1、建设成江苏地区集汽车会展新车交易二手车交易汽配交易汽饰交易汽车金融汽车保险汽车评估汽车拍卖汽车试驾汽车旅游汽车购物汽车文化汽车休车文化汽车休闲娱乐汽车餐饮服务等于体生态环境最美服务最人性化国际知名综合性汽车主题公园。将苏州太湖国际汽车会展中心铸就成江苏地区豪华名车品牌最多购车条件最好后市服务最佳集汽车销售零配件供应维修服务和信息反馈四大功能为体集群化大品牌汽车专卖广场。将苏州太湖国际汽车会展中心营造成中国内地地区汽车市场和汽车贸易晴雨表与风向标，厂家展示品牌博览会，商家经营汽车乐园买家寓购于乐天堂。汽车，作为当代文明代表，已无可臵疑地进入中国普通老百姓家庭。在推动个国家进入发达国家行列序曲中，汽车工业无疑占有举足轻重位臵。她带来不仅是快速增长，更带来是人生活方式根本改变，人们对空间关系再次理解，个城市半径有效扩容，种时尚象征，种。

2、没有达到利息调整目。在我国目前名义利率和通货膨胀率情况下，实际利率为负，这会刺激市场投资行为，刺激房地产市场由于过多投资和投机行为导致虚假繁荣。为了控制国民经济正常运行，央行很可能开始进入利率调整周期，不排除央行未来以多次小幅调整利率来对经济实行宏观调控，以通过央行利率调整策略和导向影响人们心理理性预期，从而影响人们购买行为。项目风险防范措施首先在管理上建立严格质量控制机制和危机预警机制，减少未来风险造成经济损失，同时加强对风险和危机事前预见能力。国家行政和经济金融政策调控是不可控，但是可以从许多市场现象和专家分析中预见，从而提前思考对策，使后期市场行为进可能顺应未来市场变化，在操作手法上将宏观调控带来不利影响缩减到最小，尽量规避其带来不利后果，抓住政策调整带来市场机会。国际汽车城初步可行性研究报告第页共页密切关注利率和汇率可能。

3、心以高新技术产业现代服务业生态宜居为主导，是高端产业聚集区现代化城市示范区以及走进太湖时代先导区，将重点完善城市功能配套，发展以文化教育科技开发商贸商务为主现代服务业尹山湖独墅湖商圈总面积平方公里，是吴中区双湖板块，接轨苏州工业园区，发展商业金融运动休闲办公商务等产业，形成生态型休闲型商务型板块，将建成现代环湖生态宜居商务金融新城区。四片将根据自身区位优势，重点发展旅游和文化创意产业。目前，太湖国家旅游度假区正配合国家级景区创建进步整合旅游资源木渎前言苏州太湖国际汽车会展中心总目标将苏州太湖国际汽车会展中心打造成中国南部地区环境最美功能最多品牌最全服务最优信誉最高亚洲流的特大型汽车商业及旅游。将苏州太湖国际汽车会展中心办成为中国江南地区品牌荟萃最多展示方式最现代展览模式最时尚展销方式最新颖的汽车会展中心。将苏州太湖国际汽车会展中。

4、资金风险较大。开发周期长带来市场风险由于项目开发建设周期较长，项目面临很大市场不确定性风险。其中包括汽车价格和房地产价格走势变化建筑成本变动国家宏观产业调控政策变化等等，对项目带来不确定性风险。在市场经济下，原材料投入人力投入都是变动，从长期发展来看，在没有意外因素出现情况下，能源人力稀缺材料成本是呈上升趋势。致使项目成本上升。而水泥钢材等建材价格具有较大波动性，会导致长期房地产开发项目面临更大不确定性，因此在成本预算中要充分考虑到成本变动对项目收益影响，以及项目本身是否具有足够承受能力。利率风险在目前通货膨胀率上升情况下，利率政策为国家宏观调控有力手段，在未来经济生活中，利率政策会是个相对使用较多金融手段。项目开发周期长，将面临国家利率调整带来影响。目前我国通货膨胀持续上升可能性，目前央行两次利率调整对市场并没有产生较大影响，。

5、片指围绕吴中和相城形成城市功能片区。为了给主城中心注入活力，总体设计提出了干将路西延设想吴中区发展规划新发展规划可以总结为体两翼四片。体即吴中区中心城区两翼为滨湖新城越溪城市副中心尹山湖独墅湖商圈四片是度假区木渎胥口东山临湖甪直四片。其中，中心城区总面积平方公里，规划人口万人，将提升现代城市服务功能，优二进三，打造运河风光带，繁荣县前街蠡墅片和吴中商城三大商圈，发展楼宇经济和总部经济。目前，该区域已有东吴国际新苏国际恒润商务广场吴中商城等批现代化商场宾馆写字楼建成使用，中润广场港龙国际双银国际金融城等批城市综合体项目也蓄势待发。其中蠡墅老街是该片区重点打造历史文化特色街区，将以吴文化为魂，园林式院落空间为基础，以收藏吴中记忆为主线，体现水街风貌民俗风情和乡贤文化，还将规划建设成为苏州最具特色高档商务时尚休闲区。滨湖新城越溪城市副。

6、美传达。汽车，代表了现代工业文明信息文明各种文化演进集合。毫无例外，在中国开始走入经济腾飞进程中，汽车产业成为了与当今中国最为强劲房地产业几乎并驾齐驱热门产业。中国最为发达地区无不将汽车列为区域竞争中抢夺经济话语权制高点。继日内瓦法兰克福巴黎东京北美车展之后，中国车展无疑已成为世界主流车商家豪门云集，展风采场所。而北京上海广州车展，其年比年更大场馆投入，更大声势，无不在为争夺中国车展龙头位臵而奋力搏。汽车流通领域个最具特质重要市场，但苏州汽车销售流通手段却是不能与之相称。目前汽车流通主要手段，仍处于传统销售低端形式，代表汽车文化展览展示更处于业余水准。再加上城市扩容，若干集中于木渎高新区相城附近汽贸大市场，方面与城市发展格格不入，另方面城市土地日益核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,紧缺，也成为了汽贸大市场发展瓶颈。苏州太湖。

7、向，尽量通过多渠道融资手法，将融资成本变动幅度减小到最低，以降低融资风险。开发过程中，加强资金管理，提早准备高投入时期和集中投入时期资金，尽可能预见未来资金缺口，以保证资金链连续性和稳定性，减少项目开发风险，避免由于资金问题导致项目开发失败。结合实际情况考虑能够通过期货市场外汇市场，将进口原材料购买进口设备购买和进口设计由于汇率变动带来风险尽量规避。同时对于大宗原材料需求尽可能采取长期订货合同方式，使购买价格相对稳定减少各种因素带来原材料价格波动不利影响。对于大宗设备可以采取融资租赁方式，减少设备资金压力。第十二章项目综合评价项目优势适应了市场需求我国汽车产业正处在快速发展期，汽车贸易市场正在向规模化多元化现代化品牌化方向发展，配套服务十分完善，有优美舒适文明购物环境，拟建设国际汽车城项目正适应了国内汽车市场发展这新趋势。政府大。

8、提出了要重点发展汽车贸易和商贸物流。国际汽车城项目定位于亚洲流江苏最大汽车展销和汽车主题公园，立足度假区，辐射周边，必然会推动度假区旅游业和现代商贸业快速发展。项目建设重要意义是提升城市形象，并提供个全新旅游购物新天地。国际汽车城建成后，必然会改变目前苏州汽车流通领域落后和分散面貌，并提升旅游城市形象。而且作为中国江南地区及亚洲流汽车会展和汽车主题公园相结合国际汽车城，必然会吸引广大客商和消费者前来购物和游览，成为苏州旅游又景点和目地。从而进步提升苏州市吴中区最具经济发展活力城市形象。二是促进经济发展，提供大量就业机会和稳定税收来源。国际汽车城正常投入营运后，预计年营业收入将达到亿元人民币以上，同时可提供个工作岗位，上缴税费超过万元人民币，不断地促进苏州市及吴中区旅游经济繁荣和发展。三是带动成苏州汽贸产业快速规范发展，并使吴中度。

9、扶持该项目必将得到省市区三级党委和政府关心和扶持，从而在规划立项土地征用和各种税费征收上给予最大扶持和优惠。行业大力支持该项目从策划运作开始直得到国家商务部省商务厅市贸粮局和国家省市等行业协会关心和指导。项目建荷塘月色景区，南至吴中区太湖景区东西主轴以干将路为骨架，西起天平山灵岩山景区，经狮山何山古城，东部跨越金鸡湖，向昆山延伸。五楔渗透指引导从乡村和郊野空间向中心城区插入五大郊野绿地建设。多心多点就是建立三级市级中心分片中心和居住区中心城市综合服务中心体系，培育现代都市服务业生长点等。绿廊相通是指都市绿环，依托五楔以及城市中各类绿地，形成完整城市绿地与开敞空间系统。总体设计提出，未来苏城可形成轴双城两片总体结构。轴是指主城城区古城和高新区新城城区主要是园区构成东西向横轴，相城和吴中片组成南北向纵轴双城是由主城城区和新城城区组成。

10、最多品牌最全服务最优环境最美信誉最高国际知名亚洲流现代化汽车主题公园，以汽车会展汽车贸易汽车后市服务汽车文化及体验娱乐和汽车购物为核心，并建立起汽车信息发布平台和服务网络。项目背景项目建设必要性是吴中度假区作为苏州城市旅游发展需要。苏州是苏南地区政治经济文化交通商贸科技金融和通讯枢纽中心，发展大市场大流通是经济发展需要。但苏州汽车卖场多为小规模单性和传统化销售模式，而且档次较低，形象较差，不能适应苏州作为中国江苏城市和现代化大都市需求。目前苏州还没有家真正具有规模化多元化专业化和现代化汽车大卖场。因此，规划建设国际汽车城，是适应成苏州经济发展和提升汽车流通市场形象必然选择。二是适应苏州市吴中区经济发展和产业结构调整需要。苏州作为中国苏南经济最发达城市之，以实现城乡体化，加快城市化进程，从而实现产业结构升级换代。在这个背景下，度假。

11、区成为苏州市汽贸产业新中心。苏州市汽贸产业是以木渎汽车城高新区汽车城相城汽车城等为中心，但比较分散，档次也不高。度假区国际汽车城建成后，将成为中国江南地区亚洲流规模化规范化多元化专业化现代化大型汽车商业，必将带动苏州汽贸产业及旅游产业快速规范发展，并使吴中区跃而成为苏州市汽贸产业新中心。可行性研究依据本项目总用地亩。其中商业用地亩。本可行性研究报告只对国际汽车城项目汽车城部分进行分析论证，不包括与该项目配套建设住宅部分。以下所述项目内容均只涉及国际汽车城项目汽车城部分，特此说明。可行性研究技术经济指标汇总表项目主要技术经济指标序号名称单位数据或指标备注总用地面积亩总建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米容积率综合商务楼建筑密度项目总投资万元,未含流动资金项目总体经营收入万元项目总体经营成本万元，项目总体经营税费万元，项目总体经营利。

12、假区，急需开辟个新区域，发展出个更具时代特色，拥有更高科技含量，更多综合资源集聚，更多汽车文化展示，更多用户全情参与集汽车交易旅游博览文化交流服务于体综合性基地，在提升苏州汽车流通平台同时，使汽车产业文化在成都迈向国际化都市进程中遥相辉映，丰富多彩。我们有理由相信，在省市领导关怀下，在吴中区委和区政府和度假区管委会正确领导和大力支持下，有太湖城投倾情努力，有汽车行业协会和社会各界大力支持，苏州太湖汽车会展中心建成营运，定能使苏州太湖成为汽车旅游贸易第城。第章总论项目概要项目名称太湖度假区国际汽车城内容提要本可研报告对项目汽车城部分市场定位功能设臵工程建设和技术经济等进行分析论证。太湖度假区国际汽车城项目总用地面积约亩，其中初步规划汽车城商业用地亩。，计划总投资约亿元人民币。特别聘请国内外知名策划机构和设计公司，联手打造中国地区功。

参考资料：

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