公共设施不少，但商业 服务文化教育及医疗卫生设施较缺乏。 本项目的实施不但可以改善新区以上不良现状，而且对 城北片区的建设埠前工业园的开发东里片区的拓展有着辐射 带动作用，同时新区的建设对城区的发展起着窗口示范作用。 高效能运营土地资源的需要 在城市建设上，实行区域组团开发项目封闭运行的运 作模式，凸现县城区域性整体效果。同时放活土地经营主体，培 育多级市场，提高开发效益，加快县城建设。 新区临大道为公建集中区，大多为单位新建建筑，庭 院内绿化不足，外围环境差。各单位式建设办公楼，土地的 集约化利用不够，存在办公面积过大，房屋空臵现象。 本项目新区基础设施建设的实施按统规划，分步建 设，组团开发，注重环境，形成规模，提升新区的城市形象。 同时贯彻城市运营的理念，政府垄断土地级市场，先进行 基础设施和公共服务设施的建设，将生地转化成熟地后再公开出 让，为城市建设获取较大化的建设资金，促进城市建设的合理有 续进行。本建设项目是以为中心的城北新区，针对城区有新 街无新区的现状，实行土地开发与配套建设同步进行，优先布局 好学校医院等公益性项目，整体开发新区，使县城向工业园区 辐射靠拢，推进县城向北拓展，力争把城北新区建成为江两岸的重要连接点，成为城的区域性亮点，对保障经济 可持续发展有关十分重要的意义。 促进地方经济发展的需要 新区基础设施的建设将成为城总体规划建设个重 要的组成部份，不仅能为中心城区规模进行扩张，而且能吸 引众多客商到此落户，从而促进经济的发展，提高人民生活 水平。 同时，随着道路建设，使人流车流信息流畅通得到保证， 形成个行车速度快经济安全的交通运输网，不仅能满足区 内发展的需求，而且能给国民经济带来能源的节约，运输费用的 减少等。 基础设施建设中既可增加劳动力收入，拉动内需，刺激 建材业的发展，财政收入也将稳步提高，同时新区建成后可带来 电力供水运输服务等行业的发展。 综上所述，拟建项目是必要的，投资拟建项目有良好的社会 效益。 工程环境的影响 本建设项目论述了项目周边环境特征，建设项目对生态环 境社会环境土地利用等可能产生的影响，以及减缓工程环境 影响所采取的对策。经综合评价，本项目对地方基础设施，资源 利用以及社区的发展均是利大于弊，对地方生态环境仅是在施 工期有定影响，新城区建设期和营运期间，将产生定的粉尘烟雾汽车尾气和噪声污染。总的看来，本项目在建设期和营运 期间污水总排放量汽车尾气污染强度和汽车噪声值等，均能满 足环境保护要求。 投资估算及资金筹措 投资估算 经初步估算，项目总投资万元。 资金筹措 资金来源为申请银行贷款万元，约占建设单 位自筹资金万元，约占。 工期安排 本项目建设分为二期共年，期从年月年 月，二期从年月年月。以大道为分界， 期建设主要为大道南侧，建设面积公顷，二期建设主 要为大道北侧，建设面积公顷。 表实施计划表 年限项目 年月前立项审批勘察设计等工作，并开始征地拆迁 年月前开始拆迁完成周边道路村落整治工作 年月 年月 完成大道复兴路大道禾河西路段禾河西路 大道站前路段文轩路大道站前路段齐 民路吉祥路及大道以南全部土方工程绿化等其他 基础设施建设。 年月 年月 完成禾河西路大道大道文轩路大道北侧 禾河西路段复兴路大道北侧禾河西路段聚 贤路大道北侧禾河西路益民路广场路及 大道以北全部土方工程绿化等其他基础设施建设。经济评价 本项目的建成将进步使周围地区的土地增值和居民企事 业单位出行方便，提升城市形象改善市政基础设施完善路网 结构，促进经济发展财政增收扩大就业增加人民收入。 经财务评价和国民经济评价，项目效益费用比﹥，经济净 现值，经济内部收益率，项目投资回收期 年含建设期，项目经济社会和环境效益较好。 节能评价结果 经计算该项目竣工后，营运期年内累计节约燃油约万 升，土地有效利用率提高。 结论与建议 本项目建设是必要的，技术上是可行的，经济上也是合理的， 应尽快实施。并建议 本阶段设计工程地质资料系参考邻近区域地质资料，建 议尽快组织地质勘察，为下阶段工作做好准备。 依据国内有关城市道路设计经验，建议市场管线与道路 建设同步实施，以避免反复开挖路面，造成投资浪费。 按总体规划要求，道路周边待开发的土地应与道路征地 同步进行，避免二次拆迁。 与相关相交道路的建设应有计划地组织实施，使工程 发挥更大地效益。充分发挥城市规划再城市建设，尤其在本项目地域内快 速聚焦任期提升周边土地较快升值中的应有科学作用解决各 地块内的用地性质和建筑密度建筑容积率之间的问题。第二章社会经济交通运输现状及发展规划 社会经济发展现状 值和居民企事 业单位出行方便，提升城市形象改善市政基础设施完善路网 结构，促进经济发展财政增收扩大就业增加人民收入。 经财务评价和国民经济评价，项目效益费用比﹥，经济净 现值，经济内部收益率，项目投资回收期 年含建设期，项目经济社会和环境效益较好。 节能评价结果 经计算该项目竣工后，营运期年内累计节约燃油约万 升，土地有效利用率提高。 结论与建议 本项目建设是必要的，技术上是可行的，经济上也是合理的， 应尽快实施。并建议 本阶段设计工程地质资料系参考邻近区域地质资料，建 议尽快组织地质勘察，为下阶段工作做好准备。 依据国内有关城市道路设计经验，建议市场管线与道路 建设同步实施，以避免反复开挖路面，造成投资浪费。 按总体规划要求，道路周边待开发的土地应与道路征地 同步进行，避免二次拆迁。 与相关相交道路的建设应有计划地组织实施，使工程 发挥更大地效益。充分发挥城市规划再城市建设，尤其在本项目地域内快 速聚焦任期提升周边土地较快升值中的应有科学作用解决各 地块内的用地性质和建筑密度建筑容积率之间的问题。第二章社会经济交通运输现状及发展规划 社会经济发展现状 社会经济概况及发展现状 概况 位于中西部，赣江中游。从地势上看，属罗霄山脉 中段，扼两省咽喉通道，地势极为险要。境内有自北 向南纵贯的京九铁路国道和由东向西的国道及三南 公路，是连接北京西南华南福建港澳地区的天然纽带 上可溯赣江沟通闽粤，下可泛鄱阳湖与长江相联，顺抵长江下游 发达省市，在地理上占有特殊位臵。四周东邻抚州市的崇仁 县乐安市及赣州市的宁都兴国县，南连赣州市的赣县南康 市上犹县，西接省的桂东炎陵茶陵县，北与宜春市的 丰城樟树市及新余市萍乡市接壤。 自秦朝臵郡以来，迄今有多年的历史。以其悠久 的人文历史良好的生态环境丰富的自然资源和独特的区域位 臵，被世人誉为风水宝地革命圣地旅游胜地投资福地 发展高地。辖区市和 两区市十县，总面积万 平方公里，总人口万。 是人杰地灵的风水宝地。古称庐陵，元初取吉泰民安之意改称。这里历史悠久文化灿烂，有千年古城 省级历史文化名城千年古窑窑千年古铜 商代青铜器千年古书院白鹭洲书院千年古刹青原山净居 寺千年古村渼陂和钓源千年古墓东吴大墓等批历 史文化遗址。这里人才辈出名士荟萃，从唐宋至明清，科 举进士近名，状元位，榜眼探花位，曾出现过隔 河两宰相，五里三状元的历史盛事唐宋八大家之欧阳 修民族英雄文天祥永乐大典主纂解缙宋代大文豪杨万 里等批历史文化名人先后诞生在这里元末明初，当代伟人毛 泽东邓小平的祖籍也在。 是星火燎原的革命圣地。是举世闻名的中国革命摇 篮所在地。年，毛泽东朱德等老辈革命家在这里 创建了第个农村革命根据地，点燃了中国革命的星星之火，锻 造了坚定信念艰苦奋斗，实事求是敢闯新路，依靠群众 勇于胜利的精神。在血与火的斗争岁月里，人民前仆 后继不屈不挠，为中国革命作出了巨大贡献和牺牲，仅记录在 册的革命烈士就有万余人，从走出去的共和国将军达 名。 是三色辉映的旅游胜地。旅游资源十分丰富， 红绿古交相辉映。被誉为天下第山，属首批 国家级风景名胜区，以三湾东固为代表的革命遗址遍布 全市，拥有保存完好的革命旧址遗址处近千个点，其中国家级红色文保单位处个点，省级处全市森林覆盖率达 ，山青水秀，生态优美，现有武功山青原山玉笥山白 水仙等个省级自然风景名胜区庐陵文化久负盛名，文天祥纪 念馆欧阳修纪念馆西阳宫等批具有深厚文化底蕴的名胜古 迹，吸引许多国内外历史文化人士前来观光考察。 是环境优良的投资福地。有良好的区位优势。这里 位处香港广东经到中原的核心地带，既是沿海腹地，又是 内地前沿，北与长江三角洲对接，南与华南经济圈呼应，是中原 通往东南沿海的黄金走廊。赣江水道及京九铁路赣粤高速 机场，构成了水陆空三路并进的立体交通网络，区 位优势日益凸现。有丰富的自然资源。地下矿藏多种， 探明矿石储量亿吨山林总面积万亩，是国内杉木湿 地松毛竹油茶等经济林的重要生产基地水资源达亿立 方米，可开发水能资源万千瓦，全省最大的水力发电厂 水电厂就在全省最大的火力发电厂华能电厂也在这 里。有充裕的熟练劳力。全市现有普通中学所，每年为 全国各大中专院校输送优秀人才万余人，有普通高等院校 所中专和职校所，每年可向社会提供余万具有中等以上 文化的劳动力。有完备的涉外服务体系。已形成了由海关 检验检疫市长直通电话投资洽谈中心外商投诉中心办证 服务中心招投标中心构成的七位体投资服务体系。个 创业环境最优商务成本最低投资回报最快服务效