与材料成本均较往年大幅降低，使投资者可以较低投资兴建该项目，属上佳建设良机。整体而言，无论从经济效益上或从社会效益上作考虑，本项目均为个收益高风险小资金回收快，合乎天时地利人和优良项目。固定资产投资估算表单位万元序号工程或费用名称估算价值占固定资产投资总额比例建筑工程设备购置安装工程其他费用合计固定资产投资土建工程含装修工程机械设备工程建设其他费用土地使用费勘查设计费工程监理费建设单位管理费前期工作费临时设施费办公及生活家具购置费拆迁费城市规划费项目检测及验收费预备费基本预备费涨价预备费二固定资产投资方向调节税三建设期利息四固定资产投资土建工程投资明细表序号工程名称工程量单位造价元㎞投资额万元迷宫综合服务楼风情馆娱乐城表演厅庙会区含祭堂办公商务中心欧式别墅休闲疗养室四星级酒店客房楼特色雕塑座民族文化长城时光隧道水库改造亩钓台修建座道路改造防护栏道路及绿化苗圃亩大门修建娱乐运动场及设施水产养殖池亩动物观赏园职工宿舍家祠土司王行宫座合计注单位造价内含装修工程造价设备投资明细表序号设备名称数量台套单价万元台套设备购置费万元中央空调电梯发电机组康乐设备消防设备环保设备冷冻设备餐饮设备厨房设备洗衣设备音响设备车辆智能管理系统强电系统弱电系统游艇锅炉给排水系统其他设备合计营业收入及营业税金及附加估算表单位元项目日收入额元年收入额元备注营业收入门票收入按张家界平均旅游接待人次万人次，门票每人次元计算。门票收入客房收入餐饮收入康体娱乐收入其他收入二营业税金及附加营业税城建税教育附加费客房收入分析表单位元项目月份天数客房设计类别房数房次房次房次房次房次房次房次房次房次房次房次房次标准房欧式别墅小计预留维修保养房次标准房欧式别墅小计每月可供出租房次标准房欧式别墅小计每月预计出租率标准房欧式别墅每月预计出租房次标准房欧式别墅小计预计出租房价折扣标准房欧式别墅预计平均出租房价标准房欧式别墅预计客房收入标准房欧式别墅附加费客房实际收入总计客房收入餐饮收入分析表单位元项目计算单位流转率平均消费附加费日餐饮收入总计全年天数年餐饮收入总计中餐厅包厢座位散座座位合计西餐厅座位药膳食府座位地道湘餐馆座位酒吧座位咖啡厅座位宴会座位会议座位送餐部房次包饼及外卖餐饮总收入康体娱乐收入分析表单位元项目计算单位流转率平均消费附加费康体娱乐日较快完成向西部地区幅射，长重高速公路及怀渝铁路兴建，张家界航线增加，列车提速，加上与西部邻省市在自然地理特征和生态类型上致性，张家界市作为世界级旅游景区重要性，融入西部大开发效应将充分显现出来，将进步提高张家界旅游品牌生态质量同持续发展能力和市场竞争力。市委市政府高度重视张家界旅游西线开发建设工作，对未来旅游业发展是最大最好支持。三国内外旅游市场持续升温有利于加快经济稳定增长老龄化福利化趋势加强和信息技术交通技术不断完善国际旅游规模将迅速扩张。据世界旅游组织预测年世界旅游人数以速度增长，旅游收入以速度增长，远远超出同期世界经济增长率。全球国际旅游接待人数将由年亿人次增至年亿人次，年亿人次，旅游年消费将达亿美元。预计到年中国将成为世界上最大国际旅游接待国，年接待规模将达亿人次，平均增长。特别是中国加入，北京申奥成功，将极大促进入境旅游繁荣，也将吸引更多国际资金，人才和先进管理进入我国旅游业，对张家界对也是个极好发展机遇。年张家界年接待游客达万人次以上，到年，年入境游客将达到万人次以上，届时受核心景区幅射和本身硬功，旅游将会出现个喜人局面。国内旅游市场前景看好。随着人民生活水平步入小康和高额消费阶段过渡，国内居民出游率将不断上升，旅游消费需求日益强烈。我国人均持续稳定增长，预计年我国人均将增至美元，即将进入国内旅游消费市场发育成熟阶段。国内居民休闲时间增多，人口流动性和受教育水平不断提高，接待设施旅游交通旅游环境等不断发展完善，都将大大促进国内旅游繁荣，预计未来年中，国内旅游年规模将突破亿人次。在旅游产品需求上，回归自然生态旅游和钦慕先烈红色旅游将倍受欢迎，旅游资源特色符合市场需求热点，具有十分广阔市场总论项目背景张家界位于中国湖南省的西北边陲，方圆平方公里，它是扩大的盆景，缩小的仙境人间的天堂，它是世界自然遗产是世界地质公园，它以其独特的自然风光闻名于世。县是张家界地区的个行政县，距张家界市区约分钟车程，县境内居住有土家白苗蒙高山回汉等个民族，其中少数民族占总人口的。这些民族历史悠久，源远流长，他们世居山区文化和革命文物遗迹得以走出深闺，发扬光大，丰富张家界旅游业文化内涵，提升张家界旅游文化产业品位。张家界风情园已纳入县年文化建设规划，是张家界旅游西线开发建设重点项目。二项目市场定位张家界风情度假村项目建设，其市场目标定位于民俗风情旅游，集旅游度假休闲娱乐民族文化展示表演为体，她建成是张家界西线旅游标志性景点，是张家界旅游文化产业重要内容。三投资规模及资金筹措项目建设需投资金万元，其中固定资产投资万元，建设期利息万元，铺底流动资金万元。投资所需资金，拟定其来源如下引进外资万元，申请地方财政配套资金万元，申请银行扶贫贷款万元，建设单位自筹资金万元。四项目建成后预计财务指标核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目建成后，营业第年营业收入达万元，年利润总额万元，投资利润率为，投资利税率为，在项目计算期内，所得税后财务内部收益率为，财务净值为万元，静态投资回收期含建设期年为年。五结论本项目建设，是张家界旅游文化产业建设个重要组成部分，是张家界西线旅游标志性景点。它建成可以弥补张家界拥有世界奇特自然风光，而人文景观略显不足缺陷，它符合国家产业政策和行业发展规划，其远期效益更为看好。就本报告所列示经济效益计算结果，其预计财务指标均高出行业平均水平。因此，本项目是个收益高，风险小，资金回收快优良项目。第二章可行性研究报告编制依据原则及水文气象和工程地质概况编制依据县城市总体规划城市居住区规划设计规范同济大学主编城市规划原理张家界市城市规划技术规定试行湖南省年建筑工程概算定额二编制原则为促进城镇建设，贯彻统规划，合理布局原则按照县城市总体规划要求，规划设计好建设项目从可持续发展战略要求出发，力求达到社会效益，环境效益和经济效益统综合项目特点，按现行政策，进行较为完善工程经济分析。三水文气象概况本区域属华中亚热带山地季风湿润型气候，温暖湿润，据县气象资料统计，本地区多年平均气温为，年活动积温，最冷月平均，极端最低气温零下，无霜期在天左右，年平均日照小时，太阳辐射低，气候类型多样，年平均降雨量左右，般集中在春夏气候类型多样，集水面积不大，是个以山地为主地段，有利于动植物生长，适宜修建个综合性游园。四工程地质概况县位于澧酉二水交汇册区河谷盆地区城镇沿河呈带状分布，地热自东向西倾斜，并向南北两边抬升，海拔高程在米之间，主要为山地地形，属县城市三四类用地，其中四类用地山坡坡度超过适用于林业绿化栽植，不宜修建筑，尤其是北部丘陵山地为中生代砂页岩组成，其坡向与地层倾向致，容易造成滑坡，塌方等不良工程地质现象。而三类用地坡度小于。无不良工程地质现象，采取定工程措施可修建筑。故在该区域结合地形地质条件建成风情园后，不会对该区域地形地质结构有所影响。第三章市场分析县情基本情况县位于张家界西部，全县辖个乡镇，总人口万，县境内居住有土家白苗蒙高山回汉等个民族，其中少数民族占总人口。县山川俊美，溪河纵横，澧水三源溇水酉水横穿全境。独特地形悠久历史，构成了资源大县历史地位，全县木材药材硅石铁矿煤矿烟叶等工农业资源十分丰富。特别是旅游资源在省内外占有重要地位，著名自然景观有九天洞赤溪河风景旅游区天平山生态游览区淡水高峡平湖风景旅游区，澧源土家风情游览区，芙蓉风情游览区，南滩草牧场生态游览区等。还是共和国具有传奇色彩开国元勋贺龙同志故乡。贺龙同志生于斯，长于斯，战斗于斯，带领十多万革命先躯，用鲜血染红了这片土地，奠定了在张家界红色旅游独特地位。二地理与交通县位于湖南省西北边陲，地处东径,北纬，云贵高原东侧，川鄂丘陵高地南部，东界石门慈利和世界自然遗产保护区武陵源风景名胜区，南依张家界市区，北邻湖北宣恩鹤峰，是湖南通往大西北北大门。县境内山峰林立，溪流交错，最高海拔米，最低海拔米。全县总面积。属亚热带季风气候，四季分明，年平均气温。改革开放以后，交通发展很快，实现了乡乡通公路，自然村通了公路。县城距省会长沙仅公里，距张家界市区公里距张家界火车站和荷花国际机场公里，同时，在九天洞风景名胜区还建有直升飞机场，连接湘鄂川西北公路干线全部贯通，县城通往各景区公路全为三级水泥柏油路面，交通四通八达，十分便利。现在，国家正在投资建设常德至张家界高速公路张家界至至龙山二级公路，已建成了至天子山九天洞至茅岩河风景区旅游专线公路，为发展旅游经济提供了十分有利条件。三历史沿革远古时期，属西南古蛮夷地，春秋属楚巫中郡，秦统后称黔中郡，西汉五年公元前年改黔中郡置充县。西晋武帝四年公元年并入娄中县，北周建德四年公元年改为崇义县，南朝再改充县，后并入慈利县。清雍正七年公元年改土归流，设立县，距今已有余年。年月日，解放，次年成立县人民政府，隶属永顺专署，年月改属湘西自治州管辖，年划归张家界市管辖。有着光荣革命传统，人民为革命作出过巨大贡献。早在二十年代初期，人民就在贺龙同志带领下，投入了反帝反封建斗争。年初，贺龙同志受党指示回到，发展革命武装，先后建立了工农红军第四军，成立了县苏维埃政府湘鄂边六县联合政府。年月，贺龙与任弼时肖克王震领导部队会合后，组成大贡献或带来幸福祖人，如大二三神，刘猛将军等，立为本主后塑造金身，供入神庙，常年享受香火，并按其生日或卒日，定为会期，每年按时集会游神，隆重祭祀。四独特三元教力三元教是道教个分支，是白尼信奉种民间宗教，故又称白教。所谓三元，即天地水三官，天官赐福，地官消灾，水官解厄。职业行教人称三元老师，教义衍传为直接口传腹记。其道具简单，海螺三宝铃司刀竹卦是主要法器，五佛冠神衣为服饰。授徒多为祖传，而且只传子弟。三元老师宗教活动，主要是游神祭本主求雨脱白还愿等。特别是托白还愿，别具风趣，生小孩后，必去本主神前，叩头问卦，预测小孩是否好养，如不好养，就托本主保佑。首先在亲朋好友中，化缘凑钱，制银质百家锁，请三元老师做天功果，满三六九周岁时，就脱白还愿，大做功果，最后解开百家锁，神前交子，称解厄渡关。五庄严游神对游神特别着加红军，为革命英勇捐躯烈士达万人之多。年月，红二方面军从刘家坪出发长征，儿女随军出发有多人。四经济发展在旧中国，是个贫穷落后边陲小县，解放以后，人民得到了根本翻身，生活水平有了很大提高，特别是改革开放二十年来，全县各族人民在县委县政府正确带领下，始终坚持以经济建设为中心，抓住机遇，深化改革，扩大开放，加快发展，国民经济和社会发展取得了很大成绩。到年，全县国内生产总值达到了万元，人均元，县本级财政收入达到万元