停车场出口，系统受感应，允许验卡在验卡机上进行验卡操作若卡有效，闸门自动打开车辆通过闸门离开停车场闸门自动复位，恢复到等待状态系统功能和特点单系统可带个验卡机，可以容纳和管理张卡。采用联机方式，最多可扩展到个验卡机。控制器到验卡机有效距离远，适用于露天或室内大型停车场。本系统有多种验卡机可供选择高抗磁验卡机条码验卡机智能卡验卡机接近式验卡机按键式验卡机及遥感式验卡机联机式。可采用验卡机和密码键盘联用方式，配给户主私人密码，能最有效地防止发生车辆被盗现象。具有实时监控车辆进出情况功能，在控制中心人员通过显示器可即时知道使用者使用状态和资料，必要时可对其实施控制。多功能客户数据库，使管理者编辑和查询客户资料变得轻松自如快捷方便。具有防逆行管理功能，能防止些持卡者持张卡同时停放多辆车现象。通过更新设置程序，所有卡可以无限循环地使用，节约了成本。有个级别密码设定，为管理者提供完善等级准入制度。设有个时区个功能卡组别，可将卡设置成月卡长期卡免费卡有值卡以及时段卡。使用时段设置可随意限定持卡者在规定时段内进出。具有条输入线路，用于监视和接收各种警报。如火警，将使整个停车场系统处于只能驶出而不能驶入紧急状态，并作记录，以备查看。所有程序参数设定都可以通过友善屏幕窗口轻松地进行联机式。当使用过期月租卡时，系统会自动发出警报，并禁止该车辆通行。提供联动接口，可以用于驳接照明系统摄像系统等，当有车辆经过感应器时，自动接通停车场照明系统或摄像系统，以便进行照明或监控。采用强力快速反转马达驱动闸臂，全固态马达自动控制电路，不会产生电弧，起降速度快，运行安全可靠。备有后备电源，确保失电后仍能维持小时正常工作。存储器内数据在停电状态下能保持天以上记忆。外来车辆通行处理当有外来车辆到访，则凭行车证在传达室换取智能卡后进入车库，其操作过程如上二所述。当此车辆离场时，将智能卡交回传达室并换回行车证，保安员凭此卡出入时间进行计算停车费，收费完毕，放行此车辆。系统配置停车场自动管理系统设备清单序号名称型号配置厂商产地数量备注入口智能验卡机往等需求，在无锡市实现住宅消费先进理念。在项目开发之初，我们将启动商业街招商和引入配套设施，引进教育交通超市菜场家电餐馆等生活配套及商业服务，使居民既远离闹市，又尽享城市生活便利，将度假与居家感受完美结合。引进国际级物业管理公司及其先进经营理念，提供高质量和家庭式标准化服务，满足无锡市居民对高品质生活追求。蠡湖新城国际生活理念创新切入点国际级居家生活环境小高层南面依湖，高处可观赏到绝佳湖景花园洋房底层有私家花园，二三层设露台，顶层有屋顶花园和别墅临湖而建，层层有大露台，屋前屋后有自己花园提倡全装修房居住理念国际级生活服务五星级商业配套国际级物业管理泛会所与阳光健康生活服务国际级商务配套,具有国际水准酒店式公寓智能化与电子商务理念三项目经营与管理方案管理机构为使本项目运作成功，上海企业发展股份公司将在无锡市注册成立家房地产开发公司，负责无锡地区房地产运作，并在蠡湖地区规划建设领导小组和市政府领导下，按照蠡湖新城开发建设计划，共同推进本项目建设，最终形成蠡湖新城地区房价与地价可持续发展局面。项目经营目标和战略作为蠡湖新城启动性项目，本项目将促进蠡湖新城地区经济社会和环境可持续发展，挖掘出蠡湖地区土地和房产真正价值，达到政府企业和消费者三赢可持续发展局面。为了顺利实现本项目经营目标，我们将采用发展型经营战略，针对新消费者提供新产品。项目发展计划为项目投资环境分析无锡市及经济状况无锡市位于长江三角洲中部，东西沟通沪宁，并可联系长江南北，是江苏省重点发展的个特大城市之和苏锡常的地域中心。该市市域面积平方公里，下辖个城区和个县级市，年末总人口为万人，城市化水平达到。无锡是中国市区共完成房地产开发投资亿元，同比增长，占全社会固定资产投资。住宅施工面积为万平方米,占房地产施工面积，是房地产开发结构中主体。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,根据第五次人口普查统计，无锡市区共万个家庭户，其中，住房间数在两间以下住户有万户，占，人均住房在平米以下有万户，占。发达国家经验表明，在人均居住面积低于平米时，居民对住房需求将保持旺盛增长，因此，本市有相当比例居民有改善住房条件要求，随着无锡经济持续发展，将形成相当购买要求。从房地产市场需求总量上看，剔除动迁房和经济适用房面积来看，无锡过去几年年商品房交易量大致在多万平米。从房地产市场需求结构上看，元平方米以上商品房成交量占总成交量不到，而其剩余供应量却有万平方米，超过。另据家企业房地产开发投资状况调查结果表明，在年住宅投资中，高档住宅增速明显快于中低档实用型住宅增速。别墅与高档公寓开发投资增长速度要比普通住宅高多个百分点。在与周边城市相比，无锡总体房产价格偏低，年商品房平均价格约为元平方米。统计数字表明，年上海与杭州楼市价格分别是无锡倍倍，宁波苏州南京平均楼价分别高出无锡和，表明无锡楼市仍有定发展空间。总体来说，随着无锡房地产业将向上发展，未来两年无锡需求与供给仍有定上涨空间。城区典型楼盘如下表案名区域地址价格元平米备注桃源居滨湖区梁溪路号商铺元平米,车位万凤宾都市家园北塘区凤翔路后张巷年月交房阳光花园北塘区建筑路红星路起价年月开工优空间北塘区蠡溪路建筑路年月交房红山半岛北塘区青祁桥边均价年月交房长江国际花园新区长江北路新光路年交房项目简介及在无锡市发展中地位和意义本项目位于蠡湖新城东南部，北侧为隐秀路，西侧为蠡溪路，南侧为蠡湖路，东侧为青祁路。通过太湖大道与中心城区相连，距市中心公里。该项目南邻湖滨饭店青松宾馆桥头公园，与太湖相望，毗邻蠡园，环境优美，空气清新，是无锡未来发展中心，与太湖风景区数步之遥，有相当发展潜力。该项目占块面积公顷含地块支路占地公顷，容积率小于，基地内有条面积公顷天然河流和条宽米十字形规划道路。目前基地内为村民住宅与农田，尚未开始动迁，市政设施较差距，周围青祁路往南拓建工程正在建设。该项目所在蠡湖新城是无锡市近期建设主要地区之，也是新城与旧城联动次坚持高标准高起点规划和公共设施基础设施综合配套新城建设。它开发建设不仅符合无锡市作为特大城市和区域经济中心地位要求，而且影响到城市规划发展方向进程，进而影响到打太湖牌唱运河歌建山水城城市经营实施效果，对无锡市城市地位和形象有重大影响，因此推进蠡湖新城建设有着深刻经济和社会意义。二方案设计构思产品定位中国长三角地区具有国际水准和面向中高产阶级欧洲风情湖滨小镇根据无锡市城市总体规划纲要所提出创造个在卓越湖滨城市宏伟目标，我们将配合无锡市政府将蠡湖新城建成个由开放公园居住区和城市基础设施组成旅游服务中心和高品质超大规模湖滨居住社区。蠡湖新城位于美丽五里湖畔，西临省级蠡园经济开发区太湖山水城旅游区和五星级湖滨饭店，坐拥优美湖岛山水生态环境悠久人文历史底蕴完善旅游度假商务配套，独享无锡不可替代湖景资源。结合无锡市在中国城市中经济地位以及新轮城市总体规划和蠡湖新城整体建设目标，蠡湖新城号地块将为无锡市及周边地区居民提供个美丽轻松舒适生活新空间。世纪以来，国内外政府都十分重视对滨水地区开发和建设，根据各地开发经验，启动蠡湖新城对无锡有着深刻社会和经济发展战略意义，这将有助于无锡市改善太湖沿岸景观，实现湖滨城市战略构思，增强市民对城市归属感和自豪感。尤其是近年来，人们对户外活动旅游与休闲向往使得滨水地区成为重要活动场所，结合滨水地区商业和传统文化设施，滨水地区将形成城市新经济点并提供大量就业机会，从而迅速确立城市形象和城市地位，培育出鲜明城市精神。产品概念概念中国长三角地区世纪新城开发典范先启动城市，再启动社区是新城运作成功模式在整个蠡湖新城运作过程中，我们将按照市政府城市规划要求，在市政府配合下，努力做好城市运营商工作。我们将按经济社会环境协调发展原则，先启动城市，再启动本项目，使蠡湖新城在价格及品质上能被无锡市民接受，并成为长三角地区城市开发楷模。蠡湖新城运作成功也必将对无锡房地产市场乃至无锡经济带来巨大影响，直接提升土地价值和房产价格，形成无锡房地产市场持续增长新格局，为无锡新轮经济腾飞开创新局面。城市运营商成功要素美国经验表明，般城市开发项目中，公私投资比例为，不少项目先吸引少量开发商进入，待项目成功后，其它开发商才会大量进入。因此，能否吸引开发商进驻形成良性滚动是蠡湖新城开发成功关键。城市运营商理想目标城市面貌改善创造更多就业机会拉动经济发展效果政府与开发商双赢城市运营商历史责任蠡湖新城开发是个系统工程，必须统筹安排，任何项目单推进都会面临风险，政府对开发商保护和支持不可缺少，政府对早期项区不断成熟人气较旺前提下，推出以租为主准办公类物业，满足为开发区配套服务中小企业和家庭办公需要，并为地方政府提供持续税收收入。我们将以或酒店式公寓为主要物态，依托太湖优美环境资源和旅游配套资源，提供区别于办公条件。最终形成个环境优美功能齐全大型居住区。新产品建设计划纲要蠡湖新城号地块项目将采用滚动开发形式。通过对无锡房地产市场跟踪调研，区域性大型项目每期开发量在万平方米以上仍可被市场吸纳，根据本案万平方米建筑体量，本案拟分期开发，每期开发量在万平方米。根据我司其他各项目资金运作经验，为了使项目总体现金流量内部收益率等财务指标达到最佳效果，各期启动时间间隔般在半年左右。因此本案建设周期为四年。新产品营销计划纲要根据测算，本项目折合可售面积均价为元平方米。以首推别墅花园洋房和产品高价入市，确立本项目高端产品市场形象。普通住宅则采用低开高走统工程，必须统筹安排，任何项目单推进都会面临风险，政府对开发商保护和支持不可缺少，政府对早期项目扶持也是十分有必要。政府有必要使用法律手段规划等部门规定与规范经济手段启动资金税收费用与地价政策以及行政手段来引导和支持开发商开发开发商在获取利润同时也应负起更多社会责任。概念二以精英文化为主导创新型社区文化继承和创新是座新城诞生要素对无锡市历史文化继承和保护是方案构思关键之，在此基础上我们进步提出了蠡湖新城文化创新概念，即将传统文化和欧美文化整合创新，形成蠡湖新城独特精英文化，提升社会综合品质无锡，是先吴文化发源地。在三千多年就建立了长江下游地区第个文明古国勾吴即吴国。无锡也是著名院士之乡，对中国政治经济文化科技进步方面作出了贡献。如今我们将以强大文化创新力，会通中西古今，融地域现代世界为体，与经济与社会事业发展相协调，城市文化教育文化经济文化消费文化审美文化网络文化等整个文化体系快速发展，促进了蠡湖新城文化品位不断提高。蠡湖新城精英文化创新切入点导入国际文化欧洲风情小镇欧美先进教学模式提供双语教学国际文化氛围体系优良完备教育机构国内外知名教育机构入驻国际标准管理团队营造欧洲文化风情建筑小镇式典雅公共建筑滨水与森林型园林式校区保留无锡市街区传统空间结构概念三旅游型新城