉符河以东绕城高速公路东环线以西黄河与南部山体之间主城区两区是指西部城区和东部城区，西部城区是指玉符河以西地区，东部城区是指绕城高速公路东环线以东地区。主城区与西部城区东部城区之间以绿色空间相隔离。济南市城两区空间结构如图所示。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书图济南市城两区空间结构。

11、居民小康居住目标尽早实现住宅业健康持续发展是建设和谐社会重要物质保证，关乎着经济社会发展质量和人民群众生活水平。为此，济南市以增加居民住宅有效供给和改善人居环境为目标，大力实施安康居住工程，增加中低价商品房供应以商品住宅性能认定为突破口任办公室主任。旧城改造工作领导小组，统领导全市棚户区改造。制定统政策标准，明确工作计划重点和目标，统筹兼顾，搞好试点，分步实施，有序推进。各区政府作为实施主体，负责本辖区内棚户区改造具体组织领导。根据政策要求，棚户区改造必须按照规划连片开发，有效整合旧城资源，加强土地集约利用和功能优化配置，做到改造片成型片。棚户区改造要与城市基础设施配套建设相结合，与环境整治相结合，与社区建设相结合，与完善住房保障体系相结合，与保护历史文脉建筑街区相结合。济南市政府要求棚户区改造根据不同情况，分别采取市场化运作政府运作。

12、增加到万平方米。截止到去年年底，全市棚户区改造已启动个集中片区和个零星片区，开工建设安置房万平方米。进入年，济南市剩余棚户区改造项目正在加紧策划开工。官扎营片区位于济南市天桥区，区域内现有居民约户，拆迁建筑面积约万平方米。为加快推进该区域改造步伐，济南市旧城改造投资运营有限公司决定实施本项目，拟在堤口路南侧天成路西侧为该区域居民开发建设个设施齐全功能完善现代化居住安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书小区。目前，项目前期各项准备工作正在稳步推进。七项目建设必要性项目建设符合济南市城市总体规划，有利于促进城市发展总目标顺利实现根据济南市城市总体规划年年以下简称为规划，济南城市性质确定为山东省省会，著名泉城和国家历史文化名城，环渤海地区南翼和黄河中下游地区中心城市城市职能定位为加强和完善城市职能全省政治经济科。

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