1、北京东北部，是北京市生态环境保护重点地区，其境内水库是北京市重要水源。北京市对定位为首都生态涵养发展区，主要任务是加强生态环境保护与建设，引导人口相对聚集，引导自然资源合理开发与利用，发展生态友好型产业，成为首都坚实生态屏障和市民休闲游憩理想空间。充分利用水源保护区生态环境优势和旅游资源极为丰富优势，将休闲旅游业定位为主导产业发展符合建设生态，打造休闭之都战略规划总体要求。全境林木覆盖率达到，水体质量达到国家二级标准，空气质量达到国家级标准，这二项指标居北京市各区县之首。北京广大市民都将作为了周末及节假日放松身心首选。从统计数据来看，从年至年年中，旅游接待总人次平均增长率为。随着县旅游投入逐年增加，旅游设施逐步完善，旅游资源开发程度提高以及宣传促销力度加大，对客源吸引力日益增强，从而必将导致旅游客源也随之强势增长。随着旅游业蓬勃发展。

2、到万人次，旅游收入将达到亿元。如果不能将良好生态环境保持下去，不能进步拓宽旅游新项目，不能加大旅游促销力度，旅游接待市场不规范，预测总数比预期减少时，将会出现较大风险。工程建设风险本项目参建单位较多，易出现多头管理问题。因涉及改造工程，故工程造价和质量是本项目主要工程建设风险。经营风险影响本项目经营外部因素主要是当地旅游发展，经营与当地旅游发展密切相关。三防范和降低风险措施根据对各种风险因素及风险程度分析，项目面临主要风险已经明确，针对这些风险因素提出如下防范和降低风险对策。坚持生态环境建设与旅游资源开发并举，按照创建全国生态县要求和总体规划方案，合理有序开发资源，确保生态环境良好。加强项目工程施工管理，提高工程质量降低工程造价做好项目前期工作合理确定装修标准认真贯彻基本建设程序选择好设计施工监理单位，认真把好设备材料检查验收关。加。

3、目主管单位旅游局项目协同单位镇人民政府建设内容与规模镇旅游接待服务站建设项目的建设内容包括新建客服中心平方米。项目总投资该项目建设总投资为万元人民币，其中工程建设费用万元占项目投资的。计划年月开工，年月前完成全部工程建设项目及相关配套市政项目建设。二编制原则在总体规划和实施首都水源区发展战略指导下，确保旅游总体规划能够顺利实施。本着整合全县旅游资源，发挥联带作用，加强服务意识，积极响应旅游总体规划要求，为广大旅游爱好者提供最好咨询服务，从而使旅游爱好者以最佳心境获得最大休闲满足。坚持经济效益社会效益和环境效益统。三编制依据中国城市规划设计研究院和人民政府编制域规划旅游总体规划投资项目可行性研究指南中国电力出版社委托单位提供资料北京市规划委员会北京市地区建设工程规划设计通则国家有关政策法规。第二章项目建设背景及必要性分析项目建设背景地。

4、构筑绿色旅游体系，能够将传统被动式保护变为积极保护，从而实现旅游资源开发与旅游区自然生态环境保护与建设并举，实现旅游业可持续发展。旅游业为自然资源与环境保护提供了动力，对生态环境积极作用非常明显。当旅游业成为了主导产业，人民就会强烈意识到靠山吃山靠水吃水涵义，保护环境就会成为人民自觉行为。旅游业使当地各级政府和人民群众意识到自然资源与环境保护重要性，从而进步会加强对旅游资源与环境保护。三评价结论通过以上分析可以看出，本项目实施可以促进当地社会经济和文化发展，有利于广大群众树立生态环境建设和保护意识，进步加强旅游业在经济产业链中重要作用。所以，社会可行性生态环境适应性良好。第十四章项目风险分析项目主要风险因素识别通过上述各章分析研究，本项目主要风险因素在于市场工程建设和运营管理等方面。二风险程度分析旅游市场风险根据预测，年旅游人次将达。

5、市场北京是旅游基本客源市场。北京是我国首都，是全国政治文化科技中心城市人口多万。年北京市人均超过美元。根据国际经济发展水平与消费结构变化相关经验，我国也即将进入消费结构巨变期。从近年北京居民消费结构变化情况来看，住房汽车消费和旅游文化消费正在成为居民消费需求热点。年北京市民在京旅游人次约为多万人次，其中有相当比例是到旅游。随着京承高速开通和私家车逐渐普及，鉴于从北京市区到只有分钟路程，将成为北京市民重要休闲度假和旅游观光基地同时，会议旅游商务旅游比重也会逐年提高。机会客源市场北京周边天津河北承德张家口石家庄山东济南烟台及环渤海旅游圈周边大中城市市场是民俗旅游机会客源市场。市场细分职业构成国内旅游者中以企业管理人员专业文教技术人员服务商贸人员工人和学生为主所占比总论项目概况项目名称镇王各庄村旅游接待服务站建设工程建设地点镇京密路南侧项。

6、，自助旅游修学旅游家庭旅游将逐渐成为旅游市场重要组成部分同时，素质教育提出，也为青年人实现读万卷书，行万里路创造了有利社会环境。为进步打造生态，休闲之都品牌，树立我县大旅游形象，进步改善旅游环境，完善旅游服务职能，适应未来旅游发展需要。旅游局审时度势，提出了建设旅游接待服务站战略构想，即整合全县旅游资源和加强服务意识，将全县旅游产业做大做强，从而带动相关产业发展，转变产业结构，增加就业。二项目建设必要性本项目建设是壮大旅游产业，发展地方经济需要作为北京市生态环境保护重点地区，不适宜大规模发展工业。充分利用水源保护区生态环境优势和旅游资源丰富优势，适时将享有无烟工业盛誉旅游业作为主导产业发展。本项目建设将全县旅游资源整合，增强旅游咨询服务，能引导旅游市场健康发展，提高整体水平，增强全县旅游综合实力。同时，旅游产业壮大，能相应带动房地产。

7、强项目建成后经营管理，提高投资经济效益加强建成后经营管理，主要要围绕增收节支开展工作。注意旅游纪念品等商业服务内容开发同时，应尽量减少运营服务费用和管理费用，提高运营经济效益，防止和降低各种经营风险。第十五章研究结论与建议结论充分利用水源保护区生态环境优势和旅游资源丰富优势，将旅游产业作为主导产业来发展，符合北京市对首都生态涵养发展区定位，符合建设生态，打造休闲之都战略规划要求。本项目有利于旅游业规范化发展和壮大，还能增加就业机会，发展当地经济。本项目能整合全县现有旅游资源。以提高旅游服务水平方便广大游客为出发点，有利于提升整体形象，吸引更多游客，促进区域经济发展。本项目将游客生活基地与旅游景点分开，有利于保护旅游景点自然资源和环境。二建议建议与报纸和网络发布旅游信息，抢占北京周边市场，加大促销力度。如从年月中旬开始，在北京召开了由。

8、济发展。因此，本项目建设是必要适时。第三章旅游业概况及发展情况旅游业概况地处北京东北部，燕山南麓，是北京通往东北及内蒙古重要门户，故有京师锁钥之称。北部东部分别与河北省滦平县承德县兴隆县接壤南与北京市平谷区顺义区相连西与怀柔区毗邻。县城距北京东直门公里全县总面积平方公里，人口万，下辖个乡镇。旅游资源丰富，旅游环境得天独厚。美丽水库婉若明珠镶嵌于华北平原上，环抱于燕山山脉中。库区水面面积平方公里，蓄水量亿立方米。全县森林覆盖率超过，水体质量达到国家二级标准，空气质量达到国家二标准，绝大部分地区大气质量达到国家级标准，这三项指标居北京市各区县之首，可以说正成为净水净土净气无公害绿色乐园。山清水秀，旅游资源极为丰富，全县具备可开发价值旅游资源达多处，被誉为山水大观，首都郊野公园。旅游总量不断扩张。全县已开业旅游景区家，目前正在开发景区家旅。

9、余家新闻媒体参加首届金秋旅游采摘节信息发布会，参加了同年世纪坛旅游展示会和在八达岭会展中心举办旅游促销会等。成功组织策划大型旅游活动办好春季花节夏季山水节秋季采摘节和冬季冰雪节，以活动带动旅游宣传促销，真正形成月月有活动，季季有高潮旅游新局面。新建旅游企业相继开业，吸引游客新建旅游项目符合世界旅游业发展潮流，丰富了县镇旅游内容，成为吸引游客个主要手段，同时也是县镇旅游业个新经济增长点。二客源市场预测根据旅游总体规划，从年至年年中，旅游接待总人次平均增长率为，全县旅游总收入平均增长率为前年年旅游接待总人次平均增长率为，旅游总收入平均增长率为。旅游总体规划根据上述统计数据对旅游客源市场进行预测，现将其预测结果摘录如下表旅游接待人次及旅游收入预测年份项目旅游人次万人次低方案高方案旅游收入亿元低方案高方案三市场定位与趋势客源市场定位基本客源。

10、目建设是整合全县旅游资源，发挥整体及联带作用需要旅游资源分布相对集中，经过多年来建设已形成了以生态精品卫星城为中心，带动东西南北四条旅游热线城带四线旅游分布格局。旅游服务咨询中心建设有利于各线资源整合和相互补充，达到最大综合效应。本项目建设是实现旅游区与服务基地相分离，减少环境破坏需要将旅游区与服务生活基地相分离，有利于保持景区资源和减少对环境污染，同时在旅游高峰季节，通过服务中心运作，可使些景点游人规模控制在其环境容量内，减少对环境破坏。本项目建设是适应旅游市场向规模化规范化方向发展需要随着旅游市场发展壮大，单纯单体经营不符合规模化经济要求且时有不规范行为发生。规模化发展，必须健立健全规范化市场服务体系，发挥旅游系统规模经济效益。综上所述，本项目建设不仅适应当前旅游形式转变，而且有利于全县旅游资源整合，壮大全县旅游产业，促进社会经。

11、游宾馆饭店余家，其中星级饭店家星级餐馆家旅行社及其门市部家，旅游纪念品公司家旅游民俗村个。全县旅游从业人员万人。年实现接待中外游客万人次，综合收入亿元。旅游资源相对集中，经过多年建设已形成了以生态精品卫星城为中心，带动东西南北四条旅游热线城带四线旅游。有线电视有线电视网已覆盖至镇，本项目可就近接入有线电视网。建筑材料项目建设所需建筑材料，可由建筑材料市场方便购入。三综合评述本项目建设地点位于从北京到旅游起点，使游客进入就能享受到旅游资讯综合咨询服务，符合项目建设指导思想地形地貌和气象条件，工程地质条件可满足建设要求建设用地周边基础配套设施齐全，方便该项目建设和运营。第六章建设方案设计建设原则完善旅游市场服务功能，为广大游客提供最热忱最周到服务确保硬件设施流，使用功能齐全便利和舒适突出自身建筑风格，强调项目整体建设效果，给人以美享受，。

12、业旅游纪念品加工业相关第三产业发展，增加就业机会，提高从业人员收入水平，发展地方经济。本项目建设是提高游客满意度需要接待游客大部分来自繁忙都市，他们由于长期处于快节奏竞争激烈氛围中，身心健康也受到了不良影响。要加强服务意识，使游客到有宾至如归感觉。达到游客满意是旅游产业发展不竭动力，要让游客乘兴而来，意犹未尽而归。本项目建成可进步改善旅游环境，完善旅游服务职能，同时将给游客提供多角度多方位服务。本项目建设是适应当前旅游发展方向需要提出建设生态，打造休闲之都战略构想符合世界旅游业发展潮流。现在，旅游活动朝着大众化发展，家庭旅游将成为全球流行趋势。而且世界旅游业正由观光型旅游转向娱乐及参与性强旅游项目转变。随着人民生活水平提高，自驾旅游已成为新时尚。新旅游方式出现急需旅游管理部门转变观念，加强旅游全程咨询服务，打造休闲型旅游新思路。本项。

参考资料：

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