道办事处开发区管委会提出建房申请。应当及时依法召开村居委会会议或村居民代表会议进行审议，村居民委员会在接到个人建房申请后。本村居委会或者该户村居民所在村居民小组张榜公布，征询本村村居民意见。第十八条街道办事处开发区管委会接到村居委会上报的有关申请材料或复垦。国土资源主管部门在核发用地批准文件时，村居民按规划易地实施个人建房的应当在新房竣工后三个月内拆除原宅基地上的建构筑物和其他附着物。原宅基地由村居民委员会依法收回。应当注明新房竣工后退回原有宅基地的内容，并负责监督实施未退回的不得核发土地使用权证房屋所有权证。三个人住宅转让。转受让双方应当在交易发生之日起日内向市国土资源局提出土地变更登记申请。第十五条不在强控区范围内且符合本规定第九条规定。以下情况可以申请建房属于本农村集体经济组织或本行政村的村民二由村民转为居线走廊和影响市政设施的区域四城市规划道路红线控制的区域五城市水域河道防洪排水需要控制的区域六铁路和高速公路用地控制区域七严重污染和易燃易爆控制区域八文物古迹保护区风景名胜区域九因城市发展需要实行规划控制的区域十法律法规禁止个人住宅建设的其他区域。第十条鼓励采取业主开发和土地整理方式进行旧城村旧住宅区和城中村改造。统规划集中建设住宅小区。第十二条因城市建设发展需要实行规划控制的区域已列入旧城村改造规划和土地整理的区域以及具备联片个人住房建造管理规定过招标拍卖挂牌的方式取得。停止审批新的个人住宅用地。确属危房的可以申请在原址按原规模进行维修，第八条强控区范围不得新建或扩建含加层个人住宅。不能保证居住安全不适宜居住的房屋，可以申请在经批准的村居民点或住宅小区内按规划要求异地建设，原土地属集体土地的交原村集体经济组织管理，属国有土地的交市土地收购储备中心储备。第九条个人住宅建设应当符合下列要求符合市土地利用总体规划和城市总体规划分区规划详细规划和近期建设规划的要求二符合城市景观规划要求。三符合消防交通园林绿化风景名胜文物资源主管部门应当会同市发展和改革部门制定并下达土地利用年度计划指标。二农村村民建设住宅应当符合土地利用总体规划和城市规划。充分利用原有宅基地村内空闲地和村周边的荒地。严禁占用基本农田。因实施城市规划需要占用农用地的应依法办理农用地转用审批手续，其中占用耕地的还必须落实耕地占补平衡政策。三农村村民户只能拥有处宅基地。四农村村民宅基地和在集体土地上已建成的村民住宅。不得向城镇居民和非本村村民出售转让。或者将原有住房改为经营场所等其他用途，农村村民将原有住房出售赠与他人。再申请建房的律不予批准。涉及直系亲属安消防交通审计监察供电供水等有关部门和街道办事处开发区管委会以及行政村村委会社区居委会按照各自职责。第四条符合本规定规定建房条件的村居民个人建房。只准在村居民点或住宅小区内按规划要求进行建设。禁止零星建设单栋独户个人住宅。提倡和鼓励城镇居民和村民购买商品住宅。第五条个人住宅建设应当符合规划。科学选址，合理布局，功能齐全，配套建设，节约用地，集约建设，安全施工，保护环境。笫二章个人建房基本规定第六条市城乡规划主管部门按照下列规定对个人住宅建设实施规划管理。按照统规划成片改造个人住房建造管理规定笫章总则第条为进步加强和规范城市规划区内的个人住宅建设管理。促进经济和社会的协调可持续发展，根据国家有关法律法规规章和政策的规定，结合本市实际，制定本规定。第二条本规定适用于市城区范围内新建扩建改建和翻建个人住宅及其管理活动。本规定所称城区是指配合相关执法监察人员的监督检查工作。如实提供有关情况和资料，不得阻挠执法监察人员依法执行公务。对无理拒绝阻挠执法监察人员依法执行公务的由公安机关根据中华人民共和国治安管理处罚法等有关法律法规的规定进行处罚情节严重构成犯罪的依法追究刑事责任。第三十五条市规划国土资源建设房产公安消防林业发展改革环保农业审计监察供电供水交通等有关部门的工作人员。个人建房管理工作中玩忽职守滥用职权徇私舞弊的由任免机关或监察机关依法依规给予行政处分构成犯罪的由司法机关依法追究刑事责任。对审查不严监管不力弄虚作假越权审批的不得办理土地使用权审批手续未取得土地使用权证或土地使用通知书的规划主管部门不得办理建设工程规划许可证副本未取得建设工程规划许可证正本和土地使用权证的房产部门不得办理房屋所有权登记手续。第二十七条违反本规定有关规划管理规定的由市规划主管部门依照中华人民共和国城乡规划法和省城市建设监察条例有关规定予以查处。第二十八条违反本规定有关土地管理规定的由市国土资源主管部门依照中华人民共和国土地管理法和省土地管理实施规定有关规定予以查处。不按规定拆除原有房屋退还宅基地的按非法占用土地处理。超过规定的标准多占的土地和新建房屋竣工。应当严格按照用地批准文件建设工程规划许可证建设工程施工许可证的规定和核准的施工图纸进行施工。应当按规定向市规划国土资源等主管部门申请验收，个人住宅竣工后。检查个人建房是否按照批准的面积和要求使用土地进行建设未经验收的市规划主管部门不予换发建设工程规划许可证正本，市房地产管理部门不得为其办理房屋所有权登记等手续验收合格后方可换发建设工程规划许可证正本，并办理土地使用权房屋所有权登记手续。第二十四条建房户在领取建设用地规划许可证建设工程规划许可证副本后年内建设有效。无法在规定期限内开工的可以在期日前日内向市规划二经市政府审批同意的住宅小区修建性详细规划三街道办事处开发区管委会审核意见四属拆迁还建的提供拆迁安置方案拆迁证明和拆迁协议五建房户户数和每户面积安排说明六使用林地的应提供使用林地审核同意书七其他需要提交的材料。村居民委员会审查确认后统报街道办事处开发区管委会审核，村居民个人申请在住宅小区内建设住宅的应当按本规定第十九条第二十条的规定提交申请材料。经审核符合住宅建设条件的报市规划国土资源主管部门审批，分户核发土地使用权证和建设工程规划许可证。个人住房建造管理规定依法依规追究相关人员的责任构成犯罪的由司法机关依法追究刑事责任。街道办事处开发区管委会村居民委员会应当依法加强对个人住宅建设的管理。第三十六条当事人对行政许可和行政处罚等具体行政行为不服的可以依法申请行政复议或向法院提起诉讼。第三十七条铁路沿线控制区高速公路沿线控制区国道沿线控制区和大别山电厂周围控制区参照本规定执行乡镇区规划区范围内个人住宅建设管理可参照本规定执行。第三十八条本规定由市规划局国土资源局会同相关部门负责解释。第三十九条市过去下发的有关个人住宅建设管理规定与本规定不符的按本规定执行。全文完土地。第三十条任何个人不得借改建扩建联建个人住宅之名。与建筑商非法或变相开发出租出售房地产。凡违反本条规定的依法从严查处。第三十二条市规划国土资源建设房产等相关职能部门的执法监察人员。应当依照法定职权，加强对个人住宅建设的监督检查，依法制止违法违规建设。第五章附则第三十三条坚持属地管理和职能管理相结合的原则。建立集中统，协调高效联动管理机制。市政府各有关部门街道办事处开发区管委会以及村居委会要认真履行各自职责，做到各司其职各负其责，共同抓好个人住宅建设管理工作。第三十四条建房户施工人员应当属危房改建的提供权威机构确认的房屋安全鉴定部门出具的危房鉴定书和原房屋照片拟建房屋及周围或现状地形图其他有关的材料及图件。二个人住宅建设申请由市规划主管部门统受理。受理后单独或者会同市国土资源局进行现场勘察并进行审核。第二十条市国土资源部门按下列程序和要求审核审批村民居民个人提出申请并提交下列材料向所在村居民委员会提出书面申请并由村居委会签署意见经村居民代表会议或村居民会议讨论通过。所属街道办事处开后。第二十九条违反本规定有关建筑施工建设工程质量和施工安全管理规定的由市建设行政主管部门依照中华人民共和国建筑法建设工程质量管理条例建设工程安全生产管理条例及建筑工程施工许可管理规定有关规定予以查处。第三十条违反本规定规定。非法批准村居民住宅用地和建设的其批准文件无效。对非法批准村居民住宅用地和建设的有关部门街道办事处开发区管委会及村居委会的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法依规追究有关责任，因此造成当事人损失的应依法承担赔偿责任并依法拆除地上建构筑物，收回非法批准使用的主管部门申请办理延期手续。逾期不动工且未办理延期手续的所持证件自行失效。笫二十五条街道办事处开发区管委会和村居委会应当加强对辖区内个人建房活动的监督检查。发现违法违规建设行为的应当予以劝阻制止劝阻制止无效的应当在小时内书面报告市政府和市政府有关职能部门。第二十六条严禁个人未经批准或者骗取批准建房。或者违反许可内容和要求擅自建房，违法建设的个人住宅不受法律保护，不得出租经营转让抵押担保继承和赠与。未取得城市规划主管部门颁发的建设用地规划许可证，村居民新建扩建改建个人住宅。国土资源主管部门不得变相进行经营性房地产开发或用于不符合规定条件的个人建房，村居民住宅小区用地批准