费者的需求，很有竞争力。项目预计有较好的 财务效益及社会效益。综合评价，项目可行。 项目的建设资金需有关银行给予支持。 表主要技术经济指标表 序号指标单位数量备注 总占地面计规划控制亩 总投资万元 项目定员总计人 全年生产天数天 原材料辅料燃 料需用量 水万吨 年 电万度 年 营业收入经营期 平均 万元达产年，下同 营业税金及附加 经营期平均 万元税后 土地增值税万元所得税后 利润总额经营期 平均 万元税后 投资利润率 财务内部收益率第二章项目建设背景及必要性 项目建设的背景 淮北市城市发展概况 区位交通优势明显淮北位于安徽北部，处苏鲁豫 皖四省交界处，交通发达，铁路公路水路航空四位体。 下辖三区县，总人口万。 经济持续高速增长，居民消费水平较高年，淮北市 实现生产总值亿元，比上年增长财政收入亿元， 比上年增长固定资产投资亿元，增长以上社 会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收 入元，增长农民人均纯收入元，增长。 城市化快速发展年淮北市人口城市率达，规 划到年人口达到万人，城镇化率提高到。 产业结构优化，经济发展潜力巨大年规模以上工业 增加值亿元，增长新增规模以上工业企业家， 总数达家新增销售收入亿元以上企业家，增长 倍。以煤电煤化工食品机械制造纺织服装陶瓷建材为 主导，以新能源生物医药精细化工新材料等为补充的多元 化工业产业体系，形成了城市经济潜在的发展基础和未来的竞争 优势。 濉溪县城市发展概况 区位交通优势濉溪县是淮北市唯市辖县，全县辖个乡镇和个省级经济开发区，面积平方公里，人口万。 濉溪县地处苏鲁豫皖四省交界处，区位优越显著，交通便 捷。 经济发展势头强劲年全县完成生产总值亿元， 增长财政收入达亿元，增长新增规模以上 工业企业家，总数达家，规模工业总产值达亿元， 增长城镇在岗工平均工资及农民人均纯收入同步增长。 经济开发区日益成熟园区总规划面积平方公里，基础 设施完善，配套服务齐全。目前入驻工业企业家，其中规模 企业家，经形成了以机械制造新型建材和家用电器等为主 导方向的产业格局，并荣获中国最佳投资开发区中国百佳 科学发展示范园区称号。 城市规划为濉溪县西部迎来大好发展机遇 城区西部将成为近期城区发展主方向城区北部无发展用地， 东部基础设施薄弱，南部为未开发农田区，而西部具有地势开阔 交通便利路网结构完善等明显优势成为濉溪城市发展的主要轴 向。 完善综合交通体系，提升濉溪区位优势高速公路与级公 路的建设进步加强濉溪与周边城市的联系，利于商贸流通业 发展。 城市规模扩大，城区人口增加到年，建成县城面积 平方公里，县城人口达万，并结合城乡体化及扩权强镇工作，加快刘桥镇融入县城的步伐。 繁荣刘桥将进入发展快车道 刘桥镇年全镇固定资产投资亿元，财政收入 万元，农民纯收入达元，作为省级综合改革试点镇副县 级建制镇，以工业为主导的镇域经济快速发展。随着融入县城的 步伐加快，刘桥镇即将迎来个经济快速发展期。 项目的提出 近年来随着国内经济持续快速的增长，城乡群众的生活水 平提高很快，以前可望而不可及属于生活奢侈品的汽车正开始 慢慢进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。尤 其是淮北这样个能源城市，经济增长持续强劲有力，消费水 平高，消费比较追逐时尚，汽车消费历来走在全省前列，因而这 地区的汽车消费潜力十分巨大。 经济的发展，带旺了消费市场。汽车消费的兴起，促进了汽 车市场的繁荣。在风生水起的汽车消费热潮中，汽车市场开始崭 露头角，显现出良好的发展前景。 近几年，淮北汽车市场快速发展，汽车市场成为人们选购汽 车的主要场所。资有限公司敏锐地观察到了这 机会。该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设 个集购物物流展销信息休闲娱乐等多种功能于体的 大型现代汽车市场。该项目从开始酝酿就得到了各方面的大力 支持，淮北市和濉溪县政府的领导对项目的发展十分关心和支 持。 项目建设的必要性 项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了市场 的空缺，具有强大的竞争力。 当前，市场上以降价广告分期付款等方式及多样化的汽车产品来刺激汽车销售，但最关键的还是人民生活水平的提高， 才能刺激汽车消费的迅速增长。 中国是世界上最有潜力的汽车消费市场。近年来随着购车热 的兴起，汽车交易市场的发展也红红火火。遗憾的是，现时能够 满足厂商需要满足消费者需求的高水平的汽车交易市场在淮北 却未出现，绝大多数汽车交易市场发展潜力有限。因此，适应厂 商和消费者需要的多功能高档次汽车市场具有很大发展空间。 本项目的发展方向正在于此。 本项目拟跟随国际市场的发展潮流，迎合汽车厂商和消费者 的需求，在汽车这个专主题上，走大规模多功能人性化 生态化和现代水平的路线，将汽车整车二手零配件及用 品销售展示娱乐餐饮休闲等多种功能集于体，强调 汽车产品业态交易手段文化的多样化，在城市边缘区建设 个标准高环境美现代化的汽车销售中心信息发布中心 文化体验中心价格指导中心新型的汽车主题公园，成为个 国际性的汽车城。这样的汽车市场发展创意比较超前，特色鲜明， 定位独到，符合汽车生产商销售商消费者的需求，填补了淮 北这类市场的空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着强大 的竞争力。项目的建设对推动淮北发展现代商贸流通业现代物 流业，建设现代化城市有重要作用 现代商贸流通业是当前经济发展的大热点，淮北应加快现 代商贸流通业和物流业的发展，积极发展中高级的批发市场，以 形成淮北价格，更好地发挥淮北现代化中心城市的对外辐射 功能。 本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的 功能单经营粗放的老路，而是着力于打造个具有很强辐射 能力能代表淮北市形象的汽车流通市场。项目建设的这指导 思想与淮北发展商贸流通业的思路和要求相吻合，它可以在加快 淮北现代商贸流通业的发展进程中，迅速提升淮北市场的总体水 平方面做出突出贡献。 物流业是近年来在我国发展非常快的个产业，其第三利润 泉的地位已逐渐为人们所认识和重视。淮北将加快现代物流业的 发展，建设具有广域辐射能力的物流中心。 由于本项目不仅仅是个商贸流通场所，更是个汽车及汽 车配件的物流中心。因此，本项目特别强调物流功能，包括汽车 的仓储和配送等功能，从而利用项目所积累的规模优势与市场网 络优势，有效地为国内外各大汽车厂商提供服务。而且随着淮北 汽车消费市场的发展和淮北在淮海经济区中心城市地位的进步加强，淮北汽车集散交易中心的功能将会得到进步的强化。 因而项目的建设适应了现代物流业的发展要求。 项目的建设将有利于淮北及濉溪县国民经济及社会 的发展 由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对淮北 及濉溪县地方经济的发展带来积极的影响。方面，汽车市场的 发展将会推动汽车及汽车配件的销售，从而增加税收，增加就业， 为地方经济的发展作出贡献另方面，汽车市场的发展也将会 带动相关行业的发展，如仓储业运输业娱乐业旅游业等， 形成明显的侧向关联带动作用。 项目的建设有利于整合淮北汽车市场，改善淮北汽车 市场的形象 当前淮北市汽车市场主要集中分布在相山区相阳路寇湾村 相山区渠沟路濉溪县城三堤口及濉溪县城五里郢。市场分布各 有特色，但缺乏资源整合，相山区相阳路寇湾村汽车条街主要 以汽车销售为主，相山区渠沟路汽车市场主要以汽车维修及配件 经营为主，濉溪县城三堤口汽车市场主要以汽车美容及配件销售 为主，濉溪县城五里郢汽车市场主要是以货车农业装备工程 机械为主。可以看出，淮北的汽车市场小而多且乱，市场的发展 并不是很规范有序，由此方面影响了消费者的信心，另方面也引起厂家的顾虑，因而多数汽车市场竞争力有限，辐射范围 不大。这种状况对整个淮北汽车销售都带来不利影响，甚至影响 了淮北汽车市场的整体形象。 本项目建设规模大，内容突出，配套齐全，标准高，能起到 整合淮北汽车市场的作用。因为，方面将以其示范作用，使淮 北汽车市场的发展进步走向正轨，顺应市场的发展潮流另 方面，其也将众多的品牌专卖店汇集到本市场中，逐步改变淮北 汽车市场散而乱的局面，形成淮北汽车市场的航空母舰，以 增强淮北汽车市场与外地汽车销售商国外汽车销售商的竞争抗 衡能力。 项目的建设将进步扩大淮北汽车市场的辐射范围 目前，淮北汽车市场的辐射范围主要是淮北市及周边地区， 辐射范围并不大。其原因，是汽车市场的规模有限，对外销售 有心无力，二是汽车缺乏必要的现代物流设施。 汽车市场属于经营高档耐用消费品的商业网点，其门槛市场 容量应较高，辐射半径也应很大，过小的辐射范围对其的发展无 疑是不利的。本项目拟将专业市场的发展与物流中心的发展结合 起来，集聚国内外众多的汽车及汽车配件品牌，具有很大的规模， 并拥有现代物流设施，将有利于扩大汽车市场的辐射范围，增强 淮北汽车市场的影响力。 第章总论 项目概况及承办单位 项目概况 项目名称骏桥国际汽车超市城项目。 项目地点濉溪县刘桥镇。 建设目标本项目将建设成为个站式选购，条龙 服务的专业汽车超市城。 建设内容 建设集汽车超市汽车店汽车配件汽车用品汽车文 化汽车服务为体的站式专业汽车市场。 建设商业居住休闲等相关配套设施。 规划总建筑面积约平方米，规划占地面积约亩。 建设